1. súbor vecí – nehnuteľnosti vedené Okresným úradom  - katastrálny odbor Levice, okres Levice, obec Tekovské Lužany, katastrálne územie Tekovské Lužianky, zapísaných na liste vlastníctva č. 371, pod B 2,  v podiele 1/1 , a to:

Pozemky parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

Parcelné číslo:                Výmera v m²:                        Druh pozemku:     

146                                   760                                        Zastavaná plocha a nádvorie

Stavby:

Súpisné číslo:                  na parcele číslo:                    Druh stavby:                         Popis stavby:

76                                     146                                         10                                           Rodinný dom

2. súbor vecí – nehnuteľnosti vedené Okresným úradom  - katastrálny odbor Levice, okres Levice, obec Tekovské Lužany, katastrálne územie Tekovské Lužianky, zapísaných na liste vlastníctva č. 2099, pod B 2,  v podiele 1/2 , a to:

Pozemky parcely registra „E“ evidované na katastrálnej mape:

Parcelné číslo:                 Výmera v m²:                       Druh pozemku:    

       147                                                 48                             Záhrada  

K predmetu dobrovoľnej dražby - rodinnému domu súp. č. 76 nachádzajúci sa v k. ú. Tekovské Lužianky, na parcele číslo 146:

Predmetom znaleckého posudku je rodinný dom s. č. 76 na parcele číslo KNC č. 146 v katastrálnom území Tekovské Lužianky, obec Tekovské Lužany. Rodinný dom je postavený v západnej časti zastavaného územia obce, je samostatne stojací dom s dvorom, predzáhradkou a  veľkou záhradou. 

Na katastrálnej mape rodinný dom má tvar predĺženého obdĺžnika, typického pre rodinné domy vidieckeho typu z prvej polovici 19. st. V súčasnosti rodinný dom po zrealizovaných prestavbách prístavbách  má členitý pôdorysný tvar v rozpore s právnou dokumentáciou z katastra nehnuteľností.

Podľa potvrdenia Obce Tekovské Lužany pôvodný rodinný dom bol postavený v roku 1910 a prístavba k rodinnému domu bola postavená v roku 1960. Pôvodný dom bol pôdorysného varu predĺženého obdĺžnika so za sebou radenými miestnosťami, v rámci prístavby sa zrealizovala prístavba jednej obytnej miestnosti k západnej časti domu a uzatvorila sa otvorená veranda, následne bola zrealizovaná prístavba kuchyne, jednej obytnej miestnosti a kúpeľne, táto časť nie je s ostatnou časťou prevádzkovo prepojená, má samostatný vstup z dvora.   V predchádzajúcich rokoch sa začala zmena stavby prestavbou, ktorá pozostávala z prepojenia dvoch obytných miestností vybúraním muriva a výstavby kúpeľne v prístavbe vedľa kuchyne. Na zmenu stavby prestavbou nebolo vydané stavebné povolenie. Nakoľko v čase miestneho šetrenia zmena stavby rodinného domu prestavbou nebola dokončená -  nebolo dokončené prepojenie miestností, otvor nebol staticky zabezpečený, neboli vyhotovené omietky a podlahy v časti  prepojenia, tieto miestnosti sú od tej doby neobývané,  v kúpeľni   nebola dokončená úprava povrchov a nášlapná vrstva podlahy - preto  rodinný dom ohodnocujem ako nedokončenú stavbu.

Východisková hodnota nedokončenej stavby sa vypočíta ako  stavby dokončenej na základe projektovej dokumentácie overenej stavebným úradom, ak nie je takáto projektová dokumentácia, tak podľa predpokladaného stavu po jej dokončení,  s tým, že sa vykoná odpočet východiskovej hodnoty nevyhotovených a nedokončených konštrukcií a vybavení  podľa ich pomerného percentuálneho zastúpenia na celej stavbe.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom je prízemná stavba bez podpivničenia. Pozostáva z nasledovných miestností: 5 obytných miestností, kúpeľňa, veranda, chodba, špajza,  kuchyňa a nedokončená kúpeľňa.

Stavebno-technický popis:

Základy sú sčasti kamenné a betónové pásy s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie v časti pôvodného domu sú z nepálených tehál hr. 500 mm a  z pálených tehál hr. hr.300 mm,  v časti prístavby kuchyne sú z betónových tvárnic hrúbky 300 mm, priečky sú z tehál.  Stropy sú drevené trámové so zapusteným záklopom. Strecha je valbová s rôznymi výškami hrebeňa, krov je drevený väznicový, v časti prístavby kuchyne je plochá jednoplášťová neodvetraná strecha. Krytina je z jednodrážkových škridiel, na plochej streche sú natavované asfaltové pásy. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov je brizolitová z dvoch strán, zo severnej strany od suseda je cementová omietka hrubá, v časti prístavby kuchyne a z východnej strany je vápenocementová omietka - omietky sú poškodené (popadané). Vnútorná úprava povrchov je vápenná omietka hladká, v kuchyni vedľa kuchynskej linky, v kúpeľni do výšky 1,5 m a okolo vane  je keramický obklad. Podlahy v obytných miestnostiach sú  z PVC, v izbe v prístavbe je laminátová plávajúca podlaha.  V kuchyni,  v kúpeľni , v chodbe, vo verande je keramická dlažba.  Dvere sú  plné hladké. Okná sú dvojité s dreveným ostením, vo verande sú okná s jednoduchým zasklením.

 V dome  sú rozvody teplej a studenej vody, kanalizácie, plynu, elektriky a  ústredného kúrenia. Ústredné kúrenie bolo  odstavené a nahradené plynovými kachľami.

Rozvody vody sú z oceľových pozinkovaných potrubí, zdrojom teplej vody je elektrický zásobníkový ohrievač vody umiestnený v kúpeľni.  Rozvody kanalizácie sú  napojené z kúpeľne a kuchyne na kanalizačnú prípojku ústiacu do žumpy v dvorovej časti pozemku.  Elektroinštalácia je svetelná a motorická,  sú automatické ističe.

Vybavenie kuchyne: kuchynská linka na báze drevotriesky dĺžky 1,96 m, plynový šporák s elektrickou rúrou, smaltovaný digestor, nerezový drez s odkvapkávačom riadu, vodovodné batérie sú pákové - v kuchyni je len studená voda.

Vybavenie kúpeľne: smaltovaná vaňa, umývadlo, záchodová misa kombi, elektrický zásobníkový ohrievač vody, vodovodné batérie sú bežné.

Vybavenie kúpeľne vedľa kuchyne: umývadlo, vodovodné batérie bežné - je len studená voda.

Rodinný dom je napojený na verejný vodovod,  plynovod a elektrické rozvody,  splaškové vody sú odvedené do žumpy.

Z dôvodu nedokončených rekonštrukčných prác, rodinný dom vyžaduje opravu.

Predmet dobrovoľnej dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.