Rodinný dom s.č.1226 na parc. KN č.4Rodinný dom s.č.1226 na parc. KN č.414

POPIS STAVBY

Samostatne stojaca stavba rodinného domu so s.č.1226 na parc.KN č.414 nachádzajúca sa v k.ú Topoľčany, obce Topoľčany na ulici Československej armády. Terén je rovinatý, prístup do domu je priamo z hlavnej cesty. V okolí sa nachádza zástavba samostatne stojacich rodinných domov, bytových domov ako aj kompletná občianska vybavenosť. Je tu možnosť napojenia na inžinierske siete v rozsahu: verejný vodovod, plynovod, elektrika, kanalizácia, telefón.

Vek stavby je spojený s rokom 1969. Životnosť stavby bola predĺžená znalcom na 110 rokov.

Rodinný dom je murovaný z plných pálených tehál s dreveným krovom a škridlovou krytinou. Dom má jedno nadzemné obytné podlažie s čiastočným podpivničením, bez účelne využitého podkrovia. Jedná sa o rodinný dom vilového typu. Dom pozostáva z jednej obytnej časti s hlavným prístupom z dvora od ulice a s vedľajším prístupom cez terasu z bočnej strany od dvora.

Dispozičné riešenie:

I.PP – pivnice: 3x pivnica, kotolňa, schodisko, práčovňa

Podzemné podlažie – pivnica je prístupná vnútorným betónovým schodiskom. Osadené je cca 1,30 m pod úrovňou okolitého terénu.

Vybavenie podlažia: rozvod plynu, rozvod teplej aj studenej vody, rozvod kanalizácie, elektorinštalácia svetelná aj motorická, omietky vápenné hladké, okná jednoduché kovové, podlahy betónové, vodomer, vaňa.

I.NP – prízemie: Do domu sa vstupuje cez zádverie, po ľavej strane do dvoch čelných izieb, po pravej strane do chodby, v chodbe po ľavej strane je prístup na schodisko na povalu a do pivnice, ďalej kuchyňa so špajzou, pôvodne izba, s vedľajším vstupom cez terasu, po pravej strane samostatné WC, oproti vstupnej chodbe je veľká obývacia izba cez ktorú sa vstupuje do druhej chodby. Po ľavej a pravej strane sú izby a priamo je kúpeľňa s WC.

Vybavenie:

kuchyňa – podlaha mozaiková dlažba, ker. obklad okolo kuch. linky a sporáka, elektrický sporák, prietokový ohrievč, vod. batéria,

kúpeľňa – vaňa s ker. obkladom, obklad stien do výšky 165 cm, umývadlo, bidet, WC splachovacie s hornou nádržkou, elektrický ohrievač teplej vody, podlaha mozaiková keramická dlažba, 3x vodovodná batéria,

samostatné WC – WC splachovacie s hornou nádržkou, ker. obklad stien do výšky 1,35 m, podlaha mozaiková ker. dlažba, umývadlo.

Technický popis rodinného domu:

Základy betónové s vodorovnou izoláciou, obvodová zvislá nosná konštrukcia je murovaná prevažne z plných pálených tehál hr. 30-55 cm s fasádou na báze umelých vlákien bez povrchovej farebnej úpravy. Priečky sú murované z tehál hr. 15 cm s vápennou štukovou omietkou. Strecha je zhotovená z dreveného krovu valbového typu so škridlovou krytinou, vodorovné nosné konštrukcie sú nad pivnicami betónové s rovným podhľadom, nad prízemím sú drevené s rovným podhľadom, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu úplné. Zhotovené sú rozvody zemného plynu, elektroinšatalácia je svetelná aj motorická s poistkami, kanalizácia je zhotovená so zaústením do verejnej kanalizácie, rozvody teplej aj studenej vody, okná drevené dvojité s drevenými roletami, dvere drevené plné a čiastočne zasklené, podlahy v obytných miestnostiach sú parketové odstránené, v ostatných miestnostiach keramická mozaiková dlažba.

