|
Rodinný dom súp.č. 1412 na parc.č. 5546/4 v k.ú. Spišská Nová Ves
Popis domu prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 45/2013 – str. č. 4 a 5:
Rodinný dom sa nachádza na Záborského ulici, ktorá je zastavaná rodinnými domami. Dom má jeden byt so 4 izbami a kompletným príslušenstvom v nadzemnom podlaží (ďalej len NP) a v podkroví (ďalej len v PK), v podzemnom podlaží (ďalej len PP) pod časťou zastavanej plochy domom je kotolňa a skladovacie priestory. Dom j užívaný od roku 1959, podľa čestného prehlásenia, v roku 1979 bola urobená prístavba v zadnej časti (v NP vstupný obytný priestor s kozubom a v PK krytá terasa, v PP schodisko a vstupná miestnosť). V roku 2007 boli urobené nové podlahy v obytných miestnostiach NP, vymenené všetky okná, urobené rolety na oknách so sieťkami proti hmyzu a vnútorné vertikálne žalúzie, v PP bol vymenený plynový kotol ÚK a urobené nové rozvody studenej a teplej vody s prípravou na napojenie NP. Predpokladaná životnosť je stanovená analytickou metódou, vzhľadom na vykonané úpravy.
Popis konštrukcií a vybavenia:
Osadenie do terénu v priemernej hĺbke na 1 m do 2 m, pravdepodobne so zvislou izoláciou. Základy pravdepodobne s vodorovnou izoláciou. Podmurovka omietaná výška nad 50 cm do 1 m. murivo v PP z monolytického betónu, v NP a PK murované z tehál, pravdepodobne komôrkové (podľa popisu žiadateľa), hrúbky do 30 cm, dodatočne urobená tepelná izolácia domu minerálnou vatou hrúbky 70 cm – hodnotenie murivo nad 40 cm do 50 cm. Deliace konštrukcie murované. Vnútorné omietky hladké, v kúpeľni a záchode obložené dekoratívnymi doskami z PPS, vo vstupnej miestnosti je na stene plastový obklad po strop imitujúci drevo – tatranský profil. Strop nad PP monolytický betónový s rovným podhľadom, v NP a PK drevený s rovným podhľadom. Krov s nerovnakou výškou hrebeňov a valbami (zateplený). Krytina strechy na krove ťažká pálená škridla (prekrytie terasy ľahká plastová krytina z vlnitých dosiek), klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu nové z roku 2007. Ostatné klampiarske konštrukcie v NP a PK z pozinkovaného plechu, na oknách nové z roku 2007 plastové parapety. Fasádne omietky v PP cementové hladké, v NP a PK plastový obklad imitujúci drevo na tepelnej izolácii fasády z minerálnej vlny. Schody do PP cementový poter, vyrovnávacie stupne do NP s povrchom PVC a do PK schody s povrchom cementový poter. Dvere v PP prevažne rámové, v NP vstupné dvere latkové, čiastočne hladké, dyhované a rámové, v PK dvere prevažne rámové. Okná v PP jednoduché, v NP a PK nové drevené s dvojsklom (eurookná) – hodnotenie z tvrdého dreva. Okenné žalúzie vertikálne, vonkajšie rolety plastové v NP a PK. Podlahy v obytných miestnostiach v NP laminátové, na tepelnej izolácii položené na pôvodnej palubovke, v PK podlaha drevené palubovky. V ostatných miestnostiach: v PP prevažne cementový poter (vo vstupe je terazzová dlažba), v NP povlakové PVC a korok (kuchyňa), v PK cementový poter. Ústredné vykurovanie teplovodné, radiátory panelové v NP a PK. Elektroinštalácia svetelná. Kanalizácia do verejnej siete z PVC: v PP gulička, v kotolni, v NP 2x z kuchyne a kúpeľne, záchodu, práčovne. Zdroj teplej vody plynový kotol ÚK v PP, v NP elektrický zásobníkový ohrievač umiestnený v kúpeľni a malý elektrický ohrievač v kuchyni. Zdroj vykurovanie v PP kotol plynový Protherm a nový kotol na tuhé palivo, v PK sú v prednej izbe nainštalovaný stáložiarne kachle na tuhé palivo. Vybavenie kuchyne: sporák kombinovaný s dvoma elektrickými platňami a elektrickou rúrou a dvoma plynovými horákmi, odsávač pár, drez nerezový s odkvapkávačom, kuchynská linka na báze dreva dĺžky 3,2 m. Vnútorné vybavenie v kúpeľni vaňa liatinová a samostatná sprcha, vodovodné batérie obyčajné. Záchod splachovací bez umývadla. Vnútorný obklad v kúpeľni do výšky 152 cm, obklad vane, v záchode do výšky 88 cm, v kuchyni do výšky 143 cm, na stene za kuchynskou linkou a pri sporáku, drevený obklad v predsieni do výšky 120 cm hodnotený ako obklad v práčovni. Vo vstupnej miestnosti je krb s otvoreným ohniskom. Elektrický rozvádzač s automatickým istením. Neuvedené konštrukcie a vybavenie sa nevyskytujú. Rozmery pre výpočet zastavanej plochy viď schéma v prílohe.
