súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci: uličné oplotenie na parc.č. 1031/1, prípojka vody na parc.č. 1031/1, vodomerná šachta na parc.č. 1031/1, prípojka NN na parc.č. 1031/1, prípojka plynu na parc.č. 1031/1, prípojka kanalizácie na parc.č. 1031/1, žumpa na parc.č. 1031/1, chodníky na parc.č. 1031/1.

Spoluvlastnícky podiel v 1/1. Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.       

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii").

Rodinný dom, s.č. 16,  p.č. 1031/3, k.ú. Hontianska Vrbica

Rodinný dom súp. č. 16 je postavený pozemku parc. č. 1031/3 v k.ú. Hontianska Vrbica, obec Hontianska Vrbica, okres Levice. Podľa potvrdenia Obce Hontianska Vrbica bol rodinný dom postavený v roku 1959. Rodinný dom je situovaný v uličnej zástavbe rodinných domov, osadený na rovinatom teréne v okrajovej obytnej zóne obce. Rodinný dom je prízemný, bez podpivničenia, zastrešený je stanovou strechou. Prístup k nehnuteľnosti je priamo z verejnej komunikácie. Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu. Odpadová kanalizácia z rodinného domu je vyústená do žumpy. Rodinný dom je plynofikovaný, plynomer je umiestnený v skrinke v oplotení. Napojenie rodinného domu na sekundárny NN elektrický rozvod je pomocou vzdušnej trojfázovej prípojky.

Dispozičné riešenie:

Na prízemí sa nachádza vstupná chodba, kuchyňa s jedálňou, dve izby, špajza a kúpeľňa s WC.

Stavebnotechnické riešenie:

Objekt je založený na betónových základových pásoch s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál. Deliace konštrukcie sú murované, tehlové. Strop nad prízemím je s rovným podhľadom drevený trámový. Strecha je valbová, krov drevený, strešná krytina pálená škridla. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú zo striekaného brizolitu. Vnútorné povrchy sú opatrené hladkou omietkou a keramickým obkladom v kúpeľni a v kuchyni. Povrchy podláh v kuchyni a v kúpeľni tvorí keramická dlažba, v ostatných miestnostiach sú veľkoplošné laminátové parkety. Okná sú plastové s izolačným dvoj sklom, opatrené sú žalúziami. Vstupné dvere sú plastové. Interiérové dvere sú dyhované osadené v obložkových zárubniach. Vykurovanie je ústredné teplovodné zabezpečené radiátormi, zdroj vykurovania je plynový kotol. TUV je pripravovaná elektrickým bojlerom. V dome je rozvod studenej a teplej vody. Rozvod elektroinštalácie je svetelnej. V kúpeľni na je keramické umývadlo, sprchovací kút s keramickým obkladom, splachovacie kombi WC, vodovodné batérie sú pákové. V kuchyni na je kuchynská linka z materiálov na báze dreva, nerezový drez s pákovou batériou, plynová varná doska, elektrická rúra, zabudovaná umývačka riadu, digestor.

Rodinný dom je udržiavaný. V roku 2013 bola vykonaná rekonštrukcia interiéru rodinného domu, vymenené boli podlahové krytiny, zariaďovacie predmety v kúpeľni, kotol ÚK, bojler, kuchynská linka, okná, dvere, rozvody vody, kanalizácie, elektroinštalácie, vyspravené boli omietky.

