Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 3200, vedenom Okresným úradom Košice – okolie, Katastrálny odbor, Okres: Košice - okolie, Obec: MOLDAVA NAD BODVOU, Katastrálne územie: Moldava nad Bodvou, a to:

–     byt č. 7 na 3. posch. vo vchode 18 byt. dom s centr. kotolňou so súpisným číslom 643 nachádzajúci sa na parcele reg. "C" KN s parcelným číslom 1237,

• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 54/1844,
• spoluvlastnícky podiel k pozemku: vo veľkosti: 54/1844, nachádzajúci sa na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 1237 o výmere 449 m², druh pozemku: zastavaná plochá a nádvorie, (ďalej len „Predmet dražby“).

Byt č. 7 na 3.posch., byt. domu súp. č .643, Rožňavská 18, Moldava nad Bodvou

Byt č. 7, na 3. poschodí bytového domu súp. č. 643, na ul. Rožňavská č. 18, na parc. č. 1237 v meste Moldava nad Bodvou, v okrese Košice - okolie. Bytový dom je situovaný v časti mesta zastavanej bytovými domami a budovami občianskej vybavenosti, v lokalite vhodnej na bývanie. Nachádza sa v blízkosti frekventovanej cestnej komunikácie ulice Rožňavská. Je to časť mesta, vystavaná z murovaných tehlových bytových domov podľa typových projektov bytových domov, v susedstve a oproti cez cestu ul. Rožňavská sa nachádza komerčná zóna. Bytový dom je napojený na inžinierske siete: elektrická prípojka, vodovod, kanalizácia a teplovod. Bytový dom bol postavený  a daný do užívania  v roku 1962, podľa dokladu vystaveného správcom bytového domu BodvaTel, s.r.o. - Školská č.5, Moldava nad Bodvou.

TECHNICKÝ POPIS BYTOVÉHO DOMU A BYTU

Popis bytového domu súp. č. 643, na parc. č. 1237, Rožňavská č. 18, Moldava nad Bodvou:

Radový bytový dom murovanej tehlovej konštrukcie postavený v konštrukčnej sústave T03 B, s pozdĺžnym nosným systémom, vytvorený ako dvojtrakt s hĺbkou 5 m.  Tvorí ho sústava nosných obvodových stien s hrúbkou 375 mm a stredového múru s hrúbkou 500 mm zloženého z radu pilierov. Priečne vystuženie zabezpečujú priečne murované steny s hrúbkou 250 mm pri schodištiach a na konci sekcií. Konštrukčná výška podlaží je 3,0 m, svetlá výška miestností  je 2,675 m. Obvodový plášť je nosný, vytvorený z tehlových blokov murovaných z metrických dierovaných tehál CDm s hrúbkou 365 mm. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, vnútorné dvere sú hladké plné s oceľovou zárubňou. Schodište je železobetónové prefabrikované dvojramenné, pravotočivé. v zrkadle schodišťa je výťah, ktorý je v súčasnosti nepojazdný. Priečky v obytných priestoroch sú murované zo zvisle dierovaných tehál so skladobnou hrúbkou 62,5 mm a 125 mm. Vodorovné nosné - stropné konštrukcie sú vytvorené zo železobetónových dutinových panelov PZD so šírkou 500 alebo 1000 mm, výškou 215 mm, dĺžkou 5300 mm, ktoré sú uložené na obvodové murivo a prievlaky nad strednými piliermi. Podlahy v obytných priestoroch majú hrúbku 100 mm so zabudovanou zvukovou izoláciou. V izbách sa vytvorila plávajúca podlaha s nášľapnou vrstvou z bukových vlysov, v ostatných priestoroch bytu je cementový poter. Strecha je plochá jednoplášťová s novou živičnou krytinou so žľabmi a strešnými zvodmi, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vnútorné priestory bytového domu sú upravené, povrchové úpravy stien a stropov sú vápennými omietkami, bez keramických obkladov s ochranným lakovým náterom. Povrchy podláh spoločných priestorov  na vstupnom podlaží a  na podestách pred bytmi sú z pôvodnej keramickej dlažby,  v suteréne sú betónové podlahy. Schody majú povrch liate terazzo. Bytový dom je zateplený kontaktným zatepľovacím systémom s povrchovou úpravou farebnou silikátovou omietkou. Vstup do bytového domu bol upravený výmenou vstupnej brány za kovovú s čiastočným presklením s osadenými poštovými schránkami a elektronickým vrátnikom. Súčasne bola prevedená výmena okien v spoločných priestoroch na chodbách a v pivniciach. V inštalačnej šachte boli vymenené spoločné rozvody vodovodu a kanalizácie.

