Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Nitra, obci Malé Chyndice, katastrálne územie Malé Chyndice, Okresný úrad Nitra - katastrálny odbor na LV č. 953 ako:

- stavba – rodinný dom súp. č. 125, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 179/7, v podiele 1/1,

- stavba – garáž bez súp. č., ktorá je postavená na pozemku – parcele C-KN parc. č. 179/8, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 179/2 o výmere 402 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 179/4 o výmere 304 m2, druh pozemku záhrada, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 179/7 o výmere 100 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 179/8 o výmere 41 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 182 o výmere 773 m2, druh pozemku záhrada,  v podiele 1/1.

Dom sa nachádza v okrajovej časti obce Malé Chyndice. Dom je v časti obytná až poľnohospodárska poloha, od Vráblov 9km od centra. Od krajského mesta Nitra je obec vzdialená približne 25km (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 30 min. do centra Krajského mesta. V okolí domu je občianska vybavenosť, nižšia, je základná škola. Orientácia obytných miestností je v smere na juhovýchod a juhozápad.

Rodinný dom súp.č.125 na parc.č.KNC 179/7 k.ú.Malé Chyndice

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Rodinný dom č.s.125 z roku 1935 pôvodne podľa analýzy stavu na mieste, vyhlásenia obce a tiež zistenia znalcom Fuskom. Je osadený na svahu do 10% na parc.č.179/7. Situovaný je v okrajovej oblasti pri bočnej ceste, oblasť zastavaná prevažne štandardnými rodinnými domami novej a rekonštruovanej výstavby.

Rodinný dom je prístupný priamo z miestnej cestnej komunikácie spevnenej asfaltom spolu s príslušenstvom.

Je napojený na verejný vodovod, plyn, rozvody elektrickej energie, kanalizácia do žumpy, podľa pomôcok Fusko.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom je dvojpodlažný, 1x byt v 1x NP je 2i s príslušenstvom a v 2NP podkroví je 1x izba. Vstup do domu je z verejnej prístupovej komunikácie cez dvor, zádverie so skladom a vstupom do kúpeľne, priamo z chodby do kuchyne a 2x izby, cez východnú izbu je vstup do priestoru schodiska do podkrovnej izby s výstupom na pochôdznu strechu terasu nad garážou. J domu je príslušenstvo dvojpodlažná garáž a dreváreň.

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - kamenné - bez izolácie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná pálená aj nepálená) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Schodisko - tvrdé drevo, červený smrek

- Strecha - krovy - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - omietky na báze umelých látok; obklady fasád – umelý kameň

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; - vane; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou; - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky znalec podľa fotografie 1,8m)

- Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou; - umývadlo; - bidet; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - plynové kachle

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu.

Z pomôcky Fusko, že je osadený bleskozvod, ale znalec na mieste osadený bleskozvod na dome nevidel.

2. Nadzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál ( typu CD,) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky -omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené čiastočne, väčšinou je drevený morený obklad tatranský profil, ako najlbližšia položka

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky,

- Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - plynové kachle

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

TECHNICKÝ STAV

Stavba rodinného domu z kombinácie pálenej a nepálenej tehly na kamenných základoch bez izolácie (taký je popis znalca Fuska v roku 2016), bola dokončená podľa miestneho zistenia pred rokom 1976 podľa obce a podľa Fuska a susedov, ktorých oslovil znalec v ulici spolu so starostkou Evou Belančíkovou v čase 14,45hod. až 15,30hod. bol dokončený v roku 1935, podľa stavu modernizácie a nadstavieb z roku 1972 a v roku 2008 plynofikácia, výmena okien za Euro drevené (znalcovi sa videli plastové, ale prikláňa sa k zisteniu znalca Fuska), väčšina prác bola vykonaná atypovo štandard použitých materiálov s priemernou údržbou. Životnosť stanovujem podľa stavu jednotlivých prvkov dlhodobej aj krátkodobej životnosti, kubickou metodikou s odbornou presnosťou podľa pomôcok a zistenia na mieste.

Garáž na KNC č.179/8 k.ú.Malé Chyndice

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Garáž je pristavená k rodinnému domu v roku 1975 v smere na východ na KNC parc.č.179/8.

