Predmetom dobrovoľnej dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 12959 vedenom Okresným úradom Košice - Katastrálny odbor, okres: Košice IV, obec: KOŠICE- JUH, katastrálne územie: Južné Mesto, a to:

• byt č. 2  na prízemí vo vchode 20 obytného domu Ostravská 18,20 so súpisným číslom 1016, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 3698/276;
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve vo veľkosti: 160/10000,
• spoluvlastnícky podiel k pozemku: 160/10000, k parcele registra "C" KN s parcelným číslom 3698/276 o výmere 354 m², druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie,

(ďalej len „predmet dražby“).

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Byt č.2, na príz. byt. domu súp. č.1016, Ostravská 20, Košice

Popis bytového domu súp. č. 1016, na parc. č. 3698/276  ul. Ostravská 18, 20, vchod č. 20, Košice:

Radový bytový dom súp. č. 1016 panelovej konštrukcie, má 8 nadzemných podlaží a jedno podzemné, z toho 1.NP  (prízemie) - medziposchodie medzi 1.PP a 1.NP je vstupné podlažie so vstupnou chodbou, kde sa nachádzajú poštové schránky a následne vstup na 1.NP, ktoré je prístupné jednoramenným kovovým schodiskom. Z 1.NP je prístup do pivničných priestorov a dva byty. V 1.PP sa nachádzajú pivnice k jednotlivým bytom, spoločná miestnosť pre bicykle a kočíky a technické miestnosti. Celková kapacita sekcie č. 20 bytového domu je 7 podlaží x 3 bytové jednotky a 1.NP x 2 byty  t.j. spolu 23 bytov. Na typickom podlaží sa nachádzajú tri byty, výťah a dvojramenné schodisko. Ohodnocovaný byt č. 2 sa nachádza na 1.NP ( vyvýšenom prízemí ). Pod bytom sa nachádzajú pivničné priestory. Z konštrukčného hľadiska je objekt založený na pásových základoch a pilótach, zvislé nosné konštrukcie a deliace priečky - panelové typovej konštrukčnej sústavy, stropná konštrukcia monolitická betónová, obvodové steny panelové. Na bytovom dome je zrealizovaná spádová strecha s novou živičnou krytinou a zateplením. Bytový dom  je zateplený kontaktným zatepľovacím systémom s farebnou povrchovou úpravou. V spoločných priestoroch na chodbách v schodiskovom priestore sú nové plastové okná, ktoré sú umiestnené na medziposchodí. Vstupná brána je nová oceľová s povrchovou plastovou úpravou. Pri vstupe, v zádverí s novými poštovými schránkami. V schodisku je osadený osobný výťah. Schodisko je dvojramenné železobetónové prefabrikované s povrchovou úpravou PVC. Povrchy podláh vstupných priestorov sú s povrchom keramickej dlažby. V inštalačnej šachte boli vymenené spoločné rozvody vodovodu, kanalizácie a plynu.

Bytový dom bol postavený v roku 1972. V tejto lokalite sú vystavané obytné domy panelové podľa typových projektov bytových domov. Bytový dom je situovaný na sídlisku Železníky, s prístupom z ulice Ostravská. Táto lokalita je lokalitou s pretrvávajúcim vysokým záujmom o bývanie, vzhľadom na svoj charakter a blízkosť centra mesta. Jednoizbový byt je I. kategórie s ústredným vykurovaním. Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu je 160/10000. Spoluvlastnícky podiel 1/1.

Technický stav:

Prevedené úpravy: V roku 2012 bola prevedená oprava a zateplenie strechy s výmenou strešnej krytiny, s výmenou hromozvodu a klampiarskych konštrukcií. Bytový dom je zateplený /r. 2012/ kontaktným zatepľovacím systémom s farebnou povrchovou úpravou, omietky na báze umelých látok. Na bytovom dome bola v rámci obnovy obalových konštrukcií prevedená aj sanácia lodžií. Vymenené sú stúpacie rozvody vody a kanalizácie /r.2019/. Bytový dom je napojený na spoločné rozvody tepla, vody, plynu, kanalizácie a internet.

