Predmetom dražby boli nehnuteľnosti zapísané na liste vlastníctva č. 8383 vedenom Okresným úradom Nitra, katastrálny odbor pre okres Nitra, obec Nitra, k.ú. Párovské Háje, a to:

• rodinný dom, so súpisným číslom 879, postavený na parcele registra „C“, číslo 3696/425
• parcela registra „C“ parcelné číslo 3696/425, druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria o výmere 207 m²
• parcela registra „C“ parcelné číslo 3696/279, druh pozemku Orná pôda o výmere 843 m²

Umiestnenie stavby:

Rodinný dom súpisné číslo 879 je postavený na pozemku mierne svahovitého charakteru na parcele číslo 3696/425 v katastrálnom území Párovské Háje. Rodinný dom sa nachádza v mestskej časti Klokočina v obytnej časti s rodinnými domami s dobrými dopravnými možnosťami. V blízkosti bytového domu sa nachádza kompletná občianska vybavenosť.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom sa dispozične skladá z dvoch podlaží - prízemia a obytného podkrovia. V podkroví sa nachádzajú obytné izby a kúpeľňa s WC. Na prízemí sa nachádzajú obytné priestory, kuchyňa, kúpeľňa a garáž. Schéma rozmiestnenia miestností sú v prílohe znaleckého posudku.

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

Základy sú betónové a objekt je bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosnékonštrukcie sú murované z tehál  v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm a deliace konštrukcie tvoria tehlové priečkovky. Vodorovné nosné konštrukcie tvoria stropy  s rovným podhľadom betónové. Schodisko má povrchovú úpravu z tvrdého dreva. Strechu tvorí zložitý  krov s nerovnakou výškou hrebeňov. Krytina strechy je z betónovej škridle typu Bramac. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Úpravy vonkajších povrchov tvoria fasádne omietky omietky na báze umelých látok nanesené na tepelnoizolačný obklad fasády (započítané v položke ako drevenný obklad). Úpravy vnútorných povrchov tvoria vnútorné omietky vápenné štukové a vnútorné obklady sú v prevažnej časti kúpeľne, samostatnej sprchy, WC a kuchyne pri sporáku a dreze. Výplne otvorov tvoria dvere plné a zasklené z tvrdého dreva a okná zdvojené s izolačným presklením. Okenné žalúzie sú kovové. Podlahy obytných miestností tvoria veľkoplošné parkety a podlahy ost. miestností keramické dlažby. Vybavenie kuchyne tvorí sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou, umývačka riadu (zabudovaná), chladnička a mraznička (zabudovaná), odsávač pár a drezové umývadlo  s ovládaním uzáveru sifónu a odkvapkávačom na zeleninu. Kuchynská linka je z materiálov na báze dreva. Vybavenie kúpeľní tvorí umývadlo, samostatná sprcha. Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou a pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla. Záchod je splachovací so zabudovanou nádržkou v stene. Ostatné vybavenie tvoria vráta garážové s automatickým ovládaním,  kozub s vyhrievacou vložkou a vstavané skrine. Ústredné vykurovanie je podlahové teplovodné. Vnútorné rozvody vody sú z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie sú z plastového potrubia. Vnútorné rozvody elektroinštalácie tvorí elektroinštalácia svetelná, motorická s automatickým istením a bleskozvod.

1. Podkrovné podlažie

Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál  v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm a deliace konštrukcie tvoria tehlové priečkovky. Vodorovné nosné konštrukcie tvoria stropy  s rovným podhľadom drevené trámové. Úpravy vonkajších povrchov tvoria fasádne omietky omietky na báze umelých látok nanesené na tepelnoizolačný obklad fasády (započítané v položke ako drevenný obklad). Úpravy vnútorných povrchov tvoria vnútorné omietky vápenné štukové a vnútorné obklady sú v prevažnej časti kúpeľne, vane, samostatnej sprchy, WC. Výplne otvorov tvoria dvere plné a zasklené z tvrdého dreva a okná zdvojené s izolačným presklením. Okenné žalúzie sú kovové. Podlahy obytných miestností tvoria veľkoplošné parkety a podlahy ost. miestností keramické dlažby. Vybavenie kúpeľní tvorí vaňa plastová jednoduchá, umývadlo, bidet, samostatná sprcha. Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou a pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla. Záchod je splachovací so zabudovanou nádržkou v stene. Ústredné vykurovanie je podlahové teplovodné. Zdrojom vykurovania je kotol ústredného vykurovania. Vnútorné rozvody vody sú z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Zdrojom teplej vody je zásobníkový ohrievač. Vnútorné rozvody kanalizácie sú z plastového potrubia. Vnútorné rozvody elektroinštalácie tvorí elektroinštalácia svetelná, motorická s automatickým istením.

Stav predmetu dražby zodpovedá veku nehnuteľnosti, tak ako je uvedené v časti Opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.