Oznámenie o opakovanej Dražbe č. 070/2019

v zmysle ust. § 17 a § 22 zákona č. 527/2002 Z. z.

o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov

(ďalej len „Zákon o DD“)

Označenie dražobníka:

Obchodné meno:               AUKČNÁ SPOLOČNOSŤ  s.r.o.

Sídlo:                                 Kopčianska 10, 851 01 Bratislava

IČO:                                   46 141 341

Zapísaný:                           v obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sro, vložka č. : 72494/B

Bank. spojenie:                   2921855440/1100, Tatra banka, a.s., IBAN: SK44 1100 0000 0029 2185 5440 TATRSKBX

Zastúpený:                        JUDr. Marek Piršel, konateľ       

e-mail:                                as@aukcnaspolocnost.sk

Označenie navrhovateľa opakovanej dražby:

Obchodné meno:               JUDr. Marek Piršel

sídlo kancelárie:                Kopčianska 10, 851 01 Bratislava

Zapísaný:                          v zozname správcov pod č. S 1670

správca konkurznej podstaty úpadcu:

                                          Patrik Kriška, nar.: 20.04.1981,bytom: Rapatská 915/2, 951 35 Veľké Zálužie

Miesto, dátum a čas otvorenia opakovanej dražby:

Miesto opakovanej dražby:                             salónik EXECUTIVE LOUNGE na prízemí Hotela Mikado, Hollého 11, 949 01 Nitra

Dátum opakovanej dražby:                             28.11.2019

Čas otvorenia opakovanej dražby:               10:00 hod.

Čas otvorenia pre

účastníkov:                                                    09:30 hod.

Čas otvorenia dražby pre

verejnosť:                                                       09:50 hod. 

Podmienka vstupu pre verejnosť (§ 11 ods. 7 Zákona o DD):  vstupné vo výške 3,30 - EUR / 1 osoba

Pozn: Pokiaľ bude za účastníka konať na dražbe osoba poverená na základe písomného splnomocnenia (splnomocnenec), vyžaduje sa úradne osvedčená pravosť podpisu splnomocniteľa.

Označenie dražby:

Prvá opakovaná dražba

Predmet opakovanej dražby:

1. Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Nitra, obec: Veľké Zálužie, katastrálne územie: Veľké Zálužie, tak ako sú zapísané v evidencii Okresného úradu Nitra, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 5121, a to konkrétne:

• rodinný dom so súpisným č. 915 s príslušenstvom, postavený na pozemku parcely registra „C“ č. 3811/416 o výmere 140 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• rozostavaný záhradný dom bez súpisného čísla s príslušenstvom, postavený na pozemku parcely registra „C“ č. 3811/430 o výmere 37 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len „Nehnuteľnosť I“).

2. Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Nitra, obec: Veľké Zálužie, katastrálne územie: Veľké Zálužie, tak ako sú zapísané v evidencii Okresného úradu Nitra, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 2815, a to konkrétne:

• pozemok parcely registra „C“ č. 3811/140 o výmere 724 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 3811/416 o výmere 140 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 3811/429 o výmere 64 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 3811/430 o výmere 37 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,

              (ďalej len ako „Nehnuteľnosť II“ a spolu s Nehnuteľnosťou I len „predmet opakovanej dražby“).

Práva a záväzky na predmete opakovanej dražby:

Práva a záväzky na Nehnuteľnosti I:

