Byt č. 1 v bytovom dome s. č. 9 na ulici Vyšné fabriky v k.ú. Liptovský Hrádok (západná časť)

Objekt je postavený ako bodový, samostatný, kamenný, v Liptovskom Hrádku na ulici Vyšné fabriky 9/1.

Dispozičné riešenie:

Bytový dom  má 1 nadzemné podlažie (podľa LV: prízemie) a podkrovie. Dom obsahuje 5 bytov (bytových jednotiek), každý byt má samostatný vstup z terénu. Podkrovie je neobytné, avšak dva byty si podkrovie nad svojim bytom "zobytnili". Spoločné priestory sú tvorené samostatnými budovami v juhozápadnej časti pozemku parc. č. 1144/1. 

Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam a zariadeniam bytového domu je v podiele 2/8. Dom bol odovzdaný do užívania v roku 1930. Bytový dom je napojený na inžinierske siete (elektro a vodovod). Kanalizácia je zvedená do žumpy, plyn nie je zavedený. Základy domu sú kamennobetónové, bez izolácie proti vode. Obvodové múry sú kamenné, hr. 800mm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Strecha je sedlová z dreveného krovu, s valbami na bočných stranách. Strešná krytina je z azbestocementových šablón. Stropy sú drevené s omietnutým podhľadom. Schodisko sa v bytovom dome nenachádza. Omietky spoločných priestorov sú hladké vápenné. Dvere v spoločných priestoroch drevené hladké. Podlahy spoločných priestorov sú z cementového poteru. Pivnice sa nachádzajú v samostatnom objekte na západnej strane pozemku parc. č. 1144/1. Prístup k bytovému domu po spevnenej štrkovej komunikácii s parkovaním pred bytovým domom. Dom je v primeranom technickom stave.

Základná životnosť bytového domu je stanovená znalcom (pre obytné budovy kamenné) na 90 rokov.

Spoločné časti: základy - základové kamenné pásy. Zvislé nosné konštrukcie - kamenné hr. 800mm. Deliace konštrukcie - tehlové. Vodorovné konštrukcie - drevené trámové.  Schodisko - NIE JE. Zastrešenie bez krytiny - drevený sedlový krov. Krytina strechy - azbestocementové šablóny. Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu. Úpravy vnútorných povrchov - hladké omietky stien. Úpravy vonkajších povrchov - brizolit. Vnútorné keramické obklady - v spoločných priestoroch sa nevyskytujú. Dvere - drevené hladké. Okná - plastové. Povrchy podláh - cementový poter, hlina.

Spoločné zariadenia: vykurovanie - v spoločných priestoroch sa nevyskytuje. Elektroinštalácia - rozvodná sústava 230/400 V Bleskozvod - NIE JE. Vnútorný vodovod - v spoločných priestoroch sa nevyskytuje. Vnútorná kanalizácia - v spoločných priestoroch sa nevyskytuje. Vnútorný plynovod - NIE JE. Ohrev teplej vody - v spoločných priestoroch sa nevyskytuje. Výťah - NIE JE. Ostatné - nevyskytuje sa.

Popis bytu číslo 1:

Predmetný byt č. 1 sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží (podľa LV - prízemie), je krajný a je orientovaný na sever, západ a juh. Prístupný je priamo z terénu - má dva vstupy (jeden vstup je zo severovýchodnej strany a druhý vstup je z juhozápadnej strany. Celková podlahová plocha bytu je 125,34 m². K bytu prislúchajú aj dve pivnice, umiestnené v drevenej budove na západnej strane pozemku parc. č. 1144/1. Byt, podľa darovacej zmluvy, obsahuje tri izby a príslušenstvo - kuchyňu, špajzu, chodbu a kúpeľňu. V súčasnosti je byt rozdelený na dve samostatné časti: západná časť + východná časť, ktoré sú stavebne oddelené. Východná časť je v pôvodnom stave a v západnej časti bola realizovaná rekonštrukcia (v roku 2011).

ZÁPADNÁ ČASŤ:

Západná časť bytu č. 1 obsahuje chodbu, kúpeľňu s WC, kuchyňu a izbu. Vstup do tejto časti bytu č. 1 je z juhozápadnej strany. Západná časť bytu bola kompletne rekonštruovaná bol v roku 2011. Podlahy boli kompletne vybúrané, bola zhotovená betónová mazanina s  izoláciou proti vode, následne bol zhotovený cementový poter a v izbe bola položená plávajúca podlaha. Podlaha v kuchyni je nedokončená, v chodbe a kúpeľni bola zhotovená keramická dlažba. Príslušenstvo bytu je štandardné, umývadlo je keramické, WC kombi, vodovodné batérie pákové/sprchové, sprchovací kút plastový. Omietky stien sú vápennocementové (je použitá aj škrabaná omietka), v kuchyni a kúpeľni je realizovaný keramický obklad. Omietky stropov sú vápennocementové hladké. Okná sú plastové, interiérové dvere sú hladké, vchodové dvere sú plastové. Kuchynská linka nie je osadená, v byte sa nenachádza ani drez a sporák. Byt nemá loggiu ani balkón. K bytu prislúcha aj pivnica v samostatnom objekte na západnej strane pozemku parc. č. 1144/1. Riešený je ako jednogeneračný byt. Okno v izbe je orientované na severovýchod, okná z kuchyne je orientované na severozápad a juhozápad. V byte sú rozvody studenej a teplej vody, kanalizácia je vyústená do žumpy umiestnené v pivnici. Vykurovanie bytu je riešené lokálnou pieckou v izbe, podporené elektrickým vykurovaním (vykurovacie telesá sa v byte nenachádzajú). Ohrev teplej vody je zabezpečený bojlerom umiestneným v kúpeľni. Byt má elektroinštalačné rozvody. Plyn v byte nie je zavedený. Podlahová plocha západnej časti bytu je 62,67 m².

Podlahová plocha:

Pozemok parc. registra „C“ č.:

Jedná sa o spoluvlastnícky podiel pozemku parc. č. 1144/1, ktorý je čiastočne zastavaný bytovým domom súp. č. 9 a budovami v ktorých sa nachádzajú pivnice, prislúchajúce k jednotlivým bytom. Pozemok je situovaný na východnom okraji mesta Liptovský Hrádok. Podiel spoluvlastníka je určený na 2/8, predmetom je však spoluvlastnícky podiel 1/2 t.j. (2/8)*(1/2)*2721 = 340,13 m². Pozemok je rovinatý, napojenie na mestské inžinierske siete - vodovod a elektrina. Prístup zo spevnenej komunikácie, s parkovacími plochami pred bytovým domom. Mestská občianska vybavenosť.

Jedná sa o spoluvlastnícky podiel pozemku parc. č. 1143, ktorý tvorí spoločný dvor k jednotlivým bytom v bytovom dome súp. č. 9. Pozemok je situovaný na východnom okraji mesta Liptovský Hrádok. Podiel spoluvlastníka je určený na 2/8, predmetom je však spoluvlastnícky podiel 1/2 t.j. (2/8)*(1/2)*1208 = 151,00 m². Pozemok je rovinatý, napojenie na mestské inžinierske siete - vodovod a elektrina. Prístup zo spevnenej komunikácie. Mestská občianska vybavenosť.

Byt č. 1 je v podielovom spoluvlastníctve Petra Cudráka a Márie Bovanovej (v podieloch 1/2 + 1/2). Formálne bol rozdelený na dve samostatné časti, ktoré sú stavebne oddelené. Západnú časť užíva Peter Cudrák, východnú časť užíva Mária Bovanová. Predmetom je len podiel pána Cudráka (1/2). Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.