Byt :

Právny vztah k parcele na ktorej leží stavba 852 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 12471.

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Parcela registra "C" evidovaná na katastrálnej mape:

Právny vztah k stavbe evidovanej na pozemku 3617 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 11130.

Spoluvlastnícky podiel v 3132/100000.

Dražba: 4-izbový byt č.31 o celkovej výmere 78,25 m², na 8.p., vchod: 22, ulica: Kurská, v bytovom dome súpisné č. 852, postavenom na parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape pod parcelným č. 3617, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu súp. č. 852 o veľkosti 3132/100000 a spoluvlastnícky podiel k pozemku, parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape ako parcelné č. 3617, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 411 m² o veľkosti 3132/100000, evidované na liste vlastníctva č.11130 a č.12471, k.ú. Furča, spoluvlastnícky podiel v 1/1 - ine.

Byt:

Oceňovaný byt sa nachádza na 8 . poschodí v panelovom radovom bytovom dome s.č. 852 na parcele č. 3617 na ul. Kurská č. 22 , katastrálne územie Furča, obec Košice - Dargovských hrdinov, okres Košice III . Bytový dom má suterén a 8 nadzemných podlaží. V suteréne bytového domu sa nachádzajú spoločné vstupné priestory a spoločné priestory (kočikárne, práčovne, sušiarne) a pivnice .V nadzemných podlažiach bytového domu sa nachádzajú po dva štvorizbové byty s príslušenstvom.

Na základe predloženej časti zmluvy na prevod bytu č.31 , kde je uvedený začiatok užívania bytového domu so súpisným číslom 852 bol bytový dom daný do užívania v roku 1982. Pred vstupom do bytového domu zo západnej strany (z ulice Kurská) sa nachádza asfaltový chodník s prístupovou komunikáciou a pred bytovým domom z východnej strany sa nachádza asfaltový chodník a ďalej na východ areál materskej školy v tesnej blízkosti bytového domu . Objekt patrí do skupiny JKSO 803 32 - domy bytové typové s unifikovanými konštrukčnými panelovými sústavami. Konštrukčný systém je stenový panelový, strecha plochá jednoplášťová, krytina živičná, klampiarske konštrukcie pozinkované. Bytový dom je založený na základových pätkách a základových pásoch .Zvislé konštrukcie sú zo stenových panelov vnútorných a obvodových sendvičových, ktoré sú zateplené minerálnu vlnou s povrchovou úpravou z minerálnej škrabanej omietky, stropy panelové železobetónové, vnútorné omietky v spoločných priestoroch štukové vápenné, taktiež v hodnotenom byte sú omietky štukové vápenné. Vykurovanie bytového domu a bytu je z centrálnej plynovej kotolne v sídlisku. Zásobovanie bytu TÚV je riešené z centrálnej kotolne v sídlisku . Okná v spoločných priestoroch bytového domu vymenené za plastové EURO, vstupné vchodové dvere vymenené plastové EURO so zabudovanými poštovými schránkami, v oceňovanom byte sú okná vymenené za plastové EURO s izolačným dvojsklom. Bytový dom zabezpečený proti blesku bleskozvodom . Bytový dom napojený na všetky inžinierske siete vrátane káblovej televízie. Zvislé rozvody inštalácií sú vedené v bytových jadrách. Vnútorná zvislá komunikácia je zabezpečená prefabrikovaným schodiskom a jedným výťahom /osobným /.Bytový dom pozostáva z dvoch vstupov s počtom bytov na každom podlaží: 2 štvorizbové byty.

Stavebno - technický popis bytu:

Ohodnocovaný byt pozostáva zo štyroch obytných miestností, kuchyne, predsiene, kúpelne a WC. Súčasťou bytu je aj loggia prístupná z jednej izby orientovaná na západnú svetovú stranu. K bytu patrí aj pivnica umiestnená v suteréne bytového domu.

Oceňovaný byt č. 31 s vyšším štandardom vybavenia, ktorý je v čase obhliadky kompletne rekonštruovaný(v roku 2006) s vymenenými výplňovými konštrukciami - oknami za plastové EURO s izolačným dvojsklom . Podlahy v byte vymenené plávajúce laminátové, vnútorné dvere vymenené dyhované na báze dreva s presklením do kovových zárubní . Vchodové dvere do bytu protipožiarne s vnútornej strany s koženkovým poťahom. Kúpeľňa a WC bytu rekonštruované vymurované z presných tvárnic .Kúpelňa vybavená plastovou rohovou vaňou, samostatnou sprchou, umývadlom a automatickou práčkou. WC bytu rekonštruované s WC mísou kombi bez umývadla. Povrchové úpravy stien kúpeľne a WC z keramického obkladu do výšky stropu s ozdobným prvkom - dekorom vo výške cca. 1 m. Podlaha WC a kúpeľne rekonštruovaná z keramickej dlažby.

Kuchyňa bytu kompletne rekonštruovaná v roku 2006 zariadená kuchynskou linkou na báze dreva vybavenou kuchynským sporákom s plynovou varnou doskou a el. rúrou s digestorom. V kuchynskej zostave je zabudovaný nerezový drez s odkapnou plochou a kuchynskou stojankovou batériou (viď. fotodokumentácia v prílohe ZP). Stena za kuchynskou linkou obložená keramickým obkladom (viď. fotodokumentácia v prílohe ZP). Povrchové úpravy stien obytných miestností v ohodnocovanom byte zo štukovej omietky s maľbami, podlahy obytných miestnosti vymenené plávajúce laminátové. Rozvody ELI, vodovodu a kanalizácie v ohodnocovanom byte rekonštruované v roku 2006.

Súčasťou bytu je aj jeho vnútorné vybavenie, a to: poštová schránka, zvonček, všetka jeho vnútorná inštalácia / potrubné rozvody vody, kanalizácie, plynu, ústredného kúrenia, elektroinštalácie, telefónu/, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie.S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu a to v podiele 3132/100000.

Spoločnými časťami bytového domu sú: základy domu, obvodové múry, chodby, priečelia, vchody, schodiská, strecha, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, vodorovné izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: výťahy, práčovne, kočikárne, sušiarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny , vodovodné, tepelné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Stavebné úpravy bytového domu:

Fasáda bytového domu je zateplená s povrchovou úpravou z minerálnej škrabanej omietky. Vstup do bytového domu rekonštruovaný s vymenenými plastovými vchodovými dverami EURO s dvojsklom a s novými poštovými schránkami . Výťah v čase obhliadky pôvodný dobre udržiavaný. Okná spoločných priestorov a schodiska vymenené za plastové EURO s izolačným dvojsklom. Strecha na bytovom dome plochá so živičnou krytinou. Údržba bytového domu a ohodnocovaného bytu v čase obhliadky je na veľmi dobrej úrovni . Vzhľadom na použité materiály, úroveň údržby oceňovaného bytového domu a bytu stanovujem životnosť bytového domu na 90 rokov.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.