Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN: prístrešok na parc.č.185/4 u čelného oplotenia,  prípojka vody so RD s.č.105, vodomerná šachta, plynová prípojka pre RD s.č.105, kanalizačná prípojka RD s.č.105, prípojka elektriny pre RD s.č.105, spevnené plochy zo zámkovej dlažby patriaca k RD so sč.105 a pod.

A

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN: stavba prístrešku na auto -parc.č.185/4, stavba terasy na parc.č.185/4, stavba skladu dreva na parc.č.185/4, plot od ulice v čele pozemku, plot odd. pozemok kol do kola u stavvy RD so s.č.106, plotové vráta oddeľujúce dvor, prípojka vody do RD so s.č.106, plynová prípojka pre RD s.č.106, kanalizačná prípojka z RD s.č.106, ČOV, kanalizačná prípojka - zberné potrubie z ČOV, prípojka elektriny pre RD s.č.106, vonkajšie schody do domu, usadzovacia nádrž, spevnené plochy zo zámkovej dlažby patriaca k RD so sč.106, záhonový obruibník a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

     Predmetom ocenenia je samostatne stojaca stavba rodinného domu so s.č.105 na parc.č.185/1 nachádzajúca sa v k.ú Horné Zelenice, obce Horné Zelenice. Stavba je s prízemná s pôdorysom v tvare písmena "L" s rozčlenením na pôvodnú ako i dve prístavbové časti. Predmetom ocenenia je tiež samostatne stojaca stavba rodinného domu so s.č.106 na parc.KN č.185/1 nachádzajúca sa v k.ú Horne Zelenice, obce Horné Zelenice. Stavba je s obdĺžnikovým pôdorysom.

Dispozičné riešenie podlaží rodinného domu s.č. 105 je nasledovné:

Prístavba z rok 1950: 1. N.P-prízemie - pozostáva z kúpelne a z kuchyne.

Prístavba z rok 2010: 1. N.P-prízemie - pozostáva z izby a kúpelne.

Pôv.stavba z roku 1930: 1. N.P-prízemie - pozostáva z 2-och izieb.

      Vek - so začatím užívania jednotlivých častí stavby nebol predložený. Vek stavby znalec určuje na základe konštrukčného vyhotovenia ako i vyjadrenia vlastníka nehnuteľnosti a vek pôvodnej stavby spája s rokom 1930, vek prístavby realizovanej v 1.etape s rokom 1950 a vek stavby prístavby realizovanej v 2 etape spája s rokom 2010.

Počas životnosti v posledných rokoch a to v roku 2010 bola urobená totálna rekonštrukcia interiéru i s vnútorným vybavením.

Mimoriadne deštrukčne zmeny v nosných konštrukciách stavby nie sú viditeľné. Na základe technického stavu ako i konštrukčného vyhotovenia uvažujem s predpokladanou životnosťou 115 rokov.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Základy betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Podmúrovka - nepodpivničené - priem. výška do 50 cm - omietaná. Murivo - murované z iných materiálov do 50 cm- nameraná hrúbka 63 cm v pôvodnej časti v prístavbe i 36 cm ako i v prístavbe z roku 2010 je hrúbka 20 cm - drevostavba so zarteplením. Deliace konštrukcie znalec uvažuje ako celkom tehlové. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Stropy – znalec uvažuje drevené trámové s rovným podhľadom ako prevažujúce, v časti prístavby z roku 2010 je urobený  podhľad pultovej krovnej konštrukcie. Krov je sedlovej hambálkovej konštrukcie a potom v časti prístavieb sú pultové. Krytina strechy na krove je škridla ťahaná drážková ako prevažujúca, v časti prístavby z roku 2010 je plech pozinkovaný s poplástovaním. Klampiarske konštrukcie strechy sú žľaby zvody a záveterné lišty. Klampiarske konštrukcie ostatné sú parapety z hliníkového plechu.. Fasádne omietky  znalec uvažuje vápenné hladké, ktoré však v časti prístavby z roku 2010 chýbajú. Dvere sú dyhované. Okná sú osadené plástové. Okenné žaluzie sú kovové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety. Dlažby a podlahy ostatných miestností sú keramické dlažby. Elektroinštalácia je urobená i na 380 V. Rozvod vody z plástového potrubia studenej i teplej vody. Kanalizácia do žumpy 1 x PVC potrubie. Inštalácia zemného plynu. Zdroj teplej vody - kotol ústredného vykurovania. Zdroj vykurovania - závesný plynový kotol ÚK.  Vybavenie kuchyne - drezové umývadlo je nerezové, kuchynská linka z materiálov na báze dreva s rozvinutou šírkou 1,95 m. Vnútorné vybavenie -  vaňa plástová rohová, umývadlo 2 ks. Vodovodné batérie - 2 x páková sprchová a 3 ks pákové nerezové. Záchod  je  osadený splachovací kombi a 1 ks chýba. Vnútorné obklady - v prevažnej časti kúpelne nad 1,35 m 2 x a v kuchyni pri sporáku a dreze.

