Súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Spoluvlastnícky podiel účastíka právního vzťahu č. 14 v 684/ 25740.

Dražba rodinný dom Hviezdoslavov

POPIS STAVBY

Vzhľadom na skutočnosť, že predmetná nehnuteľnosť nebola sprístupnená, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov („ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii“). Predmet dražby nebol sprístupnený. Nebolo možné preskúmať aktuálny stavebnotechnický a vizuálny stav, ako aj údržbu predmetu dražby. Z tohto dôvodu je popis a stav predmetu dražby uvádzaný ako predpokladaný. Technický stav predmetu dražby znalec určil na základe dostupných údajov.

Záhradný dom súpisné č. 539 na parc. KN č. 380/671, k.ú. Hviezdoslavov je situovaný v okrajovej časti obce Hviezdoslavov časť Záhrady na ulici Slnečnicová, v novovzniknutej lokalite individuálnej bytovej výstavby. Novovzniknutá obytná zóna je priamo dostupná zo štátnej cesty číslo 503 spájajúcej mestá Šamorín a Senec. Väčšia časť prístupovej komunikácie od štátnej cesty číslo 503 je s neupraveným ale spevneným povrchom značne nerovného charakteru, vyžaduje komplexnú rekonštrukciu. Záhradný dom je celkovo dvojpodlažný objekt so sedlovou strechou obdĺžnikového pôdorysu, obsahuje prízemie (1.NP) a obytné podkrovie (2.NP)

Dispozičné riešenie:

1. NP: pozostáva zo závetria, zádveria, chodby, obývacej izby, kuchyne, WC, schodiska, špajzy a terasy.

2.NP: dispozične pozostáva zo schodiska, chodby, kúpeľne a troch obytných miestností.

Technické riešenie:

Základy sú tvorené základovými pásmi z prostého betónu. Obvodové nosné murivo z keramických tvaroviek hrúbky 380mm. Deliace priečky z pórobetónových tvárnic. Stropná konštrukcia 1.NP železobetónová monolitická s rovným podhľadom, 2.NP zavesený podhľad ako súčasť drevenej krovnej konštrukcie. Schodisko točité železobetónové s povrchovou úpravou z keramickej dlažby. Zastrešenie riešené sedlovou strechou. Konštrukcia krovu je drevená hambálková sústava. Krytina na streche rodinného domu - betónová tašková, značková. Klampiarske konštrukcie úplné z pozinkovaného plechu s farebnou povrchovou úpravou. Fasádna omietka realizovaná z ušľachtilých materiálov ako súčasť kontaktného zatepľovacieho systému. Vnútorné omietky vápenné hladké alebo sadrové stierkové. Okná objektu sú plastové s izolačným zasklením doplnené o interiérové žalúzie. Vnútorné dvere predpokladám drevené hladké osadené v drevených obložkových zárubniach. Podlahy v obytných miestnostiach sú laminátové veľkoplošné parkety, v ostatných miestnostiach keramická dlažba. Vykurovanie je ústredné, teplovodné, elektrické, radiátormi. Zdrojom tepla je elektrický kotol. Rozvody vody v plastových potrubiach. Príprava TÚV je zásobníkovým elektrickým ohrievačom. Kuchynskú linku predpokladám z materiálov na báze dreva dl. 4,0m so zabudovanou sklokeramickou elektrickou varnou doskou, elektrickou rúrou, digestorom, nerezovým drezovým umývadlom s pákovou vodovodnou batériou. Vybavenie sociálnych miestností v zadávateľom predloženom znaleckom posudku nie je definované, uvažujem v zmysle bodového ohodnotenia. (na 1. NP by sa mala v súlade s PD nachádzať samostatná miestnosť WC s WC misou kombi a keramickým umyvadielkom, na 2.NP v kúpeľni je keramické umývadlo, WC misa kombi, vaňa a sprchovací kút.  Elektroinštalácia je svetelná aj motorická s elektrickým rozvádzačom s automatickým istením. Objekt je vybavený bleskozvodom. V obývacej izbe sa nachádza krbové teleso s uzatvoreným ohniskom.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.