Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 157/1              záhrada                                                        o výmere 2427 m²

parc. č. 157/2              zastavaná plocha a nádvorie                o výmere 217 m²

Stavba

súp. č. 275                    Rodinný dom                                              na parc. č. 157/2

spoluvlastnícky podiel: ¼, ¾

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Kežmarok, katastrálny odbor, LV č. 584, okres: Kežmarok, obec: TOPOREC, katastrálne územie: Toporec.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: prístrešok, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, plynová prípojka, NN prípojka, spevnená plocha.

Popis rodinného domu so súp. č. 275

Dvojpodlažný rodinný dom, so sedlovou strechou v uličnej zástavbe obce. Dom bol postavený v roku 2008. Podľa prehlásenia vlastníka sa nehnuteľnosť dlhodobo nevyužíva, chátra. Obhliadkou bolo zistené, že z interiéru rodinného domu boli demontované prevažne všetky prvky krátkodobej životnosti, časť laminátových podláh je zvlnená, poškodená. Dom je napojený na verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, zemný plyn, NN zemnou prípojkou. Prístup k domu z miestnej komunikácie. Dom je dlhodobo neobývaný. Neosadené, demontované prvky sú vyjadrené percentom nedokončenosti. Technické riešenie: 1. Podzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - z monolitického betónu; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické. Schodisko - cementový poter. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky. Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené - demontované; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – hliníkové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety laminátové - poškodené; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kúpeľní - umývadlo - demontované; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové – demontované. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely – demontované. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – svetelná. 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - cementový poter. Strecha - krovy - hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.); klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) – demontované. Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované - demontované; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – hliníkové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety laminátové - poškodené; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky), prvky uvažované v bežnom štandarde - demontované. Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová jednoduchá; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene – demontované. Ostatné vybavenie - vráta garážové - s automatickým ovládaním bez ohľadu na materiál čiastočne demontované, kozub - s vyhrievacou vložkou. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…) – demontované. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním – demontované. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením – demontované. Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu. Dom je neudržiavaný, nie je obývaný. Prvky dlhodobej životnosti pôvodné. Pôvodná stavba bola postavená v r. 2008. Jeho životnosť vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie, zanedbanú údržbu, vek znalec predpokladá 90 rokov. Popis podlaží: 1. Podzemné podlažie: Dispozične je podlažie členené na dve izby, kúpeľňu a schodisko. 1. Nadzemné podlažie: Dispozične je podlažie členené na štyri izba, dve kúpeľne, WC, kuchyňu, komoru, predsieň, garáž, kotolňu.

Popis pozemkov

Pozemky na predloženom LV č. 584, k. ú. Toporec, parc. č. 157/1 - záhrada o výmere 2427 m², parc. č. 157/2 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 217 m². Pozemky sú neudržiavané, zarastené náletovými drevinami. Pozemky sú situované v k. ú. Toporec v súvislej zástavbe rodinných domov, v okrajovej časti obce s dobrou vybavenosťou infraštruktúry. Prístup je z verejnej komunikácie. Terén je mierne svahovitý so sklonom na západ. Polohu znalec hodnotí ako obec vzdialenú 16 km od okresného mesta Kežmarok s možnosťou autobusovej dopravy.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.