Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 350 vedenom na Okresnom úrade Trebišov - katastrálny odbor, obec Trebišov, katastrálne územie Trebišov. - stavba súp. číslo 451 postavená na pozemku parc. reg. „C“ č. 454/ 1- Rodinný dom, - stavba bez s.č. postavená na pozemku parc. reg. „C“ č. 454/ 2 - garáž a letná kuchyňa, - pozemok parc. reg. „C“ č. 450 o výmere 493 m2, Zastavané plochy a nádvoria, - pozemok parc. reg. „C“ č. 454/ 1 o výmere 358 m2, Zastavané plochy a nádvoria, - pozemok parc. reg. „C“ č. 454/ 2 o výmere 45 m2, Zastavané plochy a nádvoria, Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom č.s. 451 na ulici Jesenského č.77, na parc.č.454/1, k.ú.Trebišov, obec Trebišov, okres Trebišov. POPIS STAVBY Rodinný dom je samostatne stojaci v zástavbe rodinných domov osadený na ulici Jesenského v meste Trebišov. Dom má jedno čiastočné podzemné podlažie a jedno nadzemné podlažie. Prístup k objektu je z verejnej komunikácie. Dom je napojený na verejný rozvod elektriny - vzdušnou trasou, zemného plynu, verejnú kanalizáciu a vodovod. Polohu nehnuteľností vzhľadom k centru mesta, komunikačných a dopravných väzieb znalec hodnotí ako dobrú. Mesto Trebišov je okresné mesto a je vzdialené 50 km od krajského mesta Košíc a dopravné spojenie je autobusovou a železničnou dopravou, pričom čas jazdy je približne 40 min. Podlahová plocha obytných miestností je viac ako 50 % z celkovej plochy domu, obsahuje jednú samostatnú bytovú jednotku, preto spĺňa charakter rodinného domu. Za rodinným domom je postavený objekt-garáž a letná kuchyňa, tento objekt bol kompletne zrekonštruovaný na bývanie, preto spĺňa charakter bytovej stavby, ale nie rodinného domu( kuchyňa, kúpeľňa a 1 izba) - znalec ohodnocuje samostatne. Vek domu bol určený na základe potvrdenia mestským úradom, že objekt sa užíva od r. 1970, čomu zodpovedá aj jeho technický stav a použité stavebné konštrukcie. Konštrukčný popis rodinného domu: Základy - základy betónové s vodorovnou hydroizoláciou, suterén osadený v hĺbke do 1,5 m bez izolácie, Zvislé nosné konštrukcie - murivo I.PP. - monolitické betónové hr. do 50 cm, I.NP - tvárnicové murivo hr. do 40 cm zateplené z každej strany - 5,0 cm polystyrénom + acrylatová omietka, Vodorovné nosné konštrukcie - strop nad I.PP. - železobetónový, nad I.NP drevený, rovný, podbitý, v celom dome stropy prevedené ako sadrokartón alebo omietnuté omietkou, Strecha - krov drevený manzardový, krytina onduline na laťach, klampiarske konštrukcie - žľaby, zvody a parapety z pozinkovaného plechu, Úpravy vonkajších povrchov - omietky vonkajšie - zdrsnené - acrylatové, vonkajší sokeľ betónový + keramický obklad z dvoch strán, nová fasáda aj zateplenie, nová keramická dlažba na schodoch pred vstupom do domu Vnútorné úpravy povrchov - vnútorné vápenné hladké omietky, nové stierky, keramické obklady v kúpeľní a vo WC, Výplne otvorov - okná zdvojené drevené so žalúziami, nové interiérové MDF dvere dyhované, nové vchodové plastové dvere - 2 ks, Podlahy - betón v I.PP., podlahy I.NP. - keramické v kúpeľní, predsieň, špajza a WC a plávajúce laminátové podlahy vo všetkých izbách, Vnútorné inštalácie - elektro 380 V a 220 V, vykurovanie je lokálne na plynné palivo - plynové gamatky - odpojené, rozvod studenej a teplej vody, ohrev vody v novom el. bojlery, voda privedená z verejného rozvodu, kanalizácia do verejnej kanalizácie. Vnútorné rozvody: -vodovod - nový rozvod studenej a teplej vody, ohrev vody v el. bojlery, ktorý je umiestnený v špajzy, voda privedená z verejného rozvodu -kanalizácia-do verejnej kanalizácie, nová prípojka z kameninových rúr 150 mm, zvislé rozvody v dome z plastových rúr, ležaté rozvody kameninové -vykurovanie - je lokálne na plynné palivo - plynové gamatky - odpojené, hlavné rozvody z oceľových rúr vedené po fasáde domu -elektroinštalácia - rozvody 220 a 380 V, kábly