1. Poznamenáva sa začatie súdneho konania o určenie platnosti odstúpenia od dohody o vyporiadaní BSM a o určenie vecného práva k nehnuteľnostiam;
2. Poznamenáva sa začatie výkonu záložného práva veriteľa ČSOB stavebná sporiteľňa, a.s. Bratislava (IČO: 35 799 200), zavkladované pod V 9360/08 formou odpredaja zálohu na dražbe;
3. Poznamenáva sa vyhlásenie malého konkurzu na majetok úpadcu: Patrik Kriška, (20.04.1981), v zmysle Uznesenia Okresného súdu Nitra zo dňa 22.10.2015, zverejnené v Obchodnom vestníku č. OV 208/2015 dňa 29.10.2015, boli zaradené do všeobecnej majetkovej podstaty nehnut. rodinný dom s. č. 915 na parc. č. 3811/416 a rozostavaný záhradný dom na parc. č. 3811/430. Na základe Uznesenia OS Nitra 32K/68/2015 zverejneného v Obchodnom vestníku OV 38/2016 zo dňa 25.02.2016, bol do funkcie správcu ustanovený nový správca Mgr. Marek Piršel, podľa P 92/17 - 82/17;
4. Záložné právo v prospech Štátny fond rozvoja bývania, Bratislava (IČO: 31 749 542), podľa V 541/07 zo dňa 27.2.2007, na dom s. č. 915 na parc. č. 3811/416-54/07, V 2724/12 - 210/12;
5. Záložné právo v prospech ČSOB stavebná sporiteľňa, a.s., Bratislava (IČO: 35 799 200), podľa V 9360/08 zo dňa 12.2.2009;
6. Záložné právo v prospech Obec Veľké Zálužie č. OcÚ-S2016/00879-004, na stavby rodinný dom s. č. 915 na parc. registra 'C' č. 3811/416 a rozostavaný záhradný dom na parc. registra 'C' č. 3811/430;
7. Povinnosť strpieť uskladnenie majetku zapísaného v súpise majetku všeobecnej podstaty zverejneného v OV č. 67/2017 dňa 05.04.2017, a to konkrétne súpisové zložky č. 4 Konferenčný stolík, č. 6 TV stolík, č. 8 Jedálenský stôl (kov/drevo) a č. 10 Manželská posteľ - kov (druhá), a to do času kým uvedený majetok bude podliehať konkurznému konaniu v zmysle zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii v znení neskorších právnych predpisov.

Práva a záväzky na Nehnuteľnosti II:

1. Začatie výkonu záložného práva veriteľa ČSOB stavebná sporiteľňa, a.s. Bratislava (IČO: 35 799 200), zavkladované pod V 9360/08 formou odpredaja zálohu na dražbe;
2. Poznamenáva sa vyhlásenie malého konkurzu na majetok úpadcu: Patrik Kriška, (20.04.1981), v zmysle Uznesenia Okresného súdu Nitra zo dňa 22.10.2015, zverejnené v Obchodnom vestníku č. OV 208/2015 dňa 29.10.2015, boli zaradené do všeobecnej majetkovej podstaty nehnut. registra 'C' parc. č. 3811/140, 3811/416, 3811/429 a parc. č. 3811/430. Na základe Uznesenia OS Nitra 32K/68/2015 zverejneného v Obchodnom vestníku OV 38/2016 zo dňa 25.02.2016 bol do funkcie správcu ustanovený nový správca Mgr. Marek Piršel;
3. Záložné právo v prospech Štátny fond rozvoja bývania, Bratislava (IČO:31 749 542), podľa V 541/07 zo dňa 27.2.2007 na parc. č. 3811/416;
4. Záložné právo v prospech ČSOB stavebná sporiteľňa, a.s., Bratislava (IČO: 35 799 200), podľa V 9360/08 zo dňa 12.2.2009 na parc. č. 3811/140, 3811/416, 3811/429, 3811/430;
5. Záložné právo v prospech Obec Veľké Zálužie č. OcÚ-S2016/00879-004, na nehn. registra 'C' parc.č. 3811/140, 3811/416, 3811/429, 3811/430.

Opis predmetu opakovanej dražby/ opis stavu predmetu opakovanej dražby:

1. Rodinný dom súpisné číslo 915 na parcele číslo 3811/416, k.ú. Veľké Zálužie.

Ide o samostatne stojaci rodinný dom v širšom centre zastavaného územia obce Veľké Zálužie. Dom je situovaný na rovinatom teréne v lokalite zastavanej nízkou skupinovou zástavbou rodinných domov štandardného vyhotovenia, na Rapatskej ulici. Jedná sa o voľne stojaci nepodpivničený rodinný dom s dvomi nadzemnými podlažiami, z toho je jedno podkrovné, ktorého výstavba bola zahájená v roku 2004. Dom bol stavebne dokončený a je v užívaní od roku 2006 na základe kolaudačného rozhodnutia, vydaného Obcou Veľké Zálužie, dňa 28.7.2006 pod č.j.294/2006-02-Žá. Rodinný dom má samostatný vstup z bočnej stany domu cez dvor. Je napojený na inžinierske siete – voda, elektro a plyn. V okolí sa nachádza nová, ako aj pôvodná zástavba rodinných domov. Je umiestnený v lokalite vhodnej na bývanie.

