Právny vzťah k parcelám 1072/4 a 1072/13, na ktorých leží stavba 225 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 643.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Bytová jednotka resp. bytový dom so s.č. 225 a je postavený ako samostatne stojaci na parc.KN č. 1072/4 a 1072/13. Dom má prízemie ako i 5 ďalších nadzemných podlaží. Prízemie je využívané ako pivnice, kočíkareň, sušiareň, spoločné miestnosti, ako i kotolňa, ktorá slúžila na vykurovanie a prípravu TÚV.

Nosná konštrukcia domu je panelová. Dom má dva vchody s centrálnymi schodiskami a osadenými osobnými výťahmi. Vo vchode na parc.KN č. 1072/13 sú umiestnené na každom podlaží  po 2 byty a vo vchode na parc.KN č. 1072/4 sú umiestnené na každom poschodí po 3 byty.

Bytový dom má nosné konštrukcie montované z plošných panelových dielcov. Krytina plochej strechy sú živičné pásy natavované. Obvodový plášť je z pórobetónových veľkorozmerových prvkov s nameranou hrúbkou 32 cm. Stropy sú železobetónové dosky s rovným podhľadom. Schodištia sú železobetónové prefabrikované dvojramenné s povrchom brúsené teraso. V zrkadle schodišťa sú inštalované osobné výťahy. Vonkajšie omietky sú hladké omietky s nástrekom na báze umelých hmôt proti poveternostným vplyvom. Klampiarske konštrukcie úplné pozinkované, inštalovaný bleskozvod.

V bytovom dome chýbajú keramické obklady v spoločných priestoroch, povrch podláh je s povrchovou úpravou s cementovým poterom.

Počas životnosti v posledných rokoch nebol robený zásah do prvkov dlhodobej resp. krátkodobej životnosti.      

Bytový dom znalec hodnotí, ako bytový dom so zanedbanou údržbou. U vstupných dverí dlhšiu dobu chýba sklenená výplň, ktorá bola nahradená drevotrieskovou výplňou. Opotrebenie po 33 rokoch veku už vidieť u všetkých prvkov krátkodobej životnosti.  Krovná konštrukcia zatekala, čo je zrejmé i u predmetného bytu so značným narušením stropnej a stenovej omietky.

Byt je štvorizbový 1. kategórie s príslušenstvom predsiene, kuchyne, kúpelne, WC, šatníka a pivnice.Vypočítaná podlahová plocha bytu je 102,73 m².

Byt č.9 sa nachádza na 5 podlaží  vo vchode č.2 v bytovom dome s.č. 225 v krajnej sekcii.

Podlahy v izbách, ako i v ostatných miestnostiach sú pôvodné z lepeného PVC. Dvere sú vstupné ako i ostatné interiérové plné hladké i s presklením a na balkón sú osadené dvere drevené zdvojené. Okná sú taktiež pôvodné drevené zdvojené. Pôvodné vykurovanie bytu bolo ústredné s diaľkovou dodávkou tepla cez plechové radiátory, avšak v súčasnosti je urobené vykurovanie samostatné s elektrickými rozvodmi, avšak s chýbajúcimi elektrickými konvektormi v počte 5 ks. V byte je vybudovaný rozvod teplej a studenej vody, elektroinštalácie, telefónu televízie a zemného plynu. Ohrev teplej vody nie. Kuchynská linka je na báze dreva s rozvinutou šírkou do 1,80 m, sporák nie je osadený - (bol však osadený plynový na PB s elektrickou rúrou), umývací drez je smaltovaný s výtokovou obyčajnou batériou i s osadeným digestorom. Vybavenie kúpelne je s vaňou plechovou, VC je osadený splachovací kombi, umývadlo chýba. Obklady stien chýbajú u vane, taktiež v kúpelni, ako i v kuchyni pri sporáku a dreze ktoré sú iba z bočnej strany u chýbajúceho sporák.

Výtokové batérie sú osadené obyčajné spoločná do umývadla a vane, ako i do umývacieho drezu v kuchyni. Vnútorná povrchová úprava stien a stropov je s vápennou hladkou omietkou. Bytové jadro je umakartové.

Byt má samostatné meranie studenej vody, zemný plyn je zablendovaný a je bez merania, taktiež samostatné meranie ako i prípojka elektriny, ktorá bola vybudovaná nová s vlastným meraním s osadením v schodišti so zvýhodnenou tarifou nočného prúdu.

Byt je pôvodnom stave od začatia užívania bytového domu a počas životnosti nebol urobený zásah do prvkov  dlhodobej životnosti a všetky prvky sú pôvodné. Z prvkov krátkodobej životnosti treba spomenúť nové elektrické rozvody k elektrickému vykurovaniu realizovanými niekedy pre 5 timi rokmi.

Celkovo znalec hodnotí predmetný byt ako byt nerekonštruovaný s typovým vybavením s viditeľne zanedbanou údržbou v izbe s balkónom sú značne narušené omietky steny a stropu vplyvom zatekania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.