Oznam o vyhlásení verejného ponukového konania – II. kolo

Obchodná spoločnosť T. R. I. Solutions k.s., so sídlom správcovskej kancelárie na adrese Lazovná 20, 974 01 Banská Bystrica, IČO: 50 343 416 (ďalej len „Správca“), správca v konkurze vyhlásenom na majetok dlžníka Ján Kaniak, nar. 30.03.1964, trvale bytom Námestie 1. mája 460/80, 976 46 Valaská (ďalej len „Dlžník“) uznesením Okresného súdu Banská Bystrica č. k. 4OdK/676/2018-12 zo dňa 23.07.2018, zverejneným v Obchodnom vestníku číslo 144, časti Konkurzy a reštrukturalizácie, zo dňa 27.07.2018, v súlade s ust. § 167n ods. 1 druhej vety v spojení s ust. § 167p zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení aplikovateľnom na konkurz vyhlásený na majetok Dlžníka (ďalej len „ZKR“) vyhlasuje verejné ponukové konanie na speňaženie nasledujúcich súpisových zložiek majetku podliehajúcich konkurzu na majetok Dlžníka, a to:

Spoluvlastnícke podiely Dlžníka na pozemkoch a stavbách, ktorých zápis do súpisu majetku konkurznej podstaty (všeobecnej  podstaty) bol zverejnený v Obchodnom vestníku č. 170, časti Konkurzy a reštrukturalizácie, zo dňa 04.09.2019 pod publikačnou značkou K077928, vrátane opravy zverejnenej v Obchodnom vestníku č. 174, časti Konkurzy a reštrukturalizácie, zo dňa 10.09.2019 pod publikačnou značkou K079947 (každá zo súpisových zložiek majetku ďalej len „Podiel“ a viaceré z nich ďalej len „Podiely“).

Pre vylúčenie pochybností Správca uvádza, že vyhlasované ponukové konanie sa týka nasledovných Podielov (ponuka môže byť podaná výhradne na kúpu individuálnych Podielov, ponuky na kúpu niektorého z podielov podmienené kúpou iného z nich nie sú prípustné):

Pozemky

1. druh: parcela registra "E" -Zastavaná plocha a nádvorie, výmera [m2]: 619, štát: SR, obec: Počúvadlo, názov katastrálneho územia: Počúvadlo, číslo listu vlastníctva: 37, parcelné číslo: 278, spoluvlastnícky podiel dlžníka: 1/6;

2. druh: parcela registra "E" -Zastavaná plocha a nádvorie, výmera [m2]: 619, štát: SR, obec: Počúvadlo, názov katastrálneho územia: Počúvadlo, číslo listu vlastníctva: 37, parcelné číslo: 278, spoluvlastnícky podiel dlžníka: 1/48;

3. druh: parcela registra "C" -Zastavaná plocha a nádvorie, výmera [m2]: 111, štát: SR, obec: Počúvadlo, názov katastrálneho územia: Počúvadlo, číslo listu vlastníctva: 38, parcelné číslo: 252/2, spoluvlastnícky podiel dlžníka: 1/48, súpisová hodnota [EUR]: 4,57;

4. druh: parcela registra "E" -Záhrada, výmera [m2]: 2060,  štát: SR, obec: Počúvadlo,  názov katastrálneho územia: Počúvadlo, číslo listu vlastníctva: 38, parcelné číslo: 271, spoluvlastnícky podiel dlžníka: 2/8;

5. druh: parcela registra "E" -Zastavaná plocha a nádvorie, výmera [m2]: 323, štát: SR, obec: Počúvadlo, názov katastrálneho územia: Počúvadlo, číslo listu vlastníctva: 39, parcelné číslo: 277, spoluvlastnícky podiel dlžníka: 1/16;

6. druh: parcela registra "C" -Záhrada, výmera [m2]: 1256, štát: SR, obec: Počúvadlo, názov katastrálneho územia: Počúvadlo, číslo listu vlastníctva: 40, parcelné číslo: 188, spoluvlastnícky podiel dlžníka: 1/4;

7. druh: parcela registra "C" -Záhrada, výmera [m2]: 1002, štát: SR, obec: Počúvadlo, názov katastrálneho územia: Počúvadlo, číslo listu vlastníctva: 116, parcelné číslo: 129, spoluvlastnícky podiel dlžníka: 3/24;

