Predmetom dražby je nehnuteľnosť vedená na Okresnom Lučenec, Katastrálny odbor, pre obec Fiľakovo,  katastrálne územie Fiľakovo, zapísanej na:

• • liste vlastníctva číslo 2933 ako:

• 1. 1. 1. byt číslo 3
• na prízemí, vo vchode 40, nachádzajúci sa v
• bytovom dome (popis stavby: BYTOVÝ DOM) so súpisným číslom 1190 na parcele registra „C“ číslo 2164,
  1. 1. 2. podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu vo veľkosti 5554/156534  - ín k celku,
        3. spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 5554/156534  – ín k celku k pozemku:

• parcela registra „C“, parcelné číslo 2164, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, výmera 655 m²;

(ďalej len ako „Záloh“)

Predmetný bytový dom súp. č. 1190 sa nachádza v obci Fiľakovo  na parcele KN č. 2164 v zastavanom územia obce v okrajovej časti. Ide o 1+ 3- podlažný murovaný  bytový dom s dvoma vchodmi na adrese Železničná 38-40.  V suteréne  sa nachádzajú spoločné časti a spoločné zariadenia bytového domu a pivnice.   Na každom poschodí sú 4 byty. Spolu má bytový dom 24 bytov.  Nosný systém bytového domu je murovaný.  Strecha je valbová s  krytinou z pálených škridiel. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu.  Vonkajšie povrchové úpravy sú prevedené ako brizolitové. Vnútorné povrchy sú vápenné omietky. Vnútorné keramické obklady nie sú. Dvere sú zasklené z tvrdého dreva. Okná sú zdvojené, drevené.  Podlahy sú cementové aj z PVC. Vykurovanie spoločných častí a zariadení  nie je riešené. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. Na dome sa nachádza bleskozvod., vnútorný vodovod, vnútorná kanalizácia aj vnútorný plynovod. Výťah v bytovom dome nie je. Vybavenie spoločných priestorov je bežné, zodpovedá obdobiu výstavby a typu. Bytový dom bol na základe potvrdenia Mesta Fiľakovo  daný do užívania v roku 1923.

Ohodnocovaný byt sa nachádza na prízemí. Byt po dispozičnej stránke pozostáva z 1 obytnej miestnosti,  kuchyne, predsiene, kúpeľne s  WC,  špajzy, pivnice  v suteréne domu. Vnútorné povrchy v byte sú vápenné, hladké omietky. Vnútorné keramické obklady sa nenachádzajú. Dvere sú  z tvrdého dreva. Podlahy obytných miestností sú PVC,  podlahy ostatných miestností sú keramické a cementové dlažby.  Vykurovanie  je riešené pieckou na pevné palivo.   Elektroinštalácia je svetelná, odpojená od dodávateľa,  V byte je rozvod studenej vody, vnútorná kanalizácia, voda je odpojená od dodávateľa.  V kuchyni je  novšia ale poškodená   kuchynská linka, v kuchyni sa nachádza sporák, drez nerezový. Kúpeľňa je bez zariadenia.   Údržba bytu je zanedbaná.

Údržba bytového domu je zanedbaná, vchodové dvere rozbité, omietky opadané.

Stav predmetu dražby zodpovedá veku nehnuteľnosti

Tak ako je uvedené v časti Opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.