Bytový dom je v súčasnosti vo veľmi dobrom technickom stave vzhľadom na prevedené úpravy a rekonštrukcie vykonané v rokoch 2012-2019. Životnosť a opotrebovanie je stanovené analytickou metódou vzhľadom na prevedené rekonštrukcie a opravy bytového domu a hodnoteného bytu č. 2.

SPOLOČNÉ ČASTI:

Základy - betónové základové pásy , pilóty

Zvislé nosné konštrukcie - obvodový plášť aj deliace konštrukcie montované z dielcov betónových plošných

Stropné konštrukcie - zo železobetónových prefabrikovaných dosák 

Schodište - železobetónové prefabrikované dvojramenné, nášľapná vrstva PVC. rameno má šírku 1,1 m

Zastrešenie bez krytiny - dvojplášťová konštrukcia približne s 2,5 % spádom

Krytina strechy - z povlakových krytín vo forme hydroizolačných pásov /asfaltové pásy/, zateplená

Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu úplné(strecha, parapety, atiky, rímsy, lemovania a pod.)

Úprava vnútorných povrchov - vápenné štukové omietky, keramický sokel 10 cm

Úprava vonkajších povrchov - zateplená  fasáda, silikátové omietky

Dvere a vráta  - v spoločných priestoroch sú osadené prevažne dvere na báze dreva plné v plechových zárubniach, vstupné dvere 1 ks  sú nové oceľové so zasklením

Okná - plastové s izolačným dvojsklom v bielom prevedení

Povrchy podláh - v komunikačných priestoroch- vstup keramická dlažba a schodiská PVC povlak

Vonkajšie príslušenstvo - pripojenia na technickú infraštruktúru

SPOLOČNÉ ZARIADENIA:

Vykurovanie - teplovodné ústredné, napojenie prostredníctvom výmenníkovej stanice na mestský teplovod s osadeným meraním a reguláciou, pričom v každom byte sú radiátory s pomerovými meračmi a termostatickými ventilmi. Stúpacie a hlavné rozvody k jednotlivým priestorom sú z oceľových rúr.

Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3NPE, 230/400, 50 Hz, TN - S. Všetky elektromery bytov sú inštalované v rozvádzačoch pri vchodoch do bytov. Vnútorné rozvody sú realizované v káblových žľaboch, na jednotlivých podlažiach v spoločných priestoroch nad omietkou. Osvetlenie v spoločných priestoroch je ovládané nástennými vypínačmi

Bleskozvod - s uzemňovacou sústavou

Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z plastových rúr

Meranie spotreby studenej a teplej vody pre jednotlivé byty

Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z plastových rúr

Vnútorný plynovod  - rozvod plynu realizovaný  z oceľových rúr

Ohrev teplej vody - centrálny z výmenníkovej stanice napojený na horúcovod

Vzduchotechnika -podtlakový systém vetrania priestorov kúpeľni a záchodov cez centrálne šachty, vzduchotechnické rozvody pre napojenie odsávačov pár v kuchyniach

Ostatné - rozvody slaboprúdu ( telefón, káblová televízia, internet, domový telefón).

Výťahy - bytový dom má výťah s nosnosťou 250 kg

Popis bytu č.2 na prízemí ul. Ostravská 20, Košice:

Byt je v osobnom vlastníctve. Číslo bytu 2, na prízemí (1.NP), je vybavený základným príslušenstvom a ústredným vykurovaním z centrálneho zdroja. Dispozíciu bytu tvorí 1x izba a príslušenstvo:  predsieň, kúpeľňa spoločná s WC a kuchyňa. Byt nemá lodžiu a neprináleží k nemu pivnica v 1.PP.

