byt č. 25 nachádzajúci sa na 2. p. bytového domu so súpisným číslom 423, vchod: 42 na Potočnej ulici č. 42 v Báhoni (ďalej len ako „Dom“) postaveného na pozemku parcela registra „C“  č. 236/18 o výmere 819 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len „Pozemok“), spolu so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a zariadeniach Domu, na príslušenstve a spoluvlastníckym podielom k Pozemku o veľkosti 3239/100000, tak ako je zapísaný v evidencii Okresného úradu Pezinok, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 1206, okres: Pezinok, obec: Báhoň, katastrálne územie: Báhoň

Trojizbový byt č. 25, v bytovom dome s.č. 423, vchod 42, katastrálne územie Báhoň

Byt sa nachádza na druhom poschodí bytového domu. Bytový dom je situovaný v zástavbe rodinných domov, bývalého výrobného závodu v rovinatom teréne v centrálnej časti obce Báhoň. Má štyri nadzemné podlažia. Bol postavený v roku 1979 ako ubytovňa, v roku 2005 bol daný do užívania ako bytový dom s 35 bytovými jednotkami. Byt, ako aj bytový dom, sú takmer v pôvodnom stave s minimálnymi rekonštrukčnými zásahmi.

Dispozičné riešenie:

Byt pozostáva z troch izieb a príslušenstva, ktorým je kuchyňa, chodba, kúpeľňa, WC, loggia.

Celková podlahová plocha bytu č. 25 je 56,68 m² (bez plochy loggie o výmere 4,17 m²).

Technicko – konštrukčné riešenie:

Bytový dom je založený na betónových základoch s vodorovnou izoláciou. Múry sú pravdepodobne z prefabrikovaných plošných betónových panelov. Stropy sú železobetónové z prefabrikovaných panelov. Vonkajšie omietky sú nástrekové bez dodatočného zateplenia fasády. Strecha je plochá pravdepodobne s krycou vrstvou z natavovacích asfaltových pásov. Okná na bytovom dome sú prevažne plastové, na chodbách a schodiskách pôvodné oceľové. Výťah je umiestnený v zrkadle schodiska. Povrchy podláh v spoločných chodbách a na schodisku tvorí betónový poter s vrchnou nášľapnou vrstvou z PVC. Klampiarske konštrukcie sú prevažne z pozinkovaného plechu. Podhľady, v ktorých sú vedené inštalácie na chodbách do jednotlivých bytov, sú z profilovaného plechu. Zábradlie na schodisku je prevažne drevené. Dom je napojený na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie, ktorá nie je v tejto lokalite ešte vybudovaná. Dispozičné riešenie bytu do dnešnej podoby je riešené sadrokartónovými priečkami. Dvere sú plné alebo čiastočne zasklené drevené alebo dýhované v oceľových zárubniach. Kuchynská linka je na báze dreva, bežná s nerezovým drezom a nerezovou pákovou výtokovou armatúrou, sporák je elektrický s keramickou platňou bez digestora. Keramický obklad stien kuchyne je za linkou a sporákom. V kúpeľni je sprchovací kút, smaltované umývadlo, výtokové armatúry sú nerezové pákové, keramický obklad stien sprchovacieho kúta je takmer po strop. Zvyšok kúpeľne má povrch stien ošetrený tapetou. V záchode je splachovacie WC, pôvodný keramický obklad stien, natretý maľbou. Podlahy v kuchyni, kúpeľni a na chodbe sú keramické, v izbách sú laminátové podlahy a koberce sú na pôvodnej PVC a betónovej mazanine. Vykurovanie je spoločné domovou plynovou kotolňou, radiátory v byte sú panelové.

Predmet dražby sa celkovo nachádza v zanedbanom stave bez pravidelnej údržby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.