Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 10 vedenom Okresným úradom Revúca – katastrálny odbor, pre obec: SÁSA, katastrálne územie: Sása ako:

• stavba so súpisným číslom 33, nachádzajúca sa na parcele reg. „C“ KN s parcelným číslom 34, druh stavby: rodinný dom,
• parcela registra „C“ KN s parcelným číslom 34 o výmere 421 m², druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie.

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: Oplotenie od ulice

 (ďalej len „predmet dražby“).

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Predmet dražby sa draží ako stojí a leží v deň dražby.

Rodinný dom č.s. 33, obec Sása, k.ú. Sása (okr.Revúca)

POPIS STAVBY

Charakteristiky objektu a dispozičné riešenie:

Bytové budovy sú stavby, v ktorých najmenej polovica podlahovej plochy je určená na bývanie.

Rodinný dom je budova určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie. Keďže sú splnené všetky uvedené kritéria hodnotím ho ako rodinný dom.

Jednopodlažný rodinný s podpivničením je postavený na parc. KN č. 34. K hodnotenej nehnuteľnosti je prístup z obecnej komunikácie.

Rodinný dom nebol sprístupnený z interiérovej časti, tento stav bol zisťovaný miestnym šetrením, výpoveďou osoby v príbuzenskom stave, ktorá poskytla aj skôr spracovaný znalecký posudok s číslom 594-46/1986 vypracovaný Jurajom Kiňom.

Rodinný dom je napojený na rozvod ELI. Kanalizácia na mieste je riešená do trativodu. V obci sú prevedené inžinierske siete v rozsahu ELI, voda.

Dispozičné riešenie:

1.nadzemné podlažie pozostáva z kuchyne, izby, komory a skladu, kde je umiestnená vykurovacia pec, čo je zrejmé z neodborne stanoveného komínového telesa. Hlavný vstup je prestrešený a prístupný predloženým schodišťom. Podzemné podlažie tvorí jedna miestnosť slúžiaca ako sklad a je prístupné z dvornej časti. Už z exteriéru je zrejmé že na nehnuteľnosti je zanedbaná údržba. 

Pri určení veku rodinného domu znalec vychádzal zo súdnoznaleckého posudku, kde je uvedené, že stavba sa stala užívania schopnou v roku 1905 a v roku 1987 bola povolená oprava nehnuteľnosti. Týmto údajom zodpovedajú použité materiály, pôdorysné usporiadanie a celkové opotrebenie stavby so zanedbanou údržbou. 

Pre metodiku USI Žilina bol použitý index cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ 1. štvrťrok 2019 - IV. štvrťrok 1996, spracovaných pomocou pomeru indexov cien stavebných prác SÚ SR za stavebníctvo ako celok.

PRÍSLUŠENSTVO

Oplotenie od ulice: Oplotenie od uličnej čiary. Je neudržiavané.

POZEMKY

POZEMOK POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

POPIS

Pozemok sa nachádza v zastavanom území obce Sasa, v zástavbe rodinných domov a je prístupný po spevnenej obecnej komunikácii. Pozemok tvorí parcela č. 34 (zastavané plochy a nádvoria), na ktorej je postavený rodinný dom s príslušenstvom. Reliéf terénu je temer rovinatý, dostatočne široký smerom k ulici. Spojenie s okresným mestom Revúca je autobusovou dopravou so vzdialenosťou cca 29 km (40 min. autom). V obci sú vybudované inžinierske siete, a to rozvod ELI a vodovod.

Východiskovú hodnotu pozemku na základe prieskumu predaja v danej lokalite, ponuke realitných kancelárií, poloha v obci určujem v zmysle vyhlášky pre obce nad 5 000 obyvateľov. V obci nebol zaznamenaný zvýšená záujem o kúpu.

Rodinný dom č.s. 33, obec Sása, k.ú. Sása (okr.Revúca)

POPIS STAVBY

Charakteristiky objektu a dispozičné riešenie:

Bytové budovy sú stavby, v ktorých najmenej polovica podlahovej plochy je určená na bývanie.

Rodinný dom je budova určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie. Keďže sú splnené všetky uvedené kritéria hodnotím ho ako rodinný dom.

Jednopodlažný rodinný s podpivničením je postavený na parc. KN č. 34. K hodnotenej nehnuteľnosti je prístup z obecnej komunikácie.

Rodinný dom nebol sprístupnený z interiérovej časti, tento stav bol zisťovaný miestnym šetrením, výpoveďou osoby v príbuzenskom stave, ktorá poskytla aj skôr spracovaný znalecký posudok s číslom 594-46/1986 vypracovaný Jurajom Kiňom.

Rodinný dom je napojený na rozvod ELI. Kanalizácia na mieste je riešená do trativodu. V obci sú prevedené inžinierske siete v rozsahu ELI, voda.

Dispozičné riešenie:

1.nadzemné podlažie pozostáva z kuchyne, izby, komory a skladu, kde je umiestnená vykurovacia pec, čo je zrejmé z neodborne stanoveného komínového telesa. Hlavný vstup je prestrešený a prístupný predloženým schodišťom. Podzemné podlažie tvorí jedna miestnosť slúžiaca ako sklad a je prístupné z dvornej časti. Už z exteriéru je zrejmé že na nehnuteľnosti je zanedbaná údržba. 

Pri určení veku rodinného domu znalec vychádzal zo súdnoznaleckého posudku, kde je uvedené, že stavba sa stala užívania schopnou v roku 1905 a v roku 1987 bola povolená oprava nehnuteľnosti. Týmto údajom zodpovedajú použité materiály, pôdorysné usporiadanie a celkové opotrebenie stavby so zanedbanou údržbou. 

Pre metodiku USI Žilina bol použitý index cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ 1. štvrťrok 2019 - IV. štvrťrok 1996, spracovaných pomocou pomeru indexov cien stavebných prác SÚ SR za stavebníctvo ako celok.

PRÍSLUŠENSTVO

Oplotenie od ulice: Oplotenie od uličnej čiary. Je neudržiavané.

POZEMKY

POZEMOK POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

POPIS

Pozemok sa nachádza v zastavanom území obce Sasa, v zástavbe rodinných domov a je prístupný po spevnenej obecnej komunikácii. Pozemok tvorí parcela č. 34 (zastavané plochy a nádvoria), na ktorej je postavený rodinný dom s príslušenstvom. Reliéf terénu je temer rovinatý, dostatočne široký smerom k ulici. Spojenie s okresným mestom Revúca je autobusovou dopravou so vzdialenosťou cca 29 km (40 min. autom). V obci sú vybudované inžinierske siete, a to rozvod ELI a vodovod.

Východiskovú hodnotu pozemku na základe prieskumu predaja v danej lokalite, ponuke realitných kancelárií, poloha v obci určujem v zmysle vyhlášky pre obce nad 5 000 obyvateľov. V obci nebol zaznamenaný zvýšená záujem o kúpu.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.