medené, rozvádzač osadený na prízemí -plynofikácia - plynová prípojka privedená z uličného rozvodu do kuchyne a ku gamatkám v izbách - odpojená Vybavenie rodinného domu: - kúpeľňa - nové umývadlo, plastová rohová vaňa, WC, obklad keramický aj dlažba, batéria páková, - kuchynská linka -dĺžka 4,20 m, nerezový drez, šporák plynový s el. rúrou, odsávač pár, pákové batérie Prevedené nové konštrukcie 2010 - 2012: - nové plastové vchodové dvere na dome - nové zateplenie domu - 5,0 cm polystyrén zo všetkých strán domu a nová fasáda - nové obklady a dlažby v kúpeľní, nová sanita - umývadlo, vaňa, batérie v kúpeľni, WC, - nové umývateľné maľby a stierky - nové spevnené plochy, vonkajšie schody - nová dlažba - nové podlahy plávajúce laminátové vo všetkých izbách - nová keramické dlažba v predsieni, kúpeľňa , WC, špajzi, - nové dvere dyhované v interiéri - nová kuchynská linka 4,20 m, nerezový drez, plynový sporák s elektrickou rúrou, digestor - nový el. bojler v špajzy - nové sadrokartónové podhľady v celom dome - nová elektrická zemná prípojka z roku 2010 - nová terasa za rodinným domom - keramická podlaha-2012 - nové betónové vonkajšie schody s keramickou dlažbou-2010 - zamková dlažba pred zadnou budovou - 2012 Drobná stavba: Garáž a letná kuchyňa -druhá samostatná bytová jednotka na p.č.454/2 za rodinným domom POPIS STAVBY Samostatne stojací objekt osadený za rodinným domom s jedným nadzemným podlažím. Objekt slúžil ako vedľajšia stavba k prevádzke rodinného domu - garáž a letná kuchyňa, tento objekt bol kompletne zrekonštruovaný na bývanie, preto spĺňa charakter bytovej stavby. Nespĺňa charakter rodinného domu - má iba spálňu , obytnú kuchyňu a kúpeľňu.Objekt je napojený na verejný rozvod elektriny - 220V, zemný plyn, verejnú vodu a kanalizáciu, ktoré sú privedené z rodinného domu. Vek objektu bol určený na základe stavebného povolenia, ktoré bolo vydané pre pôvodného vlastníka, že objekt sa užíva od r. 1979, čomu zodpovedá aj jeho technický stav a použité stavebné konštrukcie. Konštrukčný popis zrekonštruovanej budovy - základy betónové pásy s vodorovnou hydroizoláciou, murivo I.NP z tvárnicového muriva hr. do 30 cm, strop nad I.NP drevený podbitý krov, krov drevený pultový, krytina pozinkovaný plech na laťach, omietky vonkajšie - zdrsnené, omietky vnútorné vápenné hladké, okná nové plastové, dvere dyhované drevené, vchodové dvere bezpečnostné plastové, podlahy - plávajúce, laminátové, elektro 220 V, voda studená aj teplá, kanalizácia z kuchyne, kúpeľne a WC, kúrenie lokálne na zemný plyn - 1 ks gamatky. Vybavenie:- kuchyňa - linka 5,0 m, šporák plynový, drez nerezový, batéria páková, - kúpeľňa - sprcha, umývadlo,WC, keramický obklad, dlažba, batérie pákové POPIS PODLAŽÍ 1. Nadzemné podlažie Dispozícia : - spálňa, obývacia kuchyňa, kúpeľňa

Rodinný dom: Rodinný dom č.s. 451 na p.č.454/1 na ulici Jesenského v meste Trebišov Stanovenie životnosti : 1. Kvalita - priemerná 2. Údržba - priemerná 3. Intenzita používania - priemerná 4. Stav prvkov dlhodobej životnosti - priemerný 5. Stav prvkov krátkodobej životnosti - priemerný 6. Umiestnenie stavby - priemerné Na základe týchto kritérií určujem predpokladanú životnosť výpočtom kubickou metódou.Pri veku 49 rokov, životností 100 rokov, určujem opotrebenie lineárnou metódou na 49%. Drobná stavba: Garáž a letná kuchyňa -druhá samostatná bytová jednotka na p.č.454/2 za rodinným domom Stanovenie životnosti : 1. Kvalita - priemerná 2. Údržba - priemerná 3. Intenzita používania - priemerná 4. Stav prvkov dlhodobej životnosti - priemerný 5. Stav prvkov krátkodobej životnosti - priemerný 6. Umiestnenie stavby - priemerné Na základe týchto kritérií určuje znalec životnosť výpočtom - kubickou metódou na 94 rokov. Pri veku 40 rokov, životnosti 94 rokov, určujem opotrebenie lineárnou metódou na 42,55 %.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.