Dispozičné riešenie:

I.NP - je dispozične riešené ako vstup so zádverím, obývacia izba, kuchyňa, špajza, WC, kúpeľňa, práčovňa, schodisko, pracovňa, kuchynka, WC a kotolňa.

Zastavaná plocha je 139,35 m².

II.NP. - podkrovie je dispozične riešené ako galéria, štyri izby, kúpeľňa a WC.

Zastavaná plocha je 105,85 m².

Technicko-konštrukčné riešenie:

Stavba je osadená na betónových pásových základoch s izoláciou, zosilnených vzhľadom k únosnosti podkladnej zeminy a nutnosti vyrovnania terénnej nerovnosti na výšku 3,50 m po pätu základu. Zvislé konštrukcie sú murované z keram. blokov hr. 30 cm s vonkajšou tepelnou izoláciu hr. 10 cm, deliace priečky sú tehlové. Strop je železobetónový monolitický. Vonkajšie omietky sú minerálne štrukturované, vnútorné omietky sú vápenné štukové. Schody sú drevené so stupňami z tvrdého dreva. Okná sú plastové s izolačnými dvojsklami a vnútornými hliníkovými žalúziami. Vstupné a vonkajšie dvere sú plastové, vnútorné sú hladké dyhované. V podkroví sú dvere z tvrdého dreva plné. Podlahy: vo všetkých miestnostiach je osadená veľkoplošná laminovaná podlaha. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická na ističe. Dom je chránený bleskozvodom a elektronickým zabezpečovacím systémom. Inštalovaný je rozvod studenej aj teplej vody plastovým potrubím, teplú vodu pripravuje kombinovaný zásobníkový ohrievač. Kanalizačné rozvody sú z PVC potrubia. Kúrenie je podlahové teplovodné, kotol je plynový Buderus. Ku kotlu a do kuchyne je privedený zemný plyn. V kuchyni je vyhotovený tehlový obklad steny nad pracovnou doskou. Osadená je kuchynská linka na báze dreva 9,50 m s granitovým drezom a s pákovou batériou, plynovou varnou doskou, s odsávačom pár, samostatnou zabudovanou el. rúrou, zabudovanou umývačkou riadu a zabudovanou chladničkou. V kúpeľni je vyhotovený keramický obklad stien po strop a osadený je samostatný sprchovací kút s pákovou sprchovou batériou a umývadlo s pákovou batériou. WC - vyhotovený keramický obklad stien a osadený je splachovací záchod, bidet s pákovou batériou a umývadlo s pákovou batériou. V kotolni je osadený kondenzačný kotol a kombinovaný zásobníkový ohrievač TÚV (kombinácia solárneho ohrevu). Podlažie má vybudované káblové anténne rozvody.

II.NP – podkrovie: Zvislé konštrukcie sú murované z keramických blokov hr. 30 cm s vonkajšou tepelnou izoláciou hr. 10 cm, deliace priečky sú tehlové. Strop je drevený trámový s podbitím sadrokartónovými doskami. Vonkajšie omietky sú minerálne štrukturované, vnútorné omietky sú vápenné štukové, okná sú plastové s izolačnými dvojsklami. Dvere sú drevené z masívu, podlahy - vo všetkých miestnostiach sú drevené veľkoplošné parkety. Elektroinštalácia je svetelná, inštalovaný je rozvod studenej aj teplej vody plastovým potrubím a kanalizačné rozvody z PVC potrubia. Kúrenie je ústredné, radiátory plechové panelové, v kúpeľni je vyhotovený keramický obklad stien do výšky 1,50 m a osadená je silakrylátová rohová vaňa s pákovou sprchovou batériou a umývadlo s pákovou batériou. Vo WC je osadený splachovací záchod. Podlažie je chránené elektronickým zabezpečovacím systémom. Strecha je valbová s vikiermi, krov je drevený väznicový, krytina ťažká betónová Bramac. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu úplné. Parapety sú keramické.