Dispozičné riešenie: Radový bytový dom má dva vchody, má 5 nadzemných podlaží a jedno podzemné podlažie. 1.NP tvorí vstupné podlažie. Vo vstupnom podlaží sa nachádza vstupná chodba, dvojramenné schodisko, tri bytové jednotky a výťah.  V 1.PP / suteréne/ sú pivnice,  miestnosť pre bicykle a kočíky a technické miestnosti.  V suteréne sa nachádzajú spoločné rozvody ÚK, vody, kanalizácie a elektro. Na typickom podlaží sa nachádza chodba, 3 bytové jednotky a dvojramenné schodisko.  Celkom v bytovom dome, v obidvoch vchodoch sa nachádza 30 bytov. Vo vchode č. 18 je 15 bytov. Bytový dom je napojený na všetky mestské inžinierske siete okrem plynu, a to: elektrina, voda, kanalizácia, teplovod a internet.  Vykurovanie je diaľkové z centrálneho zdroja - kotolne K-3. Prístup k bytovému domu je z ulice Rožňavská s parkoviskom pred bytovým domom. Bytový dom sa nachádza neďaleko centra mesta s dostupnosťou do 5 minút. Bytový dom je v súčasnosti  vo veľmi dobrom technickom stave, potrebuje iba opravu výťahu.  Životnosť a opotrebenie  som stanovila lineárnou metódou vzhľadom na nedostupnosť presných údajov o čase prevedených oprav jednotlivých prvkov bytového domu. Základná životnosť bola stanovená na 110 rokov, vzhľadom na prevedené zateplenie a ostatné opravy / životnosť murovaných budov na bývanie sa pohybuje od 100 - 120 rokov, v závislosti od konštrukcie/.

SPOLOČNÉ ČASTI:

Základy - betónová základová doska a základové pásy

Zvislé nosné konštrukcie - železobetónový skelet s výplňovým tehlovým murivom hr. 50 cm a 37,5 cm

Deliace konštrukcie - priečky z murované z tehál hr. 125 a 62,5 mm

Stropné konštrukcie -  železobetónové monolitické z PZD panelov

Schodište - železobetónové prefabrikované dvojramenné

Zastrešenie bez krytiny - plochá jednoplášťová strecha

Krytina strechy - živičná krytina

Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu ( atiky, rímsy, lemovania a pod.)

Úprava vnútorných povrchov - vápenné štukové omietky, bez keramických obkladov

Úprava vonkajších povrchov - fasádna omietka s farebnou povrchovou úpravou, zateplenie kontaktným zatepľovacím systémom

Dvere a vráta  - v spoločných priestoroch sú osadené  prevažne dvere na báze dreva plné v plechových zárubniach, vstupné dvere kovové so zasklením, s povrchovou úpravou

Okná - plastové s izolačným dvojsklom

Povrchy podláh - v komunikačných priestoroch dlažba a na schodoch terazzo, 1.PP betónová podlaha

Vonkajšie príslušenstvo - pripojenia na technickú infraštruktúru

SPOLOČNÉ ZARIADENIA:

Vykurovanie - z centrálneho zdroja, napojenie na horúcovod. Stúpacie a hlavné rozvody tepla k jednotlivým vykurovacím telesám sú z oceľových rúr.

Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3NPE, 230/400, 50 Hz, TN - S. Všetky elektromery bytov sú inštalované v rozvádzačoch pri bytoch. Vnútorné rozvody sú realizované v káblových žľaboch, na jednotlivých podlažiach v spoločných priestoroch pod omietkou. Osvetlenie v spoločných priestoroch je ovládané nástennými vypínačmi.

Bleskozvod - s uzemňovacou sústavou

Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z plastových rúr

Meranie spotreby  vody pre jednotlivé byty a nebytové priestory

Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z plastových rúr 

Ohrev teplej vody - z centrálneho zdroja - horúcovod

Vzduchotechnika -podtlakový systém vetrania priestorov kúpeľní a záchodov cez centrálne šachty, vzduchotechnické rozvody pre napojenie odsávačov pár v kuchyniach.

Ostatné - rozvody slaboprúdu ( telefón, káblová televízia, internet, domový telefón).

Výťahy - bytový dom má výťah

Popis bytu č. 7, na 3. poschodí, Rožňavská č. 18, Moldava nad Bodvou:

Jedná sa o dvojizbový byt, ktorý je v osobnom vlastníctve.  Byt so štandardným vybavením, vybavený základným príslušenstvom a  kúrením z centrálneho zdroja v pôvodnom stave s umakartovým jadrom. v byte sú vymenené okná za plastové a vstupné dvere.

Dispozíciu bytu tvorí 2 x obytná miestnosť a príslušenstvo:  predsieň, kúpeľňa, WC, kuchyňa, balkón a pivnica nachádzajúca sa v 1. PP.  Bytové jadro je umakartové s čelnou murovanou stenou. V kúpeľni je osadená  plechová vaňa, keramické umývadlo, 1 x páková vodovodná batéria nad umývadlom a 1 x sprchová batéria nad vaňou, bez keramických obkladov a dlažby. Podlaha je betónová. Samostatné WC má 1x keramickú misu so splachovacou nádržkou, s betónovou podlahou, bez obkladov stien. Kuchynská linka je nová, z materiálu na báze dreva o dĺžke 2 m so smaltovaným drezom a 1x pákovou vodovodnou batériou,  s  elektrickým sporákom s elektrickou rúrou. Podlahy obytných  miestnosti sú pôvodné parketové. V obývacej izbe je položené na parketovej podlahe  linoleum. V  kuchyni, predsieni, v kúpeľni a WC  je betónová podlaha, na ktorej je položené linoleum. Omietky sú  vápenno-cementové hladké v celom byte. Vnútorné dvere plné hladké  dyhové s presklením s plechovými zárubňami, vchodové dvere sú drevené dyhové. Všetky  okná v byte sú plastové v bielom prevedení. Spoločné rozvody vody a kanalizácie  sú z plastových rúr, vymenené. Ohrev teplej vody a vykurovanie je zabezpečené z centrálneho zdroja s napojením na horúcovod. Kúrenie je plechovými doskovými radiátormi v každej izbe a kuchyni.  K bytu prináleží balkón, orientovaný na juh. V 1.PP sa nachádza pivnica patriace k bytu. / pivnica nebola znalcovi sprístupnená/.

Byt je hodnotený v pôvodnom stave, s výmenou okien za plastové a s výmenou dverí, radiátorov a kuchynskej linky.  Vybavenie bytu a bytového domu je zhodnotené v stĺpci ´´štandard´´, zohľadnené pri výpočte koeficientu vplyvu vybavenia ´´ kv´´.  Pri výpočte opotrebenia je použitá lineárna metóda. Životnosť stanovená na 110 rokov/ pre budovy na bývanie - murované/ vzhľadom na vykonané opravy bytového domu – zateplenie, opravu strechy, výmenu strešnej krytiny, výmenu okien, vstupnej brány, výmenu stúpačiek,  a opravu bytu - výmenu okien, dverí, radiátorov a kuchynskej linky.

Popis bytu č. 7 a jeho príslušenstva, spoločných častí a zariadení bytového domu súp. č. 643:

Súčasťou bytu je vnútorné vybavenie:

vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické,  a plynové bytové prípojky, prípojka STA, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Poštová schránka, zvonček, kuchynská linka, plynový sporák, vodovodné batérie, vaňa a radiátory.

