a)  Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 64/3       záhrada                                                               o výmere 1298 m²

parc. č. 64/11     zastavaná plocha a nádvorie                      o výmere 229 m²

Stavba

 súp. č. 2096        dom                                                                      na parc. č. 64/11

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Košice, katastrálny odbor, LV č. 519, okres: Košice II, obec: KOŠICE - PEREŠ, katastrálne územie: Pereš.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctve: krytá terasa za domom, plot od ulice, plot od susedov na parc. 64/3, plot od susedov na parc. 64/3 od parcely 64/4, prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, kanalizačné šachty, prípojka zemného plynu, prípojka elektro, vonkajšie schody do domu, vonkajšie schody okolo domu v teréne, spevnené plochy betónové, spevnené plochy zo zámkovej dlažby, oporný múr 1, oporný múr 2, oporný múr 3.

b)     Stavba

bez súp. č.           krytý bazén (NESKOLAUDOVANÝ)            na parc. č. 64/3

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikovaná nehnuteľnosť sa nachádza na parcele, ktorá je evidovaná na liste vlastníctva Okresného úradu Košice, katastrálny odbor, LV č. 519, okres: Košice II, obec: KOŠICE - PEREŠ, katastrálne územie: Pereš.

Popis rodinného domu so súp. č. 2096

Rodinný dom č. s. 2096 na parc. č. 64/11, mesto Košice -Pereš, katastrálne územie Pereš. Ide o samostatne stojaci murovaný, trojpodlažný podpivničený rodinný dom s medzipodlažiami. Rodinný dom je prístupný z verejnej miestnej komunikácie a je napojený na okolité inžinierske siete samostatnými prípojkami - elektrická prípojka, prípojka na zemný plyn, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka. Ide o veľkosťou nadštandardný obývaný rodinný dom, ktorý v čase obhliadky mal jednu bytovú jednotku, je možné ho prispôsobiť na dve až tri bytové jednotky. Dátum začatia užívania stavby bol stanovený na základe predloženého rozhodnutia k užívaniu stavby z r. 2001. V r. 2002 bolo vydané stavebné povolenie na stavbu "Krytý bazén" v bočnej časti rodinného domu. Táto stavba je dokončená, nie je skolaudovaná, je predmetom tohto znaleckého posudku. Rodinný dom je v dobrom technickom stave, s riadnou údržbou, v čase obhliadky bol riadne užívaný. Technický popis vyhotovenia v čase obhliadky v zmysle metodiky: 1. Podzemné podlažie: Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - liate terazzo, betónová, keramická dlažba. Úpravy vonkajších povrchov - obklady fasád - obkladové murivo z prírodného kameňa (haklíky, kopáky). Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky; - samostatnej sprchy; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla. Ostatné vybavenie - vráta garážové - s automatickým ovládaním bez ohľadu na materiál. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…). Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. 1. Nadzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - tvrdé drevo, červený smrek. Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.); klampiarske konštrukcie strechy - z medeného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače). Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; obklady fasád - obkladové murivo z prírodného kameňa (haklíky, kopáky). Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - umývačka riadu (zabudovaná); - chladnička alebo mraznička (zabudovaná); - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z prírodného dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací s umývadlom. Ostatné vybavenie - kozub - s vyhrievacou vložkou; - sauna. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná; - bleskozvod. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. 2. Nadzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - tvrdé drevo, červený smrek. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - WC min. do výšky 1 m. Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou, - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací s umývadlom; - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – svetelná. Popis podlaží: 1. Podzemné podlažie: v suteréne je dvojgaráž, sociálne zariadenie, príprava pre saunu, práčovňa, kotolňa, schodisko, kancelária so samostatným vstupom z vonkajšej strany a archív. 1. Nadzemné podlažie: má schodisko, chodbu, šatník, štyri izby, WC, kúpeľňu a kuchyňu. 2. Nadzemné podlažie: má schodisko, chodbu, päť izieb,  WC a dve kúpeľne.