Dispozičné riešenie:

1NP-sklad

2NP-garáž, sklad náradia

Technické riešenie:

1. Podzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - betónové,

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - železobetónové,

- Schodisko - mäkké drevo bez podstupníc

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty

1. Nadzemné podlažie

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónu (Ypor, ...) hrúbky nad 15 do 30 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - železobetónové,

- Strecha - krytina na plochých strechách - z asfaltových privarovaných pásov a pochôdzna dlažba; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)

- Úpravy vonkajších povrchov - striekaný brizolit, vápenná štuková omietka

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - zdvojené a ostatné s dvojvrstvovým zasklením

- Podlahy - hrubé betónové, tehlová dlažba; - vodorovná izolácia

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná a motorická - poistkové automaty

TECHNICKÝ STAV

Stavba garáže, bola dokončená v roku 1975 podľa pomôcok. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov plynosilikátov. Životnosť stanovujem odborne, ako murované stavby doplnkové, hospodársky využívané s ohľadom na technický stav na 80 rokov.

Drobná stavba: Sklad na parc.č.179/2 k.ú.Malé Chyndice-neevidovaná stavba

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Drobná stavba vzhľadom na príslušenstvo stavby hlavnej postavená vedľa garáže z východu, má viac ako 25m2, ale pri posúdení účelu, vybavenosti a konštrukcie, je voľba tvorby hodnoty na m2 zastavanej plochy a rozpočtový ukazovateľ, najvhodnejšie primeranou metodikou.

Dispozičné riešenie: 1NP-sklad

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi

- Zvislé nosné konštrukcie - drevené stĺpikové jednostranne obité dreveným plášťom;

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - podbitie krovu

- Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná; klampiarske konštrukcie - z plastov (min. žľaby, zvody)

- Úpravy vonkajších povrchov - napustenie impregnáciou

- Úpravy vnútorných povrchov - napustenie impregnáciou

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - jednoduché drevené alebo oceľové

- Podlahy - hrubé betónové, tehlová dlažba; - vodorovná izolácia

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná – poistky

TECHNICKÝ STAV

Stavba skladu drevostavba, bola dokončená v roku 2008. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov, údržba je priemerná. Životnosť stanovujem odborne s ohľadom na technický stav

na 50 rokov.

Plot: predný na podmurovke

Predný plot na podmurovke s bráničkou plechovou do 1,906m z roku 1970 na parc.č.120/3. Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Plot: predný na podmurovke pri dome

Predný plot na podmurovke pri dome do 1,610m z roku 1970 na parc.č.120/3 a 120/1. Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Plot: vnútorný plechový

Vnútorný plot na podmurovke s bráničkou s výplňou ako plechový plot do 1,208m z roku 1970 na parc.č.120/3. Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Plot: zadný na podmurovke s vrátami

zadný plot na podmurovke s bráničkou a bránou plechovou do 2,045m z roku 1970 na parc.č.120/1,122/2 a 121. Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Plot: bočný od suseda

Predný plot na podmurovke drevený do 1,641m z roku 1970 na parc.č.121. Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Studňa: Vŕtaná studňa na KNC 179/2 k.ú.Malé Chyndice

Vŕtaná studňa hlbka 13,0m, z roku 1967 na parc.č.KNC 179/2 k.ú.Malé Chyndice. Odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta

betónová s kovovým poklopom z roku 2006 na parc.č.179/2, odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: Kanalizácia

Prípojka kanalizácie 150DN plast do žumpy z roku 2006 na parc.č.179/2, odborne stanovená životnosť 80 Rokov

Vonkajšia úprava: Spevnené plochy

Spevnené plochy dlaždice z betónu z roku 2007 na parc.č.179/2, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: Vodovod

Prípojka vody DN40 plast z roku 1999 na parc.č.179/2, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: Plynovod

Prípojka plynu DN40 plast z roku 2007 na parc.č.179/2, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: Žumpa

Žumpa kanalizácie betónová z roku 2006 na parc.č.179/2, odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: Elektrika

Prípojka elektriky, zemná Cyky 4Bx10mm2 z roku 2005 na parc.č.179/2, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: Altánok

Drevený altánok z roku 2007 na parc.č.179/2, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: Pergola vstupu

Pergola vstupu z roku 2007 na parc.č.179/2, odborne stanovená životnosť 50 rokov