Technický stav ku dňu obhliadky: Ohodnocovaný byt je po komplexnej rekonštrukcií vykonanej v roku 2012 s rekonštrukciou bytového jadra, vnútorných rozvodov elektriny, vody, kanalizácie a plynu, s prevedením nových stierok, so štandardným vybavením kuchyne a hygienickej časti. Bytové jadro je murované z tvárnic Ytong. Kúpeľňa je spoločná s WC, s oddeleným sprchovacím kútom a umývadlom, vodovodnou sprchovou batériou 1ks a 1ks pákovou  batériou nad umývadlom, WC - 1x keramické WC kombi so splachovacou nádržkou. V kúpeľni a WC sú keramické dlažby a keramické obklady po strop. Kuchynská linka je nová, z materiálu na báze dreva o dĺžke 1,20 m s nerezovým drezom a pákovou vodovodnou batériou, a spotrebičmi: s plynovým sporákom s elektrickou rúrou a digestorom. Pod linkou je keramický obklad. Podlahové krytiny v izbe, kuchyni a predsieni sú plávajúce laminátové, v kúpeľni s WC je keramická dlažba. Okná sú plastové v bielom prevedení s plastovými žalúziami. Vnútorné dvere do kúpeľne a WC sú drevené plné, dvere do izby sú drevené čiastočne presklené s obložkou. Vchodové dvere sú vymenené v rámci rekonštrukcie, bezpečnostné. Radiátory sú rebrové liatinové ošetrené novým náterom. Rozvody vody a kanalizácie - výmena spoločných stúpačiek za plastové prevedená v roku 2019. Bytové rozvody vody, kanalizácie, plynu a elektroinštalácie menené v rámci rekonštrukcie bytového jadra v roku 2012. Inštalácia zemného plynu pre kuchynský šporák s meraním v inštalačnom jadre pri WC, teplá voda a kúrenie ústredné z mestského teplovodu, merače vody umiestnené v inštalačnom jadre vo WC. K bytu neprináleží pivnica ani lodžia. Byt sa nachádza na vyvýšenom prízemí oproti výťahu.

Byt je hodnotený v technickom stave ku dňu 05.08.2019 s prevedenou kompletnou rekonštrukciou a úpravami, v štandardnej výbave. Vybavenie bytu hodnotené v stĺpci ´´štandard´´, zohľadnené pri výpočte koeficientu vplyvu vybavenia ´´ kv´´. Byt je vo veľmi dobrom technickom stave, nepotrebuje opravy ani údržbu, je veľmi dobre udržiavaný.

Popis bytu č. 2 a jeho príslušenstva, spoločných častí a zariadení bytového domu súp. č. 1016:

Súčasťou bytu je vnútorné vybavenie:

vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, a plynové bytové prípojky, prípojka STA, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Poštová schránka, zvonček, kuchynská linka, plynový sporák, vodovodné batérie, vaňa a radiátory.

Spoločné časti domu sú najmä:

základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločné zariadenia domu sú najmä:

výťahy, kočikárne, sušiarne, práčovne, STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické a plynové domové prípojky aj keď sú umiestnené mimo domu.

Charakter nehnuteľnosti:

Jedná sa o bytovú jednotku v bytovom dome, ktorá je zaradená do I. kategórie s úplným sociálnym vyhotovením a ústredným vykurovaním.

PODLAHOVÁ PLOCHA

POZEMKY

METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

Identifikácia pozemku: Podľa LV č. 12959

Predmetom ohodnotenia sú pozemky registra C-KN parc. č. 3698/276, ležiace v katastrálnom území Južné Mesto, obce: Košice - JUH, okres: Košice IV, polohou nachádzajúce sa na sídlisku Železníky v zastavanom území mesta Košice. Výmera pozemkov parc. č. 3698/276 je 354 m2. Spoluvlastnícky podiel k pozemkom podľa LV č. 12959 je:
•  160/10000 - Celková výmera vlastníkovho  pozemku je  5,66 m2.