Popis stavby krytého bazéna na parc. č. 64/3

Stavba "Krytý bazén" je pristavaná k rodinnému domu č. s. 2096 na parc. č. 64/11, mesto Košice - Pereš, katastrálne územie Pereš. Stavať sa začala na základe stavebného povolenia z r. 2002, v čase obhliadky nebola v prevádzke, bazén nebol napustený vodou, stavba bola stavba po stavebnej stránke dokončená, nie je skolaudovaná, s opotrebením znalec uvažuje od r. 2016. Stavba bazéna je s domom prevádzkovo a aj funkčne prepojená. Stavba v čase obhliadky bola v dobrom technickom stave, pôvodne nainštalovaná sauna v miestnosti č. 108 bola demontovaná, preto s ňou pri výpočte hodnoty znalec neuvažuje. Predpokladanú životnosť stavby s ohľadom na technický stav, použité stavebné konštrukcie a mieru údržby stanovil na 80 rokov. Popis stavby: Základy vrát. zemných prác - betónové pásy a dosky s hydroizoláciou. Zvislé konštrukcie - betónové steny zo šalovacích tvárnic s betónovou zálievkou, stenová nosná konštrukcia je realizovaná ako sendvičová s odvetranou vzduchovou medzerou a s tepelnou izoláciou ISOVER UNIPLAT hr. 100 mm kotvenou tanierovými hmoždinkami, v miestach soklu je extrudovaný polystyrén EPS F hr. 78 mm, fasáda objektu je zateplená kontaktným zatepľovacím systémom BAUMIT v časti samonosná prímurovka z lomového kameňa - hobošovský kameň, nenosné konštrukcie z tehál PROTHERM 11,50, vnútorná deliaca stena je RIGIPS s tepelnou izoláciou. Vodorovné konštrukcie - stropy - železobetónové monolitické dosky, konštrukcia strechy je tvorená drevenými krokvami uloženými na oceľových väzníkoch a na drevným pomúrniciach, obklad stropu je 2x sadrokartón hr. 15 mm zelený. Zastrešenie bez krytiny - šikmá sedlová strecha s asymetrickým hrebeňom. Krytina strechy – BRAMAC. Klampiarske konštrukcie - z medeného plechu. Úpravy vnútorných povrchov - SDK, nátery a vápennocementové omietky. Úpravy vonkajších povrchov - silikátová farebná stierka. Vnútorné keramické obklady - štandardné v miestnostiach podľa charakteru užívania. Schody - kruhové schodisko. Dvere - plastové a hladké. Okná - plastové s izolačným dvojsklom. Povrchy podláh - keramické dlažby. Vykurovanie - zdroj tepla je plynový závesný kotol kondenzačný FERROCONDENS WK 2,5/45 so samostatným zásobníkom ohrevu vody, na ohrev bazénovej vody je realizovaný solárny systém SOLAHART, vykurovací rozvod je podlahový na 1 NP stenový a na 1 PP sú radiátory. Elektroinštalácia - svetelná aj motorická. Bleskozvod – komplet. Vnútorný vodovod - teplej aj studenej vody z plastového potrubia. Vnútorná kanalizácia - kompletná s napojením na verejnú kanalizáciu. Vnútorný plynovod - v suteréne k zdroju tepla. Ohrev teplej vody - v kotolni. Vybavenie kuchýň - nie je. Hygienické zariadenia a WC – štandardné. Výťahy - nie sú. Naviac konštrukcie - bazén s horným prepadovým fínskym žľabom, teleso bazénu je ŽB monolitická vaňa z B 20 hr. 200 mm, obložená keramickým obkladom a keramickými tvarovkami s tepelnou izoláciou FLOORMA TE 700, steny ROOFMATE SL - vodorovná izolácia dna bazénu je AQUAFIN 2K, výplňové konštrukcie sú plastové, podlahy keramické, plocha bazénu je 67,10 m², objem 90 m³. Technológia bazénu je zachytenie prepadovej vody, mechanické prečistenie, chemická úprava bazénovej vody, prívod riedenej vody. Vzduchotechnika bazénovej časti. Popis podlaží: 1. Podzemné: na 1 PP sa nachádza technické zázemie pre bazén, technológia, kotolňa a dvojgaráž, ktorá je prepojená s garážou v rodinnom dome, výškový rozdiel terénu je prekonaný vonkajším schodiskom vedľa garáže. 1. Nadzemné: 1 NP - vstup je situovaný z SV strany zo záhrady, jedná sa o bazénovú halu s bazénom s hĺbkou od 0,80 - 1,40 m so vstupom do bazénu cez schodisko. Dispozične je na 1 NP sauna bez vybavenia s hygienickým zariadením. Hlavný vstup je riešený cez zasklenú stenu v náväznosti na brodítko, schodisko polkruhové, ktoré vedie na galériu a do suterénu objektu. Ďalej je tu sklad záhradného náradia a zimná záhrada so sedením. 2. Nadzemné: 2 NP - podkrovie je galéria s výhľadom na bazénovú halu, kde je umiestnená pracovňa a spoločenská miestnosť na ktorú cez polkruhový balkón nadväzuje kuchynka.

Popis pozemkov

Pozemok, parcely č.:- 64/3 - záhrady o výmere 1298 m² a 64/11 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 229 m² tvoria pozemok zastavaný rodinným domom, stavbou "Krytý bazén" a garážou a tvoria dvor okolo domu v zastavanej časti mesta Košice, mestská časť Pereš, v lokalite IBV v uličnej zástavbe rodinných domov na Svidníckej ulici č. 18, komunikácia pred domom je verejná miesta komunikácia, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete. Negatívne účinky na hodnotu pozemku boli zistené - na pozemku sa nachádza dokončená neskolaudovaná stavba "Krytý bazén" a stavba garáže bez stavebnoprávnych dokladov.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.