Predmetom dobrovoľnej dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 439 vedenom Okresným úradom Medzilaborce - Katastrálny odbor, okres: Medzilaborce, obec: HABURA, katastrálne územie: Habura, a to:

• stavba so súpisným číslom 152, ktorá sa nachádza na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 455/2, druh stavby: rodinný dom;
• parcela registra "C" KN s parcelným číslom 455/1 o výmere 255 m², druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie;
• parcela registra "C" KN s parcelným číslom 455/2 o výmere 155 m², druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie;
• parcela registra "C" KN s parcelným číslom 456 o výmere 746 m², druh pozemku Záhrada;

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva č. 439 najmä: maštaľ na parc. č. 455/2, dreváreň na parc. č. 455/2, plot: predné oplotenie, vodovodná prípojka na parc. č. 455/1, plynová prípojka na parc. č. 455/2, vonkajšie schody na parc. č. 455/2 - na 1.NP, vonkajšie schody na parc. č. 455/2 - na 1.PP, spevnená plocha na parc. č. 455/2 (ďalej len "predmet dražby").

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Zlúčená stavba: Rodinný dom s.č. 152

Rodinný dom s.č. 152

POPIS STAVBY

Samostatne stojací rodinný dom č.s. 152 sa nachádza v uličnej zástavbe na mierne svahovitom pozemku parcela č. 455/2 v zastavanom území obce Habura  . Ide o dvojpodlažný rodinný dom . Prístup k rodinnému domu je priamo
z  verejnej miestnej komunikácie . Dom ma jednu bytovú jednotku.  Dom bol postavený v roku 1949 . V súčasnosti je dom rozostavaný. Životnosť rodinného domu stanovujem na 100 rokov . Na základe toho, že stavebné úpravy domu nie sú ukončené východiskovú hodnotu stavby vypočítame ako východisková hodnota dokončenej podľa predpokladaného stavu stavby po dokončení ( resp. pôvodné vyhotovenie zistené pri obhliadke) s tým , že odpočet východiskovej hodnoty nevyhotovených a nedokončených konštrukcií a vybavení sa vykoná podľa ich pomerného percentuálneho zastúpenia na celej stavbe .

Dispozičné riešenie rodinného domu:

1. Podzemné podlažie: pivnica

1. Nadzemné podlažie: chodba, kuchyňa , dve izby a  kúpeľňa  . K pôvodnému rodinnému domu bola postavená prístavba zádveria.

Technický popis skutočného vyhotovenia: Pri miestnom šetrení boli vyhotovené tieto konštrukcie a vybavenie:

1.Podzemné podlažie

Rodinný dom je čiastočne podpivničený. Osadenie do terénu je v hĺbke do 1,0 m bez zvislej izolácie . Obvodové steny sú betónové monolitické . Strop je betónový monolitický s rovným podhľadom. Fasádna omietka do 1/3 steny vápennocementová. Podlaha betónová . Rozvod studenej  vody a kanalizácie . Okno jednoduché . V pivnici je umiestnený vodomer.

1. Nadzemné podlažie

Základy sú betónové pásy s vodorovnou izoláciou. Obvodové murivo z pálenej plnej tehly do 40 cm, priečky z pálenej tehly. Vnútorné omietky sú štukové . Strop nad podlažím je drevený trámový s rovným podhľadom so sadrokartónu . Tvar strechy valbová s krytinou z azbestocementových šablón na latách . Krov hambálkový. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu úplné. Fasádne omietky nad 2/3 omietanej steny  vápennocementové. Okná plastové. Vonkajšie dvere plastové. Podlaha betónová bez povrchovej úpravy. Na podlaží je rozvod zemného plynu. Elektrický rozvádzač s automatickými poistkami .

Drobná stavba: Maštaľ na parc. č. 455/2

POPIS STAVBY

Hospodárska časť rodinného domu s.č. 152 má maštaľ, ktorá je postavená na parcele č. 455/2 . Ohodnotenie sa vykoná samostatne z dôvodu odlišného vybavenia ako má rodinný dom  . Základy sú betónové bez podmurovky . Zvislá konštrukcia murovaná z pálenej tehly hr. 30 cm. Strop drevený trámový bez podhľadu. Strecha sedlová s krytina z azbestocementových šablón na latách . Krov hambálkový . Vonkajšia a vnútorná omietka je vápenná hladká .   Klampiarske konštrukcie - žľaby a zvody. Dvere drevené zvlakové . Okno jednoduché oceľové . Podlaha betónová a z drevených podvalov. Elektroinštalácia svetelná . 