Pozemky sú zastavané bytovým domom súp. č. 1016, Ostravská 18, 20. Pozemky s možnosťou napojenia na  všetky inžinierske siete - na teplovod, vodovod, kanalizáciu, plyn, NN a internet. Dostupnosť MHD - zastávka do 5 minút pešou chôdzou. Pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené. Pozemky sú nezatienené  a neohrozené chemickými výparmi.

Byt č.2, na príz. byt. domu súp. č.1016, Ostravská 20, Košice

Popis bytového domu súp. č. 1016, na parc. č. 3698/276  ul. Ostravská 18, 20, vchod č. 20, Košice:

Radový bytový dom súp. č. 1016 panelovej konštrukcie, má 8 nadzemných podlaží a jedno podzemné, z toho 1.NP  (prízemie) - medziposchodie medzi 1.PP a 1.NP je vstupné podlažie so vstupnou chodbou, kde sa nachádzajú poštové schránky a následne vstup na 1.NP, ktoré je prístupné jednoramenným kovovým schodiskom. Z 1.NP je prístup do pivničných priestorov a dva byty. V 1.PP sa nachádzajú pivnice k jednotlivým bytom, spoločná miestnosť pre bicykle a kočíky a technické miestnosti. Celková kapacita sekcie č. 20 bytového domu je 7 podlaží x 3 bytové jednotky a 1.NP x 2 byty  t.j. spolu 23 bytov. Na typickom podlaží sa nachádzajú tri byty, výťah a dvojramenné schodisko. Ohodnocovaný byt č. 2 sa nachádza na 1.NP ( vyvýšenom prízemí ). Pod bytom sa nachádzajú pivničné priestory. Z konštrukčného hľadiska je objekt založený na pásových základoch a pilótach, zvislé nosné konštrukcie a deliace priečky - panelové typovej konštrukčnej sústavy, stropná konštrukcia monolitická betónová, obvodové steny panelové. Na bytovom dome je zrealizovaná spádová strecha s novou živičnou krytinou a zateplením. Bytový dom  je zateplený kontaktným zatepľovacím systémom s farebnou povrchovou úpravou. V spoločných priestoroch na chodbách v schodiskovom priestore sú nové plastové okná, ktoré sú umiestnené na medziposchodí. Vstupná brána je nová oceľová s povrchovou plastovou úpravou. Pri vstupe, v zádverí s novými poštovými schránkami. V schodisku je osadený osobný výťah. Schodisko je dvojramenné železobetónové prefabrikované s povrchovou úpravou PVC. Povrchy podláh vstupných priestorov sú s povrchom keramickej dlažby. V inštalačnej šachte boli vymenené spoločné rozvody vodovodu, kanalizácie a plynu.

Bytový dom bol postavený v roku 1972. V tejto lokalite sú vystavané obytné domy panelové podľa typových projektov bytových domov. Bytový dom je situovaný na sídlisku Železníky, s prístupom z ulice Ostravská. Táto lokalita je lokalitou s pretrvávajúcim vysokým záujmom o bývanie, vzhľadom na svoj charakter a blízkosť centra mesta. Jednoizbový byt je I. kategórie s ústredným vykurovaním. Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu je 160/10000. Spoluvlastnícky podiel 1/1.

Technický stav:

Prevedené úpravy: V roku 2012 bola prevedená oprava a zateplenie strechy s výmenou strešnej krytiny, s výmenou hromozvodu a klampiarskych konštrukcií. Bytový dom je zateplený /r. 2012/ kontaktným zatepľovacím systémom s farebnou povrchovou úpravou, omietky na báze umelých látok. Na bytovom dome bola v rámci obnovy obalových konštrukcií prevedená aj sanácia lodžií. Vymenené sú stúpacie rozvody vody a kanalizácie /r.2019/. Bytový dom je napojený na spoločné rozvody tepla, vody, plynu, kanalizácie a internet.

