1. Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Nitra, obec: Veľké Zálužie, katastrálne územie: Veľké Zálužie, tak ako sú zapísané v evidencii Okresného úradu Nitra, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 5121, a to konkrétne:

• rodinný dom so súpisným č. 915 s príslušenstvom, postavený na pozemku parcely registra „C“ č. 3811/416 o výmere 140 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• rozostavaný záhradný dom bez súpisného čísla s príslušenstvom, postavený na pozemku parcely registra „C“ č. 3811/430 o výmere 37 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len „Nehnuteľnosť I“).

2. Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Nitra, obec: Veľké Zálužie, katastrálne územie: Veľké Zálužie, tak ako sú zapísané v evidencii Okresného úradu Nitra, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 2815, a to konkrétne:

• pozemok parcely registra „C“ č. 3811/140 o výmere 724 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 3811/416 o výmere 140 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 3811/429 o výmere 64 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 3811/430 o výmere 37 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,

              (ďalej len ako „Nehnuteľnosť II“ a spolu s Nehnuteľnosťou I len „predmet dražby“).

1. Rodinný dom súpisné číslo 915 na parcele číslo 3811/416, k.ú. Veľké Zálužie.

Ide o samostatne stojaci rodinný dom v širšom centre zastavaného územia obce Veľké Zálužie. Dom je situovaný na rovinatom teréne v lokalite zastavanej nízkou skupinovou zástavbou rodinných domov štandardného vyhotovenia, na Rapatskej ulici. Jedná sa o voľne stojaci nepodpivničený rodinný dom s dvomi nadzemnými podlažiami, z toho je jedno podkrovné, ktorého výstavba bola zahájená v roku 2004. Dom bol stavebne dokončený a je v užívaní od roku 2006 na základe kolaudačného rozhodnutia, vydaného Obcou Veľké Zálužie, dňa 28.7.2006 pod č.j.294/2006-02-Žá. Rodinný dom má samostatný vstup z bočnej stany domu cez dvor. Je napojený na inžinierske siete – voda, elektro a plyn. V okolí sa nachádza nová, ako aj pôvodná zástavba rodinných domov. Je umiestnený v lokalite vhodnej na bývanie.

Dispozičné riešenie:

I.NP - je dispozične riešené ako vstup so zádverím, obývacia izba, kuchyňa, špajza, WC, kúpeľňa, práčovňa, schodisko, pracovňa, kuchynka, WC a kotolňa.

Zastavaná plocha je 139,35 m².

II.NP. - podkrovie je dispozične riešené ako galéria, štyri izby, kúpeľňa a WC.

Zastavaná plocha je 105,85 m².

Technicko-konštrukčné riešenie:

Stavba je osadená na betónových pásových základoch s izoláciou, zosilnených vzhľadom k únosnosti podkladnej zeminy a nutnosti vyrovnania terénnej nerovnosti na výšku 3,50 m po pätu základu. Zvislé konštrukcie sú murované z keram. blokov hr. 30 cm s vonkajšou tepelnou izoláciu hr. 10 cm, deliace priečky sú tehlové. Strop je železobetónový monolitický. Vonkajšie omietky sú minerálne štrukturované, vnútorné omietky sú vápenné štukové. Schody sú drevené so stupňami z tvrdého dreva. Okná sú plastové s izolačnými dvojsklami a vnútornými hliníkovými žalúziami. Vstupné a vonkajšie dvere sú plastové, vnútorné sú hladké dyhované. V podkroví sú dvere z tvrdého dreva plné. Podlahy: vo všetkých miestnostiach je osadená veľkoplošná laminovaná podlaha. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická na ističe. Dom je chránený bleskozvodom a elektronickým zabezpečovacím systémom. Inštalovaný je rozvod studenej aj teplej vody plastovým potrubím, teplú vodu pripravuje kombinovaný zásobníkový ohrievač. Kanalizačné rozvody sú z PVC potrubia. Kúrenie je podlahové teplovodné, kotol je plynový Buderus. Ku kotlu a do kuchyne je privedený zemný plyn. V kuchyni je vyhotovený tehlový obklad steny nad pracovnou doskou. Osadená je kuchynská linka na báze dreva 9,50 m s granitovým drezom a s pákovou batériou, plynovou varnou doskou, s odsávačom pár, samostatnou zabudovanou el. rúrou, zabudovanou umývačkou riadu a zabudovanou chladničkou. V kúpeľni je vyhotovený keramický obklad stien po strop                  a osadený je samostatný sprchovací kút s pákovou sprchovou batériou a umývadlo s pákovou batériou. WC - vyhotovený keramický obklad stien a osadený je splachovací záchod, bidet s pákovou batériou a umývadlo s pákovou batériou.                   V kotolni je osadený kondenzačný kotol a kombinovaný zásobníkový ohrievač TÚV (kombinácia solárneho ohrevu). Podlažie má vybudované káblové anténne rozvody.