Spoločné časti domu sú:

základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločné zariadenia domu sú:

výťahy, kočikárne, sušiarne, práčovne, STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické a plynové domové prípojky aj keď sú umiestnené mimo domu.

Charakter nehnuteľnosti:

Jedná sa o bytovú jednotku v bytovom dome, ktorá je zaradená do I. kategórie s úplným sociálnym vyhotovením a ústredným vykurovaním z centrálneho zdroja.

Byt I. kategórie je podľa opatrenia MF SR č.R-11/1999 byt s ústredným (diaľkovým) vykurovaním a s úplným alebo čiastočným základným príslušenstvom. Úplným základným príslušenstvom sa rozumie kúpeľňa, prípadne kúpeľňový alebo sprchovací kút a splachovací záchod. Základné príslušenstvo bytu I. a II. kategórie sa považuje za jeho súčasť ak je priamo v byte pod uzavretím alebo i mimo bytu, avšak v rovnakom podlaží a užíva ho výhradne len užívateľ bytu.

Index koeficientu cenovej úrovne, platný ku dňu ohodnotenia  4/1996--4/2018 = 2,494 pre odbor stavebníctvo ako celok, koeficient územného vplyvu - 1, koeficient predajnosti 0,9.

PODLAHOVÁ PLOCHA

POZEMKY

Predmetom ohodnotenia sú pozemky registra C-KN parc. č. 1237 ležiace v katastrálnom území Moldava nad Bodvou, obce: Moldava nad Bodvou, okres: Košice - okolie, polohou nachádzajúce sa blízko centra mesta, na jeho okraji, v zastavanom území mesta Moldava nad Bodvou. Výmera pozemkov je spolu 449 m². Spoluvlastnícky podiel k pozemkom podľa LV č. 3200 je: • 54/1844. Celková výmera vlastníkovho pozemku je 13,15 m².

Pozemky sú zastavané bytovým domom s centr. kotolňou súp. č. 643, na ulici Rožňavská 18. Pozemky s možnosťou napojenia na inžinierske siete - na vodovod, kanalizáciu, NN a internet. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené. Pozemky sú nezatienené a neohrozené chemickými výparmi.

Byt č. 7 na 3.posch., byt. domu súp. č .643, Rožňavská 18, Moldava nad Bodvou

Byt č. 7, na 3. poschodí bytového domu súp. č. 643, na ul. Rožňavská č. 18, na parc. č. 1237 v meste Moldava nad Bodvou, v okrese Košice - okolie. Bytový dom je situovaný v časti mesta zastavanej bytovými domami a budovami občianskej vybavenosti, v lokalite vhodnej na bývanie. Nachádza sa v blízkosti frekventovanej cestnej komunikácie ulice Rožňavská. Je to časť mesta, vystavaná z murovaných tehlových bytových domov podľa typových projektov bytových domov, v susedstve a oproti cez cestu ul. Rožňavská sa nachádza komerčná zóna. Bytový dom je napojený na inžinierske siete: elektrická prípojka, vodovod, kanalizácia a teplovod. Bytový dom bol postavený  a daný do užívania  v roku 1962, podľa dokladu vystaveného správcom bytového domu BodvaTel, s.r.o. - Školská č.5, Moldava nad Bodvou.

