Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1 / 1.

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Spoluvlastnícky podiel účastníka právního vzťahu č. 161 v 5954 / 1000000.

Dvojizbový byt č. 23, na 3.p., vchod Námestie Martina Benku 2, na ulici Námestie Martina Benku v meste Bratislava, v bytovom dome súpisné č. 6302, postavenom na parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape pod parcelným č. 10215/1. Vypočítaná podlahová plocha je 60,00 m2.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Bytový dom sa nachádza v blízkom centre mesta, na nám. Martina Benku, daný do užívania v roku 2000. Ide o objekt prístupný priamo z námestia, nosný systém kombinovaný - skelet monolitický železobetónový s výplňou muriva. Pozostáva z 8.NP, kde na prízemí sa nachádza občianska vybavenosť, obchody, služby, na ostatných nadzemných podlažiach sa nachádzajú už len byty. Založený je na základových betónových pásoch, nosné konštrukcie betónové monolitické, v nadzemných podlažiach sú murované - výplňové murivo, stropné konštrukcie železobetónové. Zastrešený plochou strechou, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, úplné. Povrchová úprava obvodového plášťa na báze umelých látok so zatepľovacím systémom. Vnútorné povrchy sú hladké omietky s keramickým obkladom. Schodisko železobetónové dvojramenné s povrchovou úpravou z keramickej dlažby, podesty, medzi podesty a spoločné priestory majú povrchovú úpravu z keramickej dlažby. Vstupné dvere a okná sú plastové. Vstupné dvere majú otváranie na magnetický vrátnik. Objekt je napojený na všetky inžinierske siete a je prístupný z asfaltovej komunikácie.

V zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v znení neskorších právnych predpisov:

spoločnými časťami domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie,

spoločnými zariadeniami domu sú:  zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Vlastník nehnuteľnosti sa obhliadky nezúčastnil a preto nebolo možné previesť obhliadku a zameranie samotného bytu. Údaje a popis sú použité zo ZP č. 240/2014, vypracovaný Ing. Katarína Prokopčáková, CSc.

Byt č. 23 v spoluvlastníckom podiele 1/1, sa nachádza na nám Martina Benku č.2, na 3.p., bytového domu v krajnej sekcii. Dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva, ktorými sú kuchyňa, kúpeľňa, WC a pivnica. Byt prešiel rekonštrukciou a to vybúranie priečky medzi kúpeľňou a WC, vybúranie priečky medzi jedálenským kútom a chodbou a vytvorenie jedného celku, v izbe vybudované nové priečky. Vnútorné omietky sú vápenné hladké s náterom, v kúpeľni a v kuchyni nad pracovnou doskou je keramický obklad stien, okná plastové, dvere plné osadené v oceľových zárubniach, vstupné dvere bezpečnostné. Podlahy v byte tvoria drevené parkety, v kúpeľni a WC podlaha z keramickej dlažby. V kúpeľni je osadená vaňa obmurovaná, umývadlo, keramický obklad stien, na WC osadený záchod so zabudovanou nádržkou, batérie nerezové bežné. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka rohová na báze dreva, sporák elektrický, nerezový drez s pákovou batériou, za kuchynskou linkou keramický obklad stien, zabudované elektrospotrebiče. Vykurovanie je diaľkové centrálne rebríkovými plechovými radiátormi s termoregulačnými hlavicami, v byte v jednej izbe osadená klimatizácia. Merače médií sú umiestnené v inštalačnej šachte. Elektroinštalácia svetelná - motorická - poistkové automaty. K bytu prislúcha aj pivnica o výmere 1,85m2.

Analýza polohy nehnuteľností: Nehnuteľnosť sa nachádza v Hlavnom meste SR Bratislava v mestskej časti Staré Mesto, okres Bratislava I. Lokalita je považovaná za obytnú zónu, v zastavanom území mesta, s prístupom po spevnenej asfaltovej komunikácii. Bratislava - Staré Mesto, nám. Matrina Benku je situované v blízkosti samotného centra mesta, neďaleko sa nachádza Medická záhrada, Justičný palác, OC Centrál, tržnica, v blízkosti je kompletná občianska vybavenosť, historické centrum 10 min. chôdzou. Mesto má komplexnú sieť obchodov a služieb, nachádzajú sa tu ministerstvá, krajský a mestský úrad, kultúrne zariadenia, športové areály, pošty, materské, základné, stredné a vysoké školy, vybudovaný je verejný vodovod, plynovod, kanalizácia, elektrický rozvod a telekomunikačná, káblová a teplonosná sieť. Miesto nie je zaťažené negatívnymi vplyvmi. V oceňovanej lokalite sa nevyskytujú zariadenia, ktoré by produkovali škodlivé exhaláty. V blízkosti sa nachádza zastávka MHD s pravidelným cestným spojením.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.