súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom: Rodinný dom  s.č.65, k.ú. Šamudovce

Vzhľadom na skutočnosť, že predmetná nehnuteľnosť nebola sprístupnená, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov („ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii“). Predmet dražby nebol sprístupnený. Nebolo možné preskúmať aktuálny stavebnotechnický a vizuálny stav, ako aj údržbu predmetu dražby. Z tohto dôvodu je popis a stav predmetu dražby uvádzaný ako predpokladaný. Technický stav predmetu dražby znalec určil na základe dostupných údajov.

POPIS STAVBY

Jedná sa o samostatné stojací  RD s. č. 65 na parcele č. 1593 nachádzajúci sa v zastavanom území obce Šamudovce,  kat. územie  Šamudovce, umiestnený  pri  štátnej   komunikácií z jednostrannou zástavbou  v  okrajovej južnej časti obce v lokalite s bežným hlukom. RD je zrealizovaný ako jednopodlažný bez podkrovia   a bez podpivničenia. Na základe dodaného potvrdenia obce Šamudovce zo dňa 4.3.2019 a z dodaných podkladov od objednávateľa( ZP č. 51/2011 vypracovaný znalcom  Ing. Dušan  Posypanka) znalec uvažuje  o  začiatku užívania RD v roku 1968. Životné prostredie nehnuteľnosťou nie je zaťažené. Nehnuteľnosť je napojená na verejné rozvody ELI, verejný vodovod a zemný plyn. Kanalizácia do vlastnej žumpy.   

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Dispozičné riešenie RD znalec predpokladá, že je v súlade s pôdorysným náčrtom 1.NP, ktorý tvorí prílohu  znaleckého posudku. Porovnanie pôdorysného náčrtu ohodnocovaného RD so skutkovým stavom znalec  nevykonal, nakoľko obhliadka ohodnocovanej nehnuteľnosti mu nebola umožnená .  

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA RD :

V technickom popise a pri ohodnotení znalec vychádzal z dostupných podkladov od objednávateľa   a z posúdenia z verejného priestranstva, nakoľko znalcovi nebola obhliadka nehnuteľnosti   umožnená.   

Základy RD predpokladám betónové s vodorovnou izoláciou proti vode. Obvodové murivo nadzemného podlažia RD murované z tehál hr. 30- 40 cm z vonkajšej strany s povrchovou úpravou fasády hladká  vápennocementová omietka. Priečky v RD sú vybudované z pálených tehál. Strop nad 1.NP   predpokladám  drevený trámový s rovným podhľadom. Vnútorné povrchové úpravy /omietky/ vápenné štukové. Rozvod  studenej vody v RD je riešený z verejnej siete rozvodom z plastového potrubia. ELI v 1.NP je riešená  rozvodmi 220 a 380V. Strecha RD je sedlová valbová z drevených hranolov s krytinou plechovou  pozinkovanou s povrchovou úpravou vymenenou v spodnej časti strechy, horná časť strechy pôvodná  plechová krytina. Klampiarske konštrukcie pozinkované žľaby a zvody. Parapety pozinkované. Všetky  výplne otvorov - okná plastové EURO s izolačným dvojsklom. Kuchyňa, kúpeľňa a iné vybavenie RD  znalec čerpal z podkladov od objednávateľa posudku.

RD je zrealizovaný v priemernej kvalite v pôvodnom  konštrukčnom a materiálovom vyhotovení s prístavbou  a s vykonanou rekonštrukciou interiéru. Na základe zistenia od starostu obce je RD  dlhodobo  neobývaný. Technický stav RD je priemerný, údržba RD je podľa zistenia znalcom z verejného priestranstva je  zanedbaná. Po posúdení stavebno - technického stavu RD, kvality jeho vyhotovenia, kvality použitých  materiálov a vzhľadom na stav údržby stanovujem životnosť RD odborným odhadom na 100 rokov. Podrobný technický popis RD oceňovaného RD je uvedený v bodovacej tabuľke pri  samotnom  ohodnotení jednotlivých podlaží  podľa dostupných podkladov od objednávateľa.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.