Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Trojizbový byt č.28, na 7.p., vchod č. 14, na ulici Československej armády, v bytovom dome súpisné č. 1178, postavenom na parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape pod parcelným č. 3645. Vypočítaná podlahová plocha je 72,82 m2.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Byt č. 28  sa nachádza na 7. poschodí v panelovom bytovom dome, ktorý má prízemie a 12 nadzemných podlaží. V prízemí bytového domu sa nachádzajú spoločné vstupné  priestory, miestnosť pre kočíky a bicykle a pivnice. V ostatných nadzemných podlažiach bytového domu sa nachádzajú 4 byty na  každom podlaží. Hlavný vstup do bytového domu zo západnej strany z úrovne terénu. Vnútorná zvislá komunikácia je zabezpečená monolitickým schodiskom a výťahom. Bytový dom je vykurovaný z centrálnej kotolne v sídlisku s ohrevom TÚV pre celý bytový dom. Objekt patrí do skupiny JKSO 803 32 - domy bytové typové s unifikovanými konštrukčnými panelovými sústavami.  Bytový dom   je postavený  na  pásových základoch  a pätkách   zo železobetónu   s vodorovnou izoláciou  proti vode. Konštrukčný systém je stenový panelový. Obvodový plášť je zmontovaný z prefabrikovaných  sendvičových panelov, strecha plochá jednoplášťová, krytina živičná a klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky  z minerálnej škrabanej omietky so zateplením, sokel bytového domu z minerálnej omietky. Bytový dom je chránený bleskozvodom. Okná spoločných priestorov a vchodové dvere  vymenené za plastové EURO s izolačným dvoj sklom a celoobvodovým kovaním. Vnútorná  zvislá komunikácia je zabezpečená prefabrikovaným schodiskom a osobným výťahom. Bytový dom je vykurovaný z plynovej kotolne  v sídlisku. Príprava TÚV z plynovej kotolne  umiestnenej v sídlisku mimo bytového domu.

Byt  č.28  nachádzajúci sa na 7 poschodí bytového domu pozostáva z troch obytných miestnosti a príslušenstva, pričom príslušenstvo bytu tvorí: kuchyňa, predsieň kúpeľňa, WC, šatník a pivnica umiestnená v prízemí  bytového domu. K vybavenosti bytu patrí aj loggia prístupná z jednej izby bytu  orientovaná na západnú svetovú stranu. Ohodnocovaný byt s bežným štandardom vybavenia s  kompletným hygienickým vybavením. Byt bol v roku 2004 rekonštruovaný a rekonštrukcia pozostávala z nasledovných prác: bytové jadro murované, kúpeľňa s obmurovanou vaňou a umývadlom s  povrchovou úpravou stien z keramických obkladov a podlaha z keramickej dlažby, okná vymenené plastové EURO  s  celoobvodovým kovaním a žalúziami, vymenená kuchynská linka na báze dreva so zabudovanými spotrebičmi (umývačkou riadu, el. rúrou, plynovou varnou doskou s digestorom. Podlaha v obytných miestnostiach drevené parkety. Dvere vnútorné hladké na báze dreva plné a presklené otváracie do kovových  zárubní pôvodné. Súčasťou bytu je aj jeho vnútorné vybavenie, a to: poštová schránka, zvonček, všetka  jeho vnútorná inštalácia / potrubné rozvody vody, kanalizácie, plynu, ústredného kúrenia, elektroinštalácie, telefónu okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu v podiele 260/10000.

Bytový dom v ktorom sa predmetný byt nachádza bol daný do užívania  v roku 1966 na základe zmluvy o prevode vlastníctva bytu, ktorý tvorí prílohu ZP. Nakoľko  obytný dom a ohodnocovaný byt bol v  roku 2005 rekonštruovaný, opotrebenie je vypočítané zjednodušenou analytickou metódou. V blízkosti bytového domu sa nachádza základná a materská škola, predajňa potravín a rozličného tovaru

V zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v znení neskorších právnych predpisov:

spoločnými časťami domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie,

spoločnými zariadeniami domu sú:  zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.