Stavby:

Právny vztah k parcele na ktorej leží stavba 2803 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 3705.

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Právny vztah k stavbe evidovanej na pozemku 1121/258 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 5603.

Rodinný dom súpisné č. 2803 na ulici Komenského v meste Snina, postavený na parcele č. 1121/258. K domu prislúchajú pozemky parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako parcelné č. 1121/53,  parcelné č. 1121/258 o celkovej výmere 513 m2.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Popis nehnuteľnosti Rodinný dom súp. Č. 2803/74 na ul. Komenského v obci Snina je prevzatý zo ZP č. 41 vypracovaného Ing. Pavlom Jurkom, nakoľko znalcovi pri obhliadke nebola nehnuteľnosť sprístupnená.

Rodinný dom sa nachádza na rovinatom pozemku v intraviláne obce Snina, v zastavanej časti samostatne stojacích rodinných domov na ul. Komenského v tesnej blízkosti centra obce v lokalite s bežným hlukom. Na základe listiny o určení súpisného čísla vydaného mesto Snina zo dňa 10.3.2000 bol začiatok užívania RD v roku 2000. Nehnuteľnosť je ku dňu obhliadky napojená na verejný  rozvod ELI, verejný vodovod, verejná kanalizácia a verejný rozvod zemného plynu. RD je riešený ako  jednopodlažný s podpivničením a s obytným podkrovím.

Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží predpokladám v súlade s pôdorysmi jednotlivých podlaží (suterén,  1.NP  a  podkrovie. V suteréne RD sú umiestnené tieto miestnosti: chodba, špajza, kuchynka,  kotolňa, pivnica, garáž a schody do 1.NP. V 1.NP sa nachádzajú tieto  miestnosti: závetrie, zádverie, chodba, kúpeľňa, WC, spálňa, špajza, kuchyňa, obývacia izba,  a schodište do podkrovia. V podkroví RD sú umiestnené nasledovné miestnosti: chodba, kúpeľňa, WC, šatník, 2x izba a loggia.      

V technickom popise a pri ohodnotení znalec vychádzal z dostupných podkladov od objednávateľa a z posúdenia z verejného priestranstva, nakoľko znalcovi nebola obhliadka nehnuteľnosti umožnená. Základy RD sú betónové  s izoláciou proti vode. Murivo podzemného podlažia  murované z pórobetónových tvárnic  hr . do 50 cm  zapustené pod úroveň terénu   nad 1 do 2 m.  Obvodové murivo  nadzemných podlaží (1.NP a podkrovie) z pórobetónových tvárnic hr. do 40 cm z vonkajšej strany s povrchovou úpravou fasády  striekaný  brizolit  bez  zateplenia.   Priečky  v  RD sú vybudované z pálených tehál. Stropy  nad 1.PP a nad 1. NP su žb. monolitické s rovným podhľadom, strop nad podkrovím  drevený trámový s rovným podhľadom. Vnútorné povrchové úpravy /omietky/ vápenné štukové. Rozvod studenej  vody v RD je  riešený z verejnej siete rozvodom z  oceľového potrubia. ELI v 1.PP a 1.NP je  riešená  rozvodmi  220 a 380 V, v 2.NP  RD rozvody ELI 220 V. Strecha RD je  sedlová  s krytinou  z asfaltových  šindľov   s klampiarskymi  konštrukciami z pozinkovaného plechu kompletné strechy. Parapety pozinkované. Na základe obhliadky z verejného priestranstva všetky  výplne otvorov (okná a dvere) boli  podľa zistenia znalcom  pôvodné drevené  zdvojené  s dvojitým zasklením  doplnené vonkajšími plastovými žalúziami. Interiérové  dvere  v  RD  plné a presklené  rámové s výplňou na báze dreva. Podlahy obytných miestnosti v RD prevažné veľkoplošné plávajúce. Podlahy  príslušenstva v 1.NP  keramické dlažby, v suteréne cementový poter. Vykurovanie  v RD ústredné   s panelovými  oceľovými  radiátormi s  plynovým kotlom ÚVK a  zásobníkovým el.  ohrievačom TÚV v kombinácií s kotlom ÚVK (obojživelník)umiestnenými v kotolni v suteréne RD. Schody medzi jednotlivými podlažiami  RD monolitické železobetónové s povrchom  z cementového poteru  (suterén-1.NP)  a z PVC (1.NP - podkrovie). Kúpeľne, kuchyňa a ostatné vybavenie  jednotlivých podlaží RD boli  ohodnotené podľa  podkladov od objednávateľa  (ZP č. 93/2008 vykonaného znalcom  Ing.  Jana Ihnátová). Stavba RD je murovaná prevažné z pórobetónových tvárnic,prvky dlhodobej životnosti sú dobre udržiavané. Technický stav  ohodnocovaného RD a jeho   údržba podľa podkladov  od objednávateľa  a podľa obhliadky  z verejného priestranstva je ku dňu obhliadky priemerný primeraný veku RD zodpovedajúci použitým materiálom  a stave  údržby. Prvky krátkodobej životnosti vyžadujú bežnú údržbu. Hlavné nosné konštrukcie  bez  statických porúch  a bez porušenia. Na fasáde RD v čase obhliadky  viditeľné  estetické poruchy , čiastočne (v malom rozsahu) poškodená  vonkajšia omietka. Po posúdení stavebno - technického stavu RD, kvality jeho vyhotovenia, spôsobu užívania, úrovne údržby stanovujem životnosť RD odborným odhadom  na 100 rokov.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.