Dispozičné riešenie podlažia rodinného domu s.č. 106 je nasledovné:

1. N.P-prízemie: pozostáva z troch izieb + obývacej izby s kuchyňou, predsiene, spojovacej chodby, špajze s osadeným kotlom ÚK, kúpelne a samostatného WC. Terasa s prekrytím je uvažovaná samostatne v drobných stavbách.

      Vek predmetnej stavby je určený na základe predloženého kolaudačného rozhodnutia vydaného Spoločným obecným úradom v Hlohovci zo dňa 25.6.2014. Vek  stavby je potom k roku vypracovania zn.posudku 5 rokov.

Mimoriadne deštrukčne zmeny v nosných konštrukciách stavby nie sú viditeľné. Stavba je s primeranou údržbou. Na základe technického stavu ako i konštrukčného vyhotovenia uvažujem s predpokladanou životnosťou 100 rokov.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Základy betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Podmúrovka - nepodpivničené - priem. výška do 50 cm - omietaná. Murivo - murované z iných materiálov do 40 cm i so zateplením nameraná hrúbka muriva 41= Ytong + 10 cm zateplenie. Deliace konštrukcie sú tehlové alebo z Ytongu. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Stropy znalec uvažuje drevené trámové s podhľadom sadrokartónové dosky. Krov je sedlovej konštrukcie. Krytina strechy na krovej je plech pozinkovaný s poplástovaním Ranilla. Klampiarske konštrukcie strechy sú žľaby zvody a záveterné lišty. Klampiarske konštrukcie sú parapety z hliníkového plechu. Fasádne omietky  sú na báze umelých hmôt. Dvere sú dyhované s osadením do obíjaných zárubní. Okná sú osadené plástové. Okenné žaluzie sú kovové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety. Dlažby a podlahy ostatných miestností - veľkoplošné keramické dlažby. Elektroinštalácia je urobená i na 380 V. Domáci telefón znalec uvažuje s rozvodom pod omietkou, je urobený internetový rozvod. Rozvod televízny je urobený pod omietkou.  Zabezpečovacie zariadenie  rozvod pod omietkou, avšak bez riadiacej jednotky a kamier. Bleskozvod je osadený. Rozvod vody z plástového potrubia studenej i teplej vody. Kanalizácia do ČOV 1 x PVC potrubie. Inštalácia zemného plynu. Zdroj teplej vody - kotol ÚK. Zdroj vykurovania - závesný plynový kotol ÚK.  Vybavenie kuchyne - sporák keramický s elektrickou rúrou, drezové umývadlo je nerezové, kuchynská linka z materiálov na báze dreva s rozvinutou šírkou 3,75 m. Vnútorné vybavenie -  vaňa plástová rohová, umývadlo 1 ks. Vodovodné batérie - 1 x páková sprchová a 2 ks pákové nerezové. Záchod  je  osadený geberit. Vnútorné obklady - v prevažnej časti kúpelne nad 1,35 m ako i u vane a v kuchyni pri sporáku a dreze. U kozuba znalec uvažuje s vyhrievacou vložkou - nie je však osadený, sú urobené iba tepelné prieduchy do miestnosti. Vstavaná skrine 1 ks.  Elektrický rozvádzač je osadený s ističmi.

Príslušenstvo k RD s.č. 105:

Prístrešok na parc.č.185/4 u čelného oplotenia - stavba prístrešku slúžiaca ako besiedka. Základy - betónové i s podmúrovkou. Zvislé konštrukcie - iba drevené nosné stĺpy bez výplne stien, iba jedna bočná strana je zatvorená s OSB doskou. Krov je pultový. Krytiny strechy na krove je plech trapézový pozinkovaný. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu.Vonkajšia úprava povrchov s napustením impregnáciou. Vnútorná úprava povrchov- napustenie impregnáciou. Podlaha je s povrchovou úpravou keramická dlažba. Elektroinštalácia na 220 V s ističmi.

Prípojka vody so RD s.č.105 - z verejného rozvodu s bodom napojenia so vzdialenosťou 4,0 m od čelného oplotenia  s následným prechodom cez VŠ do stavby RD so s.č.105

Vodomerná šachta - v časti dvora u stavby RD so s.č.105 s vypočítanou kubatúrou 4,04 m3.o.p.

Plynová prípojka pre RD s.č.105 - prípojka s bodom napojenia z verejného rozvodu so vzdialenosťou 2,50 m od hranice pozemku a s následným vedením v zemi poza dom so s.č.105.

Kanalizačná prípojka RD s.č.105 - s vyústením z kúpelne vedúca dvorom so zaústením do ČOV.

Prípojka elektriny pre RD s.č.105 - vzdušná káblová prípojka elektriny na 380 V s odhadovanou dĺžkou 30 m vedúca z verejného rozvodu pred domom na nástrešák stavby RD so s.č.105.

