Predmetom dražby sú:

• nehnuteľnosti a to stavba - rodinný dom súp. číslo 979 postavený na parc. č. C KN 3015/195, druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria vo výmere 352 m², pozemky parc. č. C KN 3015/195, druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria vo výmere 352 m² a parc. č. C KN 3015/263, druh pozemku – ostatná plocha vo výmere 214 m².

Nehnuteľnosti sú zapísané v liste vlastníctva č. 2487, pre katastrálne územie Stará

Ľubovňa, zapísané na Okresnom úrade Stará Ľubovňa, katastrálny odbor a vo

výpise z katastra nehnuteľností.

 (ďalej len “predmet dražby”)

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Rodinný dom na základe predloženého potvrdenia o nadobudnutí stavby č. 4925/2018 zo dňa 29.06.2018 bol daný do užívania v roku 1991 v roku 2011 bol dom zateplený a boli vymenené okna za plastové. Je postavený na mierne svahovitom pozemku ako voľne stojací objekt v radovej zástavbe rodinných domov na ulici Zimnej v k.ú. Stará Ľubovňa. Prístupný je zo spevnenej miestnej komunikácie. Je napojený prípojkami na vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú sieť s možnosťou napojenia na plynovú sieť.

Dispozičné riešenie:

Jedná sa o murovaný dvojpodlažný objekt s celkovým podpivničením so sedlovou strechou. V podzemnom podlaží sú sklady, pivnica, práčovňa, špajza, chodba a schodište. V I. nadzemnom podlaží je izba, kuchyňa, chodba, WC, schodisko, zádverie a dve lodžie. V II. nadzemnom podlaží sú štyri izby, kúpeľňa, chodba, dve lodžia a schodište.

Technické riešenie:

- Základy - 1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP, 1. NP, 2. NP - murované z tehál a tvárnic so zateplením v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - 1. PP, 1. NP, 2. NP - tehlové a z tvárnic

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP, 1. NP, 2. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické

- Schodisko - 1. PP, 1. NP - terazzo, keramická dlažba; 2. NP - mäkké drevo bez podstupníc

- Strecha - krovy - 1. NP - väznicové sedlové; krytiny strechy na krove - 1. NP - azbestocementové šablóny na debnení; klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z poplastovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP, 2. NP - silikátové; obklady fasád - 1. PP - obkladové murivo z bridlice

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. PP, 1. NP, 2. NP - vápenné hladké; vnútorné obklady - 1. PP - prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky; 1. PP - samostatnej sprchy; 1. NP, 2. NP - WC min. do výšky 1 m; 1. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene); 2. NP - prevažnej časti kúpeľne nad 1,35 m výšky; 2. NP - vane

- Výplne otvorov - dvere - 1. PP, 1. NP, 2. NP - plné a zasklené dyhované; okná - 1. PP, 1. NP, 2. NP - plastové s dvojvrstvovým zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP, 2. NP - plávajúce laminátové, veľkoplošné parkety lisované drevené; dlažby a podlahy ost. miestností - 1. PP - keramická dlažba a cementový poter 1. NP, 2. NP - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - 1. NP - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou; 1. NP - odsávač pár; 1. NP - drezové umývadlo nerezové; 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - 1. PP, 2. NP - vaňa oceľová smaltovaná; 1. PP, 2. NP - umývadlo; vodovodné batérie - 1. NP, 2. NP - ostatné; 2. NP - pákové nerezové so sprchou; záchod - 1. NP - splachovací s umývadlom; 2. NP - splachovací bez umývadla

- Ostatné vybavenie - kozub - 1. NP - s uzatvoreným ohniskom a teplovzdušnými rozvodmi

- Vnútorné rozvody vody - 1. PP, 1. NP - z pozinkovaného potrubia len studenej vody; 2. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 2. NP - zásobníkový ohrievač elektrický

- Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. PP, 1. NP, 2. NP - plastové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. PP - svetelná, motorická; 1. NP, 2. NP - svetelná; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením

a.) Analýza polohy nehnuteľností:

Rodinný dom sa nachádza v intraviláne mesta Stará Ľubovňa na ulici Zimnej v k.n. Stará Ľubovňa. Prístup k nehnuteľnosti je z miestnej komunikácie. V blízkosti je obchodná a občianska vybavenosť. Rodinný dom je potrebné rekonštruovať. Prevládajúcu zástavbu v okolí tvoria rodinné domy, občianska a obchodná vybavenosť mesta bez výrazných negatívnych vplyvov na ovzdušie a okolie. V okolí stavby je bežný hluk a prašnosť. Rodinný dom je  napojený na všetky inžinierske siete vrátane zemného plynu. Mesto Stará Ľubovňa má približne 16 000 obyvateľov, je okresným mestom s úplnou obchodnou a občianskou vybavenosťou. Mesto patrí k vysokému turisticko - cestovnému ruchu, nachádza sa v blízkosti národných parkov Vysoké Tatry a Pieninský národný park.

b) Analýza využitia nehnuteľností:

Dom je využívaný na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

SSTSP v Starej Ľubovni R III350/89 - 240/89

Exekučný príkaz EX 1844/13 na zriadenie exekučného záložného práva na spoluvlastnícky podiel k nehnuteľnostiam vlastníka na základe oznámenia o zmene súdneho exekútora zo dňa 28.6.2013, 17.07.2013, od Exekútorského úradu Bratislava, Záhradnícka 60, súdny exekútor JUDr. Rudolf Krutý - P 667/13 - 724/13

