OZNÁMENIE O VÝSLEDKU OPAKOVANEJ DRAŽBY

JUDr. Erika Šimová, správca, so sídlom kancelárie Čajakova 5, 040 01 Košice, Reg.: Ministerstvo spravodlivosti SR - značka správcu: S1329, Správca majetku  úpadcu:           Maroš Tudja, miesto podnikania: Okružná 1297/54, 071 01 Michalovce, IČO: 34 561 251, ako dražobník oprávnený k výkonu dobrovoľných dražieb v zmysle príslušných ustanovení zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii v znení neskorších predpisov a zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov zverejňuje na základe záväzného pokynu zabezpečeného veriteľa oddelenej podstaty Slovenská konsolidačná, a.s. ,  so sídlom Cintorínska 21, 814 99 Bratislava, IČO: 35 776 005 zo dňa 21.02.2019  v zmysle § 17 zákona o dobrovoľných dražbách nasledovné Oznámenie o  dražbe:

Dražobník: JUDr. Erika Šimová, správca, Sídlo kancelárie: Čajakova 5, 040 01 Košice, Zapísaná : v Zozname správcov MS SR č. S 1329

Navrhovateľ dražby: JUDr. Erika Šimová , Sídlo kancelárie: Čajakova 5, 040 01 Košice, Zapísaná : v Zozname správcov MS SR č. S 1329 , IČO: 35557257, správca úpadcu: Maroš Tudja, miesto podnikania: Okružná 1297/54, 071 01 Michalovce, IČO: 34 561 251

Dátum konania dražby:                20.08.2019

Čas otvorenia dražby:                   13,00 hod.

Miesto konania dražby:               Notársky úrad JUDr. Pavol Dorič, PhD.notár , so sídlom Floriánska 19, 040 01 Košice

Dražba:                                                opakovaná dražba

Predmet dražby:             je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 5316, vedenom Okresným úradom Michalovce, Katastrálny odbor, Okres: Michalovce, Obec: Michalovce, Katastrálne územie: Stráňany, a to:

• stavba so súpisným číslom 3410, ktorá je postavená na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 409/6, druh stavby: Rodinný
• parcela registra "C" KN s parcelným číslom 409/2 o výmere 1831 m², druh pozemku: Záhrady,
• parcela registra "C" KN s parcelným číslom 409/5 o výmere 315 m², druh pozemku: Zastavené plochy a nádvoria,
• parcela registra "C" KN s parcelným číslom 409/6 o výmere 163 m², druh pozemku: Zastavené plochy a nádvoria,
• parcela registra "C" KN s parcelným číslom 409/7 o výmere 25 m², druh pozemku: Zastavené plochy a nádvoria,

• vrátane príslušenstva: dielňa za domom na parc. KN č. 409/7, sklad za domom na parc. KN č. 409/6, prístrešok pri dome, plot od ulice, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, plynová prípojka, spevnená plocha (ďalej len "predmet dražby") v podiele ¼ k celku.

Opis predmetu dražby:                Rodinný dom č.s. 3410 na parc. CKN č. 409/6, k.ú. Stráňany, obec Michalovce

POPIS STAVBY

Dvojpodlažný, nepodpivničený rodinný dom, s manzardovou  strechou v okrajovej časti obce. Dom je napojený verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, NN vzdušnou prípojkou, zemný plyn.

Nadzemné podlažie

Dispozične je podlažie členené vstup- chodba, dve predné izby, kúpeľňa, sklad, hala so schodišťom, zadná predsieň, kuchyňa, chodba a komora.