PRÍSLUŠENSTVO:

Drobná stavba: Dreváreň na parc. č. 455/2

POPIS STAVBY

Dreváreň na parc. č. 455/2 je postavená ako prístavba k hospodárskej časti rodinného domu . Ohodnotenie sa vykoná samostatne z dôvodu odlišného materiálového a konštrukčného vyhotovenia. Základy sú pod stĺpikmi. Zvislá nosná konštrukcia je z drevených stĺpikov jednostranne obitých dreveným plášťom. Strecha pultová s krytinou z pozinkovaného plechu. Dvere drevené, podlaha betónová

Plot: Predné oplotenie

Predné oplotenie od ulice pri rodinnom dome č. s. 152 má betónové základy  a podmurovku , výplň plota je zo zvislej drevenej výplne na oceľových stĺpikoch . Výška výplne je 1,05 m . Plot má  vráta a  vrátka .

Vonkajšie úpravy:

Vodovodná prípojka na parc. č. 455/1

Prípojka vody  k rodinnému domu  s.č. 152 je napojená na verejný obecný vodovod na parcele č. 455/2 .  Vodovodná prípojka dĺžky 4,0 m. Vodomer je umiestnený v pivnici na 1.PP rodinného domu.

Plynová prípojka na parc. č. 455/2

Plynová prípojka k rodinnému domu  s.č. 82 je napojená na verejný rozvod na parcele č. 455/2 .  Prípojka dĺžky 4,0 m.

Vonkajšie schody na parc. č. 455/2 - na 1.NP

Vonkajšie betónové schody s povrchovou úpravou nástupnice z terazzo dlažby sú šírky 0,96 m.  Schody majú 3 stupne.

Vonkajšie schody na parc. č. 455/2 - na 1.PP

Vonkajšie betónové schody s povrchovou úpravou nástupnice z cementového poteru sú šírky 0,9 m.  Schody majú 5 stupňov.

Spevnená plocha na parc. č. 455/2

Spevnená plocha z monolitického betónu je pri rodinnom dome s.č. 152 na parc. č. 455/2.

POZEMKY

METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

POZEMOK POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

POPIS

Pozemok parcely č. 455/1 a 455/2 sú vedené ako zastavaná plocha a nádvoria , parcela č. 456 je vedená ako záhrada v  zastavanom území obce Habura . Východisková hodnota pozemku je stanovená na 3,32 EUR /m² na základe počtu cca 500 obyvateľov  v obci . Na pozemku  parc. č. 455/2 je postavený rodinný dom č.s. 152 , v súčasnosti je dom rozostavaný, neukončené stavebné úpravy . Obec má autobusovú  zastávku. Do mesta Medzilaborce trvá cesta autom cca 9 min. vzdialenosť 7 km . Inžinierske siete sú rozvod NN, vodovod , kanalizácia do trativodu a plynovod. Pozemok v zástavbe rodinných domov . Pozemok nie je možné využiť na iný účel . Redukujúcim faktorom je svahovitosť terénu.

Zlúčená stavba: Rodinný dom s.č. 152

Rodinný dom s.č. 152

POPIS STAVBY

Samostatne stojací rodinný dom č.s. 152 sa nachádza v uličnej zástavbe na mierne svahovitom pozemku parcela č. 455/2 v zastavanom území obce Habura  . Ide o dvojpodlažný rodinný dom . Prístup k rodinnému domu je priamo
z  verejnej miestnej komunikácie . Dom ma jednu bytovú jednotku.  Dom bol postavený v roku 1949 . V súčasnosti je dom rozostavaný. Životnosť rodinného domu stanovujem na 100 rokov . Na základe toho, že stavebné úpravy domu nie sú ukončené východiskovú hodnotu stavby vypočítame ako východisková hodnota dokončenej podľa predpokladaného stavu stavby po dokončení ( resp. pôvodné vyhotovenie zistené pri obhliadke) s tým , že odpočet východiskovej hodnoty nevyhotovených a nedokončených konštrukcií a vybavení sa vykoná podľa ich pomerného percentuálneho zastúpenia na celej stavbe .

Dispozičné riešenie rodinného domu:

1. Podzemné podlažie: pivnica

1. Nadzemné podlažie: chodba, kuchyňa , dve izby a  kúpeľňa  . K pôvodnému rodinnému domu bola postavená prístavba zádveria.

Technický popis skutočného vyhotovenia: Pri miestnom šetrení boli vyhotovené tieto konštrukcie a vybavenie:

1.Podzemné podlažie

Rodinný dom je čiastočne podpivničený. Osadenie do terénu je v hĺbke do 1,0 m bez zvislej izolácie . Obvodové steny sú betónové monolitické . Strop je betónový monolitický s rovným podhľadom. Fasádna omietka do 1/3 steny vápennocementová. Podlaha betónová . Rozvod studenej  vody a kanalizácie . Okno jednoduché . V pivnici je umiestnený vodomer.