TECHNICKÝ POPIS BYTOVÉHO DOMU A BYTU

Popis bytového domu súp. č. 643, na parc. č. 1237, Rožňavská č. 18, Moldava nad Bodvou:

Radový bytový dom murovanej tehlovej konštrukcie postavený v konštrukčnej sústave T03 B, s pozdĺžnym nosným systémom, vytvorený ako dvojtrakt s hĺbkou 5 m.  Tvorí ho sústava nosných obvodových stien s hrúbkou 375 mm a stredového múru s hrúbkou 500 mm zloženého z radu pilierov. Priečne vystuženie zabezpečujú priečne murované steny s hrúbkou 250 mm pri schodištiach a na konci sekcií. Konštrukčná výška podlaží je 3,0 m, svetlá výška miestností  je 2,675 m. Obvodový plášť je nosný, vytvorený z tehlových blokov murovaných z metrických dierovaných tehál CDm s hrúbkou 365 mm. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, vnútorné dvere sú hladké plné s oceľovou zárubňou. Schodište je železobetónové prefabrikované dvojramenné, pravotočivé. v zrkadle schodišťa je výťah, ktorý je v súčasnosti nepojazdný. Priečky v obytných priestoroch sú murované zo zvisle dierovaných tehál so skladobnou hrúbkou 62,5 mm a 125 mm. Vodorovné nosné - stropné konštrukcie sú vytvorené zo železobetónových dutinových panelov PZD so šírkou 500 alebo 1000 mm, výškou 215 mm, dĺžkou 5300 mm, ktoré sú uložené na obvodové murivo a prievlaky nad strednými piliermi. Podlahy v obytných priestoroch majú hrúbku 100 mm so zabudovanou zvukovou izoláciou. V izbách sa vytvorila plávajúca podlaha s nášľapnou vrstvou z bukových vlysov, v ostatných priestoroch bytu je cementový poter. Strecha je plochá jednoplášťová s novou živičnou krytinou so žľabmi a strešnými zvodmi, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vnútorné priestory bytového domu sú upravené, povrchové úpravy stien a stropov sú vápennými omietkami, bez keramických obkladov s ochranným lakovým náterom. Povrchy podláh spoločných priestorov  na vstupnom podlaží a  na podestách pred bytmi sú z pôvodnej keramickej dlažby,  v suteréne sú betónové podlahy. Schody majú povrch liate terazzo. Bytový dom je zateplený kontaktným zatepľovacím systémom s povrchovou úpravou farebnou silikátovou omietkou. Vstup do bytového domu bol upravený výmenou vstupnej brány za kovovú s čiastočným presklením s osadenými poštovými schránkami a elektronickým vrátnikom. Súčasne bola prevedená výmena okien v spoločných priestoroch na chodbách a v pivniciach. V inštalačnej šachte boli vymenené spoločné rozvody vodovodu a kanalizácie.

Dispozičné riešenie: Radový bytový dom má dva vchody, má 5 nadzemných podlaží a jedno podzemné podlažie. 1.NP tvorí vstupné podlažie. Vo vstupnom podlaží sa nachádza vstupná chodba, dvojramenné schodisko, tri bytové jednotky a výťah.  V 1.PP / suteréne/ sú pivnice,  miestnosť pre bicykle a kočíky a technické miestnosti.  V suteréne sa nachádzajú spoločné rozvody ÚK, vody, kanalizácie a elektro. Na typickom podlaží sa nachádza chodba, 3 bytové jednotky a dvojramenné schodisko.  Celkom v bytovom dome, v obidvoch vchodoch sa nachádza 30 bytov. Vo vchode č. 18 je 15 bytov. Bytový dom je napojený na všetky mestské inžinierske siete okrem plynu, a to: elektrina, voda, kanalizácia, teplovod a internet.  Vykurovanie je diaľkové z centrálneho zdroja - kotolne K-3. Prístup k bytovému domu je z ulice Rožňavská s parkoviskom pred bytovým domom. Bytový dom sa nachádza neďaleko centra mesta s dostupnosťou do 5 minút. Bytový dom je v súčasnosti  vo veľmi dobrom technickom stave, potrebuje iba opravu výťahu.  Životnosť a opotrebenie  som stanovila lineárnou metódou vzhľadom na nedostupnosť presných údajov o čase prevedených oprav jednotlivých prvkov bytového domu. Základná životnosť bola stanovená na 110 rokov, vzhľadom na prevedené zateplenie a ostatné opravy / životnosť murovaných budov na bývanie sa pohybuje od 100 - 120 rokov, v závislosti od konštrukcie/.

