Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Košice II, obci Košice - Západ, katastrálne územie Terasa, Okresný úrad Košice - katastrálny odbor na LV č. 13888 ako:

- byt č. 4, vchod 18, prízemie, nachádzajúci sa v bytovom dome súp. č. 493  na ulici Muškátová, v podiele 1/1,

- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve súp. č. 493, postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 2793, v podiele 168/10000.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Bytový dom v ktorom je byt umiestnený, sa nachádza na bežnom sídlisku v m.č. Západ – Terasa krajského mesta Košice na ul. Muškátová 18, v zástavbe bežných bytových domov a budov občianskej vybavenosti. Úzke centrum mesta je vzdialené cca. 1,50 km, kde je kompletná občianska vybavenosť. Terén je rovinatý, prístup je z verejnej spevnenej komunikácie, možnosť napojenia na všetky verejné rozvody IS, doprava je MHD, autobusová, vlak, Taxi, letecká. Bytový dom je zateplený, udržiavaný. Byt je situovaný na prízemí v SV rohu bytového domu, uvažované, ţe je štandardne vybavený, udržiavaný. V danej lokalite je bežná hlučnosť a prašnosť od dopravy, prírodné lokality nad 1 km.

Byt č. 4 v bytovom dome súp.č. 493 v k.ú. Terasa

Bytový dom v ktorom je ohodnocovaný byt umiestnený je samostatne stojaci má jeden vchod, jedno schodisko, nemá podzemné podlažie, má jedenásť nadzemných podlaží, kde sú byty po päť na podlažie, v dome je celkom 55 bytov. Dom je zateplený, napojený je na všetky verejné rozvody IS, má vyregulované ústredné kúrenie, chránený je bleskozvodom, má dva modernizované výťahy. Základy sú betónové základové pásy, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie sú z panelových prefabrikátov, vonkajšie fasády zateplené, omietky na báze umelých látok, vnútorné vápenné hladké, stropy železobetónové s rovným podhľadom, schodisko železobetónové s povrchom z PVC – vyžaduje údržbu, na chodbách je terazzo dlažba, strecha je plochá, krytina z asfaltových pásov, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, okná sú plastové, vchodové dvere plastové s elektronickým vrátnikom, prístrešok nad vchodom. Dom je udržiavaný, poškodenie prvkov dlhodobej životnosti nebolo zistené.

Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, pivnice, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločnými zariadeniami domu sú: spoločné miestnosti, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové siete, rozvody ústredného kúrenia a teplej úžitkovej vody a aj zariadenia, ktoré sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je byt umiestnený.

Pozn. Nakoľko byt v čase dohodnutej obhliadky nebol sprístupnený, stavebné konštrukcie a vybavenie bytu sú vo výpočte uvažované z predložených podkladov. Vzhľadom na vyššie uvedené, nižšie uvažované konštrukcie a vybavenie bytu môže byť v skutočnosti odlišné, resp. nemusí sa vyskytovať.

Byt č. 4 sa nachádza na prízemí domu je dvojizbový s príslušenstvom: chodba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, byt nemá pivnicu ani balkón ani lodžiu. V zmysle predloženej fotodokumentácie je uvažované, že byt je s modernizovaným štandardným vybavením, napojený je na vodovodnú, elektrickú, kanalizačnú, teplonosnú a plynovú prípojku, domový telefón. Vykurovanie ústredné vyregulované, radiátory nové oceľové doskové s termoregulačnými ventilmi a meračmi tepla. Podlahy laminátové, v kúpeľni a WC keramická dlažba. Okná plastové so žalúziami, dvere drevené plné a presklené. Na stenách a stropoch hladké omietky. Z vnútorného vybavenia je v kuchyni uvažované s kuchynskou linkou s nerezovým drezovým umývadlom, s nerezovou pákovou batériou, plynový sporák s rúrou, digestor, keramický obklad stien pri linke. Bytové jadro uvažované umakartové, kde v kúpeľni je uvažovaná vaňa s keramickým obkladom, keramické umývadlo, nerezové pákové batérie, keramický obklad stien, splachovací záchod „kombi“ samostatný. Uvažované je, že byt je trvalo obývaný, udržiavaný v dobrom technickom stave.

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu.

Bytový dom v ktorom je ohodnocovaný byt umiestnený, bol daný do užívania v r. 1969. Vzhľadom na vek domu, vykonané zateplenie, stavebno-technický stav a intenzitu užívania je vo výpočte uvažované s celkovou životnosťou 90 rokov.