8. druh: parcela registra "C" -Záhrada, výmera [m2]: 436, štát: SR, obec: Počúvadlo, názov katastrálneho územia: Počúvadlo, číslo listu vlastníctva: 116, parcelné číslo: 130, spoluvlastnícky podiel dlžníka: 3/24;

9. druh: parcela registra "C" -Záhrada, výmera [m2]: 433, štát: SR, obec: Počúvadlo, názov katastrálneho územia: Počúvadlo, číslo listu vlastníctva: 116, parcelné číslo: 131, spoluvlastnícky podiel dlžníka: 3/24;

10. druh: parcela registra "E" -Orná pôda, výmera [m2]: 10357,  štát: SR, obec: Počúvadlo, názov katastrálneho územia: Počúvadlo, číslo listu vlastníctva: 312, parcelné číslo: 322, spoluvlastnícky podiel dlžníka: 1/12;

11. druh: parcela registra "E" -Orná pôda, výmera [m2]: 17626, štát: SR, obec: Počúvadlo, názov katastrálneho územia: Počúvadlo, číslo listu vlastníctva: 437, parcelné číslo: 1059, spoluvlastnícky podiel dlžníka: 35/480;

12. druh: parcela registra "E" -Orná pôda, výmera [m2]: 21612, štát: SR, obec: Počúvadlo, názov katastrálneho územia: Počúvadlo, číslo listu vlastníctva: 437, parcelné číslo: 1071, spoluvlastnícky podiel dlžníka: 35/480;

13. druh: parcela registra "E" -Orná pôda, výmera [m2]: 2110, štát: SR, obec: Počúvadlo, názov katastrálneho územia: Počúvadlo, číslo listu vlastníctva: 439, parcelné číslo: 475, spoluvlastnícky podiel dlžníka: 35/480;

14. druh: parcela registra "E" -Orná pôda, výmera [m2]: 294, štát: SR, obec: Počúvadlo, názov katastrálneho územia: Počúvadlo, číslo listu vlastníctva: 524, parcelné číslo: 1060, spoluvlastnícky podiel dlžníka: 35/480;

15. druh: parcela registra "E" -Záhrada, výmera [m2]: 161, štát: SR, obec: Počúvadlo, názov katastrálneho územia: Počúvadlo, číslo listu vlastníctva: 527, parcelné číslo: 96, spoluvlastnícky podiel dlžníka: 3/24;

16. druh: parcela registra "E" -Záhrada, výmera [m2]: 143, štát: SR, obec: Počúvadlo, názov katastrálneho územia: Počúvadlo, číslo listu vlastníctva: 527, parcelné číslo: 97, spoluvlastnícky podiel dlžníka: 3/24;

17. druh: parcela registra "E" -Záhrada, výmera [m2]: 359, štát: SR, obec: Počúvadlo, názov katastrálneho územia: Počúvadlo, číslo listu vlastníctva: 527, parcelné číslo: 99, spoluvlastnícky podiel dlžníka: 3/24;

18. druh: parcela registra "E" -Zastavaná plocha a nádvorie, výmera [m2]: 81,  štát: SR, obec: Počúvadlo, názov katastrálneho územia: Počúvadlo, číslo listu vlastníctva: 615, parcelné číslo: 276, spoluvlastnícky podiel dlžníka: 1/2;

19. druh: parcela registra "E" -Orná pôda, výmera [m2]: 2919, štát: SR, obec: Počúvadlo, názov katastrálneho územia: Počúvadlo, číslo listu vlastníctva: 619, parcelné číslo: 291, spoluvlastnícky podiel dlžníka: 1/4;

20. druh: parcela registra "E" -Orná pôda, výmera [m2]: 1730, štát: SR,  obec: Počúvadlo, názov katastrálneho územia: Počúvadlo, číslo listu vlastníctva: 619, parcelné číslo: 636, spoluvlastnícky podiel dlžníka: 1/4;

Stavby

1. popis (druh) stavby: Rodinný dom,  štát: SR,  obec: Počúvadlo, názov katastrálneho územia: Počúvadlo, číslo listu vlastníctva: 36, súpisné číslo: 13, postavená na parcele číslo: 258, spoluvlastnícky podiel dlžníka: 1/2;

2. popis (druh) stavby: Rodinný dom,  štát: SR,  obec: Počúvadlo, názov katastrálneho územia: Počúvadlo, číslo listu vlastníctva: 39, súpisné číslo: 15, postavená na parcele číslo: 256, spoluvlastnícky podiel dlžníka: 1/16.