SPOLOČNÉ ČASTI:

Základy - betónová základová doska a základové pásy

Zvislé nosné konštrukcie - železobetónový skelet s výplňovým tehlovým murivom hr. 50 cm a 37,5 cm

Deliace konštrukcie - priečky z murované z tehál hr. 125 a 62,5 mm

Stropné konštrukcie -  železobetónové monolitické z PZD panelov

Schodište - železobetónové prefabrikované dvojramenné

Zastrešenie bez krytiny - plochá jednoplášťová strecha

Krytina strechy - živičná krytina

Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu ( atiky, rímsy, lemovania a pod.)

Úprava vnútorných povrchov - vápenné štukové omietky, bez keramických obkladov

Úprava vonkajších povrchov - fasádna omietka s farebnou povrchovou úpravou, zateplenie kontaktným zatepľovacím systémom

Dvere a vráta  - v spoločných priestoroch sú osadené  prevažne dvere na báze dreva plné v plechových zárubniach, vstupné dvere kovové so zasklením, s povrchovou úpravou

Okná - plastové s izolačným dvojsklom

Povrchy podláh - v komunikačných priestoroch dlažba a na schodoch terazzo, 1.PP betónová podlaha

Vonkajšie príslušenstvo - pripojenia na technickú infraštruktúru

SPOLOČNÉ ZARIADENIA:

Vykurovanie - z centrálneho zdroja, napojenie na horúcovod. Stúpacie a hlavné rozvody tepla k jednotlivým vykurovacím telesám sú z oceľových rúr.

Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3NPE, 230/400, 50 Hz, TN - S. Všetky elektromery bytov sú inštalované v rozvádzačoch pri bytoch. Vnútorné rozvody sú realizované v káblových žľaboch, na jednotlivých podlažiach v spoločných priestoroch pod omietkou. Osvetlenie v spoločných priestoroch je ovládané nástennými vypínačmi.

Bleskozvod - s uzemňovacou sústavou

Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z plastových rúr

Meranie spotreby  vody pre jednotlivé byty a nebytové priestory

Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z plastových rúr 

Ohrev teplej vody - z centrálneho zdroja - horúcovod

Vzduchotechnika -podtlakový systém vetrania priestorov kúpeľní a záchodov cez centrálne šachty, vzduchotechnické rozvody pre napojenie odsávačov pár v kuchyniach.

Ostatné - rozvody slaboprúdu ( telefón, káblová televízia, internet, domový telefón).

Výťahy - bytový dom má výťah

Popis bytu č. 7, na 3. poschodí, Rožňavská č. 18, Moldava nad Bodvou:

Jedná sa o dvojizbový byt, ktorý je v osobnom vlastníctve.  Byt so štandardným vybavením, vybavený základným príslušenstvom a  kúrením z centrálneho zdroja v pôvodnom stave s umakartovým jadrom. v byte sú vymenené okná za plastové a vstupné dvere.

Dispozíciu bytu tvorí 2 x obytná miestnosť a príslušenstvo:  predsieň, kúpeľňa, WC, kuchyňa, balkón a pivnica nachádzajúca sa v 1. PP.  Bytové jadro je umakartové s čelnou murovanou stenou. V kúpeľni je osadená  plechová vaňa, keramické umývadlo, 1 x páková vodovodná batéria nad umývadlom a 1 x sprchová batéria nad vaňou, bez keramických obkladov a dlažby. Podlaha je betónová. Samostatné WC má 1x keramickú misu so splachovacou nádržkou, s betónovou podlahou, bez obkladov stien. Kuchynská linka je nová, z materiálu na báze dreva o dĺžke 2 m so smaltovaným drezom a 1x pákovou vodovodnou batériou,  s  elektrickým sporákom s elektrickou rúrou. Podlahy obytných  miestnosti sú pôvodné parketové. V obývacej izbe je položené na parketovej podlahe  linoleum. V  kuchyni, predsieni, v kúpeľni a WC  je betónová podlaha, na ktorej je položené linoleum. Omietky sú  vápenno-cementové hladké v celom byte. Vnútorné dvere plné hladké  dyhové s presklením s plechovými zárubňami, vchodové dvere sú drevené dyhové. Všetky  okná v byte sú plastové v bielom prevedení. Spoločné rozvody vody a kanalizácie  sú z plastových rúr, vymenené. Ohrev teplej vody a vykurovanie je zabezpečené z centrálneho zdroja s napojením na horúcovod. Kúrenie je plechovými doskovými radiátormi v každej izbe a kuchyni.  K bytu prináleží balkón, orientovaný na juh. V 1.PP sa nachádza pivnica patriace k bytu. / pivnica nebola znalcovi sprístupnená/.