Pozn. Nakoľko dom v čase dohodnutej obhliadky nebol sprístupnený, stavebné konštrukcie a vybavenie domu sú vo výpočte uvažované v zmysle údajov z predložených podkladov. Vzhľadom na vyššie uvedené, uvažované konštrukcie a vybavenie môže byť v skutočnosti odlišné, resp. nemusí sa vyskytovať.
Pri miestnej obhliadke bolo zistené, že opotrebovanie domu zodpovedá veku, poškodenie prvkov dlhodobej životnosti obhliadkou z exteriéru nebolo zistené. Dom vyžaduje opravu druhého komína, výmenu pôvodnej strešnej krytiny, uvažované aj potrebou výmeny pôvodných prvkov krátkodobej životnosti. Vzhľadom na vek domu, zistený stavebno-technický stav a s predpokladaním, že dom je pravidelne udržiavaný, je opotrebovanie vypočítané analytickou metódou.
Garáž súp.č. 8250 na parc.č. 5546/5
Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 45/2013 – str. č. 11:
Garáž pri rodinnom dome má tri časti. V prednej, širšej časti je garáž, v zadnej časti je udiareň, postavené spolu s domom v roku 1959, za garážou je prístrešok a dreváreň, ktoré boli postavené v roku 1965.
Popis konštrukcií a vybavenia:
Základy bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé konštrukcie prevažne murované z tehál hrúbky do 30 cm. Prístrešok drevená trámčeková konštrukcia a murivo. Strop v drevárni nie je, v časti vlastnej garáže a prístrešku drevný s rovným podhľadom. Krov pultový, krytina strechy prevažne pálená francúzska, na garáži z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu na garáži a z plastov na ostanej časti. Vonkajšia úprava povrchov striekaným brizolitom na garáži a hrubá omietka na drevárni. Vnútorná úprava povrchov hladkou omietkou v garáži a v drevárni hrubá omietka. Dvere hladké v garáži a v drevárni rámové s výplňou, okno na garáži drevené dvojité, v drevárni jednoduché. Podlaha cementový poter s vodorovnou izoláciou. Elektroinštalácia svetelná a motorická v garáži, len svetelná v prístrešku. Vráta kovové do garáže. Neuvedené vybavenie a konštrukcie sa nevyskytujú.
Vzhľadom na rozdielne konštrukcie a vek jednotlivé časti stavby evidované v LV ako garáž so s.č. 8250 sú hodnotené samostatne. Predpokladaná životnosť je stanovená odhadom s predpokladaným spoločným zánikom podľa najstaršej stavby. Rozmery pre výpočet zastavanej plochy viď schéma v prílohe.
Vzhľadom na odlišné konštrukčné riešenie, stavby neboli zlučované ako v predloženom posudku.