Bytový dom je v súčasnosti vo veľmi dobrom technickom stave vzhľadom na prevedené úpravy a rekonštrukcie vykonané v rokoch 2012-2019. Životnosť a opotrebovanie je stanovené analytickou metódou vzhľadom na prevedené rekonštrukcie a opravy bytového domu a hodnoteného bytu č. 2.

SPOLOČNÉ ČASTI:

Základy - betónové základové pásy , pilóty

Zvislé nosné konštrukcie - obvodový plášť aj deliace konštrukcie montované z dielcov betónových plošných

Stropné konštrukcie - zo železobetónových prefabrikovaných dosák 

Schodište - železobetónové prefabrikované dvojramenné, nášľapná vrstva PVC. rameno má šírku 1,1 m

Zastrešenie bez krytiny - dvojplášťová konštrukcia približne s 2,5 % spádom

Krytina strechy - z povlakových krytín vo forme hydroizolačných pásov /asfaltové pásy/, zateplená

Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu úplné(strecha, parapety, atiky, rímsy, lemovania a pod.)

Úprava vnútorných povrchov - vápenné štukové omietky, keramický sokel 10 cm

Úprava vonkajších povrchov - zateplená  fasáda, silikátové omietky

Dvere a vráta  - v spoločných priestoroch sú osadené prevažne dvere na báze dreva plné v plechových zárubniach, vstupné dvere 1 ks  sú nové oceľové so zasklením

Okná - plastové s izolačným dvojsklom v bielom prevedení

Povrchy podláh - v komunikačných priestoroch- vstup keramická dlažba a schodiská PVC povlak

Vonkajšie príslušenstvo - pripojenia na technickú infraštruktúru

SPOLOČNÉ ZARIADENIA:

Vykurovanie - teplovodné ústredné, napojenie prostredníctvom výmenníkovej stanice na mestský teplovod s osadeným meraním a reguláciou, pričom v každom byte sú radiátory s pomerovými meračmi a termostatickými ventilmi. Stúpacie a hlavné rozvody k jednotlivým priestorom sú z oceľových rúr.

Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3NPE, 230/400, 50 Hz, TN - S. Všetky elektromery bytov sú inštalované v rozvádzačoch pri vchodoch do bytov. Vnútorné rozvody sú realizované v káblových žľaboch, na jednotlivých podlažiach v spoločných priestoroch nad omietkou. Osvetlenie v spoločných priestoroch je ovládané nástennými vypínačmi

Bleskozvod - s uzemňovacou sústavou

Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z plastových rúr

Meranie spotreby studenej a teplej vody pre jednotlivé byty

Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z plastových rúr

Vnútorný plynovod  - rozvod plynu realizovaný  z oceľových rúr

Ohrev teplej vody - centrálny z výmenníkovej stanice napojený na horúcovod

Vzduchotechnika -podtlakový systém vetrania priestorov kúpeľni a záchodov cez centrálne šachty, vzduchotechnické rozvody pre napojenie odsávačov pár v kuchyniach

Ostatné - rozvody slaboprúdu ( telefón, káblová televízia, internet, domový telefón).

Výťahy - bytový dom má výťah s nosnosťou 250 kg

Popis bytu č.2 na prízemí ul. Ostravská 20, Košice:

Byt je v osobnom vlastníctve. Číslo bytu 2, na prízemí (1.NP), je vybavený základným príslušenstvom a ústredným vykurovaním z centrálneho zdroja. Dispozíciu bytu tvorí 1x izba a príslušenstvo:  predsieň, kúpeľňa spoločná s WC a kuchyňa. Byt nemá lodžiu a neprináleží k nemu pivnica v 1.PP.

