Predmet dražby je evidovaný Okresným úradom Dunajská Streda, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Dunajská Streda, okres Dunajská Streda, obec Dunajská Streda na LV č. 4404 ako:

• byt č. 32 na 7.p., vchod: 12, ktorý sa nachádza v bytovom dome súpisné č. 54, postavaného na parcelách č. 44/200, 44/201, 44/202, 44/203, 44/204 a 44/205, druh stavby: bytový dom, popis stavby: 6 poschodový obytný dom s obchodmi, v celosti,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu o veľkosti 82/3626,
• spoluvlastnícky podiel o veľkosti 82/3626 k pozemku parcelám registra „C“ evidovaných na katastrálnej mape:
  • parcelné číslo: 44/70, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, výmera: 117 m2,
  • parcelné číslo: 44/200, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, výmera: 276 m2,
  • parcelné číslo: 44/201, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, výmera: 21 m2,
  • parcelné číslo: 44/202, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, výmera: 268 m2,
  • parcelné číslo: 44/203, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, výmera: 21 m2,
  • parcelné číslo: 44/204, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, výmera: 273 m2,
  • parcelné číslo: 44/205, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, výmera: 21 m2.

Predmet dražby sa draží tak „ako stojí a leží“.

Základné údaje

Bytový dom súp. č. 54 bol postavený v roku 1973 v rámci bytovej výstavby na Nám. Ármina Vámbéryho v centre Dunajskej Stredy. Dom pozostáva z 3 vchodov (Nám. Ármina Vámbéryho 11,12 a 13) a má 1 polozapustené podzemné a 7 nadzemných podlaží. V podzemnom podlaží sú všetky vchody navzájom komunikačne prepojené.

Ohodnocovaný byt sa nachádza vo vchode č.12. V suteréne (1.PP) sú situované nebytové priestory (pôvodne práčovňa, sušiareň), na medzipodlaží suterén-prízemie (1.PP-1.NP) je zadný vchod do domu z JZ strany, na prízemí je hlavný/predný vchod do domu zo SV strany a priestory pre obchod a služby, prístupné z priľahlej komunikácie. Na ostatných nadzemných podlažiach sú byty, a to: na 1.poschodí (2.NP) je jedna garzónka a na 2.-6.poschodí (3.-7.NP) sú byty – po 3 na každom. Celkovo je v danom vchode 16 bytov.

Dom je napojený na všetky IS: vodu, elektrinu, kanalizáciu + internet, telefón, TV, s prístupom po spevnenej obecnej komunikácii.

Technické riešenie

 Základy - základové pásy a pätky s izoláciou proti zemnej vlhkosti;

 Zvislé konštrukcie – obvodový plášť aj deliace konštrukcie montované z dielcov betónových plošných (panely);

 Stropy – ŽB s rovným podhľadom;

 Schody – ŽB konštrukcia, dvojramenné, nášľapná vrstva z liateho terazza;

 Zastrešenie bez krytiny – zateplená plochá strecha;

 Krytina strechy – z povlakových krytín vo forme hydroizolačných pásov;

 Klampiarske konštrukcie – úplné strechy a parapetov z pozinkovaného plechu;

 Úpravy vonkajších povrchov – zateplenie extrudovaným polystyrénom+omietky z materiálov na báze umelých látok;

 Úpravy vnútorných povrchov – suterén (1.PP): hladké VC omietky, ostatné nadzemné podlažia: olejový náter do v.130cm+hladké VC omietky;

 Dvere – vstupné (predné a zadné): plast s presklením+odomykanie na magnetický čip, vnútorné: plastové s presklením (do 1.PP), plné hladké do kovových zárubní;

 Okná – plastové;

 Povrchy podláh – suterén (1.PP): betónový poter, vstupné priestory: keramická dlažba 30*30cm, ostatné (podesty, medzipodesty): keramická dlažba 10*10cm;

 Vykurovanie - teplovodné ústredné;

 Elektroinštalácia – svetelná;

 Bleskozvod – kompletný rozvod;

 Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z rúr s tepelnou izoláciou, meranie spotreby teplej aj studenej vody pre jednotlivé byty a nebytové priestory;

 Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie;

 Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu;

 Výťahy – 1x osobný pre každý vchod, výťahová šachta v schodiskovom module;

 Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, internet/optika).

Bytový dom prešiel modernizáciou v rozsahu:

 termostatizácia+hydraulické vyregulovanie systému ÚK+montáž pomerových meračov spotreby tepla na jednotlivé vykurovacie telesá v bytoch;

 zateplenie strechy+nová strešná krytina (fatrafólia);

 v rámci odstránenia systémových porúch zateplenie obvodového plášťa extrudovaným polystyrénom+omietky na báze umelých látok;

 nové plastové okná a vchodové dvere;

 nový výťah;

 výmena zvislých rozvodov SV a TÚV;

 modernizácia vstupných priestorov na prízemí (1.NP): dlažba, poštové schránky.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu (v 82/3626).

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Sú to:

 základy domu, strechy, chodby, obvodové steny, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú:

 výťahy, práčovne, sušiarne, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Byt č. 32 sa nachádza na 6.poschodí (7.NP-najvyššom podlaží) v stredovej sekcii bytového domu. Dispozične pozostáva z 3 obytných miestností (3x izba) a z príslušenstva (chodba, kuchyňa, kúpeľňa, WC). Miestnosti bytu sú orientované na severovýchod (2x izba) a juhozápad (izba, kuchyňa). Komora prislúchajúca k bytu je situovaná na medzipodeste medzi 5.-6.poschodím (6.-7.NP). Z jednej z izieb orientovaných na severovýchod je prístupný balkón.

Byt a v ňom sa nachádzajúce konštrukcie nebolo možné pre nedostatočnú súčinnosť vlastníkov relevantne kvantifikovať a určiť. Časť týchto ukazovateľov som určila obhliadkou zvonku (bod 35-ostatné: drevené EURO-okná, bezpečnostné vchodové dvere, klimatizačná jednotka na balkóne – koeficient 1,50), časť vlastnou úvahou (bod 26-vykurovanie – koeficient 1,10). K výpočtu koeficientu vplyvu vybavenia bytu a k stanoveniu východiskovej hodnoty bol použitý koeficient štandardu ksi = 1,00 (v zmysle zákona č. 527/2002 Z.z., § 12, odsek 3). Vypočítaná výmera bytu 82,01 m2 + 3,06 m2 balkón.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.