II.NP – podkrovie: Zvislé konštrukcie sú murované z keramických blokov hr. 30 cm s vonkajšou tepelnou izoláciou hr. 10 cm, deliace priečky sú tehlové. Strop je drevený trámový s podbitím sadrokartónovými doskami. Vonkajšie omietky sú minerálne štrukturované, vnútorné omietky sú vápenné štukové, okná sú plastové s izolačnými dvojsklami. Dvere sú drevené z masívu, podlahy - vo všetkých miestnostiach sú drevené veľkoplošné parkety. Elektroinštalácia je svetelná, inštalovaný je rozvod studenej aj teplej vody plastovým potrubím a kanalizačné rozvody z PVC potrubia. Kúrenie je ústredné, radiátory plechové panelové, v kúpeľni je vyhotovený keramický obklad stien do výšky 1,50 m a osadená je silakrylátová rohová vaňa s pákovou sprchovou batériou a umývadlo s pákovou batériou. Vo WC je osadený splachovací záchod. Podlažie je chránené elektronickým zabezpečovacím systémom. Strecha je valbová s vikiermi, krov je drevený väznicový, krytina ťažká betónová Bramac. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu úplné. Parapety sú keramické.

Dom je zhotovený zo stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá bežnému štandardu, veku jednotlivých častí. Dom bol daný do užívania v roku 2006; počas životnosti bol čiastočne rekonštruovaný – kotol, podlahy v podkroví. Základná životnosť rodinného domu je znalcom stanovená na 100 rokov.

2. Rozostavaný záhradný dom na parcele číslo 3811/430, k.ú. Veľké Zálužie.

Záhradný dom je situovaný v zadnej rožnej časti pozemku p. č. 3811/430 za rodinným dom ako voľne stojaca, nepodpivničená stavba s jedným nadzemným podlažím a sedlovou strechou, pokrytou ťažkou betónovou škridlou Mediteran na drevenom hambálkovom krove. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu úplné. Dom je v štádiu rozostavanej stavby pred dokončením, na ktorú bolo Obcou Veľké Zálužie vydané stavebné povolenie č. 548/2008-02-Ba zo dňa 2.10.2008. Stavba je osadená na bet. základových pásoch v kombinácii s bet. pätkami a izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pórobetónových tvárnic hr. 30 cm so zateplením fasády polystyrénom hr. 6 cm. Strop je vyhotovený ako podbitie krovu tatranským profilom, vonkajšie omietky sú minerálne štrukturované, vnútorné vápenné hladké. Okná a vchodové dvere sú plastové (dokončenosť 50%) Podlaha je betónová s keramickou dlažbou. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. Záhradný dom bol daný do užívania v roku 2015.

Zastavaná plocha je 36,80 m².

Príslušenstvo predmetu dražby tvorí najmä:

1. Bazén na parc. č. 3811/140, k.ú. Veľké Zálužie.

Bazén je postavený na pozemku č. 3811/140. Pôdorysné rozmery 6,95 x 3,4 m. Hĺbka bazéna je 1,5 m. Konštrukcia bazéna je tvorená murovanými tvárnicami z plastovou fóliou. Začiatok užívania je rok 2006.

Bazén je o veľkosti 35,45 m³.

2. Drevený garážový prístrešok na parc. č. 3811/429, k.ú. Veľké Zálužie.

Drevený garážový prístrešok postavený na parc. č. 3811/429. Prístrešok tvorí drevená trámová konštrukcia bez výplní s drevenou šikmou strechou s podbitím. Krytina strechy ťažká korýtková - Bramac. Začiatok užívania je rok 2008.

Prístrešok je o veľkosti 63,52 m².

Predmet dražby sa nachádza v dobrom stave.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.