Podmienky ponukového konania:

1. Účastníkom ponukového konania (procesu smerujúceho k výberu kupujúceho konkrétnych Podielov) sa stane každý subjekt, ktorý najneskôr v lehote pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa faktického zverejnenia tohto oznámenia v Obchodnom vestníku:

a) doručí na adresu sídla Správcu (T. R. I. Solutions k.s., Lazovná 20, 974 01 Banská Bystrica, Slovenská republika) písomnú ponuku na kúpu Podielu alebo Podielov s náležitosťami podľa bodu 4. tohto oznámenia. Ponuku je potrebné doručiť v zalepenej obálke s označením „PK Kaniak – Podiely na nehnuteľnostiach“; a

b) zloží (v zmysle ust. § 167p ods. 1 ZKR) zálohu vo výške celej ním ponúkanej kúpnej ceny Podielu alebo Podielov, ktorých sa ponuka týka, na bankový účet vedený vo Fio banka, a. s., pobočka zahraničnej banky; číslo účtu (IBAN): SK8683300000002801286183, s variabilným symbolom 467618 a správou pre prijímateľa „záloha PK Kaniak - Podiely na nehnuteľnostiach“.

2. Záujemca, ktorý splnil podmienky účasti v ponukovom konaní podľa bodu 1. tohto oznámenia je svojou ponukou viazaný, táto je neodvolateľná, a pokiaľ bude určená za víťaznú (podľa bodu 7. tohto oznámenia) a nedôjde k situácii podľa bodu 8. tohto oznámenia, zaväzuje sa uzavrieť so Správcom kúpnu zmluvu, ktorej predmetom bude predaj Podielu alebo Podielov identifikovaným a za kúpnu cenu uvedenú v jeho víťaznej ponuke, podľa bodov 9. a 10. tohto oznámenia.

3. Na ponuky záujemcov, ktorí (i) nesplnia podmienky uvedené v bode 1. tohto oznámenia alebo (ii) prejavia záujem o kúpu niektorého z Podielov podmienenú kúpou iného z nich sa pri výbere úspešného záujemcu o kúpu Podielov (vyhodnotení ponúk) neprihliada.

4. Ponuka musí obsahovať:

a) správne a úplné označenie záujemcu, a to pri (i) právnickej osobe jej názov alebo obchodné meno, adresu sídla a identifikačné čísla, ak je pridelené, a pri (ii) fyzickej osobe jej meno a priezvisko, adresu trvalého pobytu, dátum narodenia, údaj o štátnom občianstve, ako aj kontaktné údaje záujemcu v podobe telefónneho čísla a adresy elektronickej pošty, ktorú používa a je mu na ňu možné doručovať písomnosti v súvislosti s ponukovým konaním;

b) slovné vyjadrenie záväzného záujmu o odplatné nadobudnutie (kúpu) konkrétneho Podielu, konkrétnych Podielov alebo všetkých Podielov spôsobom neumožňujúcim zámenu predmetu kúpy (napríklad „mám záujem o kúpu spoluvlastníckych podielov dlžníka Ján Kaniak na nasledovných nehnuteľnostiach: druh: parcela registra "E" -Zastavaná plocha a nádvorie, výmera [m2]: 619, štát: SR, obec: Počúvadlo, názov katastrálneho územia: Počúvadlo, číslo listu vlastníctva: 37, parcelné číslo: 278, spoluvlastnícky podiel dlžníka: 1/6; 19. druh: parcela registra "E" -Orná pôda, výmera [m2]: 2919, štát: SR, obec: Počúvadlo, názov katastrálneho územia: Počúvadlo, číslo listu vlastníctva: 619, parcelné číslo: 291, spoluvlastnícky podiel dlžníka: 1/4“);

c) ponúkanú kúpnu cenu za každý Podiel tvoriaci predmet ponuky zvlášť vyjadrenú číslom i slovom v mene euro (v prípade rozdielu medzi údajom uvedeným číslom a slovom má prednosť údaj uvedený slovom);

d) číslo bankového účtu v tvare IBAN, na ktorý sa má v prípade, že ponuka záujemcu nebude vo vzťahu ku niektorému z Podielov tvoriacich predmet ponuky vyhodnotená ako úspešná, vrátiť záloha na kúpnu cenu zložená podľa bodu 1.(b) tohto oznámenia;

