Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 118, katastrálne územie Čelovce, Okresný úrad Trebišov – katastrálny odbor, obec Čelovce, okres Trebišov a to:

Pozemky parcely registra ‘‘C‘‘:

parc. č. 284, výmera 900 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

parc. č. 285, výmera 1164 m², druh pozemku: záhrada

parc. č. 286, výmera 1103 m², druh pozemku: záhrada

Stavby:

Na parc. č. 284, súpis.č. 65, popis stavby: rod. dom, druh stavby: rodinný dom

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV: garáž, plot predný na parc. č. 284, plot bočný na parcele č. 284, plot dvorný, plot zadný, studňa kopaná, prípojka vody, kanalizačná prípojka, elektrická prípojka, oceľový prístrešok nad terasou rod.domu, žumpa, plynovodná prípojka, nájazd do garáže, spevnené plochy z betón. dlaždíc, domáca vodáreň, krytý vstup - altánok 

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Predmet dražby sa draži tak ako „stojí a leží“.

Obhliadka predmetnej nehnuteľnosti bola znalcom vykonaná dňa 28.05.2019 iba z exteriéru ulice resp. interiéru vstupu bez prítomnosti vlastníka ktorý sa obhliadky nezúčastnil. Znalecký posudok bol vyhotovený v zmysle par. 12. Ods 3 Zákona č. 527/2002 Z.z. Zákon o dobrovoľných dražbách. Údaje potrebné pre stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu a príslušenstva boli prevzaté najmä zo Znaleckého posudku č. 29/2015, ktorý vyhotovil Ing. Štefan Kopor dňa 06.05.2015. Z uvedeného znaleckého posudku su prevzaté aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby.

Rodinný dom čs. 64 na parcele č. 284 sa nachádza v centrálnej časti obce Čeľovce po ľavej (západnej) strane štátnej cesty III. triedy Čeľovce - Trebišov, na ktorú nehnuteľnosť bezprostredne naväzuje. Jedna sa o samostatne stojací rodinný dom čiastočne podpivničený s jedným nadzemným podlažím - prízemie (1.np). Podľa potvrdenia Obce Čeľovce zo dňa 22.4.2019 bol rodinný dom postavený a uvedený do užívania - predná časť v roku 1967, zadná časť v roku 1985. Rodinný dom po nadobudnutí pôvodným vlastníkom prešiel rozsiahlou rekonštrukciou interiéru - boli zhotovené nové podlahy z veľkoplošných parkiet v izbách, keramické dlažby a obklady kúpeľne, a kotolne s WC a sprchou, kuchyňa má prípravu pre osadenie novej kuchynskej linky, plynového sporáka s el.rúrou a digestorom, boli prevedené nové omietky a maľby, nové rozvody vody, vnútornej kanalizácie, el.rozvodov a vykurovania, bol osadený nový kotol a vykurovacie telesá (radiátory) v izbách, boli osadené nové plastové okná s izolačným dvojsklom. Povala tvorí jeden celý neobývaný priestor nad celým pôdorysom prízemia, tvorí ju manzardový krov so strešnou krytinou z AZC šablón na latách. Rodinný dom je napojený na všetky inž.siete, ktoré sú v obci Čeľovce vybudované: verejný vodovod, el.sieť a zemný plyn, obec nemá verejnú kanalizáciu.

Dispozičné riešenie:

Suterén: vstupné chodby so schodiskami, skladové miestnosti

Prízemie: 5 obytných izieb, kuchyňa s komorou, vstup - zádverie, kúpeľňa, kotolňa so sprchou a samostatným WC

Technické riešenie:

1. Podzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - z monolitického betónu

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Schodisko - cementový poter

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené

- Výplne otvorov - dvere - zvlakové

- Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter, tehlová dlažba

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím bez izolácie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - azbestocementové šablóny na latách, vlnité dosky; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; obklady fasád - obklady keramické, obklady drevom

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevaţnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; - prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou; - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod – splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…)

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - kotol ústredného vykurovania

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

Garáž (bez súp.čísla) na parc. KN č. 284 – Garáž je osadená vo dvore rodinného domu na parcele KN č. 284 pri južnej hranici pozemku. Jedná sa o samostatne stojací jednopodlažný nepodpivničený objekt. Garáž je zakreslená v aktuálnej kópii katastrálnej mapy.

Plot predný na parc. KN č. 284 - Plot z oceľ.tyčoviny na zvlakoch do murovaných stĺpikov na murovanej podmurovke na betónovom základe.

Plot bočný na parcele KN č. 284 - Plot z vlnitého plechu na oceľ.zvlakoch do oceľ.stĺpikov. Bez podmurovky, betónové základy okolo stĺpikov.

Plot dvorný - Plot vo dvore rodinného domu s vrátami a vrátkami z kovových profilov.

Prípojka vody - Prípojka vody z vlastnej studne oceľ.pozink.potrubím DN 25 mm.

Kanalizačná prípojka - Prípojka kanalizácie je vedená od rodinného domu cez dvor do betónovej žumpy kameninovým potrubím 125 mm, dĺžka prípojky 15,00 m. Prípojka v užívaní od roku 1970, základná životnosť stanovená na 80 rokov.

Elektrická prípojka - Elektrická kábelová prípojka vedená podzemným káblom od oplotenia k rod.domu.

Oceľový prístrešok nad terasou rod.domu - Oceľový prístrešok nad terasou pri vstupe do rod.domu, ktorý chráni terasu pred nepriaznivým počasím. Oceľová stĺpiková konštrukcia z jaklových profilov s čiastočnou bočnou výplňou, zastrešenie je prevedené oceľ. tvarovaným plechom, klampiarske konštrukcie (žľaby a zvody).

Žumpa - Žumpa betónová monolitická s oceľ. poklopom.

Plynovodná prípojka - Plynovodná prípojka vedená od regulátory plynu k rod.domu oceľ.potrubím DN 25 mm.

Nájazd do garáže - Nájazd do garáže - spevnená plocha betónová monolitická.

Krytý vstup – altánok - Krytý vstup do rod.domu je riešený drevenou stĺpikovou konštrukciou prekrytou oceľ.tvarovaným plechom.

Pozemky

Pozemky sú ideálne rovinaté s orientáciou východ - západ. Pozemok - parcelu KN č. 284 je možné napojiť na verejný vodovod, el.sieť a zemný plyn, v obci nie je vybudovaná verejná kanalizácia. Obec Čelovce s počtom 538 obyvateľov sa zaraďuje medzi ostatné obce.

Viď opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.