Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 1349 vedenom na Okresnom úrade Žilina - katastrálny odbor, okres Žilina, obec Žilina, katastrálne územie Budatín.
- stavba – rodinný dom, s. č. 1168, postavený na pozemku parc. reg. „C“ č. 712/326,
- pozemok – Orná pôda, parc. reg. „C“ č.712/100 o výmere 584 m²,
- pozemok – zastavané plochy a nádvoria, parc. reg. „C“ č.712/161 o výmere 338 m²,
- pozemok – zastavané plochy a nádvoria, parc.reg. „C“ č.712/326 o výmere 133 m²,

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom s.č. 1168, Karmínová ulica č.4, k.ú. Budatín, obec Žilina, okres Žilina. Rodinný dom súp.č. 1168 je postavený na rovinatom pozemku v časti mesta Žilina - Budatín. Prístup k domu je priamo z miestnej prístupovej komunikácie - Karmínovej ulice. Dom je postavený ako samostatne stojaci, nepodpivničený s jedným nadzemným podlažím a čiastočne obytným podkrovím. Ide o lukratívnu, tichú štvrť , ktorá je rýchlo dostupná dobrým dopravným spojením s centrom krajského mesta Žilina. Technický popis domu je prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 15/2013 znalca Ing. Viktora Babku vzhľadom na skutočnosť, že nehnuteľnosť nebola znalcovi na obhliadku a zameranie sprístupnená. Rodinný dom je postavený na betónových základoch s vodorovnou izoláciou. Nosná obvodová konštrukcia je vyhotovená z dreva ( ide o drevenú sendvičovú konštrukciou s dreveným nosným rámom a vnútornou tepelnou izoláciou z minerálnej vlny), obvodové steny sú dodatočne zateplené 10cm polystyrénom. Strop nad I.NP je drevený trámový s rovným podhľadom. Podhľad je tvorený sadrokartónovými doskami , v ktorých sú osadené bodové svetlá. Nad podkrovím nie je vyhotovený strop, strop je tvorený strešnou konštrukciou so zníženým podhľadom zo sadrokartónu - zateplený so zabudovaným bodovým osvetlením. Priečky sú vyhotovené z toho istého materiálu ako obvodová konštrukcia v skladobnej hrúbke do 10cm, nosné priečky 20cm. Vnútorné omietky v dome sú vápenné hladké. Vonkajšie omietky sú vyhotovené na báze umelých látok. Pri vstupných dverách do domu je vyhotovený obklad na báze umelého kameňa. Soklík okolo domu je vyhotovený z keramického obkladu zo všetkých štyroch strán domu. Zastrešenie domu je riešené valbovým krovom s krytinou Bramac. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu. Dom je napojený na verejný rozvod vody, elektro, kanalizáciu, plyn. I.NP Vstup do domu je riešený z prednej strany domu. Podlažie v zmysle predloženého ZP a projektovej dokumentácie dispozične pozostáva z nasledovných miestností : 01 vonkajšie schodisko, 02 zádverie, 03 WC, 04- chodba, 05 spálňa, 06 kúpeľňa, 07sprcha, 08, 09 - detské izby, 10 - kuchyňa, 11 - obývacia izba, 12 terasa. Podlahy sú vyhotovené nasledovne : v obytných miestnostiach - drevené aj laminátové plávajúce, , v ostatných miestnostiach sú podlahy vyhotovené z prírodného kameňa s vysokým leskom. V kúpeľni 0.6 sa nachádza - rohová akrylátová vaňa, keramické umývadlo. Vodovodné batérie sú nerezové pákové. V kúpeľni (07-sprcha) - sa nachádza samostatný sprchovací kút, keramické umývadlo, pisoár. Vodovodné batérie sú nerezové pákové. Vo WC sa nachádza WC so zabudovanou nádržkou v stene (geberit) a keramické umývadlo s vodovodnou batériou nerezovou pákovou. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka dĺžky 5,0m s drezom na báze kameniny, zabudovaná je sklokeramická varná doska s elektrickou rúrou, digestor, zabudovaná umývačka riadu, chladnička s mrazničkou. Keramický obklad stien je vyhotovený dookola celej kuchynskej linky a sporáka. V obývacej izbe je umiestnený krb na pevné palivo s uzatvoreným ohniskom a s teplovzdušnou vložkou. Rodinný dom má vyhotovený bleskozvod, vo vnútorných stenách sú zabudované rozvody telefónu , TV, káblovej televízie ( satelitu), rozvody zabezpečovacieho zariadenia ( v počte 7 kusov snímačov + 2x zabezpečovacie zariadenie na snímanie požiaru) Schody z I.NP do podkrovia sú drevené vyhotovené z tvrdého dreva s podstupnicami. Okná sú plastové s tepelnoizolačným trojsklom + hliníkové žalúzie, dvere z tvrdého dreva kombinované so sklom osadené v drevených zárubniach. Vykurovanie je podlahové teplovodné . Ohrev TÚV je zabezpečený zásobníkom na ohrev TÚV. Vykurovanie je plynovým kotlom, ktorý je umiestnený vo WC na prízemí domu. Podľa výpočtu VŠH sa na poschodí nachádzajú 3 vstavané skrine. Podkrovie: Vstup do podkrovia je po drevenom schodisku z chodby (04) I.NP V podkroví sa nachádza chodba a dve obytné miestnosti, kúpeľňa s WC. Podlahy sú vyhotovené v obytných miestnostiach a v chodbe - laminátové plávajúce , v kúpeľni s WC - keramická dlažba. ( podlahy sú dané do popisu v zmysle fotodokumentácie z predloženého ZP s porovnaním s inzerciou RK). ( podľa informácii zistených telefonicky v RK, ktorá dom inzeruje na predaj sa v podkroví nachádza len pracovňa a kúpeľňa s WC ). Plocha podlažia je do výpočtu prevzatá z predloženého znaleckého posudku č. 15/2013, nakoľko nebolo možné plochu zistiť, vzhľadom na skutočnosť, že vlastníci dom na obhliadku a zameranie nesprístupnili. V kúpeľni sa nachádza - WC so zabudovanou nádržkou v stene, keramické umývadlo a samostatný sprchovací kút. Vodovodné batérie sú nerezové pákové. Keramický obklad je vyhotovený dookola celej kúpeľne aj okolo WC a sprchového kúta. Vykurovanie podlažia je radiátormi. Elektroinštalácia - svetlená. Okná na báze plastov + strešné okná . žalúzie hliníkové. Dvere z prírodného dreva, zárubne na báze dreva. Vnútorné omietky - vápenné hladké.

Rodinný dom bol v zmysle predloženého znaleckého posudku užívaný od roku 2011 a skolaudovaný v roku 2013. Keďže užívanie nastalo skôr, je vek stavby počítaný od roku 2011.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.