Predmetom dobrovoľnej dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 2345, vedenom Okresným úradom Rimavská Sobota, Katastrálnym odborom, okres: Rimavská Sobota, obec: TISOVEC, katastrálne územie: Tisovec, a to:

–   byt č. 10 na 1. p. vo vchode 2 bytového domu 12 b.j. Daxnerová so súpisným číslom 1095, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 5041/4;

–   podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 6659/ 77535,

• spoluvlastnícky podiel k pozemku: 6659/77535, parcela registra "C" KN s parcelným číslom 5041/4 o výmere 444 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, (ďalej len "Predmet dražby").

Byt č.10 v 12  b.j. Daxnerova č.s. 1095, Tisovec

Byt č. 10 je situovaný na 1. poschodí (2.NP) dvojposchodového (trojpodlažného) bytového domu 12 b.j. ul. Daxnerová súp. č. 1095, vchod č.2, na pozemku parc. KN C č. 5041/4, Tisovec.

V byte:

Obytné miestnosti - 2 izby

Príslušenstvo  - kuchyňa, predizba, komora, kúpeľňa, WC, loggia,  

Mimo bytu:

Príslušenstvo - pivnica č.10 na prízemí.

PODLAHOVÁ PLOCHA

Bytový dom 12  b.j. Daxnerova č.s. 1095, Tisovec

Bytový dom č.s. 1095 sa nachádza v obytnej zóne (KBV a rodinné domy), na južnom okraji mesta Tisovec. Nachádza sa v slepej ulici, napojenej na Daxnerovovu ulicu, oproti vjazdu do areálu CSM a.s. Tisovec.

Spoločné časti domu:

Základy, strecha, obvodové múry, vchody, chodby, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločné zariadenia domu:

Spoločné miestnosti na prízemí, práčovňa, sušiareň, kočikárne, rozvody STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, plynové, telefónne prípojky a to aj v prípade ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu v ktorom sa byt nachádza. 

POZEMOK

Pozemok pod domom

Ohodnocovaný pozemok, pod stavbou bytového domu č.s. 1095, podľa výpisu z čiastočného listu vlastníctva č. 2345 pre k.ú. a obec Tisovec, okres Rimavská Sobota, pozostáva zo spoluvlastníckeho podielu 6659/77535 z parcely č. 5041/4 o výmere 444 m2, druh Zastavaná plocha a nádvorie. Nachádza sa intraviláne mesta Tisovec, s počtom obyvateľov cca. 4300, v jeho  okrajovej časti určenej na zmiešanú zástavbu (priemyselné areály - CSM, mestská ČOV, ČS PHM, bytové domy a rodinné domy, MŠ). Prevažné využitie pozemkov v bezprostrednom okolí bytového domu je na bývanie, obytné domy štandardného vybavenia. Dopravné vzťahy - pozemky sú v území v blízkosti autobusovej dopravy (zastávka cca. 300 m), s dostupnosťou do centra mesta peši do 15 minút. Obchodná alebo priemyslová poloha - obytná a priemyselná zóna. Pripravenosť pozemku na výstavbu - zastavaná plocha a nádvorie, s dobrou technickou vybavenosťou (verejné rozvody elektriky, vody, plynu, kanalizácie, telefónu). Povyšujúce faktory - rovný pozemok v zastavanom území mesta, tichá lokalita na okraji mesta. Redukujúce faktory - blízkosť priemyselných areálov, blízkosť vodného toku s neregulovaným korytom.