Technický stav ku dňu obhliadky: Ohodnocovaný byt je po komplexnej rekonštrukcií vykonanej v roku 2012 s rekonštrukciou bytového jadra, vnútorných rozvodov elektriny, vody, kanalizácie a plynu, s prevedením nových stierok, so štandardným vybavením kuchyne a hygienickej časti. Bytové jadro je murované z tvárnic Ytong. Kúpeľňa je spoločná s WC, s oddeleným sprchovacím kútom a umývadlom, vodovodnou sprchovou batériou 1ks a 1ks pákovou  batériou nad umývadlom, WC - 1x keramické WC kombi so splachovacou nádržkou. V kúpeľni a WC sú keramické dlažby a keramické obklady po strop. Kuchynská linka je nová, z materiálu na báze dreva o dĺžke 1,20 m s nerezovým drezom a pákovou vodovodnou batériou, a spotrebičmi: s plynovým sporákom s elektrickou rúrou a digestorom. Pod linkou je keramický obklad. Podlahové krytiny v izbe, kuchyni a predsieni sú plávajúce laminátové, v kúpeľni s WC je keramická dlažba. Okná sú plastové v bielom prevedení s plastovými žalúziami. Vnútorné dvere do kúpeľne a WC sú drevené plné, dvere do izby sú drevené čiastočne presklené s obložkou. Vchodové dvere sú vymenené v rámci rekonštrukcie, bezpečnostné. Radiátory sú rebrové liatinové ošetrené novým náterom. Rozvody vody a kanalizácie - výmena spoločných stúpačiek za plastové prevedená v roku 2019. Bytové rozvody vody, kanalizácie, plynu a elektroinštalácie menené v rámci rekonštrukcie bytového jadra v roku 2012. Inštalácia zemného plynu pre kuchynský šporák s meraním v inštalačnom jadre pri WC, teplá voda a kúrenie ústredné z mestského teplovodu, merače vody umiestnené v inštalačnom jadre vo WC. K bytu neprináleží pivnica ani lodžia. Byt sa nachádza na vyvýšenom prízemí oproti výťahu.

Byt je hodnotený v technickom stave ku dňu 05.08.2019 s prevedenou kompletnou rekonštrukciou a úpravami, v štandardnej výbave. Vybavenie bytu hodnotené v stĺpci ´´štandard´´, zohľadnené pri výpočte koeficientu vplyvu vybavenia ´´ kv´´. Byt je vo veľmi dobrom technickom stave, nepotrebuje opravy ani údržbu, je veľmi dobre udržiavaný.

Popis bytu č. 2 a jeho príslušenstva, spoločných častí a zariadení bytového domu súp. č. 1016:

Súčasťou bytu je vnútorné vybavenie:

vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, a plynové bytové prípojky, prípojka STA, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Poštová schránka, zvonček, kuchynská linka, plynový sporák, vodovodné batérie, vaňa a radiátory.

Spoločné časti domu sú najmä:

základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločné zariadenia domu sú najmä:

výťahy, kočikárne, sušiarne, práčovne, STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické a plynové domové prípojky aj keď sú umiestnené mimo domu.

Charakter nehnuteľnosti:

Jedná sa o bytovú jednotku v bytovom dome, ktorá je zaradená do I. kategórie s úplným sociálnym vyhotovením a ústredným vykurovaním.

PODLAHOVÁ PLOCHA

POZEMKY

METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

Identifikácia pozemku: Podľa LV č. 12959

Predmetom ohodnotenia sú pozemky registra C-KN parc. č. 3698/276, ležiace v katastrálnom území Južné Mesto, obce: Košice - JUH, okres: Košice IV, polohou nachádzajúce sa na sídlisku Železníky v zastavanom území mesta Košice. Výmera pozemkov parc. č. 3698/276 je 354 m2. Spoluvlastnícky podiel k pozemkom podľa LV č. 12959 je:
•  160/10000 - Celková výmera vlastníkovho  pozemku je  5,66 m2.

Pozemky sú zastavané bytovým domom súp. č. 1016, Ostravská 18, 20. Pozemky s možnosťou napojenia na  všetky inžinierske siete - na teplovod, vodovod, kanalizáciu, plyn, NN a internet. Dostupnosť MHD - zastávka do 5 minút pešou chôdzou. Pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené. Pozemky sú nezatienené  a neohrozené chemickými výparmi.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.