OZNÁMENIE O OPAKOVANEJ DRAŽBE č. 047/2019

v zmysle ust. § 17 a ust. § 22 zákona č. 527/2002 Z. z.

o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákon o DD“)

Označenie navrhovateľa opakovanej dražby:

Obchodné meno:                JUDr. Jana Živická

sídlo kancelárie:                  Bakossova 8, 974 01 Banská Bystrica

zapísaný:                              v zozname správcov pod č. S 1777                                

správca konkurznej

podstaty úpadcu:                 Ján Grexa, nar. 21.09.1968, trvale bytom Málinec 403, 985 26 Málinec, obchodné meno: Ján Grexa, IČO: 37 897 446, miesto podnikania: Málinec 439, 985 26 Málinec

Miesto, dátum a čas otvorenia opakovanej dražby:

Miesto opakovanej dražby:               miestnosť č. 405 na III. NP polyfunkčného objektu na Bakossovej ul.č. 8 v Banskej Bystrici

Dátum opakovanej dražby:                    09.09.2019

Čas otvorenia opakovanej dražby:         14:30 hod.

Čas otvorenia pre 

účastníkov:                                              14:00 hod. 

Čas otvorenia opakovanej dražby

Pre verejnosť:                                          14:20 hod.  

Podmienka vstupu pre verejnosť (§ 11 ods. 7 Zákona o DD):  vstupné vo výške 3,30,- EUR / 1 osoba

Pozn: Pokiaľ bude za účastníka konať na opakovanej dražbe osoba poverená na základe písomného splnomocnenia (splnomocnenec), vyžaduje sa úradne osvedčená pravosť podpisu splnomocniteľa.

Označenie dražby:

prvá opakovaná dražba

Predmet opakovanej dražby:

Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Poltár, obec: Málinec, katastrálne územie: Málinec, tak ako sú zapísané v evidencii Okresného úradu Poltár, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 613, a to konkrétne:

• rodinný dom so súpisným číslom 439 s príslušenstvom, postavený na pozemku parcely registra „C“ č. 270 o výmere 497 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 270 o výmere 497 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 271 o výmere 358 m², druh pozemku: záhrada (ďalej len ako „predmet opakovanej dražby“).

Práva a záväzky viaznuce na predmete opakovanej dražby:

1. Poznamenáva sa upovedomenie o zriadení exekučného záložného práva č. EX 5151/09u (súdny exekútor JUDr. Rudolf Krutý),
2. Poznamenáva sa upovedomenie o zriadení exekučného záložného práva č. EX 2686/09u (súdny exekútor JUDr. Rudolf Krutý),
3. Poznamenáva sa upovedomenie o zriadení exekučného záložného práva č. EX 4293/09u (súdny exekútor JUDr. Rudolf Krutý),
4. Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č. EX 5151/09u (súdny exekútor JUDr. Rudolf Krutý),
5. Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č. EX 2686/09u (súdny exekútor JUDr. Rudolf Krutý),
6. Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č. EX 4293/09u (súdny exekútor JUDr. Rudolf Krutý),
7. Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č. EX 1736/2008-sv (súdny exekútor JUDr. Marián Jurina),
8. Navrhovateľ opakovanej dražby upozorňuje na ust. § 167r zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov, a to na právo osôb uvedených v § 167r vykúpiť majetok z konkurznej podstaty.

Opis predmetu opakovanej dražby/ Opis stavu predmetu opakovanej dražby:

Rodinný dom so súpisným číslom 439 v obci Málinec

Predmetom opakovanej dražby je rodinný dom nachádzajúci sa na rovinatom pozemku v intraviláne obce Málinec v zastavanej časti samostatne stojacich rodinných domov pri miestnej komunikácii na kraji obce. Rodinný dom bol postavený pred rokom 1975. Nehnuteľnosť bola ku dňu obhliadky odpojená od všetkých sietí a asi 15 rokov neobývaná. Predmet opakovanej dražby je riešený ako dvojpodlažný rodinný dom bez podpivničenia a obytného podkrovia.  

Dispozičné riešenie:

V I. NP sa nachádza: zádverie s chodbou a schodiskom do 2.NP, izba, kuchyňa, kotolňa, špajza, WC a garáž so samostatným vstupom z dvora. 

Zastavaná plocha I. NP je o výmere 130,61 m².

V II. NP sa nachádza: chodba, WC, kúpeľňa, špajza, kuchyňa, 3 izby a loggia z jednej izby orientovaná na východnú svetovú stranu.

Zastavaná plocha II. NP je o výmere 108,12 m².

