Miesto konania dražby :

v priestoroch budovy na ulici Flámska 9783/1, 036 01 Martin, miestnosť č.d. 106

Dátum konania dražby :

03.06.2019

Čas konania dražby :

11:00 hod.

Opakovanie dražby :

druhá opakovaná dražba

Predmet dražby :

Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Dolný Kubín, obci Zázrivá, katastrálne územie Zázrivá, Okresný úrad Dolný Kubín - katastrálny odbor:

na LV č. 4160 ako:

- stavba – rodinný dom súp. č. 127, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 2982/1, v spoluvlastníckom podiele 1/2,

na LV č. 9210 ako:

- pozemok – parcela E-KN parc. č. 22237/11 o výmere 378 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v spoluvlastníckom podiele 1/2.

Opis predmetu dražby :

Rodinný dom sa nachádza na hlavnej ulici v SV časti Havrania obce Zázrivá, okres Dolný Kubín v zástavbe rodinných domov so štandardným vybavením, jedná sa o obytno-rekreačnú lokalitu v ochrannom pásme NP Malá Fatra. V mieste je možnosť napojenia na verejné rozvody inžinierskych sieti vody, elektriny a plynu, terén je rovinatý, prístup po spevnenej miestnej komunikácii. V obci je základná občianska vybavenosť. Vzdialenosť centra obce je 1,7 km, okresného mesta je cca. 22 km, v obci premáva prímestská autobusová doprava. Dom je štandardne vybavený v zachovalom stave, vyžaduje dokončenie, údržbu a výmenu pôvodných prvkov krátkodobej životnosti, orientácia obytných miestností je prevažne na východ a západ, príslušenstvo bez dopadu na cenu nehnuteľnosti. Zmena v zástavbe bez zmeny. V mieste je tiché životné prostredie, v blízkosti sa nachádza les.

Opis stavu, v akom sa predmet dražby nachádza:

Rodinný dom súp.č. 127 na parc.č. KN-C 2982/1 v k.ú. Zázrivá

Dom je samostatne stojaci v rovinatom teréne, nie je podpivničený, má dve nadzemné podlažia, sedlovú strechu s možnosťou stavebného využitia povalového priestoru. Dom bol daný do užívania v r. 1987 na základe Kolaudačného rozhodnutia č. ÚP-1200/1987 zo dňa 13.08.1987. Dom pozostáva z jednej bytovej jednotky, v I.NP z jednej obytnej miestnosti, kuchyne, špajze, nedokončenej kúpeľne s WC, skladu, kotolne a chodby, v II. NP sú štyri obytné miestnosti, kúpeľňa, WC, chodba, dispozičné riešenie podlaží je zakreslené v prílohe posudku. Dom je napojený na verejné rozvody vody a elektriny, kanalizácia je odvedená do žumpy, v ulici je možnosť napojenia na plyn.

Technické riešenie: - Základy betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou; - Zvislé nosné konštrukcie murované z tehál v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie tehlové; - Vodorovné nosné konštrukcie - stropy s rovným podhľadom betónové monolitické; - Schodisko mäkké drevo dyhované s podstupnicami; - Strecha - krovy väznicové sedlové; krytiny strechy na krove plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty; - Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit; - Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky vápenné štukové, v 1. NP v kúpeľni s WC nedokončené, v časti drevené obklady stien; vnútorné obklady - 1. NP - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky - nevyhotovené; 1. NP - nevyhotovené, 2. NP - vane; 1. NP – kuchyne pri linke; 2. NP - prevažnej časti kúpeľne min. do 1,35 m výšky; 2. NP - WC min. do výšky 1 m

- Výplne otvorov - dvere plné alebo zasklené dyhované; okná dvojité drevené; okenice a vonkajšie rolety - 1. NP, 2. NP – plastové; - Podlahy - podlahy obytných miestností veľkoplošné parkety laminátové; dlažby a podlahy ost. miestností - 1. NP - PVC; 2. NP - keramické dlažby; - Vybavenie kuchýň - 1. NP - sporák elektrický s elektrickou rúrou; - drezové umývadlo nerezové; - kuchynská linka z prírodného dreva; - Vybavenie kúpeľní - 1. NP - nevyhotovené, 2. NP - vaňa oceľová smaltovaná; 1. NP - nevyhotovené, 2. NP - umývadlo; vodovodné batérie - 1. NP - nevyhotovené, 2. NP - pákové nerezové so sprchou; 1. NP - nevyhotovené, 2. NP - pákové nerezové; 1. NP - ostatné; záchod - 1. NP - nevyhotovený, 2. NP - splachovací bez umývadla; - Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. NP, 2. NP - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - 1. NP - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá; - Vnútorné rozvody vody - 1. NP, 2. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - zásobníkový ohrievač elektrický; - Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP - liatinové potrubie; 2. NP - plastové potrubie; - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - 1. NP - svetelná, motorická; 2. NP - svetelná; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením.