Byt č.10 v 12  b.j. Daxnerova č.s. 1095, Tisovec

Nakoľko obhliadka bytu nemohla byť vykonaná, pre neprítomnosť vlastníčky bytu, pri ohodnocovaní bytu znalec predpokladal jeho pôvodný stav, ako v čase kolaudácie, bez rekonštrukcie bytového jadra a kuchyne. Byt je napojený je na vodovodnú, kanalizačnú, elektrickú, plynovú prípojku. V byte sú rozvody TÚV a studenej vody, kanalizácie a elektrickej inštalácie a zemného plynu. Okrem toho je v byte rozvod STA a telefónu. Vybavením bytu je aj zvonec a poštová schránka vo vstupe domu. Hygienické priestory (kúpeľňa a WC) sú v umakartovom prefabrikovanom  bytovom jadre, so štandardnými zariaďovacími predmetmi v kuchyni, kúpeľni a WC. V kúpeľni je oceľová smaltovaná vaňa s oceľovým smaltovaným umývadlom, s vaňovou batériou so sprchou. Vo WC je splachovací combi záchod. V kuchyni je typizovaná kuchynská linka z materiálov na báze dreva, dl. 1,8 m, s oceľovým smaltovaným drezom, obyčajnou zmiešavacou batériou, plynovým sporákom s odsávačom pár. V komore bytu je nový plynový kotol ÚK, kombinovaný s ohrevom TÚV (jeho realizácia nie je zdokladovaná). V byte je svetelná el. inštalácia, s ističmi v predizbe bytu. Podlaha je v obytných izbách a v príslušenstve bytu (kuchyňa, predizba, kúpelňa, WC, komora) je z lepeného PVC. Okná sú drevené, zdvojené s dvomi sklami. Dvere v byte sú drevené hladké, plné alebo zasklené. Steny a stropy sú omietnuté hladkou vápennou omietkou. ÚK v byte je teplovodné s liatinovými, resp. oceľovými článkovými radiátormi. Merače na prípojkách vody a plynu sú v inštalačnej šachte a elektromer je v schodiskovom rozvádzači.   

Bytový dom 12  b.j. Daxnerova č.s. 1095, Tisovec

Jedná sa o typový bytový dom zo 70 - 80 rokov minulého storočia. Dom nie je podpivničený, je trojpodlažný a je zastrešený plochou strechou s krytinou z natavovanej živičnej krytiny. Bytový dom má dva vchody. Prízemie vo vchode je obytno-technické, s dvomi jednoizbovými bytmi, pivnicami vlastníkov bytov, spoločnými priestormi (vstup, schodisko) a spoločnými zariadenia domu (práčovňa, sušiareň, kočikáreň). Prvé a druhé poschodie (2.NP a 3.NP) sú obytné, s dvomi bytmi na podlaží, dvoj a trojizbové byty. Celkom je vo vchode 6 bytov a v bytovom dome 12 bytov. Jedná sa o  montovanú panelovú stavbu, typizovaného konštrukčného systému, s priečnym nosným  systémom. Nosné steny sú, v poliach obytných priestorov, v osovej modulovej osnove 3,9 m a v dvoch poliach so vstupmi a schodiskami v module 2,7 m. Obvodové steny sú z keramických panelov v  hr. 32 cm, zateplené kontaktným zatepľovacím systémom s povrchom akrylátovovu (silikátovou) zdrsnenou omietkou. Nosné a obvodové steny sú založené na betónových základových pásoch. Svetlá výška podlažia je 2,63 m, konštrukčná výška 2,8 m. Stropy sú keramické, s rovným podhľadom. Schody sú železobetónové doskové s povrchom z keramickej dlažby, ktorá bola položená v r. 2015. Výťahy v bytovom dome nie sú. Vo vstupných priestoroch domu, na podestách a medzipodestách, sú podlahy z keramickej dlažby, taktiež z roku 2015. V pivniciach a priestoroch spoločných zariadení predpokladám  podlahy z cementového poteru. Okná v spoločných častiach domu a vchodové dvere do bytového domu sú plastové zasklené izolačnými dvojsklami. Stavba nie je napojená na centrálny zdroj tepla a prípravu TÚV. Jednotlivé byty sú majú vlastné plynové kotle ÚK, kombinované s ohrevom TÚV. Bytový dom je napojený je na el. rozvod, vodovod, plynovod a kanalizáciu. V dome je rozvod STA a telefónu. Údržba stavby je dobrá a čom svedčí zateplenie bytového domu v roku 2012, spojené s výmenou výplne v okenných a dverných otvoroch v obvodových stenách, novej strešnej krytiny, vrátane klampiarskych výrobkov strechy a bleskozvodov. Jednotlivé prvky dlhodobej životnosti nevykazujú zjavné vizuálne poruchy. Dom bol postavený, podľa potvrdenia správcu OSBD RS, v roku 1983. Predpokladaná životnosť stavby, vzhľadom na typ stavby a jej stav, sa uvažuje na 90 rokov.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.