Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Žarnovica, obec: Žarnovica, katastrálne územie: Žarnovica, zapísané v evidencii Okresného úradu Žarnovica, katastrálny odbor na liste vlastníctva č. 50, a to konkrétne:

• rodinný dom so súpisným číslom 158 s príslušenstvom, postavený na pozemku parcely registra „C“ č. 889/3 o výmere 128 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 889/1 o výmere 231 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 889/2 o výmere 7 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 889/3 o výmere 128 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 890 o výmere 269 m², druh pozemku: záhrada (ďalej len „predmet dražby“).

Rodinný dom so súp.č. 158 v Žarnovici

Predmetom dražby je rodinný dom nachádzajúci sa na mierne svahovitom pozemku v intraviláne obce Žarnovica v zastavanej časti samostatne stojacich rodinných domov pri miestnej komunikácií. Dom sa nachádza na kraji obce v lokalite s bežným hlukom cca 1000 m od stredu obce. Dom bol vybudovaný v roku 1945. V roku 2013 bola na dome zrealizovaná nadstavba a prístavba. Predmet dražby bol ku dňu obhliadky napojený na verejný rozvod ELI, verejný vodovod a verejnú kanalizáciu. V čase obhliadky predmet dražby nebol napojený na verejný rozvod zemného plynu, je však možnosť napojenia od miestnej komunikácie. Dom je riešený ako jednopodlažný bez podpivničenia so zrealizovanou nadstavbou obytného podkrovia a prístavbou 1.NP. V čase obhliadky dom nebol obývaný. Hlavný vstup do 1.NP je z bočnej juhovýchodnej časti dvora cez krytú terasu. Vnútorné prepojenie 1.NP a podkrovia je vnútorným železobetónovým schodiskom s povrchovou úpravou z textilnej podlahoviny RIGA.

Dispozičné riešenie:

V I. NP sa nachádza: zádverie (prístavba), hala s teplovzdušným kozubom a schodiskom do podkrovia, obývacia izba, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC a špajza s umiestneným ohrievačom TÚV.

Zastavaná plocha I. NP je o výmere 102,32 m².

V podkroví sa nachádza: chodba, 3 izby, kúpeľňa s WC a technická miestnosť s umiestnenou akumulačnou nádobou spojenou s ohrevom vody fotovoltaickými panelmi. Z jednej izby podkrovia je umiestnený balkón orientovaný na severovýchodnú stranu do ulice a časti predzahrádky.

Zastavaná plocha podkrovia je o výmere 102,32 m².

Technicko – konštrukčné riešenie:

Základy domu sú betónové bez izolácie proti vode. Obvodové murivo pôvodnej časti 1.NP je murované z kamenného muriva hr. 68 cm, murivo prístavby 1.NP a nadstavby podkrovia je murované z tehál Porotherm hr. 44 cm. Dom je z vonkajšej strany zateplený s povrchovou úpravou z minerálnej škrabanej omietky. Priečky v celom dome sú vybudované z tehál. Strop nad 1.NP je železobetónový s rovným podhľadom s povrchovou úpravou štukovou omietkou, strop nad nadstavbou podkrovia je drevený trámový, ktorý je súčasťou strešnej konštrukcie s podhľadom - sadrokartón v kombinácii s lamelami na báze dreva zn. Deos. Vnútorné povrchové úpravy (omietky) sú vápenné štukové. Vykurovanie domu je riešené v prízemí ako podlahové teplovodné a v podkroví je ústredné s plechovými panelovými radiátormi, ktoré sú v kúpeľniach na prízemí a v podkroví doplnené rebríkovými radiátormi. Zdrojom tepla je teplovzdušný krb s dvojitým plášťom, tzv. vodníkom, fotovoltaické panely a el. špirála, ktorá je súčasťou akumulačnej nádoby umiestnenej v podkroví, ktorá je aj zdrojom teplej úžitkovej vody v dome. Rozvod vody je riešený z verejnej siete plastovým potrubím. ELI v dome je riešená rozvodmi 220 a 380 V v 1.NP a 220 V v podkroví. Strecha domu je sedlová s vikiermi (3 ks) pokrytá krytinou Bramac na latovaní. Klampiarske konštrukcie sú pozinkované s povrchovou úpravou (žľaby, zvody, záveterné lišty). Okná boli osadené v roku 2013 pri realizovaní nadstavby a prístavby - plastové EURO s izolačným dvojsklom. Interiérové dvere sú v celom dome dyhované na báze dreva, plné a presklené, vsadené do obložkových zárubní na báze dreva. Vchodové dvere do domu sú plastové EURO s celoobvodovým kovaním s presklením. Podlahy obytných miestností 1.NP a podkrovia sú plávajúce laminátové, zrealizované v roku 2013 po zrealizovaní nadstavby a prístavby, podlahy príslušenstva v dome sú z keramickej dlažby. Podlaha v kúpeľni je z keramickej dlažby s podlahovým vykurovaním. V 1.NP sa nachádza kuchyňa rekonštruovaná v roku 2013, zariadená kuchynskou linkou na báze dreva. V kuchynskej zostave bol v čase obhliadky zabudovaný nerezový drez so stojankovou batériou, osadeným digestorom pod ktorým je odstránený kuchynský sporák. Podlaha v kuchyni je plávajúca laminátová. Povrchová úprava steny za kuchynskou linkou je obložená keramickým obkladom. Plynofikácia a rozvod plynu v dome nie sú zrealizované. V 1.NP sa nachádza kúpeľňa rekonštruovaná v roku 2013, vybavená sprchovacím kútom a umývadlom. Povrchové úpravy stien kúpeľne sú z keramických obkladov do výšky stropu a podlaha z keramickej dlažby je s podlahovým vykurovaním. V 1.NP domu je umiestnené aj samostatné WC bez umývadla vybavené závesnou WC misou zn. Geberit. WC bolo rekonštruované v roku 2013 pri realizovaní prístavby a nadstavby domu. Povrchové úpravy stien WC sú z keramických obkladov do výšky stropu a podlaha z keramickej dlažby je s podlahovým vykurovaním. V podkroví domu sa nachádza kúpeľňa zrealizovaná v roku 2013 pri realizácií nadstavby, vybavená plastovou rohovou vaňou s masážnymi tryskami, umývadlom a závesným WC s podomietkovým splachovačom zn. Geberit. Povrchové úpravy stien kúpeľne sú z keramických obkladov do výšky stropu a podlaha je z keramickej dlažby.

Príslušenstvo predmetu dražby tvorí najmä:

1. Prestrešená terasa pred vchodom do rodinného domu

Prestrešená terasa pred vchodom do domu je z juhovýchodnej strany zrealizovaná po celej dĺžke domu s pultovou strechou napojenou na strechu rodinného domu. Prestrešená terasa bola vybudovaná v roku 2013. Je to jednopodlažný objekt nosnej konštrukcie z povrchovo upravených drevených hranolov osadených do betónovej konštrukcie podmurovky a betónových základov. Strecha prístrešku je pultová, pokrytá betónovou krytinou Bramac na latovaní. Klampiarske konštrukcie (žľaby a zvody) sú z pozinkovaného plechu s povrchovou úpravou.

Zastavaná plocha prestrešenej terasy je 30,42 m².

2. Bazén

Bazén je umiestnený vedľa domu z južnej strany na parcele č. 890. Bol vybudovaný v roku 2013. Teleso bazénu je laminátovej konštrukcie uloženej v zemi, obetónovanej a obsypanej zeminou. V čase obhliadky bol bazén mimo prevádzky s nefunkčnou filtráciou, jeho dokončenosť bola cca na 70%.

Objem bazéna je 8,8 m³.

Predmet dražby sa celkovo nachádza vo veľmi dobrom stave.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.