Predmetom dražby sú nehnuteľnosti (spolu so všetkými súčasťami a príslušenstvom) evidované Okresným úradom Košice - okolie, katastrálny odbor na LV č. 828 pre Okres : Košice - okolie, Obec : RUSKOV, katastrálne územie : Ruskov, a to :

1. byt č. 1 na 2. poschodí bytového domu so súpisným číslom 33, vchod č. 33, nachádzajúci sa na parcele registra „C“ – KN č. 66/3,
    
2. spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach predmetného bytového domu o veľkosti podielu 6208/30705,
    
3. spoluvlastnícky podiel k pozemkom evidovaným ako parcely registra „C“ – KN : č. 66/1, druh pozemku - zastavané plochy a nádvoria, o výmere 680 m² a č. 66/3, druh pozemku - zastavané plochy a nádvoria, o výmere 157 m², a to o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 6208/30705

Bytový dom, v ktorom sa nachádza byt č. 1 je murovaný tehlový s hr. obvodového muriva 40 cm. Stavba je založená na betónových základových pásoch, obvodové nosné konštrukcie sú murované z tehál, vodorovné nosné konštrukcie sú železobetónové stropné dosky, strešná konštrukcia je plochá strecha so strešnou krytinou z natavovaných lepenkových pásov.

Byt č. 1 je trojizbový s príslušenstvom - kuchyňou, chodbou, komorou, kúpeľňou, WC so sprchou a pivnicou v prízemí bytového domu. Byt nemá loggiu ani balkón. Podľa znaleckého posudku bol byt v rokoch 1998-1999 rekonštruovaný, v súčasnosti je vnútorné vybavenie bytu prevažne štandardné. V rámci rekonštrukcie bola prevedená menšia dispozičná zmena v chodbe a v pôvodnom šatníku resp. komore.

Okná sú opatrené horizontálnymi žalúziami v obývacej izbe a v spálni sú drevené typu EURO s izolačným dvojsklom, v detskej izbe a v kuchyni sú plastové okná s izolačným dvojsklom, vnútorné dvere do izieb a kuchyne sú rámové s výplňou z MDF dosák s fóliovým povrchom, dvere medzi kúpeľnou a WC a dvere do komory sú plastové zhrňovacie, vstupné dvere sú bezpečnostné. Podlahy v izbách sú laminátové, v ostatných miestnostiach sú keramické dlažby. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou na báze dreva o dl. 2,40 m s nerezovým drezom s pákovou nerezovou vodovodnou batériou a s plynovým sporákom s elektrickou rúrou a digestorom. Súčasťou kuchynskej linky je umývačka riadu. V kúpeľni je samostatný sprchový murovaný kút a keramické umývadlo, vo WC je záchodová misa COMBI. Keramické obklady stien sú prevedené v kuchyni, v kúpeľni a vo WC. Bytové jadro je murované. Byt je vykurovaný ústredným vykurovaním plynovým kotlom ÚK z centrálnej kotolne s rozvodmi v byte do prevažne nových panelových oceľových radiátorov (v kúpeľni je rebrinový radiátor). Technický stav domu je priemerný až podpriemerný, stavba vyžaduje opravu - zničené povrchové úpravy, navlhnuté obvodové murivo zo strany vstupu do domu. Technický stav bytu je dobrý vzhľadom na prevedenú rekonštrukciu a pravidelnú údržbu.

Bytový dom bol postavený a daný do užívania v roku 1963 na základe údajov v predloženom Potvrdení vydanom Obcou Ruskov. Životnosť stavby je určená do 45 - 100 rokov

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.