A.

Označenie dražobníka

I.

Obchodné meno/ meno a priezvisko

GAVILA s. r. o.

II.

Sídlo/ bydlisko

a) Názov ulice/verejného priestranstva

1. mája

b) Orientačné/ súpisné číslo

173/11

c) Názov obce

Trenčín

d) PSČ

911 01

e) Štát

SR

III.

Zapísaný:

V obchodnom reg. Okresného súdu v TN, odd.: Sro, vl.č.: 22943/R

IV. 

IČO/ dátum narodenia

45 517 959

B.

Označenie navrhovateľa dražby

1.

I.

Obchodné meno/ meno a priezvisko

JUDr. Ján Súkenník - správca konkurznej podstaty úpadcu:

Dušan Remšík, rodený Remšík, narodený 09.03.1991, Slávnica 74, PSČ 018 54  Slávnica

II.

Sídlo/ bydlisko

a) Názov ulice/verejného priestranstva

Stred

b) Orientačné/ súpisné číslo

60/55

c) Názov obce

Považská Bystrica

d) PSČ

017 01   

e) Štát

SR

III.

Zapísaný:

v zozname správcov vedenom Ministerstvom spravodlivosti SR pod zn. S 258

IV. 

IČO/ dátum narodenia

34 056 777

   C.

Miesto konania dražby

Brnianska 1J, Trenčín 911 05, Notársky úrad Trenčín,

JUDr. Denisa Adamkovičová

D.

Dátum konania dražby

08.10.2019

E.

Čas konania dražby

13:00 hod.

F.

Kolo dražby

Prvé kolo

G.

Predmet dražby

Nehnuteľnosti zapísané na LV č. 362 pre okres Ilava, obec Slávnica, k.ú. Slávnica, a to:

- stavba rodinný dom so s. č. 74 postavená na pozemku parcely registra „C“ KN p. č. 133,

- hospodárska budova a garáž súp. č. 401, na parc. 134/2

- pozemok parcely registra „C“ KN p. č. 132, druh pozemku záhrady o výmere 104 m2

- pozemok parcely registra „C“ KN p. č. 133, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 397 m2

- pozemok parcely registra „C“ KN p. č. 134/1, druh pozemku záhrady o výmere 822 m2

- pozemok parcely registra „C“ KN p. č. 134/2, druh pozemku zast. plochy a nádvoria o výmere 48 m2.

H.

Opis predmetu dražby

Rodinný dom má tri výškové úrovne:

Suterén ( 1PP ):  obsahuje kotolňu, sklad a chodbu so schodiskom .

Prízemie ( 1NP ):  obsahuje zádverie, chodbu , tri izby, kúpeľňu, kuchyňu a schodisko.

Podkrovie : obsahuje obytnú jednu izbu a neobývateľný povalový priestor.

Dom je postavený na betónových základových pásoch. Zvislé nosné konštrukcie suterénu sú z monolitického betónu prekladané lomovým kameňom. Ostatné poschodia sú murované z pálenej tehly hr. 450 mm. Deliace priečky sú murované z tehly pálenej. Dom má vodorovnú a zvislú izoláciu proti zemnej vlhkosti. Základová doska je železobetón. Stropná konštrukcia nad suterénom a prízemím je železobetónová monolitická doska. Strop nad obytnou časťou podkrovia je drevený trámový s rovným podhľadom. Schodiská v dome sú železobetónové nosné dosky. Povrchová úprava schodísk je nalepené linoleum. Strešnú konštrukciu tvorí drevený viazaný krov. Strešná krytina je jednoduchá pálená krytina. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného materiálu. Vonkajšie omietky sú pôvodné brizolitové škrábané. Výplne vonkajších otvorov - okien sú drevené dvojité s dreveným ostením. Na oknách sú namontované plastové rolovacie žalúzie. Interiérové dvere sú plné alebo presklenené osadené do plechových zárubní. Vnútorné omietky sú vápenné. V kúpeľni a za kuchynskou linkou je na stene keramický obklad. Povrchy podláh v izbách sú pôvodné drevené parkety a laminátová obnovená plávajúca podlaha je v kuchyni a na chodbe. V kúpeľni je keramická dlažba. Kúpeľňa obsahuje plechovú smaltovanú rovnú vaňu, ktorá je obmurovaná a obložená keramickým obkladom. Ďalej obsahuje umývadlo a WC s nádržkou. V kuchyni je osadený elektrický šporák s elektrickou rúrou a nerezový digestor s pákovou batériou. Kuchynská linka je na báze dreva. Vykurovanie je ústredné teplovodné. Rozvody sú z oceľových rúr. Zdrojom tepla je stacionárny plynový kotol Termogas s výkonom 25 kW a kotol Viadrus na pevné palivo. Príprava TÚV je zabezpečená elektrickým zásobníkom Tatramat kombinovaným s ústredným kúrením. Rádiátory sú plechové panelové. Dom je napojený na všetky dostupné siete - verejný rozvod vodovodu, plynovodu, elektrickej energie svetelnej a motorickej.

