Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Dražba: rodinný dom súpisné č.70, postavený na parcele č.389, rozostavaný rodinný dom bez súpisného čísla, postavený na parcele č.390/3 a pozemky, parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako: parcelné č. 389, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 568 m², parcelné č. 390/1, druh pozemku záhrady o výmere 1123 m², parcelné č. 390/2, druh pozemku ostatné plochy o výmere 94 m², parcelné č. 390/3, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 324 m², evidované na liste vlastníctva č.138, k.ú. Debraď, spoluvlastnícky podiel v 1/1 - ine.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Rozostavaný rodinný dom:

Nakoľko nebola sprístupnená nehnuteľnosť popis prevádzam podľa pôvodného znaleckého posudku č.141/2017.

Jedná sa o rozostavaný rodinný dom na p.č.KN 390/3 v okrajovej lokalite obce Debraď, postaveného na základe stavebného povolenia č.114/2008 vydaného Obecným úradom Debraď dňa 02.09.2008. Rodinný dom je riešený ako jednopodlažný bez podpivničenia a bez obytného podkrovia. Základy sú betónové s vodorovnou a zvislou izoláciou, základová doska hr.150 mm s povrchovou izoláciou proti vode, obvodové murivom I.NP z tehál hr.40 - 50 cm z vonkajšej strany bez povrchovej úpravy fasády, uvažované je so zateplením obvodových stien. Priečky sú z tehál, strop nad I.NP je z prefabrikovaných žb nosníkov a betónových vložiek s rovným sadrokartónovým podhľadom so zateplením (okrem garáže, terasy a závetria). Vnútorné povrchové úpravy stien v I.NP s obložením sadrokartónovými doskami. Vykurovanie je riešené ako ústredné teplovodné podlahové v izbách doplnené panelovými radiátormi a zdrojom tepla plynovým závesným turbo kotlom, ktorý v čase obhliadky sa na stavbe nenachádza. ELI v I.NP je riešená rozvodmi 220 a 380V, napojený cez domový rozvádzač ističový umiestnená v kotolni RD. Strecha domu je sedlová valbová s drevených hranolov s krytinou Bramac na latách vrátane doplnkov. Klampiarske konštrukcie pozinkované s povrchovou úpravou žľaby a zvody (zvody v čase obhliadky nedodané) - predpokladám dokončenosť 60%, parapety pozinkované v čase obhliadky neosadené, všetky výplne otvorov sú plastové s izolačným dvojsklom, kúpeľňa a kuchyňa v rozostavanom RD nezrealizované, interiérové dvere nezrealizované, podlahy obytných miestností v I.NP navrhované z vlysiek z tvrdého dreva v čase obhliadky nezrealizované, podlahy príslušenstva v I.NP navrhované z keramických dlažby v čase obhliadky nezrealizované. Dom je dlhšiu dobu rozostavaný (stavebné povolenie z r.2008), čo môže mať vplyv najmä na už zrealizované technické rozvody.

Rodinný dom súpisné č.70:

Jedná sa o pôvodný RD umiestnený na p.č.KN 389 v okrajovej lokalite obce Debraď v tesnej blízkosti miestneho kostola, okres Košice - okolie. Podľa pôvodného posudku bol rodinný dom postavený v roku 1925. V čase obhliadky je rodinný dom dlhodobo neobývaný o čom svedčí aj jeho zanedbaná údržba a zlý technický stav. Nehnuteľnosť je odpojená od verejných rozvodov.

Pozemky:

Predmetom ocenenia sú parcely nachádzajúce sa v obci Debraď. Pozemky sú umiestnené v zastavanom území obce, mierne svažité, z prednej severovýchodnej strany oplotený. Parcely situované z južnej strany od miesta kostola. Pri oceňovaní vychádzam z jednotkovej východiskovej hodnoty pozemkov obce Debraď a to v zmysle prílohy č.3 vyhlášky MS SR č.213 zo dňa 24.08.2017. Jednotková východisková hodnota ohodnocovaných pozemkov je upravená o koeficienty, ktoré vystihujú vlastnosti ohodnocovaných pozemkov a spôsob ich využitia. Vypočítaná hodnota pozemkov objektívne vystihuje predajnosť pozemkov, vzhľadom na ich využitie v danej lokalite, polohu a vzdialenosť od mesta Moldava nad Bodvou a krajského mesta Košice. Pozemky sú neudržiavané a nachádzajú sa na nej staré resp. nezapísané objekty v zlom technickom stave (č.s.70, hospodárska budova), čo má redukujúci vplyv na hodnotu pozemkov.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.