súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci: uličné oplotenie na parc.č. 437/18, oplotenie bočné na parc.č. 437/18, prípojka vody na parc.č. 437/18, vodomerná šachta na parc.č. 437/18, prípojka kanalizácie na parc.č. 437/18, prípojka NN na parc.č. 437/18, prípojka plynu na parc.č. 437/18, spevnené plochy na parc.č. 437/18 terasa na parc.č. 437/18.

Spoluvlastnícky podiel v 1/1. Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.       

Rodinný dom, s.č. 398,  p.č. 437/18, k.ú. Kovarce

Rodinný dom súp. č. 398, je postavený pozemku parc. č. 437/18 v k.ú. Kovarce, obec Kovarce, okres Topoľčany. Dom je samostatne stojaci, osadený na rovinatom pozemku, pôdorysného tvaru "L", zastrešený je sedlovou strechou. Prístupný je po verejnej spevnenej komunikácii. Napojenie je na miestne rozvody elektrickej energie, vody, plynu, kanalizácie. Podľa predloženého potvrdenia Obce Kovarce bol rodinný dom postavený v roku 1957, v roku 1969 bola daná do užívania prístavba k rodinnému domu. V rodinnom dome boli priebežne vykonávané udržiavacie a rekonštrukčné práce (výmena okien, podlahových krytín, vyspravené omietky, zrekonštruovaná kúpeľňa, kuchyňa a pod.).

Dispozičné riešenie :

Prízemie rodinného domu pozostáva z piatich izieb, kuchyne, dvoch kúpeľní, špajze, WC a chodby. Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám je JV - SV.

Stavebnotechnický popis:

Základy sú betónové pásové pod nosnými stenami, s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodové murivo a priečky sú tehlové, stropy sú drevené trámové s podhľadom. V niektorých miestnostiach je vytvorený SDK strop so zapustenými svietidlami. Krov sedlovej strechy je drevený, krytina je z cementovej škridle. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, žľaby a zvody. Vonkajšia omietky je na brizolitová. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, opatrené maľbou. Okná sú plastové s plastovými žalúziami. Vstupné dvere sú plastové, interiérové dvere sú dyhované, osadené do oceľových zárubní.

V kúpeľni keramické obklady stien, v kuchyni je obklad stien umelým kameňom. Podlahy v izbách sú laminátové parkety, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Vykurovanie je ústredné, teplovodné, oceľové radiátory, plynový kotol ÚK umiestnený vo WC. Ohrev teplej vody je kotlom ÚK. Elektroinštalácia je svetelná. Rozvod vody je studenej a teplej. V rodinnom dome je inštalácia zemného plynu. Kanalizácia je z kuchyne, kúpeľne a WC do verejnej kanalizácie.  Kuchynská linka je z materiálov na báze dreva, nerezový dres, digestor, plynový šporák s el. rúrou, umývačka riadu. V jednej kúpeľni je osadená plastová rohová vaňa s vírivkou, umývadlo a WC so zabudovanou nádržkou. V druhej kúpeľni je sprchovací kút, umývadlo a WC so zabudovanou nádržkou.  V samostatnom WC je kombi misa a umývadlo. Vodovodné batérie sú pákové. V rodinnom dome sú nainštalované klimatizačné jednotky. Elektrický rozvádzač je s ističmi.  Stavebnotechnický stav rodinného domu je dobrý.

Garáž súp. č. 517, p.č. 437/35

... je postavená na parc. č. 437/35 v k.ú. Kovarce. Garáž bola postavená v roku 1972. Objekt je prízemný, zastrešený plytkou sedlovou strechou, pozostáva z jednej miestnosti. Technické riešenie: základy - bez podmurovky, iba základové pásy, zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly hrúbky nad 15 do 30 cm, vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom, strecha - krov - sedlový; krytina strechy na krove - asfaltové šindle, úpravy vonkajších povrchov - brizolit, úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka, výplne otvorov - dvere - plastové; okná - plastové s izolačným dvojsklom, podlahy - hrubé betónové, vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistky. Objekt je v dobrom stavebnotechnickom stave, základnú životnosť odhadol znalec na 80 rokov.

Uličné oplotenie, p.č. 437/18, k.ú. Kovarce

...je plot situovaný od ulice a v časti predzáhradky. Plot je zhotovený na betónových základových konštrukciách s podmurovkou, výplň plota je z oceľového pletiva v ráme. Plot bol vybudovaný v roku 1960. Základnú životnosť stanovil znalec na 65 rokov.

Oplotenie bočné, p.č. 437/18, k.ú. Kovarce

... je umiestnené na pozemku KN p.č. 437/18, bolo vybudované v roku 1975. Ide o oplotenie medzi stavbou rodinného domu - dvorom a záhradou v dĺžke 7,55m. Oplotenie pozostáva z oceľových stĺpikov ukotvených do betónových základov a rámové pletivo výšky 1,9 m. Základnú životnosť stanovil znalec na 55 rokov.

Studňa

Kopaná studňa je umiestnená pri dome, hĺbka cca 8 m. Opatrená je elektrickým čerpadlom. Studňa bola vybudovaná v roku 1957, základnú životnosť stanovil znalec na 100 rokov.

Prípojka vody, p.č. 437/18, k.ú. Kovarce

Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu prípojkou z plastových rúr. Prípojka bola vybudovaná v roku 2005. Základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Vodomerná šachta, p.č. 437/18, k.ú. Kovarce

Jedná sa o betónovú vodomernú šachtu s oceľovým poklopom vybavenú vodomernou súpravou. Vybudovaná bola v roku 2005. Základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Prípojka kanalizácie, p.č. 437/18, k.ú. Kovarce

Rodinný dom je odkanalizovaný do verejnej kanalizácie prípojkou z plastových rúr. Prípojka bola vybudovaná v roku 1990. Základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Prípojka NN, p.č. 437/18, k.ú. Kovarce

RD je napojený na elektrickú rozvodnú sieť vzdušnou prípojkou NN.

Prípojka plynu, p.č. 437/18, k.ú. Kovarce

Plynová prípojka z oceľových rúr bola vybudovaná v roku 2005. Základnú životnosť stanovil znlaec na 50 rokov.

Spevnené plochy, p.č. 437/18, k.ú. Kovarce

... sú spevnené plochy z betónových dlaždíc umiestnené pri stavbe rodinného domu slúžiace ako prístupový chodník. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1982. Základnú životnosť určil znalec na 45 rokov.

Terasa, p.č. 437/18, k.ú. Kovarce

... je prístrešok drevenej konštrukcie nachádzajúci sa pri prístavbe k rodinnému domu. Zastrešenie je predĺžením zastrešenia rodinného domu, podlaha je z betónových dlaždíc. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1982. Základnú životnosť určil znlaec na 45 rokov.

Analýza polohy nehnuteľností:

Rodinný dom sa nachádza v okrese Topoľčany, obci Kovarce, k.ú. Kovarce. V okolí sa nachádzajú rodinné domy bežného a nižšieho štandardu.  Obec Kovarce je okresného mesta Topoľčany vzdialená 10,5 km. V obci je základná infraštruktúra - obecný úrad, kostol, základná sieť obchodov a služieb obyvateľstvu. Doprava je zabezpečená autobusovou dopravou. Hustota obyvateľstva je v danom mieste malá. Obec má približne 1600 tis. obyvateľov. Evidovaná miera nezamestnanosti pre okres Topoľčany je podľa posledných známych údajov Štatistického úradu SR do 5% (3,12% jún 2019).

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.