Hospodárska budova s garážou majú vlastné súpisné číslo 401 a je osadená na parcele č. 134/2. Stavba garáže postavená  v roku 1980 vytvára jednu stavbu s hospodárskou budovou (letnou kuchyňou), ktorá bola postavená ako prístavba neskôr v roku 1985. Garáž je osadená na pozemku vo dvore rodinného domu s prístupom na verejnú komunikáciu. Garáž je jednoposchodová stavba s povalou, na betónových základových pásoch. Zvislé nosné konštrukcie suterénu sú murované hr. 300 mm. Strop nad prízemím je železobetónová stropná doska. Strešná konštrukcia je drevený viazaný krov. Strešná krytina jednoduchá drážkovaná pálená krytina.  Má vodorovnú izoláciu proti zemnej vlhkosti. Základová doska je železobetón. Schodisko je oceľové vonkajšie.  Výplne vonkajších otvorov - okien sú drevené dvojité s dreveným ostením. Vnútorné omietky sú vápenné. Povrch podlahy je betónová mazanina. Elektroinštalácia svetelná a aj motorická. Vráta sú dvojkrídlové drevené, manuálne otváravé.  Má montážnu jamu.  Povalový priestor slúži ako skladovací priestor.

CH.

Opis stavu predmetu dražby

Podľa dokladu bolo povolenie k užívaniu rodinného domu vydané v roku 1965. 

Pri obhliadke bolo zistené, že ohodnocovaná nehnuteľnosť - rodinný dom za dobu svojho trvania neprešiel žiadnou obnovou prvkov dlhodobej  životnosti, nie je poškodený , je udržiavaný na uspokojivej úrovni a preto znalec zvolil na výpočet opotrebovania lineárnu metódu. S ohľadom na konštrukčné vyhotovenie a použitý materiál uvažoval znalec so životnosťou predmetu dražby na 100 rokov.

Dom je trvalo obývaný vlastníkmi a vydražiteľ znáša náklady na vypratanie bytu v plnom rozsahu.

 I.

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby

 LV č. 362, časť Poznámky:

- Oznámenie o začatí výkonu záložného práva veriteľom - Slovenská sporitelňa, a.s.

   Tomášikova 48, 832 37 Bratislava, IČO: 00 151 653 - na nehnuteľnosť - RD č.s. 74 na pozemku registra C KN p.č. 133, Hospodárska budova a garáž súp.č. 401 na pozemku registra C KN p.č. 134/2, pozemky registra C KN p.č. 132, 133, 134/1, 134/2 dobrovoľnou dražbou zo dňa 27.6.2014 - P 246/2014 -55/2014

- Okresný súd Trenčín uznesenie č.k. 38K/23/2014-31 zo dňa 21.7.2014 - vyhlásenie konkurzu na nehnuteľnosti : rodinný dom č.s. 74 na C KN p.č. 133, hospodárska budova a garáž č.s. 401 na C KN p.č. 134/2, pozemky C KN p.č. 132, 133, 134/1, 134/2, správca JUDr. Ján Súkeník so sídlom Stred 60/55, 017 01 Považská Bystrica - P-330/2018-100/2018

LV č. 362 časť C: Ťarchy:

- Slovenská sporitelňa, a.s., Tomášikova 48, 932 37 Bratislava, IČO: 00151 653  záložné právo na nehnuteľnosti RD č.s. 74 na pozemku registra C KN p.č. 133, Hospodárska budova a garáž č.s. 401 na pozemku registra C KN p.č. 134/2, pozemky registra C KN p.č. 132, 133, 134/1, 134/2 na základe záložnej zmluvy zod ňa 20.4.2012- V 829/2012-39/2012.-40/2012

J.

Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby

Cena predmetu dražby bola stanovená znaleckým posudkom č. 121/2019 zo dňa 07.06.2019 vypracovaný znalcom: Ing. Jiří Fišárek, Podjavorinskej 60/10, 911 05 Trenčín, podľa vyhlášky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku pričom znalec stanovil všeobecnú hodnotu predmetu dražby na sumu 80 081,88 EUR, po zaokrúhlení 80 100,- EUR.

 K.

Najnižšie podanie

80 100,- EUR

 L.

Minimálne prihodenie

1 000,- EUR

 M.

Dražobná zábezpeka

a) výška

8 010,- EUR

b) spôsob zloženia dražobnej zábezpeky

Dražobná zábezpeka musí byť budúcim účastníkom dražby uhradená bezhotovostným bankovým prevodom alebo vkladom na účet Dražobníka IBAN: SK8811000000002928856593 vedený v Tatra banka, a.s., variabilný symbol vkladu 0162018. Prípustné je aj zloženie bankovej zábezpeky vo forme bankovej záruky. Zloženie dražobnej zábezpeky nie je možné šekom ani platobnou kartou.

c) doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky

Účastník dražby predloží pri zápise do dražby doklad o zaplatení dražobnej zábezpeky (bankou potvrdený vklad v hotovosti s variabilným symbolom vkladu 0162018, výpis z účtu o odpísaní čiastky z účtu s variabilným symbolom 0162018, záručné listiny osvedčujúce bankovú záruku).

d) lehota na zloženie dražobnej zábezpeky

Začína sa dňom zverejnenia oznámenia v Obchodnom vestníku a končí sa otvorením dražby.

e) vrátenie dražobnej zábezpeky

Účastníkom dražby, ktorí sa nestanú vydražiteľmi, sa vracia dražobná zábezpeka bankovým prevodom v prospech účtu, ktorý účastník písomne oznámi dražobníkovi, a to bezodkladne po skončení dražby alebo upustenia od dražby.