Dom je zhotovený zo stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá bežnému štandardu, veku jednotlivých častí. Dom bol daný do užívania v roku 2006; počas životnosti bol čiastočne rekonštruovaný – kotol, podlahy v podkroví. Základná životnosť rodinného domu je znalcom stanovená na 100 rokov.

2. Rozostavaný záhradný dom na parcele číslo 3811/430, k.ú. Veľké Zálužie.

Záhradný dom je situovaný v zadnej rožnej časti pozemku p. č. 3811/430 za rodinným dom ako voľne stojaca, nepodpivničená stavba s jedným nadzemným podlažím a sedlovou strechou, pokrytou ťažkou betónovou škridlou Mediteran na drevenom hambálkovom krove. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu úplné. Dom je v štádiu rozostavanej stavby pred dokončením, na ktorú bolo Obcou Veľké Zálužie vydané stavebné povolenie č. 548/2008-02-Ba zo dňa 2.10.2008. Stavba je osadená na bet. základových pásoch v kombinácii s bet. pätkami a izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pórobetónových tvárnic hr. 30 cm so zateplením fasády polystyrénom hr. 6 cm. Strop je vyhotovený ako podbitie krovu tatranským profilom, vonkajšie omietky sú minerálne štrukturované, vnútorné vápenné hladké. Okná a vchodové dvere sú plastové (dokončenosť 50%) Podlaha je betónová s keramickou dlažbou. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. Záhradný dom bol daný do užívania v roku 2015.

Zastavaná plocha je 36,80 m².

Príslušenstvo predmetu opakovanej dražby tvorí najmä:

1. Bazén na parc. č. 3811/140, k.ú. Veľké Zálužie.

Bazén je postavený na pozemku č. 3811/140. Pôdorysné rozmery 6,95 x 3,4 m. Hĺbka bazéna je 1,5 m. Konštrukcia bazéna je tvorená murovanými tvárnicami z plastovou fóliou. Začiatok užívania je rok 2006.

Bazén je o veľkosti 35,45 m³.

2. Drevený garážový prístrešok na parc. č. 3811/429, k.ú. Veľké Zálužie.

Prístrešok tvorí drevená trámová konštrukcia bez výplní s drevenou šikmou strechou s podbitím. Krytina strechy ťažká korýtková - Bramac. Začiatok užívania je rok 2008.

Prístrešok je o veľkosti 63,52 m².

Predmet opakovanej dražby sa nachádza v dobrom stave.

Cena predmetu opakovanej dražby zistená znaleckým posudkom č. 25/2019 zo dňa 11.04.2019, vyhotoveným súdnym znalcom Ing. Robertom Hirschom:

166.000,- EUR (slovom: stošesťdesiatšesťtisíc EURO) 

Najnižšie podanie:

124.500,-EUR (slovom: stodvadsaťštyritisícpäťsto EURO)     

Minimálne prihodenie:

500,-EUR (slovom: päťsto EURO)

Výška dražobnej zábezpeky:

15.000,-EUR (slovom: pätnásťtisíc EURO)

Spôsob  a lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:

A. Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:

a) v hotovosti k rukám dražobníka, v mieste jeho sídla, alebo v mieste konania opakovanej dražby,

b) vklad na bankový účet dražobníka (číslo účtu 2921855440/1100, vedený v Tatra banka, a.s., VS: 070, IBAN: SK44 1100 0000 0029 2185 5440 TATRSKBX), dokladom o úhrade je originál dokumentu „vklad v hotovosti na účet“ s označením, že ide o dražobnú zábezpeku ku konkrétnemu číslu opakovanej dražby (nutnosť súčasného doloženia kópie takéhoto dokladu). V prípade akéhokoľvek bezhotovostného prevodu dražobnej zábezpeky musí byť táto k okamihu otvorenia opakovanej dražby  preukázateľne pripísaná na účet dražobníka,

c) banková záruka (jej originál alebo úradne overená kópia) v prospech dražobníka s výhradou prevodu platby po doručení zápisnice o vykonaní opakovanej dražby za predpokladu, že účastník opakovanej dražby sa stane vydražiteľom,

d) notárska úschova (originál alebo úradne overená kópia dokladu preukazujúceho notársku úschovu),

e) úhrada dražobnej zábezpeky nie je možná platobnou kartou alebo šekom.