Pri miestnej obhliadke bolo zistené, ţe dom je trvalo obývaný, opotrebovanie zodpovedá veku, v II. NP v časti zaplesnené steny, vyžaduje dokončenie kúpeľne s WC v I. NP, údržbu a výmenu pôvodných prvkov krátkodobej životnosti. Nedokončenosť je vo výpočte zohľadnená percentom dokončenosti. Vzhľadom na vek, a zistený stavebnotechnický stav je uvažované so životnosťou 100 rokov.

Plot od ulice

Plot ohraničuje parc.č. KN-C 2982/2 od ulice, základy a podmurovka sú betónové, výplň je z oceľových profilov, v plote sú osadené kovové plotové vrátka a vráta.

Plot južný

Plot ohraničuje parc.č. KN-C 2982/1 a 2982/2 z južnej strany, základy a podmurovka sú betónové, výplň je zo strojového pletiva.

Vodovodná prípojka

Jedná sa o napojenie RD na verejný rozvod vody z ulice.

Kanalizačná prípojka

Jedná sa o napojenie splaškovej kanalizácie z RD do žumpy na parc.č. 2982/1.

Žumpa

Žumpa je z monolitického betónu s oceľovým poklopom, nachádza sa na parc.č. 2982/1 z JV strany RD

Elektrická prípojka

Jedná sa o vzdušné napojenie RD na verejné rozvody NN zo stĺpa v ulici.

Spevnené plochy 1

Spevnené plochy sú z monolitického betónu, tvoria spevnený vjazd vo dvore parc.č. 2982/1.

Spevnené plochy 2

Spevnené plochy sú z monolitického betónu, tvoria prístupový a okapové chodníky pri RD na parc.č. 2982/1 a 2982/2.

Spevnené plochy 3

Spevnené plochy sú z lešteného kameňa, tvoria okapový chodník zo západnej strany RD na par.č. 2982/2.

Oporný múr

Oporný múr je z monolitického betónu, nachádza sa z južnej strany parc.č. 2982/2 na hranici s parc.č. 2982/1.

Prístrešok nad vchodom

Jedná sa o zastrešenie vchodu do RD od ulice na parc.č. 2982/2, základy betónové pod drevenými stĺpikmi, strecha z drevených trámov, úprava povrchov s náterom, krytina škridlová, použitá je porovnateľná položka.

Opis práv a záväzkov viaznucich na predmete dražby :

Navrhovateľom dražby je JUDr. Marína Gallová – správca konkurznej podstaty, so sídlom: Jilemnického 30, 036 01 Martin, IČO : 42 214 297.

Na predmete dražby viaznu podľa LV č. 4160 ťarchy:

Súdny exekútor F. Radzo - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. Z 1481/2001 (Ex 495/2001) z 24.10.01 na rod.dom č.s. 127 na parc.č. 2982/1 - 300/01

Dátum vyhotovenia znaleckého posudku :

18.12.2018

Číslo znaleckého posudku:

184/2018

Znalec :

Ing. Ján Greguš, Hurbanova 5/18, 036 01 Martin

Odbor znalca :

stavebníctvo

Odvetvie znalca :

odhad hodnoty nehnuteľností

Všeobecná hodnota :

  38.800,00 €

Najnižšie podanie :

  23.280,00 €

Najnižšie prihodenie :

       500,00 €

Účastník dražby :

Účastníkom dražby môže byť osoba, ktorá spĺňa podmienky ustanovené zákonom č. 527/2002  Z.z. a ktorá sa dostavila s cieľom urobiť podanie. Ostatné  osoby  platia vstupné vo výške 3,32 €. V prípade, že účastníkom dražby je právnická osoba, je povinná predložiť výpis z Obchodného registra nie starší ako 3 mesiace.