 N.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením

Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní od skončenia dobrovoľnej dražby, a to bankovým prevodom v prospech účtu dražobníka alebo v hotovosti dražobníkovi. Výťažok dražby je dražobník povinný poukázať na účet navrhovateľa dražby a to najneskôr do 5 pracovných dní. Dražobná zábezpeka, ktorú vydražiteľ uhradil pred začatím dražby, sa započítava do ceny dosiahnutej vydražením. Cenu dosiahnutú vydražením nie je možné zaplatiť započítaním. Platba zmenkou je neprípustná. Ak bola vydražiteľom zložená dražobná zábezpeka vo forme listiny preukazujúcej vydanie bankovej záruky, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v plnej výške v lehote jej splatnosti, dražobník je povinný vrátiť vydražiteľovi záručné listiny osvedčujúce bankovú záruku.

O.

Obhliadka predmetu dražby (dátum)

Dňa 01.10.2019 o 15:00 hod. a dňa 02.10.2019 o 15:00 hod.

Miesto obhliadky

Pred predmetom dražby.

Organizačné opatrenia

V prípade záujmu o účasť na obhliadke, žiadame záujemcov o prihlásenie sa a kontaktovanie dražobnej spoločnosti na tel. č.: +421 948 670 881 alebo +421 905 476 407 najneskôr 1 deň pred termínom obhliadky. K obhliadke je potrebné priniesť si úradný doklad totožnosti / napr. občiansky preukaz, pas/, právnické osoby aj úradný výpis z registra, kde je zapísaná a z ktorého bude vyplývať, kto je oprávnený v jej mene konať (napr. výpis z obchodného registra, výpis zo živnostenského oprávnenia) nie starší ako 1 mesiac. Účastníkom dražby môže byť osoba, ktorá spĺňa podmienky ustanovené zákonom č.527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a dostavila sa s cieľom urobiť podanie. Ostatné osoby platia vstupné vo výške 3 EUR.

Organizačné opatrenia

Účastníkom dobrovoľnej dražby môžu byť len osoby, ktoré spĺňajú zákonné podmienky v zmysle §5 zák. č. č.527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a ktoré pred začatím dražby predložia dražobníkovi:

1. doklad o zložení dražobnej zábezpeky v zmysle tohto oznámenia
2. čestné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby v zmysle §20 ods. 2 zák. č. č.527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách
3. doklad totožnosti (napr. platný občiansky preukaz, cestovný pas a pod.),
4. ak ide o právnickú osobu, úradný výpis z registra, kde je zapísaná a z ktorého bude vyplývať, kto je oprávnený konať v jej mene (napr. výpis z obchodného registra, živnostenského oprávnenia), nie starší ako 1 mesiac,

v prípade zastúpenia účastníka splnomocnencom – špeciálne splnomocnenie s úradne osvedčeným podpisom zastúpeného účastníka, pričom zo splnomocnenia musí výslovne vyplývať oprávnenie splnomocnenca konať v mene zastúpeného na dobrovoľnej dražbe.

 P.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby

Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo k predmetu dražby momentom udelenia príklepu. V prípade úhrady ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom, dražobník odovzdá vydražiteľovi osvedčený odpis notárskej zápisnice, ktorou bol osvedčený priebeh dražby a ktorý je dôkazom (právnym titulom) o nadobudnutí vlastníckeho práva k predmetu dražby momentom udelenia príklepu licitátorom. Zároveň dražobník zabezpečí zápis vlastníckeho práva pre vydražiteľa v príslušnom katastri záznamom.

 R.

Podmienky odovzdania predmetu dražby

Ak nadobudol vydražiteľ vlastnícke právo k predmetu dražby, je dražobník podľa §29 zák. č. 527/2007 Z. z. povinný odovzdať predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby, bez zbytočného odkladu vydražiteľovi. Ak ide o nehnuteľnosť, odovzdá predchádzajúci vlastník predmet dražby vydražiteľovi bez zbytočných prieťahov za prítomnosti dražobníka, na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa. O odovzdaní predmetu dražby sa spíše „Zápisnica o odovzdaní predmetu dražby„ ktorú podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby, v ten istý deň prechádza na vydražiteľa zodpovednosť za škodu spôsobenú v súvislosti s predmetom dražby.

 S.

Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách:

1. V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, okrem prípadu ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.

2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnému Okresnému úradu, katastrálnemu odboru o začatie súdneho konania.

3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o  dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.

4.  Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5.  Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke

právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

Notár

a) titul

JUDr.

b) meno

Denisa

c) priezvisko

Adamkovičová

d) sídlo

Brnianska 1J, Trenčín 911 05