Byt je hodnotený v pôvodnom stave, s výmenou okien za plastové a s výmenou dverí, radiátorov a kuchynskej linky.  Vybavenie bytu a bytového domu je zhodnotené v stĺpci ´´štandard´´, zohľadnené pri výpočte koeficientu vplyvu vybavenia ´´ kv´´.  Pri výpočte opotrebenia je použitá lineárna metóda. Životnosť stanovená na 110 rokov/ pre budovy na bývanie - murované/ vzhľadom na vykonané opravy bytového domu – zateplenie, opravu strechy, výmenu strešnej krytiny, výmenu okien, vstupnej brány, výmenu stúpačiek,  a opravu bytu - výmenu okien, dverí, radiátorov a kuchynskej linky.

Popis bytu č. 7 a jeho príslušenstva, spoločných častí a zariadení bytového domu súp. č. 643:

Súčasťou bytu je vnútorné vybavenie:

vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické,  a plynové bytové prípojky, prípojka STA, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Poštová schránka, zvonček, kuchynská linka, plynový sporák, vodovodné batérie, vaňa a radiátory.

Spoločné časti domu sú:

základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločné zariadenia domu sú:

výťahy, kočikárne, sušiarne, práčovne, STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické a plynové domové prípojky aj keď sú umiestnené mimo domu.

Charakter nehnuteľnosti:

Jedná sa o bytovú jednotku v bytovom dome, ktorá je zaradená do I. kategórie s úplným sociálnym vyhotovením a ústredným vykurovaním z centrálneho zdroja.

Byt I. kategórie je podľa opatrenia MF SR č.R-11/1999 byt s ústredným (diaľkovým) vykurovaním a s úplným alebo čiastočným základným príslušenstvom. Úplným základným príslušenstvom sa rozumie kúpeľňa, prípadne kúpeľňový alebo sprchovací kút a splachovací záchod. Základné príslušenstvo bytu I. a II. kategórie sa považuje za jeho súčasť ak je priamo v byte pod uzavretím alebo i mimo bytu, avšak v rovnakom podlaží a užíva ho výhradne len užívateľ bytu.

Index koeficientu cenovej úrovne, platný ku dňu ohodnotenia  4/1996--4/2018 = 2,494 pre odbor stavebníctvo ako celok, koeficient územného vplyvu - 1, koeficient predajnosti 0,9.

PODLAHOVÁ PLOCHA

POZEMKY

Predmetom ohodnotenia sú pozemky registra C-KN parc. č. 1237 ležiace v katastrálnom území Moldava nad Bodvou, obce: Moldava nad Bodvou, okres: Košice - okolie, polohou nachádzajúce sa blízko centra mesta, na jeho okraji, v zastavanom území mesta Moldava nad Bodvou. Výmera pozemkov je spolu 449 m². Spoluvlastnícky podiel k pozemkom podľa LV č. 3200 je: • 54/1844. Celková výmera vlastníkovho pozemku je 13,15 m².

Pozemky sú zastavané bytovým domom s centr. kotolňou súp. č. 643, na ulici Rožňavská 18. Pozemky s možnosťou napojenia na inžinierske siete - na vodovod, kanalizáciu, NN a internet. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené. Pozemky sú nezatienené a neohrozené chemickými výparmi.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.