Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v  k.ú. Krásnovce, obec: KRÁSNOVCE, okres: Michalovce, zapísané na liste vlastníctva č. 1034, vedenom katastrálnym odborom Okresného úradu Michalovce pod B1,B2:

a)  rodinný dom súpisné číslo: 5, postavenom na pozemku parc. č. 1114/1

b) pozemky: - parcela registra „C“KN  parc. č. 1114/1 druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria    o výmere 1007 m², parcela registra „C“KN  parc. č. 1114/2 druh pozemku: Záhrady o výmere 740 m², parcela registra „C“KN  parc. č. 1114/3 druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 119 m², parcela registra „C“KN  parc. č. 1119 druh pozemku: Záhrady o výmere 2208 m²,

Podiel 2x1/2 (1/1)

A1. Rodinný dom súp. č.5 je osadený na rovinatom pozemku parc. č.1114/1 v k.ú. Krásnovce, obec Krásnovce okres  Michalovce ako samostatne stojací nepodpivničený rodinný dom s jedným nadzemným podlažím, bez obytného podkrovia. Situovaný je v obytnej zóne obce v oblasti medzi rodinnými domami, po pravej strane štátnej cesty (miestnej komunikácie) v smere na mesto Michalovce v okrajovej časti obce. V danej časti obce je možnosť napojenia na vodovod, plynovod a NN sieť. Odkanalizovane je riešené do vlastnej žumpy. Rodinný dom bol postavený v roku 1949. V roku 2010-2012 bola vykonaná rozsiahla rekonštrukcia a modernizáciu rodinného domu. Nehnuteľnosť spĺňa podmienku pre rodinné domy. Rodinný dom aj napriek svojmu veku  je primerane udržiavaný.  Rodinný dom je napojený na inžinierske siete NN, vodovodu, plynovodu a kanalizácie do vlastnej žumpy. Za rodinným domom je postavený sklad náradia a v kópií z katastrálnej mapy je zakreslený ako jedna stavba ako aj to že sklad náradia bol postavený spolu s rodinným domom ako aj z rovnakých materiálov tak objekty sú ohodnotené samostatne.

Dispozične riešenie: Rodinný dom je riešený ako nepodpivničený s jedným nadzemným podlažím, bez obytného podkrovia o rozmeroch 11,07*11,55+6,50*3,70 = 151,91 m2. Pôdorysný tvar domu je v tvare písmena L. V nadzemnom podlaží sa nachádza, vstup, kúpeľňa, WC, 3x izba, špajza - plynový kotol ÚK a kuchyňa

Technický popis: Základy sú betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Podmurovka - nepodpivničené - priemernej výšky do 50 cm z betónu. Murivo murované z tehál v skladobnej hr. 45 cm. Deliace konštrukcie v celom rodinnom dome tehlové. Vnútorné omietky v celom rodinnom dome vápenné štukové hladké - realizované v roku 2012. Strop s rovným podhľadom drevený trámový. Krov, väznicový sedlový. Krytina strechy na krove z lakoplastovaného plechu Ranilla zhotovená v roku 2010. Klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu, urobené v roku 1990. Fasádne omietky nad 2/3 omietanej plochy, zdrsnené (2x). Fasádne omietky vápenno - cementové hladké nad 2/3 (1x). Dvere rámové s výplňou a vchodové dvere plastové osadené v roku 2012.  Okná plastové s izolačným dvojsklom s vnútornými  žalúziami kovovými osadené v roku 2012. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) laminátová plávajúca podlaha urobená v roku 2012. Dlažby a podlahy ostatných miestností z keramickej dlažby urobenej v roku 2012. Elektroinštalácia len svetelná urobená v roku 2012. Bleskozvod urobený v roku 2010. Rozvod vody z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja urobená v roku 2012. Inštalácia plynu, rozvod zemného plynu v 1.NP urobený v roku 1990.

Kanalizácia do žumpy z plastového potrubia (2 ks) urobená v roku 2012. Zdroj teplej vody, zásobníkový ohrievač elektrický (1 ks). Zdroj vykurovania kotol na zemný plyn umiestnený v špajze a oceľové radiátory - časť podlahové kúrenie osadené v roku 2012.  Vybavenie kuchyne, sporák plynový s elektrickou rúrou osadený v roku 2012 (1 ks), odsávač pár (1 ks), drezové umývadlo nerezové (1 ks), kuchynská linka z materiálov na báze dreva 4,20 bm všetko osadené v roku 2012. Vnútorné vybavenie kúpeľne -  vaňa plastová rohová s vírivkou (1 ks), umývadlo v skrinkovej zostave (1 ks), samostatná masážna sprcha (1 ks), osadené v roku 2012. Vodovodné batérie, pákové nerezové so sprchou (2 ks), pákové nerezové (2 ks) , osadené v roku 2012. Záchod splachovací s umývadlom (1 ks) osadený v roku 2012. Vnútorné obklady, prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks), vane, samostatnej sprchy, WC min. do výšky 1 m (1 ks), kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)  (1 ks), urobené v roku 2012. Kozub s uzatvoreným ohniskom (1 ks) osadený v roku 2012. Elektrický rozvádzač s automatickým istením (1 ks) osadený v roku 2012. 