Technicko – konštrukčné riešenie:

Základy domu sú betónové s vodorovnou izoláciou proti vlhkosti. Obvodové murivo 1.NP je z pórobetónových tvárnic hr. 30 - 40 cm, murivo 2.NP je murované z pórobetónových tvárnic hr. do 40 cm, z vonkajšej strany s povrchovou úpravou  zo škrabaného brizolitu bez zateplenia v pôvodnom stave. Priečky v celom dome sú vybudované z tehál. Strop nad 1.NP a 2.NP je železobetónový s rovným podhľadom s povrchovou úpravou zo štukovej omietky. Vnútorné povrchové úpravy (omietky) sú vápenné štukové - ku dňu obhliadky značne poškodené. Vykurovanie domu bolo v čase obhliadky nefunkčné, s plechovými panelovými radiátormi a kotlom na tuhé palivo. Radiátory a kotol ÚVK boli v čase obhliadky  zdemontované a poškodené. Ohrev teplej úžitkovej vody je riešený zásobníkovým el. ohrievačom TÚV, ktorý je  umiestnený v garáži v 1.NP. Rozvod vody je riešený z verejnej siete oceľovým pozinkovaným potrubím, ktoré bolo v čase obhliadky nefunkčné a odpojené od verejnej siete. ELI  v dome je riešená rozvodmi 220 a 380 V v 1.NP, v čase obhliadky  nefunkčné, poškodené a odpojené od verejnej siete. Strecha domu je stanová, pokrytá pálenou jednodrážkovou krytinou    na latovaní, v čase obhliadky poškodená a zateká. Klampiarske konštrukcie sú pozinkované parapety bez povrchovej úpravy. Klampiarske konštrukcie strechy sú nezrealizované. Okná v dome sú pôvodné zdvojené, v dezolátnom stave s poškodenou výplňou bez povrchovej úpravy. Interiérové a vchodové dvere v celom dome sú hladké na báze dreva, plné a zasklené, poškodené s rozbitou výplňou. Podlahy obytných miestností a príslušenstva v dome sú z cementového poteru  bez finálnej úpravy podláh, v čase obhliadky zanedbané a poškodené. Kúpeľňa v 2.NP je pôvodná s plechovou vaňou  a umývadlom s keramickým obkladom stien do výšky 1,5 m, podlaha v kúpeľni je z keramickej dlažby. V čase obhliadky  bola kúpeľňa zanedbaná. V 1.NP je kuchyňa bez osadenej kuchynskej linky, miestnosť je poškodená. V 2.NP sa nachádza   menšia kuchyňa so zdemolovanou kuchynskou linkou na báze dreva bez sporáku so smaltovaným drezom a obyčajnou  stenovou batériou. Plynofikácia a rozvod plynu v dome nie je riešený. Technický stav zistený pri obhliadke je značne podpriemerný s poškodenými a chýbajúcimi konštrukciami a zariadeniami ako sú napr. radiátory, kotol ÚVK , poškodené  povrchy podláh, rozbité okná, poškodená zatekajúca strecha, strop nad 2.NP so značným a nebezpečným priehybom  (statická porucha) následkom dlhodobého zanedbania údržby domu. 

Predmet opakovanej dražby sa celkovo nachádza v zanedbanom stave so statickými poruchami.

Cena predmetu opakovanej dražby zistená znaleckým posudkom č. 50/2019 zo 11.04.2019, vyhotoveným súdnym znalcom Ing. Pavlom Jurkom:

13.600,- EUR (slovom: trinásťtisícšesťsto EURO)  

Najnižšie podanie:

10.200,- EUR (slovom: desaťtisícdvesto EURO)  

Minimálne prihodenie:

200,- EUR (slovom: dvesto EURO)

Výška dražobnej zábezpeky:

3.000,- EUR (slovom: tritisíc EURO)

Spôsob a lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:

A. Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:

a) v hotovosti k rukám navrhovateľa dražby, v mieste jeho sídla, alebo v mieste konania opakovanej dražby,

b) vklad na bankový účet navrhovateľa opakovanej dražby (IBAN: SK64 1100 0000 0029 3705 2458, vedený v Tatra banka, a.s., VS: 047), dokladom o úhrade je originál dokumentu „vklad v hotovosti na účet“ s označením, že ide o dražobnú zábezpeku ku konkrétnemu číslu opakovanej dražby (nutnosť súčasného doloženia kópie takéhoto dokladu). V prípade akéhokoľvek bezhotovostného prevodu dražobnej zábezpeky musí byť táto k okamihu otvorenia opakovanej dražby preukázateľne pripísaná na účet navrhovateľa opakovanej dražby,

c) banková záruka (jej originál alebo úradne overená kópia) v prospech navrhovateľa opakovanej dražby s výhradou prevodu platby po doručení zápisnice o vykonaní opakovanej dražby za predpokladu, že účastník opakovanej dražby sa stane vydražiteľom,

d) notárska úschova (originál alebo úradne overená kópia dokladu preukazujúceho notársku úschovu),

e) úhrada dražobnej zábezpeky nie je možná platobnou kartou alebo šekom.

