Predmet dražby je evidovaný Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Nové Mesto, okres Bratislava III, obec Bratislava – m.č. Nové Mesto na LV č. 2997 ako:

• byt č. 10, na 2.p., vchod Nobelova 1, v bytovom dome súpisné č. 1498 postavaného na parcele č. 13421, popis stavby: Nobelova 1, druh stavby: Bytový dom,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu o veľkosti 307/10000,
• spoluvlastnícky podiel o veľkosti 307/10000 k pozemku parcele registra „C“ evidovanej na katastrálnej mape parcelné číslo: 13421, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 479 m2.

Predmet dražby sa dražil tak „ako stojí a leží“.

Základné údaje

Ohodnocovaný byt sa nachádza v bytovom dome súp. č. 1498, postavenom v roku 1977 v rámci bytovej výstavby na Nobelovej ulici č.1 v Bratislave – m. č. Nové Mesto. Dom pozostáva z jedného vchodu a má 8 nadzemných podlaží.

Na prízemí (1.NP) sú okrem hlavného vchodu (zo severovýchodnej strany) so zádverím situované po pravej strane pivnice vlastníkov bytov a nebytové priestory (v užívaní správcu) a po ľavej strane 4 byty. Na ostatných 7 poschodiach (2.-8.NP) sú byty – po 6 na každom. Celkovo je v danom vchode 46 bytov.

Dom je napojený na všetky IS: vodu, elektrinu, kanalizáciu + internet, telefón, TV, s prístupom po spevnenej obecnej komunikácii.

Technické riešenie

 Základy - základové pásy a pätky s izoláciou proti zemnej vlhkosti;

 Zvislé nosné konštrukcie – železobetónový monolitický skelet so stužujúcimi železobetónovými stenami + obvodový plášť zo siporexových kvádrov, deliace konštrukcie murované;

 Stropy – železobetónové s rovným podhľadom, v zádverí: znížený SDK;

 Schody – ŽB konštrukcia, dvojramenné, nášľapná vrstva: liate terazzo;

 Zastrešenie bez krytiny – zateplená plochá strecha;

 Krytina strechy – fatrafólia;

 Klampiarske konštrukcie – úplné strechy a parapetov z pozinkovaného plechu;

 Úpravy vonkajších povrchov – zateplenie extrudovaným polystyrénom+omietky na báze umelých látok;

 Úpravy vnútorných povrchov – zádverie: interiérová omietka na báze umelých látok, ostatné: hladké VC omietky/hladké VC  omietky + olejový náter do v. 120cm;

 Dvere - v spoločných priestoroch: hladké plné v oceľových zárubniach, v zádverí: kovové s presklením + odomykanie na magnetický čip, vstupné: kovové s presklením + odomykanie na kľúč;

 Okná – plastové;

 Povrchy podláh – pivnice: betónová mazanina, zádverie: keramická dlažba 30*30cm, ostatné (chodby, podesty a medzipodesty): PVC;

 Vykurovanie - teplovodné ústredné z centrálnej výmenníkovej stanice napojenej na teplovod;

 Elektroinštalácia – svetelná, motorická;

 Bleskozvod – kompletný rozvod;

 Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, meranie spotreby SV a TÚV pre jednotlivé byty a nebytové priestory;

 Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie;

 Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu;

 Výťahy – áno;

 Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, káblová televízia, internet), požiarne hydranty, kovové mreže na oknách na 1.NP.

Bytový dom prešiel modernizáciou v rozsahu:

 zateplenie strechy fatrafóliou;

 v rámci odstránenia systémových porúch zateplenie obvodového plášťa extrudovaným polystyrénom + omietky na báze umelých látok;

 výmena okien za plastové;

 nový výťah;

 modernizácia vstupných priestorov domu (znížený SDK strop, interiérové omietky, nová keramická dlažba, nové poštové schránky).

Byt č. 10 sa nachádza na 1.poschodí (2.NP) v rožnej sekcii bytového domu. Dispozične pozostáva z 3 obytných miestností (3x izba) a z príslušenstva (predsieň, kúpeľňa, WC, kuchyňa, komora). Okná bytu sú orientované na juhozápad (3x izba, kuchyňa). Byt disponuje loggiou, prístupnou z jednej z izieb. Pivnica určená na spoločné užívanie s bytom sa nachádza na prízemí (1.NP) bytového domu.

Byt má okná pôvodné, drevené zdvojené a vchodové dvere pôvodné, plné hladké v oceľovej zárubni.

Ostatné konštrukcie a zariadenia nachádzajúce sa v byte nebolo možné pre nedostatočnú súčinnosť vlastníkov relevantne kvantifikovať a určiť. K výpočtu koeficientu vplyvu vybavenia bytu a k stanoveniu východiskovej hodnoty boli použité koeficienty štandardu ksi = 1,00 (v zmysle zákona č. 527/2002 Z.z., § 12, odsek 3).

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu (v 307/10000).

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Sú to:

 základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, vchod, schodište, vodorovné izolačné a nosné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú:

 nebytové priestory (využívané správcom), hromozvod, výťah, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, rozvod káblovej televízie.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.