Garáž na parc.č. 5546/4
Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 45/2013 – str. č. 9:
Garáž bez súpisného čísla, pristavená k ľavej stene rodinného domu (pri pohľade z ulice), bola podľa udania žiadateľa postavená v roku 1990, bez stavebného povolenia, dodatočné povolenie vydané v roku 2009. Garáž má nosné murivo v prednej časti (dĺžka 5,55 m) z porobetónových tvárnic hrúbky do 30 cm, v zadnej časti (dĺžka 4,0 m) je drevená trámčeková konštrukcia s tepelnou izoláciou doskami z PPS. Strop nie je. Krov pultový, v prednej časti so spádom od domu a v zadnej časti so spádom smerom dozadu. Na hornom záklope pultového krovu je krytina z pozinkovaného plechu. Podlaha betónová, vráta drevené zvlakové, dvere hladké, elektroinštalácia svetelná, ostatné podľa hodnotenia v tabuľke.
Prístrešok za garážou na parc.č. 5546/5
Dreváreň na parc.č. 5546/5
Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 45/2013 – str. č. 14:
Dreváreň je užívaná asi od r. 1965, podľa predloženého výkresu. Zmena oproti výkresu: iný sklon strechy, neosadené vráta. Základy betónové bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé konštrukcie z tehál hrúbky do 30 cm. Povrchové úpravy hrubou omietkou. Dvere rámové. Okno jednoduché. Podlaha cementový poter. Neuvedené vybavenie a konštrukcie sa nenachádzajú.
Plot predný a bočný
Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 45/2013 – str. č. 16:
Bočný západný plot je vyhotovený z drôteného pletiva v oceľovom ráme na kovových stĺpikoch v betónovej podmurovke a plotové vráta a vrátka v prednom plote. Vek podľa udania žiadateľa.
Plot predný - nový
Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 45/2013 – str. č. 16:
Nový predný plot s novou posuvnou bránou pre vjazd vozidiel do garáže pristavanej pri dome. Plot vybudovaný v roku 2013. Betónové základy, podmurovka a stĺpiky z betónových tvárnic zaliatych betónom s omietkou. Výplň plota je z drevených latiek uchytených na kovových profiloch.
Zadný plot
Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 45/2013 – str. č. 17:
Zadný plot je vyhotovený z vlnitého plechu s povrchovou úpravou. Vek podľa udania žiadateľa.
Oplotenie koterca
Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 45/2013 – str. č. 18:
Oplotenie koterca pre psa umiestneného za domom pri západnom plote. Plot z drevených hobľovaných dosiek na kovových zvlakoch a stĺpikoch. Vek podľa udania žiadateľa.
Plot pri garáži po dreváreň
Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 45/2013 – str. č. 19:
Plot oddeľujúci záhradu od garáže a drevárne. Drevený plot na zvlakoch a kovových stĺpikoch s betónovou podmurovkou. Vek podľa udania žiadateľa. Vstup do priestoru uzatvorený vrátkami.
Vodovodná prípojka
Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 45/2013 – str. č. 20:
Prípojka vody od vodomernej šachty za vrátami v prednom plote po zaústenie do domu v neznámej trase, dĺžka stanovená odhadom.
Vodomerná šachta
Uvažované, že šachta je z monolitického betónu s oceľovým poklopom, na parc. č. 5546/1 pri vstupe od ulice.
Kanalizačná prípojka
Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 45/2013 – str. č 21:
Prípojka kanalizácie od domu po zaústenie do verejnej siete vedenej v komunikácii. Trasa neznáma, dĺžka stanovená odhadom.
Plynová prípojka
Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 45/2013 – str. č 21:
Prípojka plynu od predného plota po zaústenie do domu. Zriadená v roku 1978 podľa predloženej faktúry za kolaudáciu.
Odkvapový chodník
Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 45/2013 – str. č 22:
Odkvapový chodník z prednej a zadnej strany domu.
Plocha pred garážou
Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 45/2013 – str. č 22:
Spevnená plocha pred garážou na parc. č. 5546.
Prístupový chodník
Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 45/2013 – str. č 23:
Prístupový chodník od predného plota po garáž je vyhotovený z benátskej dlažby.
Chodník ku altánku
Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 45/2013 – str. č 23:
Chodník ku altánku je vyhotovený zo zámkovej dlažby kladenej do piesku.
Altánok
Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 45/2013 – str. č 24:
Drevený altánok pri drevárni na konci záhrady.
|