Spevnené plochy zo zámkovej dlažby patriaca k RD so sč.105 - zo zámkovej dlažby s uložením do piesku o ploche 26,52 m2 s uložením v časti dvora.

Príslušenstvo k RD s.č. 106:

Stavba prístrešku na auto -parc.č.185/4 - drobná stavba prístrešku na auto postavená u stavby RD so s.č.106 Dispozične stavba pozostáva z jednej miestnosti. Základy - iba pätky pod stĺpami. Zvislé konštrukcie murované alebo z drevených nosných stĺpov. Krov je pultový. Krytiny strechy na krove je plech poplástovaný Rannila. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia omietka uvažujem s akrylátovou omietkou. Okno drevené zdvojené. Podlaha je betónová hrubá.  Elektroinštalácia je svetelná s poistkovými automatmi.

Stavba terasy na parc.č.185/4 - s napojením na zadné čelo domu so s.č.106. Základy - betónové i s podmúrovkou. Zvislé konštrukcie - iba stĺpiky z drevenej nosnej konštrukcie. Krovná konštrukcia je sedlová hambálková. Krytiny strechy na krove je plech pozinkovaný s poplástovaním Ranilla. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov je napustenie impregnáciou Vnútorná úprava povrchov- napustenie impregnáciou. Podlaha je s keramickou dlažbou i s vodorovnou izoláciou. Elektroinštalácia je svetelná a poistkovými ističmi.

Stavba skladu dreva na parc.č.185/4 - dispozične stavba pozostáva z dvoch miestností. Stavebnotechnický popis je bližšie uvedený v časti prízemia. Základy bez podmúrovky, iba základy pod stĺpikmi. Zvislé konštrukcie - jednostranne obité s latovaním a z dvora je potom obklad s polystyrénom a s povrchovou úpravou s omietkou na báze umelých hmôt. Krov je pultový. Krytiny strechy na krove je plech pozinkovaný. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Dvere sú osadené plástové. Podlahy sú hrubé betónové. Elektroinštalácia je svetelná na 220 V s ističmi.

Plot od ulice v čele pozemku - zhotovený na bet. základových konštrukciách bez podmúrovky s vrchnou murovanou konštrukciou plotu s hrúbkou do 30 cm o dĺžke 3,85 m.

Plot odd. pozemok kol do kola u stavvy RD so s.č.106 - vyhotovený na bet. základoch a vrchnej konštrukcie zhotovenej z pálených tehál do 20 cm o dĺžke 55 m.

Plotové vráta oddeľujúce dvor - kovovej konštrukcie s plechovou výplňou s el.pohonom.

Prípojka vody do RD so s.č.106 - s napojením z VŠ v pokračovaní dvorom a následne vstupujúca z bočnej strany do stavby RD so s.č.106 s odhadovanou dĺžkou 14,0 m.

Plynová prípojka pre RD s.č.106 - s bodom napojenia z  rohu stavby RD so s.č.105 na už realizovaný rozvod vedúci do stavby RD so s.č. 105. Plynový rozvod je s následným pokračovaním dvorom a tak vstupujúc do stavby RD v časti kotolne s nameranou dĺžkou 28 m.

Kanalizačná prípojka z RD s.č.106 - s napojením na ČOV s nameranou dĺžkou 15 m.

ČOV - s umiestnením v časti dvora.

Kanalizačná prípojka - zberné potrubie z ČOV - zberne kanalizačné potrubie s priemerom 150 mm z PVC potrubia s nameranou dĺžkou 30 m.

Prípojka elektriny pre RD s.č.106 - zemná prípojka elektriny na 380 V s odhadovanou dĺžkou 15,50 m vedúca z RD s.č.105 do stavby RD so s.č. 106.

Vonkajšie schody do domu - betónové schody s uložením na teréne s chýbajúcou povrchovou úpravou z keramickej dlažby, schody vytvárajú tvar písmena "U" a majú celkovú dĺžku 3,52 m.

Usadzovacia nádrž - zberná nádrž na odpadovú vodu z ČOV s odhadovanou kubatúrou 2 m3.o.p.

Spevnené plochy zo zámkovej dlažby patriaca k RD so sč.106 - zo zámkovej dlažby s uložením do piesku o ploche 129,14 m2 s uložením v časti dvora.

Záhonový obruibník - záhonové obrubníky vytvárajúce lemy okolo zámkovej dlažby v časti dvora s nameranou dĺžkou 42 m.

Príslušenstvo predmetu dražby je v stave primeranom veku a údržbe stavby.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby sa nachádzajú v rovinatom teréne v intraviláne obce Horné Zelenice vo vyhovujúcej polohe vzhľadom k centru obce s miernym spádom v smere na pozemok od cesty V predmetnej lokalite je vybudovaná el. rozvodná sieť, plynovod, vodovod, avšak kanalizačný rozvod chýba

viď opis predmetu dražby

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.