Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Byt -  č. 85, 5.p., Šancová ul.25, k.ú. Nové Mesto, Bratislava III.

POPIS

Vzhľadom na skutočnosť, že predmetná nehnuteľnosť nebola sprístupnená, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov („ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii“). Predmet dražby nebol sprístupnený. Nebolo možné preskúmať aktuálny stavebnotechnický a vizuálny stav, ako aj údržbu predmetu dražby. Z tohto dôvodu je popis a stav predmetu dražby uvádzaný ako predpokladaný. Technický stav predmetu dražby znalec určil na základe dostupných údajov.

Popis bytového domu:

Ohodnocovaný bytový dom, daný do užívania v roku 1931, nachádzajúci sa v Bratislave v mestskej časti Nové mesto, na Šancovej ulici. Bytový dom pozostáva zo 6.NP  a 1.PP, nenachádza sa tu osobný výťah. Zastrešený je rovnou strechou, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Konštrukcia domu je z klasickej murovanej technológii - pálených tehál, nosný systém pozostáva z priečnych a pozdĺžnych nosných murovaných stien, obvodových stien hr. 600 mm a hlavných priečok hr. 600 a 480 mm. Stropné konštrukcie sú betónové, monolitické. Ohodnocovaný objekt je v dobrom technickom stave, primeranom veku a po rekonštrukcii. Životnosť bytového domu predpokladám 120 rokov. Schodište je železobetónové dvojramenné, s povrchovou úpravou liate terazzo, podesty, medzipodesty podlahu z betónovej dlažby, vstupné priestory z keramickej dlažby. Povrchová úprava vnútorných stien spoločných priestorov je vápenno-cementová omietka - hladká s olejovým náterom, vo vstupnej časti keramický obklad stien. Vstupné dvere presklené oceľové, okná plastové. Elektroinštalácia je svetelná, vykurovanie ústredné. Poruchy na obvodovom plášti statického charakteru sa nevyskytujú, Dom je napojený na vodu, kanalizáciu, elektrickú energiu, plyn, telefón a na internet.

Popis bytu:

Vlastník nehnuteľnosti sa obhliadky nezúčastnil a preto nebolo možné previesť obhliadku a zameranie samotného bytu. Podlahovú plochu som použila z predložených podkladov zadávateľa (42,38m2). V technickej hodnote som pri koeficientoch vybavenosti použila koeficienty rovnajúce sa veku začatia užívania (kv=1,00). Pre výpočet opotrebenia som použila lineárnou metódou. 

Prístup do bytu je cez uzamykatenú pavlač, spoločnú pre 3 byty. Orientácia ohodnocovaného bytu je na východ a na západ. Dispozične sa skladá zo samostatnej kuchyne,  jednej izby, kúpeľne a samostatného WC. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení domu a spoluvlastnícky podiel na pozemkoch.

Vek stavby pre účel ohodnotenia bol stanovený z predloženého dokladu - Predložené potvrdenie o začatí užívania obytného domu z čoho vyplýva, že vek domu je 2019-1931 = 88 roky, čomu zodpovedá aj jeho opotrebenie a technický stav konštrukcií. Životnosť bytového domu je 120 rokov - prevzatú z Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, vydala Žilinská univerzita v Žiline.

Vypočítaná podlahová plocha je 42,38 m2.

V zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v znení neskorších právnych predpisov:

spoločnými časťami domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie,

spoločnými zariadeniami domu sú:  zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.