- byt č. 4 na prízemí bytového domu ul. Železničná, súpisné číslo: 1190, vchod: 40, zapísaný na LV č. 2933, nachádzajúci sa na parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape č. 2164 o výmere 655 m², Druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnický podiel k pozemku: 7135/156534, katastrálne územie: Fiľakovo, obec: Fiľakovo, okres: Lučenec, Okresný úrad Lučenec, Katastrálny odbor.

- predmetný byt č. 4 sa nachádza vo vchode č. 40 na 1.NP (prízemí) bytového domu súp. č. 1190, je dvojizbový bez balkóna. Do príslušenstva bytu patrí kuchyňa, predsieň, kúpeľňa s WC, špajza a pivnica umiestnené v 1.PP (suteréne) domu. Celková výmera plochy bytu so všetkým príslušenstvom podľa vlastníckych dokladov je 71,35 m2, výmera podľa zamerania je 68,82 m2 (rozdiel spôsobený nesprávnym zameraním pivnice), viď výpočtová časť a rozmerová schéma pôdorysu bytu v prílohách posudku. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a to: rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody stredného kúrenia od domových stúpačiek, rozvody vody (SV a TUV), rozvody plynu od plynomeru, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, zásuvka STA (zvod spoločnej televíznej antény), vzduchotechnika, kuchynská linka, sporák, zvonček, poštová schránka, telefónna prípojka. Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými ističmi pre byt. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu. Podľa nadobúdacej zmluvy je identifikované príslušenstvo, ktoré nie je stavebnou súčasťou domu v znení Zákona č.182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov: kanalizačná a vodovodná šachta, prístrešok regulátora plynu a prístupový chodník k domu.

Ich všeobecná hodnota je rádovo v porovnaní s hodnotou bytu zanedbateľná, podiel na nej uvažujem započítaný do všeobecnej hodnoty bytu v spoluvlastníckom podiele bytu na spoločných častiach a zariadeniach domu. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve domu je podľa vlastníckych dokladov v 7135/156534.

Podrobný popis stavu a vybavenia bytu:

V čase obhliadky bol byt v stave odpovedajúcom veku domu s čiastočnými rekonštrukciami v presne nezistených obdobiach (vymenené okná a povrchy podláh, elektroinštalácia, plyn a plynové kúrenie), so zanedbanou údržbou. Stropy a steny bytu sú upravené dvojvrstvovou omietkou, podlahy sú tvorené v obytných miestnostiach laminátovými plávajúcimi podlahami, v ostatných miestnostiach keramickou dlažbou. Dvere sú drevené rámové s výplňou (vchodové poškodené), okná plastové s izolačným dvojsklom. Elektroinštalácia je svetelná s poistkovými automatmi, rozvod vody a kanalizácia sú vedené pod omietkou. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou z materiálov na báze dreva, nerezovým drezom s pákovou batériou a prenosnou elektrickou rúrou s elektrickou dvojplatničkou. Kúpeľňa je vybavená plechovou smaltovanou vaňou a stojatou kombi misou. Obklady a dlažby keramické, čiastočne poškodené, vodovodné batérie keramické pákové. Vykurovanie bytu je lokálne plynovými spotrebičmi (gamatkami). Byt bol v čase obhliadky obývaný, so zanedbanou údržbou.

 - bytový dom súpisné číslo 1190 na ulici Železničná v okrajovej časti mesta Fiľakovo je murovaný z pálených tehál, založený na pásových základoch z prostého betónu. Má murovanú zvislú nosnú konštrukciu hrúbky 450 mm a prefabrikovanú ŽB vodorovnú nosnú konštrukciu tvorenú panelovými stropmi a ŽB stredovým prievlakom uloženým na murovaných pilieroch. Dom je zastrešený valbovou strechou s pálenou krytinou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Schodisko je prefabrikované železobetónové s terazzovou povrchovou úpravou. Vnútorná úprava povrchov je z vápenných omietok hladkých, vonkajšia úprava povrchov je brizolitovou omietkou. Bytový dom má jedno podzemné a tri nadzemné podlažia. Na 1.PP sú spoločné zariadenia domu (práčovňa, kočíkáreň, kúpeľňa) a pivnice, na 1.- 3. NP je po osem bytov v dvoch vchodoch (v každom vchode štyri byty na podlaží, na 1.NP vo vchode č. 38 sú iba tri byty), spolu má dom 23 bytových jednotiek. Byty sú prístupné dvojramenným schodišťom v obidvoch vchodoch, dom je bez výťahu. Bytový dom je napojený na verejný vodovod, rozvod el. energie, zemného plynu a je odkanalizovaný do verejnej kanalizácie. Dom nemá centrálne vykurovanie, byty sú vykurované lokálne. Bytový dom je v pôvodnom stave bez vykonaných rekonštrukcií, má poškodené vnútorné omietky, vchodové dvere a strešnú krytinu, komíny, na niekoľkých miestach je viditeľné zatekanie cez strešnú konštrukciu. Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchod, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými

zariadeniami domu sú: kočíkáreň, sušiarne, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, spoločné prízemné priestory, vzduchotechnika. Stav domu vykazuje zanedbanú údržbu, dom potrebuje opravu. Plastové okná sú na niektorých bytoch (menej ako

50 % bytov).

Bytový dom súp. č. 1190 je užívaný od roku 1923. Ako doklad o veku stavby je k dispozícii náhradný doklad, potvrdenie správcu SVB a n.p., Daxnerova-Bottova-Biskupická Fiľakovo o začiatku užívania bytového domu súp. č. 1190. Objekt má zanedbanú údržbu, poškodené vnútorné omietky, vchodové dvere a strešnú krytinu. Pri výpočte opotrebovania vzhľadom na technický stav uvažovanú základnú životnosť bytového domu určilo odborným odhadom na 120 rokov.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.