Výška dražobnej zábezpeky :

    4.000,00 €

Spôsob zloženia dražobnej

zábezpeky:                    

bezhotovostným prevodom na účet / zložením v hotovosti na účet dražobníka/  notárskou  úschovou / zložením v hotovosti do pokladne dražobníka / bankovou zárukou

Adresa, číslo účtu

dražobníka na zloženie

dražobnej zábezpeky:

1.  pri bezhotovostnom prevode na účet - účet vedený v Tatra banke, a.s., pobočka  Martin,  č. účtu  26 22 02 75 22 / 1100 (IBAN: SK9511000000002622027522) VS  190010

2.  pri zložení v hotovosti - účet vedený v Tatra banke, a.s., pobočka  Martin,  č. účtu  26 22 02 75 22 / 1100 (IBAN: SK9511000000002622027522) VS  190010

3.  pri notárskej úschove – príjemca z notárskej úschovy : Dražby a aukcie, s.r.o.

so sídlom Flámska 9783/1, 036 01 Martin, IČO: 36 751 642.

Lehota na zloženie

dražobnej zábezpeky:     

Do otvorenia dražby

Doklad preukazujúci

zloženie dražobnej

zábezpeky:

1.originálom príkazu na úhradu preukazujúcim odpísanie finančných prostriedkov z účtu navrhovateľa za predpokladu ich následného pripísania na účet dražobníka

2.originálom potvrdenia o vklade peňažných prostriedkov na bankový účet v hotovosti vydaného bankou

3.originál listiny preukazujúcej zloženie dražobnej zábezpeky do notárskej úschovy.

Spôsob vrátenia dražobnej

zábezpeky:                                 

Bezhotovostným prevodom na účet účastníka dražby, bez zbytočného odkladu po skončení dražby alebo po upustení od dražby, najneskôr však do 5 dní od skončenia dražby alebo od upustenia od dražby.

Možnosť zloženia dražobnej

zábezpeky platobnou kartou

alebo šekom:  

Nie

Úhrada ceny dosiahnutej

vydražením:                 

Cenu dosiahnutú vydražením do 6.638,78 € je vydražiteľ povinný uhradiť ihneď po príklepe, nad túto sumu do 15 dní, pokiaľ sa vydražiteľ s navrhovateľom dražby   nedohodnú inak. Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu spôsobmi uvedenými pri zložení dražobnej zábezpeky formou bezhotovostného prevodu na účet dražobníka alebo zložením hotovosti na účet dražobníka, pričom táto sa započítava vydražiteľovi do ceny  dosiahnutej vydražením. V prípade bankovej záruky je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v plnej výške prevodom na účet dražobníka alebo zložením hotovosti na účet dražobníka. Účtom dražobníka sa vo všetkých prípadoch myslí účet vedený v Tatra banke, a.s., pobočka  Martin,  č. účtu  26 22 02 75 22 / 1100 (IBAN: SK9511000000002622027522) VS  190010.

V zmysle ust. §167r ods. 2 Zákona č. 7/2005 Z.z. Zákon o konkurze a reštrukturalizácii  oprávnená osoba podľa ods. 4 tohto zákona so súhlasom dlžníka má právo vykúpiť majetok z konkurznej podstaty za cenu, ktorá bola dosiahnutá v dražbe, ak takúto cenu uhradí správcovi do 10 dní od skončenia dražby.

Obhliadka predmetu dražby:

1. obhliadka      16.05.2019              13:00 hod.

2. obhliadka      17.05.2019              13:00 hod.

V prípade záujmu nás kontaktujte na tel. č. 0918 112 719, 0915 879 007.

Podmienky odovzdania

predmetu dražby:                  

Poučenie podľa § 21 Zákona č. 527/2002 Zb.

Upozornenie:

Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo k predmetu dražby udelením príklepu. Užívacie právo odovzdaním predmetu dražby po zaplatení celej ceny dosiahnutej vydražením  na základe zápisnice o odovzdaní predmetu dražby.

Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ.

V prípade, ak boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa udelenia príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.

Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa odseku 2, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.

Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľom predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba.

Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

Upozorňujeme všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby iné práva, že ich môžu preukázať najneskôr do začatia dražby a uplatniť na dražbe ako dražitelia

V dražobnej miestnosti je zakázané zhotovovať akýkoľvek audiovizuálny a zvukový záznam bez súhlasu dražobníka.

Priebeh dražby osvedčí

notárskou zápisnicou:                

Notár JUDr. Viera Školníková, Záborského 2, 036 01 Martin