1. NP: Nosné murivo z tehál s dodatočným zateplením polystyrénom na pásových betónových základoch s čiastočnou vodorovnou izoláciou. Stropy s rovným podhľadom drevené trámové. Strecha valbová, krytina asfaltové pásy. Klampiarske konštrukcie strechy žľaby, zvody parapety z pozinkovaného plechu. Vonkajšia omietka na báze umelých látok, vnútorné omietky vápenné hladké, štukové. Obklady fasád sa nevyskytujú. Dvere hladké plné alebo zasklené, okná drevené dvojité, hliníkové žalúzie, podlahy obytných miestností plávajúce laminátové, ostatných miestností keramická dlažba. Kúpeľňa - akrylátová rohová vaňa s keramickým obkladom, keramické umývadlo, WC kombi, podlaha keramická dlažba, keramický obklad steny. Vodovodné batérie pákové. Vykurovanie lokálne gamatky na zemný plyn a kozub s teplovzdušnou vložkou. Elektroinštalácia svetelná, motorická, ističe, elektrický rozvádzač na stene pri vstupe do domu. Vybavenie kuchyne nerezový drez, sporák na zemný plyn s elektrickou rúrou Mora, elektrický sporák Gorenje, digestor, keramický obklad steny, kuchynská linka rozvinutej dĺžky 3,30 m. Ohrev TUV elektrický bojler v kúpeľni.

Podkrovie

Dispozične je podlažie členené na tri izby, chodbu a kúpeľňu s WC a povalový priestor.

Podkrovie: Nosné murivo z tehál s dodatočným zateplením polystyrénom na pásových betónových základoch s vodorovnou izoláciou. Stropy s rovným podhľadom drevené v tvare krovu. Strecha valbová, krytina asfaltové pásy. Klampiarske konštrukcie strechy žľaby, zvody parapety z pozinkovaného plechu. Vonkajšia omietka na báze umelých látok, vnútorné omietky vápenné hladké, štukové. Obklady fasád sa nevyskytujú. Dvere hladké plné alebo zasklené, okná drevené dvojité, hliníkové žalúzie, podlahy obytných miestností plávajúce laminátové, ostatných miestností keramická dlažba. Kúpeľňa - murovaný sprchovací kút s keramickým obkladom, keramické umývadlo, WC kombi, podlaha keramická dlažba, keramický obklad steny. Vodovodné batérie pákové. Vykurovanie nie je. Elektroinštalácia svetelná. Z poškodenej strechy došlo k zatečeniu stropu a stien. Prvky dlhodobej životnosti sú čiastočne pôvodné a čiastočne nové. Dom je užívaný, údržba nevyhnutná. Jeho opotrebenie bolo vypočítané analytickou metódou na 45,70%.

Dielňa za domom na parc. KN č. 409/7

POPIS STAVBY

Dielňa je postavená na parcele č. 409/7, za domom. Je drevenej a čiastočne murovanej konštrukcie z drevených jednostranne opláštených stĺpikov na betónových pätkách a pásoch so sedlovou strechou bez možnosti podkrovia, strop nie je vyhotovený. Má jedno nadzemné podlažie, slúži ako dielňa a skladový priestor. Vonkajšia a vnútorná úprava povrchov nie je realizovaná resp. náter. Krytina pozinkovaný plech. Podlaha cementový poter. Okná nie sú. Stavba bola podľa prehlásenia vlastníka postavená okolo roku 1980. Údržba podpriemerná, celkový stav je úmerný veku. Jej životnosť vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie, vek a technický stav je predpokladaná na 45 rokov.

Sklad za domom na parc. KN č. 409/6

POPIS STAVBY

Sklad je postavený na parcele č. 409/6, za domom. Je oceľovej konštrukcie z oceľových stĺpikov opláštených vlnitým plechom s pultovou strechou bez možnosti podkrovia, strop nie je vyhotovený. Má jedno nadzemné podlažie, slúži ako skladový priestor. Vonkajšia a vnútorná úprava povrchov nie je, resp. náter. Krov pultový, krytina pozinkovaný plech. Klampiarske konštrukcie nie sú. Podlaha upravený terén. Okná a elektroinštalácia nie sú. Stavba bola podľa prehlásenia vlastníka postavená okolo roku 1995. Údržba je bežná, celkový stav je úmerný veku. Jej životnosť vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie, vek a technický stav je predpokladaná na 30 rokov.

Prístrešok pri dome

POPIS STAVBY

Prístrešok je postavený pri dome. Je drevenej konštrukcie z drevených stĺpikov na betónových pätkách s pultovou strechou bez možnosti podkrovia, strop nie je vyhotovený. Má jedno nadzemné podlažie, slúži ako prestrešenie pri dome – pergola.  Vonkajšia a vnútorná úprava povrchov impregnácia, náter. Krov pultový, krytina polykarbonát, porovnateľný položka  pozinkovaný plech. Klampiarske konštrukcie nie sú. Podlaha dlažba, čiastočne poškodená. Stavba bola podľa prehlásenia vlastníka postavená okolo roku 2006. Údržba je bežná, celkový stav je úmerný veku. Životnosť vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie, vek a technický stav je predpokladaná na 30 rokov.