e) podpis (i) záujemcu, (ii) osoby, ktorou záujemca, ktorý je právnickou osobou v zmysle právnych predpisov koná, alebo (iii) osoby oprávnenej konať v mene záujemcu na základe splnomocnenia (v tomto prípade sa k záväznej ponuke ako jej prílohy priložia listiny preukazujúce takéto oprávnenie [napr. originál plnomocenstva]);

f) spolu s ponukou (ako jej prílohy) je záujemca povinný predložiť doklad preukazujúci: (i) totožnosť fyzickej osoby podpisujúcej ponuku, ktorým je fotokópia občianskeho preukazu alebo iného rovnocenného dokladu totožnosti, (ii) registráciu právnickej osoby v príslušnom registri, pokiaľ ním nie je obchodný register, nie starší ako tri (3) mesiace, a (iii) zloženie zálohy na celú ponúknutú kúpnu cenu všetkých Podielov, o nadobudnutie ktorých má záujemca záujem.

5. S ohľadom na predmet ponukového konania sa jeho osobná ohliadka (i) v prípade Podielov na pozemkoch nevykonáva, a (ii) v prípade Podielov na stavbách vykonáva len na základe požiadavky záujemcu a len za podmienky náhrady nákladov Správcu na realizáciu ohliadky.

6. Pri vyhodnotení ponúk rozhoduje (okrem splnenia podmienok účasti) najvyššia ponúknutá kúpna cena, pričom Správca má právo odmietnuť všetky ponuky; Správca v každom prípade odmietne ponuky, v ktorých ponúknutá kúpna cena nedosiahne úroveň aspoň 75 % súpisovej hodnoty príslušného Podielu.

7. Správca do piatich (5) dní od uplynutia lehoty na podávanie ponúk podľa bodu 1. tohto oznámenia v sídle Správcu otvorí obálky obsahujúce záväzné ponuky záujemcov a na základe kritéria vyhodnotenia ponúk, ktorým je výška ponúknutej kúpnej ceny vo vzťahu ku každému Podielu samostatne, vykoná vyhodnotenie podaných ponúk a určí víťaznú ponuku vo vzťahu ku každému Podielu zvlášť (ďalej len „Víťazná ponuka" a záujemca, ktorého ponuka bude určená za Víťaznú ponuku ďalej len „Úspešný záujemca“), o čom správca vyhotoví zápisnicu. Ak rovnakú najvyššiu ponuku (kúpnu cenu) ponúknu vo vzťahu k totožnému Podielu viacerí záujemcovia, o Úspešnom záujemcovi (kupujúcom) rozhodne žreb Správcu.

8. Účastníci ponukového konania predložením ponuky berú na vedomie skutočnosť, že za podmienok stanovených ust. § 167r ZKR majú oprávnené osoby so súhlasom dlžníka právo (a) vykúpiť kedykoľvek a ktorúkoľvek časť majetku z konkurznej podstaty za cenu stanovenú znaleckým posudkom a (b) vykúpiť majetok z konkurznej podstaty za cenu, ktorá bola dosiahnutá v dražbe, v ponukovom konaní alebo za cenu ponúknutú veriteľom, ak takúto cenu uhradia správcovi do desať dní od skončenia dražby, ponukového konania alebo predloženia ponuky veriteľom. Skončením ponukového konania podľa predchádzajúcej vety sa považuje deň kedy Správca vyhotoví zápisnicu o otvorení a vyhodnotení ponúk podľa bodu 7. tohto oznámenia.

9. Pokiaľ oprávnené osoby neuplatnia právo vykúpiť majetok z konkurznej podstaty podľa bodu 8. tohto oznámenia, Správca do dvadsiatich (20) dní po vykonaní vyhodnotenia podaných ponúk vyhotoví návrh kúpnej zmluvy s nasledovným podstatným obsahom:

a) zmluvné strany - (i) Dlžník (konajúc Správcom) ako predávajúci a (ii) Úspešný záujemca ako kupujúci;

b) predmet kúpy – všetky Podiely, ktorých sa týkali Víťazné ponuky podané Úspešným záujemcom;

c) esenciálne záväzky zmluvných strán - (i) záväzok predávajúceho previesť predmet kúpy na kupujúceho, a tomu zodpovedajúci (ii) záväzok kupujúceho zaplatiť kúpnu cenu vo výške podľa jeho Víťaznej ponuky (všetkých jeho Víťazných ponúk);