1. Nadzemné podlažie

Základy sú betónové pásy s vodorovnou izoláciou. Obvodové murivo z pálenej plnej tehly do 40 cm, priečky z pálenej tehly. Vnútorné omietky sú štukové . Strop nad podlažím je drevený trámový s rovným podhľadom so sadrokartónu . Tvar strechy valbová s krytinou z azbestocementových šablón na latách . Krov hambálkový. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu úplné. Fasádne omietky nad 2/3 omietanej steny  vápennocementové. Okná plastové. Vonkajšie dvere plastové. Podlaha betónová bez povrchovej úpravy. Na podlaží je rozvod zemného plynu. Elektrický rozvádzač s automatickými poistkami .

Drobná stavba: Maštaľ na parc. č. 455/2

POPIS STAVBY

Hospodárska časť rodinného domu s.č. 152 má maštaľ, ktorá je postavená na parcele č. 455/2 . Ohodnotenie sa vykoná samostatne z dôvodu odlišného vybavenia ako má rodinný dom  . Základy sú betónové bez podmurovky . Zvislá konštrukcia murovaná z pálenej tehly hr. 30 cm. Strop drevený trámový bez podhľadu. Strecha sedlová s krytina z azbestocementových šablón na latách . Krov hambálkový . Vonkajšia a vnútorná omietka je vápenná hladká .   Klampiarske konštrukcie - žľaby a zvody. Dvere drevené zvlakové . Okno jednoduché oceľové . Podlaha betónová a z drevených podvalov. Elektroinštalácia svetelná . 

PRÍSLUŠENSTVO:

Drobná stavba: Dreváreň na parc. č. 455/2

POPIS STAVBY

Dreváreň na parc. č. 455/2 je postavená ako prístavba k hospodárskej časti rodinného domu . Ohodnotenie sa vykoná samostatne z dôvodu odlišného materiálového a konštrukčného vyhotovenia. Základy sú pod stĺpikmi. Zvislá nosná konštrukcia je z drevených stĺpikov jednostranne obitých dreveným plášťom. Strecha pultová s krytinou z pozinkovaného plechu. Dvere drevené, podlaha betónová

Plot: Predné oplotenie

Predné oplotenie od ulice pri rodinnom dome č. s. 152 má betónové základy  a podmurovku , výplň plota je zo zvislej drevenej výplne na oceľových stĺpikoch . Výška výplne je 1,05 m . Plot má  vráta a  vrátka .

Vonkajšie úpravy:

Vodovodná prípojka na parc. č. 455/1

Prípojka vody  k rodinnému domu  s.č. 152 je napojená na verejný obecný vodovod na parcele č. 455/2 .  Vodovodná prípojka dĺžky 4,0 m. Vodomer je umiestnený v pivnici na 1.PP rodinného domu.

Plynová prípojka na parc. č. 455/2

Plynová prípojka k rodinnému domu  s.č. 82 je napojená na verejný rozvod na parcele č. 455/2 .  Prípojka dĺžky 4,0 m.

Vonkajšie schody na parc. č. 455/2 - na 1.NP

Vonkajšie betónové schody s povrchovou úpravou nástupnice z terazzo dlažby sú šírky 0,96 m.  Schody majú 3 stupne.

Vonkajšie schody na parc. č. 455/2 - na 1.PP

Vonkajšie betónové schody s povrchovou úpravou nástupnice z cementového poteru sú šírky 0,9 m.  Schody majú 5 stupňov.

Spevnená plocha na parc. č. 455/2

Spevnená plocha z monolitického betónu je pri rodinnom dome s.č. 152 na parc. č. 455/2.

POZEMKY

METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

POZEMOK POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

POPIS

Pozemok parcely č. 455/1 a 455/2 sú vedené ako zastavaná plocha a nádvoria , parcela č. 456 je vedená ako záhrada v  zastavanom území obce Habura . Východisková hodnota pozemku je stanovená na 3,32 EUR /m² na základe počtu cca 500 obyvateľov  v obci . Na pozemku  parc. č. 455/2 je postavený rodinný dom č.s. 152 , v súčasnosti je dom rozostavaný, neukončené stavebné úpravy . Obec má autobusovú  zastávku. Do mesta Medzilaborce trvá cesta autom cca 9 min. vzdialenosť 7 km . Inžinierske siete sú rozvod NN, vodovod , kanalizácia do trativodu a plynovod. Pozemok v zástavbe rodinných domov . Pozemok nie je možné využiť na iný účel . Redukujúcim faktorom je svahovitosť terénu.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.