Plot od ulice

Plot od ulice pred domom na parc. KN č. 409/5, dĺžky 15,70 m, je z betónovej podmurovky, oceľových dielcov a oceľových stĺpikov. Výška plota je 1,60 m. Pohľadová výška výplne je 1,35 m, výška podmurovky je 0,25 m. Plot bol podľa prehlásenia majiteľa postavený okolo roku 2003. Oceľové časti sú opatrené náterom. Na vstup do dvora slúžia oceľové vráta a vrátka. Vek 13 rokov. Na základe technického stavu, vykonávanej údržby a vyhotovenia je predpokladaná životnosť plota 40 rokov.

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka na parc. KN č. 409/5  do domu z oceľových rúr DN 25 mm, celková dĺžka 6,60 m, zriadená okolo r. 1980. Vzhľadom na vek a technický stav je predpokladaná životnosť 50 rokov.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 409/5, z domu do verejnej siete z kameninových rúr DN 110 mm, celková dĺžka 6,60 m, zriadená v r. 1980. Vzhľadom na vek a technický stav je predpokladaná životnosť 50 rokov.

Plynová prípojka

Plynová prípojka na parc. KN č. 409/5, od plynomeru pri plote do objektu z oceľových rúr DN 40 mm, celková dĺžka 6,60 m, zriadená okolo r. 1980. Vzhľadom na vek a technický stav je predpokladaná životnosť 50 rokov.

Spevnená plocha

Spevnená plocha zo zámkovej dlažby pred vstupe na pozemok na parc. KN č. 409/5, celková plocha 9,79 m², vyhotovená z betónovej zámkovej dlažby kladená do piesku. Postavená v roku 2013. Vzhľadom na vek a technický stav je predpokladaná životnosť 40 rokov.

Pozemky v k.ú. Stráňany, obec Michalovce

POPIS

Pozemky na predloženom LV č. 5316, k.ú. Stráňany, obec Michalovce parc. č. 409/5 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 315 m², parc. č. 409/6 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 163 m², parc. č. 409/7 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 25 m². Pozemky sú situované v k.ú. Stráňany, obec Michalovce v súvislej zástavbe rodinných domov, v okrajovej časti obce, s dobrou až veľmi dobrou vybavenosťou infraštruktúry. Prístup je z verejnej komunikácie. Terén je rovinatý. Polohu hodnotím ako okrajovú časť mesta Michalovce s postupne rastúcim záujmom o danú lokalitu. Pozemky na predloženom LV č. 5316, k.ú. Stráňany, obec Michalovce parc. č. 409/2 - záhrady o výmere 1831 m². Pozemky sú situované v k.ú. Stráňany, obec Michalovce v súvislej zástavbe rodinných domov, v okrajovej časti obce – veľká   záhrada, prístupná cez dvor pri dome, vybavenosťou infraštruktúry je obmedzená vzdialenosťou a možnosťou napojenia na IS. Prístup je z verejnej komunikácie cez pozemok parc. č. 409/5. Terén je rovinatý. Polohou je hodnotená ako okrajová časť mesta Michalovce.

Opis stavu predmetu dražby:

Rodinný dom č.s. 3410 na parc. KN č. 409/6 je postavený okrajovej časti obce Michalovce k.ú. Stráňany vzdialenej ccir. 1,5 km od centra okresného mesta Michalovce. V blízkosti je vodná nádrž "Zemplínska šírava", autobusová zástavka. Prístup k objektu je z miestnej verejnej komunikácie. Objekt je situovaný v rovinatom teréne, hlavné miestnosti sú orientované na západ. Je napojený na rozvod elektro, verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, zemný plyn. Dispozičné riešenie je zrejmé z pôdorysov. Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie a čiastočné podkrovie. Vlastník a ani objednávateľ nepredložil žiadne doklady o roku výstavby. Podľa ústneho vyjadrenia vlastníka bol dom postavený po vojne v 50- tých rokoch a následne došlo k viacerým prístavbám, modernizácií a vytvorení podkrovia v pôvodnom priestore pôjda s nevhodným riešením podlahy na pôvodnom drevenom strope, čo podľa vlastníka zle vplýva na únosnosť stropu. Potvrdenie z príslušného úradu Mesta Michalovce nebolo možné získať. Znalec na základe konzultácie so staršími obyvateľmi v okolí a znalcami z daného regiónu určil predpokladaný rok výstavby na r. 1955. Z vyššie uvedených dôvodov bolo opotrebenie stavby vypočítané analytickou metódou. Dom bol v čase obhliadky obývaný, prístup k domu z verejnej komunikácie - ulica SNP.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.

Popis práv a záväzkov k predmetu dražby viaznucich:

Poznámky:

Poznamenáva sa exekučný príkaz predajom nehnuteľnosti, Ex 303/2002-16 z.d.4.4.2005, Ex.úrad Michalovce-súd.ex. Bc.Jozef Blaško na p.č.409/2,409/5,409/6,409/7 a na stavbu rod.dom č.3410 na p.č.409/6, P1-54/05 - čz 179/05

Poznamenáva sa exekučný príkaz predajom nehnuteľnosti, Ex 885/2001-23 z.d.4.4.2005, Ex.úrad Michalovce-súd.ex.Bc.Jozef Blaško na p.č.409/2,409/5,409/6,409/7 a na stavbur od.dom č.3410 na p.č.409/6, P1-56/05 - čz 181/05

Poznamenáva sa rozhodnutie Daňového úradu Košice, pob. A. Markuša 1, Michalovce č. 9800501/498284/2013/Žof z.d. 6.2.2013, vykonateľné 12.3.2013. P-394/13 čz-203/13, právoplatné z.d.27.3.2013, P-426/13 - Čz 213/13

Poznamenáva sa rozhodnutie Daňového úradu Košice, pob. A. Markuša 1, Michalovce č. 9800501/498102/2013/Žof z. d. 6.2.2013, vykonateľné 12.3.2013 na zriadenie záložného práva, P 393/2013 - ČZ 205/13, právoplatné z.d.27.3.2013, P-427/13 - Čz 214/13

Poznamenáva sa Uznesenie Okresného súdu Košice I, č. 26K/28/2014-190 z.d.21.11.2014, právoplatné dňa 26.12.2014 - vyhlásenie konkurzu, Z 1421/2015

Ťarchy:  

Rozhodnutie Daňového úradu Michalovce č.712/340/37114/11 z.d.18.8.2011, vykonateľné z.d.12.9.2011, o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam, Z 2758/11 - Čz 466/11, právoplatné dňa 27.9.2011, P-1102/11 - Čz 563/11

Rozhodnutie Daňového úradu Michalovce č.712/340/37150/11/Šes z.d.19.8.2011o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam, vykonateľné dňa 12.9.2011, právoplatné dňa 27.9.2011 Z- 2759/2011, čz-467/11, P-1100/11 čz-566/11

Znalecký posudok :

Znalecký posudok č. 10/2019, vypracovaný znalcom Ing. Jurajom Kanócom, Kukučínova 3, 071 01 Michalovce,  znalec zapísaný v zozname znalcov , tlmočníkov a predkladateľov, vedenom MS SR pre odbor  Stavebníctvo, odvetvie Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností, pod číslom:  911509, dátum vyhotovenia 10.04.2019, všeobecná hodnota stavby: 85 500 eur, slovom : Osemdesiatpäťtisícpäťsto eur .

Najnižšie podanie : 17 100,-eur

Minimálne prihodenie: 1 000.- eur

Výška dražobnej zábezpeky : 3420.- eur

Výška ceny dosiahnutá vydražením:    0 eur

Najvyššie podanie:  nebolo urobené. Dražba bola neúspešná. 

Označenie licitátora:

Meno a priezvisko: JUDr. Erika Šimová, správca

Sídlo: Čajakova 5, 040 01Košice, Slovenská republika

Zapísaná:  Zoznam správcov MS SR č. S1329

IČO: 35557257

 JUDr.Erika Šimová                                         

 správca