Letná kuchyňa, s.č. 313,  p. č. 1031/4, k.ú. Hontianska Vrbica

... je objekt letnej kuchyne súp. č. 313 postavený na parc. č. 1031/4 v k.ú. Hontianska Vrbica. Podľa informácie od vlastníka bola letná kuchyňa postavená v roku 1959, čomu zodpovedá aj stavebnotechnické riešenie objektu. Objekt je prízemný, bez podpivničenia, zastrešený je sedlovou strechou. Dispozične objekt pozostáva z troch miestností, z čoho dve sú dispozične prepojené. Základy toria betónové pásy s izoláciou proti zemnej vlhkosti, bez podmurovky. Zvislé konštrukcie murované z tehál o skladobnej hrúbke do 30 cm. Stropy sú drevené trámové, v jednej miestnosti s podhľadom, v jednej s priznanými trámami. Krovná konštrukcia stavby je sedlová hambálková. Krytina strechy na krove je keramická drážková škridla. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava je tvorená z vápennej hladkej omietky. Vnútorné omietky sú vápenné hladké opatrené maľbou. Dvere sú hladké plné. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Podlaha v kuchyni je z keramickej dlažby, v ostatných miestnostiach je cementový poter. Elektroinštalácia je svetelná. V objekte je rozvod studenej vody. V kuchyni je kuchynská linka s dresom a vodovodnou batériou. Vykurovanie plynovými gamatkami. Objekt je v stavebnotechnickom stave primeranom veku, v súčasnej dobe je údržba objektu zanedbaná. Základnú životnosť stanovil znalec na 80 rokov.

Uličné oplotenie, p.č. 1031/1, k.ú. Hontianska Vrbica -  je tvorené plotom, ktorý je založený na betónovom základe s betónovou podmurovkou. Výplň plota tvorí rámové pletivo. V oplotení sú osadené plechová brána a bránka.

Prípojka vody, p.č. 1031/1, k.ú. Hontianska Vrbica - rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu prípojkou z plastových rúr. Prípojka bola vybudovaná v roku 2013, základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Vodomerná šachta, p.č. 1031/1, k.ú. Hontianska Vrbica - jedná sa o betónovú monolitickú šachtu s oceľovým poklopom s vodomernou súpravou.

Prípojka NN, p.č. 1031/1, k.ú. Hontianska Vrbica - RD je napojený na elektrickú rozvodnú sieť vzdušnou 3-fázovou NN prípojkou, vedenou od stĺpa elektrického napätia po elektromerový rozvádzač v dome. Prípojka bola vybudovaná v roku 1970, základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Prípojka plynu, p.č. 1031/1, k.ú. Hontianska Vrbica - prípojka zemného plynu z oceľových rúr DN 25 mm zásobuje zemným plynom rodinný dom z uličného STL plynu. Prípojka plynu je vedená od plynomeru osadenej v oceľovej skrini nachádzajúcej sa pri uličnom oplotení po vnútorný rozvod plynu rodinného domu. prípojka bola vybudovaná v roku 2013, základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Prípojka kanalizácie, p.č. 1031/1, k.ú. Hontianska Vrbica - rodinný dom je odkanalizovaný do žumpy prípojkou vybudovanou v roku 1980.

Žumpa, p.č. 1031/1, k.ú. Hontianska Vrbica - rodinný dom je odkanalizovaný betónovej izolovanej monolitickej žumpy. Vybudovaná bola v roku 1980.

Chodníky, p.č. 1031/1, k.ú. Hontianska Vrbica - plochy z monolitického betónu tvoria prístupový chodník k rodinnému domu a k letnej kuchyni, okapové chodníky pri dome a letnej kuchyni.

Analýza polohy nehnuteľností: nehnuteľnosti sa nachádzajú v obci Hontianska Vrbica v okrajovej obytnej zóne obce v blízkosti poľnohospodárskeho dvora. Obec Hontianska Vrbica má približne 500 obyvateľov. V obci sú základné obchody a služby obyvateľstvu, základné školstvo, obecný úrad, kostol. Doprava v okolí nehnuteľnosti je zabezpečená autobusom.  V okolí nehnuteľnosti sa nenachádzajú žiadne prírodné lokality. V okolí nehnuteľnosti je malá hustota obyvateľstva. Kvalita životného prostredia je ovplyvnená bežným hlukom a prašnosťou od dopravy.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.