Predmetom dražby je súbor nehnuteľností nachádzajúcich sa v obci Modrý Kameň, katastrálnom území Modrý Kameň, evidované Okresným úradom Veľký Krtíš, katastrálny odbor:

a) na liste vlastníctva (LV) č. 440 ako:  

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako:

- číslo 1266/ 41, zastavané plochy a nádvoria o výmere 306 m2,

- číslo 1266/ 42, záhrady o výmere 180 m2,

- číslo 1266/ 139, zastavané plochy a nádvoria o výmere 89 m2,

- číslo 1266/ 140, zastavané plochy a nádvoria o výmere 19 m2,

Stavby:

Rodinný dom súpisné číslo 517 postavený na parcele KN-C číslo 1266/41

Garáž súpisné číslo 881 postavená na parcele KN-C číslo 1266/140

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

b) na liste vlastníctva (LV) č. 3058 ako:

Parcela registra "C" evidovaná na katastrálnej mape ako:

- číslo 1266/104, orná pôda o výmere 12 m2,

Spoluvlastnícky podiel: 1/2

Súčasťou predmetu dražby sú aj drobné stavby a príslušenstvo plniace doplnkovú funkciu k nehnuteľnostiam (I.), nezapísané na listoch vlastníctva tak ako sú opísané v znaleckom posudku č. 100/2019 zo dňa 03.06.2019, vypracoval znalec: Ing. Štefan Pastierovič, Majerská cesta 65, Banská Bystrica

/ďalej spolu len „predmet dražby“/

Predmetom dražby je súbor nehnuteľností pozostávajúci aj zo samostatne stojaceho murovaného rodinného dom, ktorý má jedno podzemné, jedno nadzemné a jedno podkrovné podlažie. Znalcovi nebol predložený doklad o veku domu /kolaudačné rozhodnutie/, podľa údajov na projektovej dokumentácii a na geometrickom pláne zamerania domu bolo stavebné povolenie na výstavbu domu vydané pod č.Výst.516/Ďu-1976 dňa 24.05.1976, do užívania bol dom daný cca v roku 1981 /dátum zamerania domu na GP/, plynofikovaný bol v roku 1997. Konštrukčne ide o murovanú stavbu, podzemné podlažie je osadené v priemernej hĺbke do 1 m so zvislou izoláciou, základy sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, obvodové múry sú z tehlového muriva v priemernej hrúbke 30-40 cm, deliace konštrukcie sú murované. Stropy nad suterénom a prízemím sú železobetónové monolitické s rovnými podhľadmi, nad podkrovím drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha je sedlová, krytina škridlová pálená, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú brizolitové, vnútorné omietky vápenné štukové hladké, prípadne keramické obklady kúpeľní a kuchýň. Okná sú vymenené za plastové, dvere drevené plné hladké alebo zasklené, podlahy v obytných miestnostiach sú prevažne povlakové z PVC, v jednej izbe podkrovia plávajúce, z veľkoplošných laminátových parkiet, v ostatných miestnostiach prevláda keramická dlažba. Dom je napojený na elektrickú energiu /elektrický rozvádzač je s poistkovými automatmi/, prípojku vody aj prípojku zemného plynu z verejných sietí, kanalizácia je zaústená do vlastnej žumpy, ktorá sa nachádza pod stavbou garáže. Vykurovanie je ústredné teplovodné, zdrojom je kotol na tuhé palivo a aj záložný plynový kotol, radiátory sú oceľové, na ohrev TÚV slúži elektrický bojler umiestnený v kotolni v suteréne. Dispozične sa v suteréne domu nachádzajú chodba so schodiskom, letná kuchyňa, kotolňa, práčovňa a garáž prístupná z terénu dvora domu. Suterén je prístupný vnútorným schodiskom a aj zadným samostatným vchodom. V letnej kuchyni je linka na báze dreva dĺžky 1,20 m so smaltovaným drezom, obyčajnou batériou a plynovým sporákom, za linkou sú keramické obklady steny, v kotolni je kotol na tuhé palivo, plynový kotol a elektrický bojler, v práčovni je smaltovaná vaňa s keramickým obkladom, umývadlo a WC, batérie sú obyčajné, steny sú s keramickými obkladmi. V prízemí domu sú chodba so schodiskom, dve izby, kuchyňa a kúpeľňa s WC. V kuchyni je linka na báze dreva dĺžky 2,80 m s nerezovým drezom, obyčajnou batériou, samostatne stojaci plynový sporák, za linkou sú keramické obklady steny. V kúpeľni prízemia sú smaltovaná vaňa s keramickým obkladom, umývadlo a WC, batérie sú obyčajné, steny sú s keramickými obkladmi. V podkroví sú chodba so schodiskom, tri izby, balkón a WC s umývadlom a malým prietokovým ohrievačom TÚV. Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovil znalec životnosť stavby vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie domu a zistený technický stav na 100 rokov od roku 1981. Súčasťou predmetu dražby je aj jednopodlažná murovaná stavba garáže súpisné číslo 881, ktorá je postavená v bočnej časti dvora rodinného domu s.č. 517. Stavba má pravidelný obdĺžnikový pôdorys, má jedno nadzemné podlažie, nie je podpivničená. Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy sú betónové pásové, zvislé steny murované z vápenno-cementových nepálených tehál, stropy sú drevené trámové s podbitím, strecha sedlová, krytina plechové, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky nie sú vyhotovené, vnútorné omietky sú vápenné hladké, podlahy betónové s cementovým poterom, okno drevené zdvojené, vráta plechové otváravé. Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovil znalec vek stavby od roku 1981 a životnosť na 80 rokov. Súčasťou predmetu dražby sú aj parcely KN-C 1266/ 41, 1266/ 42, 1266/ 139 a 1266/ 140 v celku a spoluvlastnícky podiel ½ na parcele č. KN-C 1266/104 všetky nachádzajúce sa v k.ú. Modrý Kameň.

Predmet dražby je v technickom stave podľa popisu predmetu dražby, primeranom jeho veku a stavebno-technickej údržbe. 

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.