A2 Sklad náradia a zeleniny bol postavený spoločne s rodinným domom na rovinatom pozemku č.1114/1. je to budova na skladovanie poľnohospodárskeho náradia a zeleniny, ktorý bol postavený spolu s rodinným domom, ale z dôvodu väčšej výmery nie je ohodnocovaný ako drobná stavba. Objekt je čiastočne podpivničený o rozmeroch 12,97*5,50 = 71,34 m2 s jedným nadzemným podlažím o rozmeroch 18,70*8,05 = 150,54 m2. Objekt má s rodinným domom spoločnú stenu, krov a krytinu.

Dispozične riešenie: nehnuteľnosť je riešená ako čiastočne podpivničená s jedným nadzemným podlažím. Pôdorysný tvar je obdĺžnikový. Dispozične riešenie podlažia je v súlade s nákresom, ktorý tvorí prílohu znaleckého posudku. V podzemnom podlaží je sklad zeleniny  v nadzemnom podlaží sa nachádzajú skladové priestory.

Technický popis: Základy sú betónové monolitické. Zvislé konštrukcie murované z tehál v skladobnej hrúbke 450 mm. Murivo priečok hr. 300 mm. Strop s rovným podhľadom drevený. Krov drevený valbový. Krytina strechy plechová z lakoplastovaného plechu Rannila urobená v roku 2010. Klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu, urobené v roku 2010. Vnútorné omietky hladké. Vonkajšie omietky hladké. Dvere drevené rámové s výplňou. Okná jednoduché oceľové. Povrchy podláh z cementového poteru. Elektroinštalácia svetelná a motorická. Vnútorný vodovod.

B.  Príslušenstvo:

1. Plot predný na parcele CKN 1114/1. Je to oplotenie predné a časť bočného oplotenia od štátnej cesty a oplotenie predzáhradky, ktoré bolo postavené v roku 1977 o celkovej dĺžke 21,50 m a pohľadovej výške výplne 1,40 m. Základy betónové, podmurovka betónová, výplň plota zo strojového pletiva v rámoch. Plotové vráta a vrátka z kovových profilov.

2. Plot bočný a zadný. Ide o oplotenie bočné, ktoré bolo postavené v roku 1987 o celkovej dĺžke 26,5 m a výške plota 1,50  m. Základy betónové okolo oceľových stĺpikov, výplň plota zo strojového pletiva na oceľové stĺpiky. 

3. Prípojka vody z verejného obecného vodovodu v dĺžke 6,00 bm. Je z oceľového potrubia DN 25 vrátane navŕtavacieho pásu. Vodovodná prípojka bola zhotovená v roku 1977, podľa prehlásenia majiteľa nehnuteľnosti.

4. Prípojka kanalizácie do žumpy ktorá vedie z rodinného domu do vlastnej žumpy v dĺžke 8,00 bm. Je z kameninového potrubia DN 125 mm, prípojka bola zhotovená v roku 1977, podľa prehlásenia majiteľa nehnuteľnosti.

5. Vodomerná šachta je osadená na parcele CKN č. 1114/1 na trase  vodovodnej prípojky z verejného vodovodu. Šachta je betónová s oceľovým príklopom hĺbky 1,60 m o rozmeroch 1,00*1,00*1,60 = 1,6 m³ zhotovená bola v roku 1977, podľa prehlásenia majiteľa nehnuteľnosti.

6. Prípojka plynu o profile DN 25 mm v dĺžke 5,5 m, ktorá vedie od oplotenia pri ceste do rodinného domu. Zhotovená bola podľa prehlásenia vlastníka nehnuteľnosti v roku 1982 .

7. Prípojka el. energie, je to NN zemná káblová prípojka zemná Cu 4*16 mm*mm o celkovej dĺžke 7,00 m, ktorá vedie od stĺpa pri oplotení do rodinného domu. Zhotovená bola podľa prehlásenia vlastníka nehnuteľnosti v roku 1977.

8. Odkvapový chodník z monolitického betónu z dvoch strán rodinného domu o rozmeroch 17,00*0,60 = 10,2 m², ktorý bol urobený podľa prehlásenia spolumajiteľa nehnuteľnosti v roku 1977.

C. Pozemky  sú  vedené katastrálnym odborom Okresného úradu Michalovce pod B1,B2 na: LV č. 1034,  pre k.ú. Krásnovce, obec: KRÁSNOVCE, okres: Michalovce,pod:

- parcela registra „C“KN  parc. č. 1114/1 druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria  o výmere 1007 m²,

- parcela registra „C“KN  parc. č. 1114/2 druh pozemku: Záhrady o výmere 740 m²,

- parcela registra „C“KN  parc. č. 1114/3 druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 119 m²,

- parcela registra „C“KN  parc. č. 1119 druh pozemku: Záhrady o výmere 2208 m²,

Pozemky spolu s výmerou 4074 m2 sú umiestnené v zastavanom území obce.

Statické poruchy stavby neboli zistené. Rodinný dom podľa potvrdenia Obecného úradu Krásnovce bol postavený v roku 1949. V roku 2010 bola vymenená strešná krytina s bleskozvodom a v roku 2012 bola vymenená elektroinštalácia, vnútorné omietky, podlahy, vymenené okná za plastové s izolačným dvojsklom a vnútornými žalúziami, zrealizovaná nová kuchynská linka, kúpeľňa s WC a vymenené vstupné dvere a dvere do sociálnych priestorov.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.