Exekučný príkaz EX 4196/13 zo dňa 19.02.2014 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť vlastníka, od Exekútorského úradu Zvolen, Stráž 223, súdny exekútor JUDr. Stacho Chladný - P 222/14 - 201/14

Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č. Ex 1169/12 zo dňa 05.06.2014 - P 638/14 - od Exekútorského úradu Poprad, Námestie sv. Egídia 95, súdny exekútor Mgr. Viera Lesňáková - 615/14

Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č. Ex 121/12 zo dňa 05.06.2014 - P 643/14 - od Exekútorského úradu Poprad, Námestie sv. Egídia 95, súdny exekútor Mgr. Viera Lesňáková - 616/14

Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č. Ex 485/12 zo dňa 05.06.2014 - P 644/14 - od Exekútorského úradu Poprad, Námestie sv. Egídia 95, súdny exekútor Mgr. Viera Lesňáková - 617/14

Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č. Ex 2306/12 zo dňa 05.06.2014 - P 645/14 - od Exekútorského úradu Poprad, Námestie sv. Egídia 95, súdny exekútor Mgr. Viera Lesňáková - 618/14

Zmluva o poskytnutí št. príspevku R III 590/89 - 333/89

Exekučné záložné právo podľa listiny Exekúčny príkaz č. EX 00012/97 - 187/97

Exekučné záložné právo podľa príkazu Ex-9/97 Sa/be - 758/98

Záložné právo v prospech Daňového úradu St. Ľubovňa č. rozhod. 735/220/33104/98/Roha - 178/99

Záložné právo k nehnuteľnostiam číslo parcely 3015/195 a 3015/263 v prospech Daňového úradu č. rozhodnutia 735/310/41039/99/Roha - 1147/99

Exekučné záložné právo podľa príkazu č. EX 357/99 od Exekútorského úradu Prešov, súdny exekútor Mgr. Igor Palša - 394/05

Exekučný príkaz EX 433/06 na zriadenie exekučného záložného práva zo dňa 18.9.2006 od Exekútorského úradu Nitra, Kmeťkova 30, súdny exekútor Mgr. Miroslav Šupa - P1 234/06 - 878/06

Exekučný príkaz Ex 1126/02 na zriadenie exekučného záložného práva zo dňa 30.3.2007 od Exekútorského úradu Košice, Werferova 1 súdny exekútor JUDr.Andrej Dembický - P1 62/07 - 307/07

Exekučný príkaz EX 345/09 na zriadenie exekučného záložného práva zo dňa 30.10.2009 od Exekútorskeho úradu Prešov, Baštová 44, súdny exekútor Mgr. Robert Segľa - P1 285/09 - 920/09

Exekučný príkaz EX 223/09 na zriadenie exekučného záložného práva zo dňa 10.6.2011, od Exekútorského úradu Banská Bystrica, Kukučínova 18, súdny exekútor JUDr. Juraj Kašinský - P 363/11 - 553/11

Exekučný príkaz EX 1313/10u na zriadenie exekučného záložného práva zo dňa 2.5.2011 od Exekútorského úradu Bratislava, Záhradnícka 60, súdny exekútor JUDr. Rudolf Krutý - P 391/11 - 576/11

Exekučný príkaz Ex 125/08 na zriadenie záložného práva zo dňa 4.7.2011 od Exekútorského úradu Prešov, Konštantínova 6, súdny exekútor JUDr. Richard Gibarti - P 458/11 - 648/11

Exekučný príkaz Ex 332/11 na zriadenie exekučného záložného práva zo dňa 10.1.2012 od Exekútorského úradu Poprad, Námestie sv. Egídia 95, súdna exekútorka Mgr. Viera Lesňáková - P 21/12 - 43/12

Záložné právo v prospech postupníka: Helena Lukáčiková r. Horváthová [*02.06.1942], tvale bytom Tomášiková 5724/11, 821 03 Bratislava, mestská časť Ružinov, občianka SR, na základe zmluvy o postúpení pohľadávok zo dňa 26.03.2003 s oznámením o postúpení pohľadávky zo dňa 07.04.2003, spolu s návrhom na začatie konania o zmene v osobe záložného veriteľa v zmysle § 34 a násl. zákona č. 162/1995 Z.z., zo dňa 05.04.2019, na parc. 3015/195, 3015/263 a rod. dom č. 979 č. V 407/96 - 282/96, č. Z-399/2019 - 613/2019

Exekučný príkaz EX 18169/14 zo dňa 16.01.2015 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti vlastníka, od Exekútorského úradu Bratislava, Záhradnícka 60, súdny exekútor JUDr. Rudolf Krutý PhD. - P 57/15 - 91/15

Exekučný príkaz EX 18496/14 zo dňa 16.01.2015 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti vlastníka, od Exekútorského úradu Bratislava, Záhradnícka 60, súdny exekútor JUDr. Rudolf Krutý PhD. - P 58/15 - 92/15

Exekučný príkaz EX 29067/08 zo dňa 22.10.2015 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti vlastníka, od Exekútorského úradu Bratislava, Jaskový rad č. 79, súdny exekútor JUDr. Ladislav Ágh - P 851/15 - 1581/15

Exekučný príkaz Ex 1631/12 zo dňa 30.11.2016 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti vlastníka, od Exekútorského úradu Poprad, Nám. sv. Egídia č. 95, súdna exekútorka Mgr. Viera Lesňáková - P 856/16 - 2377/16

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.