a) Parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape:

parc. č. 2463                       záhrada                                o výmere 466 m²

spoluvlastnícky podiel: 1/2 

Identifikovaná nehnuteľnosť je zapísaná na liste vlastníctva Okresného úradu Bratislava, katastrálny odbor, LV č. 3534, okres: Bratislava I, obec: BA-m.č. STARÉ MESTO, katastrálne územie: Staré Mesto.

b) Parcela registra „E“ evidovaná na mape určeného operátu:

 parc. č. 2448                       záhrada                                o výmere 467 m²

spoluvlastnícky podiel: 1/2 

Identifikovaná nehnuteľnosť je zapísaná na liste vlastníctva Okresného úradu Bratislava, katastrálny odbor, LV č. 9091, okres: Bratislava I, obec: BA-m.č. STARÉ MESTO, katastrálne územie: Staré Mesto.

Popis pozemkov

Predmetom ohodnotenia sú pozemky v katastrálnom území Staré Mesto – pozemok parc. č. 2463 a 2448, klasifikovaný ako záhrady (podľa LV č. 3534 a 9091). Pozemky sa nachádzajú v Bratislave, v mestskej časti Staré Mesto, medzi ulicami Korabinského a Bartókovou. Lokalita je z hľadiska umiestnenia zaujímavá, dá sa charakterizovať ako obytná v zastavanom území mesta. Pozemky sú užívané ako záhrady, resp. nie sú užívané. V zmysle Územného plánu mesta Bratislava je pozemok určený pre funkciu bývania – rodinný dom. Hodnotené parcely sú od seba oddelené parc. č. 2449, ktorou sa predpokladá prístup k stavbe na parc. č. 2464/1. Terén pozemku je prudko svahovitý, prístup k nehnuteľnostiam (pozemkom) je po úzkej jednosmernej, prudko svahovitej ulici Korabinského (začiatok ulice je z Drotárskej cesty) a ďalej po parc. č. 2449/1 vedená v LV č. 10 ako zastavaná plocha vo vlastníctve Hl. mesta Bratislavy. Táto parcela je v spodnej časti príjazdom k rodinnému domu a ďalej neudržiavaným chodníkom medzi záhradami s vyústením pri hodnotených parcelách. Zo severnej strany nie je možnosť prístupu k hodnoteným pozemkom od Bartókovej ulice. Hodnotené pozemky sú obklopené od Bartókovej ulice pozemkami cudzích vlastníkov. Dostupnosť k prostriedkom MHD (autobusom) je pešou chôdzou cca 10 min. Zastávky autobusov sú na ulici Drotárska a Mlynská dolina. V danej lokalite je možnosť napojenia na rozvody všetkých inžinierskych sietí (elektriny, verejného vodovodu, verejnej kanalizácie, zemného plynu) – vedenie prípojok k pozemku je dosť diskutabilné vzhľadom k okolitým cudzím pozemkom a tiež že ohodnotenie sa týka len výmery jedného spoluvlastníka v podiele ½. Odborným posúdením a zhodnotením všetkých uvedených skutočností, určil súdny znalec hodnotu koeficientu povyšujúceho faktoru 1,4 (z dôvodu obmedzeného využitia). Ostatné koeficienty sú viac – menej jednoznačné. Využitie pozemku na výstavbu je možné len za mimoriadne obtiažnych okolností pri zvýšených nákladoch z dôvodu prístupu a vedenia prípojok inžinierskych sietí.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.