Pozn.: iný spôsob úhrady dražobnej zábezpeky je vylúčený.

B. Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:

- lehota na úhradu dražobnej zábezpeky sa končí otvorením opakovanej dražby

C. Spôsob vrátenia dražobnej zábezpeky:

- v zmysle ust. § 15 Zákona o DD alebo v zmysle ust. § 19 Zákona o DD

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením:

a) v hotovosti k rukám navrhovateľa dražby, v mieste jeho sídla, najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia opakovanej dražby,

b) platba vkladom na účet navrhovateľa opakovanej dražby alebo bankovým prevodom na účet navrhovateľa opakovanej dražby (IBAN: SK64 1100 0000 0029 3705 2458, vedený v Tatra banka, a.s., VS: 047), s označením čísla opakovanej dražby, najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia opakovanej dražby.

Pozn.: Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu opakovanej dražby:

V zmysle ust. § 27 ods. 1 Zákona o DD: „Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu; to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu (Zákon č. 315/2016 Z. z. o registri partnerov verejného sektora a o zmene a doplnení niektorých zákonov), ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri. Ku dňu zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom zaniká pohľadávka veriteľa v rozsahu uspokojenia veriteľa z výťažku dražby.“

Obhliadka predmetu opakovanej dražby:

Termín č. 1: 22.08.2019 o 13:00 hod., stretnutie záujemcov je pred rodinným domom so súpisným číslom 439 v obci Málinec, po predchádzajúcom telefonickom ohlásení sa aspoň 1 deň vopred na tel. čísle +421 911 532 090.   

Termín č. 2: 05.09.2019 o 13:00 hod., stretnutie záujemcov je pred rodinným domom so súpisným číslom 439 v obci Málinec, po predchádzajúcom telefonickom ohlásení sa aspoň 1 deň vopred na tel. čísle +421 911 532 090.     

Podmienky odovzdania predmetu opakovanej dražby vydražiteľovi:

1. zaplatenie ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27 ods. 1 Zákona o DD,
2. osvedčený odpis notárskej zápisnice osvedčujúcej priebeh opakovanej dražby podľa § 29 Zákona o DD.

• Po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľa k predmetu opakovanej dražby (t.j. po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27 ods. 1 Zákona o DD), je navrhovateľ opakovanej dražby povinný odovzdať predmet opakovanej dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom opakovanej dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu opakovanej dražby, bez zbytočného odkladu vydražiteľovi; vydražiteľ prevzatie predmetu opakovanej dražby písomne potvrdí,
• Ak ide o dražbu bytu, domu, inej nehnuteľnosti, podniku alebo jeho časti alebo ak najnižšie podanie hnuteľných vecí, práv a iných majetkových hodnôt presiahnu sumu 33.193,92 €, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet opakovanej dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Navrhovateľ opakovanej dražby je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu opakovanej dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu opakovanej dražby podpíšu predchádzajúci vlastník predmetu opakovanej dražby, vydražiteľ a navrhovateľ opakovanej dražby. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe; o tom navrhovateľ opakovanej dražby túto osobu poučí. Na ostatné náležitosti zápisnice o odovzdaní predmetu dražby sa použijú ust. § 29 ods. 2 Zákona o DD.

Pozn.: V zmysle ust. § 29 ods. 5 Zákona o DD všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu opakovanej dražby nesie vydražiteľ!

Priebeh opakovanej dražby osvedčí notárskou zápisnicou:

JUDr. Tomáš Trella, notár, so sídlom Mostová 2, 811 02 Bratislava

Upozornenie/poučenie:

V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia Zákona o DD, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu (zákon 253/1998 Z. z.); v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.

Osoba, ktorá na základe vyššie uvedeného podala na súde žalobu o neplatnosť dražby, je povinná oznámiť príslušnému Okresnému úradu začatie súdneho konania. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa ust. § 21 odsek 2. Zákona o DD.  Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým navrhovateľom dražby na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby. Všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby iné práva, ich musia preukázať najneskôr do termínu otvorenia dražby a uplatniť ich na dražbe ako dražitelia.

JUDr. Jana Živická, správca