Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Nebytový priestor :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Trojizbový byt č. 2, na prízemí a priestor č. 2-1, vchod 0, suterén na ulici Slnečná v meste Galanta, v bytovom dome súpisné č. 556, postavenom na parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape pod parcelným č. 1431. Vypočítaná podlahová plocha je 69,86 m2.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Bytový dom sa nachádza v intraviláne mesta Galanta, na MK Slnečná, severne od centra mesta v zástavbe prevažne rodinných domov. Vzdialenosť do centra mesta je cca 900 m. Jedná sa o murovaný obytný dom s jedným vchodom, obsahuje 6 bytových jednotiek, má 3 nadzemné podlažia, bez výťahu. Nosné murované steny sú hr. 30 cm, zvislé konštrukcie prízemia sú z monolitického betónu hr. 45 cm. Má plochú strechu, krytinu živičnú zvarovanú, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, bleskozvod je urobený. Vonkajšia úprava povrchov je brizolit. Okná drevené zdvojené, dvere hladké, vstupné kovové, zasklené. Podlahy v spoločných častiach - vstupný vestibul - terazzová dlažba, schody a podesty - liate terazzo, na chodbách prízemia v spoločných priestoroch je cementový poter. Elektroinštalácia svetelná i motorická na prízemí, v spoločných priestoroch na schodisku je požiarny rozvod vody (hydranty), každý byt má pri vchode zvonček, sú tu umiestnené poštové schránky. Na prízemí domu je príslušenstvo k bytom -6 pivníc, k bytu č.2 prináleží pivnica č.2. Ďalej sú tu spoločné priestory - kotolňa, práčovňa, výmenník TÚV, a nebytové priestory - 2 garáže. K bytu č.2 patrí garáž č.1. Kotolňa a výmenník sú užívané na pôvodný účel, je tu spoločný zdroj vykurovania pre všetky byty (2 ks plynové kotle, zásobníkový ohrievač TÚV). Práčovňa nie je užívaná na pôvodný účel. Na 2. a 3. podlaží sú byty, na každom podlaží tri 2-izbové, spolu 6 bytových jednotiek (všetky byty sú rovnaké 2 - izbové). K bytu č.2 je viazané spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu. Obytný dom, ako i jednotlivé byty, je napojený na verejný rozvod vody, kanalizácia je do verejnej kanalizácie, je prípojka plynu a elektriny.

Spoločné časti a spoločné zariadenia:

1.Spoločnými časťami domu sú: základy, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, spoločné terasy, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.
2.Spoločnými zariadeniami domu sú: spoločné miestnosti (kotolňa, výmenník, práčovňa), STA, bleskozvod, komín, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, oplotenie a spevnené plochy pri dome.

Byt č.2 na 1. poschodí (podľa listu vlastníctva je na prízemí - nesprávne označenie podlaží v právnom stave), je 2- izbový (upravený ako 3-izbový) s príslušenstvom, ktorým je kuchyňa, kúpelňa, WC, chodba, loggia z obývacej izby a mimo bytu na prízemí sa nachádza pivnica č.2. V byte je ústredné kúrenie zo spoločnej kotolne, oceľové radiátory, prívod TÚV zo spoločného zdroja, prívod studenej vody z verejného vodovodu, prívod teplej vody do kúpelne a kuchyne. Kúpelňa je umiestnená v pôvodnom murovanom jadre, WC je v osobitnej miestnosti, s inštalačnou šachtou. V kúpelni je klasická smaltovaná obmurovaná vaňa, umývadlo, WC je s umývátkom so studenou vodou, typu combi. Kúpelňa je odvetraná vetracou mriežkou do šachty. V kuchyni je plynový sporák, smaltovaný drez, páková batéria, odsávač pár, kuchynská linka na báze dreva pôvodná. Okná v byte sú drevené zdvojené, dvere hladké, zárubne oceľové. Nie sú žalúzie. Vnútorné povrchové úpravy sú z vápennej omietky hladkej ukončenej maľovkou v obytných miestnostiach a v príslušenstve. V kúpelni a WC je keramický obklad stien, keramický obklad je tiež v kuchyni pri sporáku a kuchynskej linke. V jednej izbe sú povlakové podlahy, v obývacej izbe, v predsieni, v kúpelni a WC, ako aj v kuchyni je keramická dlažba. V pivnici sklade na prízemí je cementový poter. Byt je v dobrom technickom stave, s pôvodným murovaným bytovým jadrom, vymenené boli podlahy v predsieni, v obývacej izbe a kuchyni, drevené obklady stien v predsieni a v obývacej izbe, spálňa je rozdelená na dve miestnosti zasklenou priečkou.

Pri obhliadke exteriéru nehnuteľnosti dňa 20.11.2018 znalec zistil, že oproti vyššie uvedenému popisu technického stavu bytového domu (z roku 2005) je zrealizovaná nová fasáda (pravdepodobne zateplená) a sú vymenené vstupné dvere do bytového domu.

Garáž č.1 je na prízemí bytového domu s.č.556, obsahuje jednu miestnosť. Má výjazd vrátami na ulicu a dvere do vnútornej chodby. Nie je vykurovaná, len mierne temperovaná spoločným rozvodom, vedeným pod stropom z kotolne do bytov. Nie je tu rozvod vody ani kanalizácie, ani plynu, elektroinštalácia je svetelná. Vnútorné povrchové úpravy sú z vápennej omietky hladkej ukončenej maľovkou, nie sú obklady stien.

Analýza polohy nehnuteľností: Bytový dom sa nachádza v intraviláne mesta Galanta, na MK Slnečná, severne od centra mesta v zástavbe prevažne rodinných domov. Vzdialenosť do centra mesta je cca 900 m. V tesnej blízkosti sa nachádza supermarket, nákupné centrum ako aj základná a materská škola. V širšom okolí (do 10 min. pešo) sa nachádza centrálna mestská zóna s úradmi štátnej správy a mestskej samosprávy, bankami a prevádzkami služieb. V priľahlej MK sú umiestnené verejné rozvody vody, kanalizácie, zemného plynu, NN a telekomunikačné rozvody. Orientácia okien obytných miestností je na severozápad. Pozemok na ktorom sa bytový dom nachádza je rovinatý. Miera evidovanej nezamestnanosti sa v Galante a okolí sa dlhodobo pohybuje pod 10%. Lokalita v ktorej sa bytový dom nachádza patrí vzhľadom na polohu medzi nadpriemerné z hľadiska kúpy nehnuteľností na bývanie.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.