Garáž na parc. KN č. 412

POPIS STAVBY

Objekt bol vybudovaný v roku 1969. Garáž je umiestnená za domom, prístupná cez dvor. Jedná sa o nepodpivničený prízemný objekt s pultovou strechou s krytinou z pozinkovaného plechu, založená na základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, obvodový plášť je murovaný hr. do 30 cm, strop drevený trámčekový, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, vnútorné aj vonkajšie omietky sú vápenné hladké, podlahy betónové, vráta drevené otváravé v oceľovom ráme, elektroinštalácia svetelná.

Plot uličný od ulice a suseda par.c KN č. 414

Zhotovený z oceľových profilov, oceľových stĺpikov s betónovými základmi s podmurovkou s celkovou výškou oplotenia od terénu cca 1,50 m, celková dĺžka 46,50 m. Súčasťou oplotenia je vstupná brána a bránička do dvora. Betónové základy vykazujú z časti poškodenie vplyvom vlhkosti. Predpokladaná životnosť 60 rokov.

Murovaný plot parc. KN č. 416

Murovaný plot je zhotovený od suseda po ľavej strane za garážou. Vymurovaný je z plnej pálenej tehly do výšky 1,50 m bez omietok na betónových základoch a  podmurovke. Oplotenie je vplyvom poveternostných vplyvov a veku z časti poškodené. Predpokladaná životnosť 50 rokov.

Vodovodná prípojka na parc. KN č. 414

Prípojka vody z verejného vodovodu do domu, DN 25 mm, v dĺžke 6,0 m, vybudovaná v roku 1969, vodomer v pivnci.

Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 414

Kanalizačná prípojka rodinného domu o dĺžke 35,00 m bola zhotovená v roku 1969 z kameninových rúr priemeru 150 mm so zaústením do verejnej kanalizácie.

Elektrická prípojka vzdušná na parc. KN č. 414

Elektrická prípojka vzdušná vybudovaná v roku 1969, odhadovaná dĺžka 15 m.

Prípojka plynu na parc. KN č. 414

Z verejného plynovodu do domu, DN 40 mm, v dĺžke 6,0 m, vybudovaná v roku 1985.

Spevnené plochy na parc. KN č. 414

Komunikačný priestor a odstavné plochy. Jedná sa o prístupový chodník do rodinného domu, spevnenú plochu vo dvore a cestu do garáže zhotovenú z betónovej mazaniny hr. do 100 mm.

Vonkajšie predložené schody do RD

Vonkajšie predložené schody slúžia ako vstup do rodinného domu a to hlavný vchod z čelnej strany domu a vedľajší vchod z terasy je prístup do kuchyne. Celkový počet schodov je 9. Zhotovené sú z monolitického betónu s povrchom z terazza, vybudované v roku 1969.

Vonkajšia terasa RD

Vonkajšia terasa rodinného domu je betónová s povrchovou úpravou – terazzová dlažba, zhotovená v roku 1969.

Pozemky

Parc. KN č. 414, 415

Pozemky sa nachádzajú v rovinatom teréne v intraviláne obce Topoľčany v jej samom centre. V predmetnej lokalite je vybudovaná el. rozvodná sieť, plynovod, vodovod, ako i kanalizačný rozvod. Kultúra a využitie pozemku je ako zastavaná plocha  a dvor. Na parcele č.414 je postavená stavba RD so s.č.1226 a parc.č.415 je dvorom.

Parc. KN č. 416

Pozemok sa nachádza  v rovinatom teréne v intraviláne obce Topoľčany v samom centre obce. V predmetnej lokalite je vybudovaná el. rozvodná sieť, plynovod, vodovod, ako i kanalizačný rozvod. Kultúra a využitie pozemku je ako záhrada.

Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok č. 25/2014 zo dňa 12.05.2014 vypracovaný znaleckou organizáciou PBT, s.r.o.