Pozn.: iný spôsob úhrady dražobnej zábezpeky je vylúčený.

B. Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:

- lehota na úhradu dražobnej zábezpeky sa končí otvorením opakovanej dražby

C. Spôsob vrátenia dražobnej zábezpeky:

- v zmysle ust. § 15 Zákona o DD alebo v zmysle ust. § 19 Zákona o DD

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením:

a) v hotovosti k rukám dražobníka, v mieste jeho sídla, najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia opakovanej dražby

b) platba vkladom na účet dražobníka alebo bankovým prevodom na účet dražobníka (číslo účtu 2921855440/1100, vedený v Tatra banka, a.s., VS: 070, IBAN: SK44 1100 0000 0029 2185 5440 TATRSKBX), s označením čísla opakovanej dražby, najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia opakovanej dražby

Pozn.: Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu opakovanej dražby:

V zmysle ust. § 27 ods. 1 Zákona o DD: „Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu; to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu (Zákon č. 315/2016 Z. z. o registri partnerov verejného sektora a o zmene a doplnení niektorých zákonov), ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri. Ku dňu zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom zaniká pohľadávka veriteľa v rozsahu uspokojenia veriteľa z výťažku dražby.“

Obhliadka predmetu opakovanej dražby:

Termín č. 1: 11.11.2019 o 09:00 hod., stretnutie záujemcov je pred rodinným domom so súpisným číslom 915 na Rapatskej ulici č. 2 v obci Veľké Zálužie, a to po predchádzajúcom telefonickom dohovore na tel. číslo: 00421 917 822 724, aspoň 1 deň vopred.

Termín č. 2: 25.11.2019 o 09:00 hod., stretnutie záujemcov je pred rodinným domom so súpisným číslom 915 na Rapatskej ulici č. 2 v obci Veľké Zálužie, a to po predchádzajúcom telefonickom dohovore na tel. číslo: 00421 917 822 724, aspoň 1 deň vopred.

Podmienky odovzdania predmetu opakovanej dražby vydražiteľovi:

a) zaplatenie ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27 ods. 1 Zákona o DD,

b) osvedčený odpis notárskej zápisnice osvedčujúcej priebeh opakovanej dražby podľa § 29 Zákona o DD.

• Po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľa k predmetu opakovanej dražby (t.j. po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27 ods. 1 Zákona o DD), je dražobník povinný odovzdať predmet opakovanej dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom opakovanej dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu opakovanej dražby, bez zbytočného odkladu vydražiteľovi; vydražiteľ prevzatie predmetu opakovanej dražby písomne potvrdí,
• Ak ide o dražbu bytu, domu, inej nehnuteľnosti, podniku alebo jeho časti alebo ak najnižšie podanie hnuteľných vecí, práv a iných majetkových hodnôt presiahnu sumu 33.193,92 €, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet opakovanej dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu opakovanej dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu opakovanej dražby podpíšu predchádzajúci vlastník predmetu opakovanej dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe; o tom dražobník túto osobu poučí. Na ostatné náležitosti zápisnice o odovzdaní predmetu opakovanej dražby sa použijú ust. § 29 ods. 2 Zákona o DD.

Pozn.: V zmysle ust. § 29 ods. 5 Zákona o DD všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu opakovanej dražby nesie vydražiteľ!

Priebeh opakovanej dražby osvedčí notárskou zápisnicou:

JUDr. Tomáš Trella, notár so sídlom Mostová 2, 811 02 Bratislava.

Upozornenie/poučenie:

V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia Zákona o DD, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu (zákon 253/1998 Z. z.); v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.

Osoba, ktorá na základe vyššie uvedeného podala na súde žalobu o neplatnosť dražby, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa ust. § 21 odsek 2. Zákona o DD.

Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

Všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby iné práva, ich musia preukázať najneskôr do termínu otvorenia dražby a uplatniť ich na dražbe ako dražitelia.

JUDr. Marek Piršel