d) iné dojednania stanovujúce, že - (i) zložená zábezpeka kupujúceho pripadajúca na predmet kúpy sa v plnom rozsahu započítava s kúpnou cenou za predmet kúpy, (ii) návrh na vklad vlastníckeho práva podľa zmluvy podá na príslušný orgán katastra nehnuteľností kupujúci bez zbytočného odkladu po jej uzavretí najneskôr však v lehote 1 mesiaca od uzavretia zmluvy, (iii) náklady spojené s osvedčením podpisov predávajúceho na všetkých rovnopisoch zmluvy a správny poplatok spojený s konaním o povolení vkladu vlastníckeho práva podľa zmluvy do katastra nehnuteľností v plnom rozsahu znáša a platí kupujúci, pokiaľ predmetné náklady alebo správny poplatok z akéhokoľvek dôvodu zaplatí predávajúci má právo na jeho náhradu zo strany kupujúceho, (iv) predmet kúpy sa predáva v stave, v akom si ho kupujúci mohol v rámci ponukového konania ohliadnuť a v akom stojí a leží v čase uzavretia kúpnej zmluvy a kupujúcemu nevznikajú ani nevzniknú ohľadne faktického stavu predmetu kúpy (resp. nehnuteľností, ku ktorým sa Podiely tvoriace predmet kúpy vzťahujú) alebo akejkoľvek ich časti voči predávajúcemu žiadne práva ani nároky, najmä, avšak nielen, práva z vád alebo zo zodpovednosti za škodu a ani právo od zmluvy odstúpiť (ďalej len „Zmluva“).

10. Vyhodnotenie určitej ponuky za Víťaznú ponuku oznámi Správca Úspešnému záujemcovi  písomne (emailom na adresu elektronickej pošty uvedenú v ponuke) a súčasne ho vyzve, aby v lehote desiatich (10) kalendárnych dní odo doručenia predmetnej zásielky doručil štyri rovnopisy Zmluvy podpísané zo strany Úspešného záujemcu. Pokiaľ sa Správca a Úspešný záujemca nedohodnú inak, po podpise Zmluvy zo strany Správcu, budú tri rovnopisy Zmluvy odoslané na korešpondenčnú adresu Úspešného záujemcu uvedenú v ponuke spolu s výzvou aby Úspešný záujemca bez zbytočného odkladu po doručení rovnopisov Zmluvy najneskôr však do jedného mesiac od jej podpisu zo strany Správcu podal na príslušný Okresný úrad katastrálny odbor návrh na vklad vlastníckeho práva podľa Zmluvy do katastra nehnuteľností.

11. V prípade, že Úspešný záujemca nesplní svoju povinnosť podľa bodu 10. prvej vety tohto oznámenia, Úspešný záujemca stráca právo na uzavretie Zmluvy podľa výsledkov daného kola ponukového konania a Správca (bez vplyvu na práva voči takémuto Úspešnému záujemcovi vzniknuté v súvislosti s nesplnením povinnosti) podľa výsledkov ponukového konania buď (a) podľa kritérií obsiahnutých v bode 7. tohto oznámenia určí ďalšiu víťaznú ponuku a primerane zopakuje postup podľa bodu 9. a 10., alebo (b) ak nebude možné postupovať podľa predchádzajúceho písmena (a), pristúpi k realizácii ďalšieho kola ponukového konania.

12. Úspešný záujemca, ktorý porušil svoju povinnosť podľa bodu 10. tohto oznámenia je povinný zaplatiť Správcovi Dlžníka (v prospech konkurznej podstaty) zmluvnú pokutu vo výške 50% zo súčtu všetkých kúpnych cien za Podiely uvedených v jeho ponuke. Správca je oprávnený zmluvnú pokutu podľa predchádzajúcej vety započítať so zloženou zábezpekou na kúpnu cenu a postupom podľa nasledujúceho bodu (13. tohto oznámenia) vráti zloženú zábezpeku zníženú o zmluvnú pokutu.

13. Záujemcom (účastníkom ponukového konania), ktorých ponuky neboli pri vyhodnotení ponúk určené za víťazné, Správca výsledky ponukového konania neoznamuje, a bez ďalšieho im vráti zloženú zálohu na kúpnu cenu, a to do piatich (5) pracovných dní od dňa vyhodnotenia ponúk, bankovým prevodom na účet uvedený v ponuke.

T. R. I. Solutions k.s., správca