Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 13182, vedenom Okresným úradom Košice, Katastrálny odbor, okres: Košice III, obec: Košice – Dargovských hrdinov, katastrálne územie: Furča, a to:

• WELLNES hotel - Zelený dvor, súpisné číslo 2151, nachádzajúci sa na parcele 1768/8.

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 2151 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 13592.

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: murovaný plot okolo stavby na parc. 1744/1, plot okolo zásobníka plynu na parc. 1744/1, prípojka vody na parc. 1744/1, vodomerná šachta na parc. 1744/1, prípojka kanalizácie na parc. 1744/1, akumulačné nádrže na parc. 1744/1, spevnená plocha betónová na parc. 1744/1, vonkajšie schody na parc. 1744/1, prípojka plynu na parc. 1744/1, oporné múry na parc. 1744/1, spevnená plocha z kamennej dlažby na parc. 1744/1, spevnená plocha betónová na parc. 1744/1, spevnená plocha betónová na parc. 1744/1, elektrická prípojka na parc. 1744/1, kanalizačné šachty na parc. 1744/1, Lapač tukov na parc. 1744/1, obrubníky okolo spevnenej plochy na parc. 1744/1 (ďalej len „predmet dražby“).

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Predmet dražby sa draží ako stojí a leží v deň dražby.

Opis predmetu dražby:

ZLÚČENÉ STAVBY

Zlúčená stavba: WELLNES HOTEL - Zelený dvor č.s. 2151 na parc. 1768/8

Stavba: Letná dvorana na parc. 1768/8

POPIS STAVBY

Letná dvorana je pristavaná k hlavnej stavbe hotela a reštaurácie na jej východnej strane, má doplnkovú funkciu k sezónnej letnej prevádzke reštaurácie, jednopodlažná, z časti otvorená a z časti prekrytá stavba s príslušenstvom, ktoré tvorí bar so skladom a sociálne zariadenie. Leží na spoločnej parcele 1768/8 spolu s hlavnou stavbou.

Koeficient štandardu vybavenia stavby vyjadruje aj skutočnosť, že stavba v celom rozsahu nie je uzatvorená a niektoré konštrukcie a vybavenia sú iba v časti stavby. Bol stanovený odborným odhadom znalca.

Popis stavby:

-Základy vrát. zemných prác - betónové pásy

-Zvislé konštrukcie - murované

-Stropy - z časti drevené, z časti s podhľadom

-Zastrešenie bez krytiny - sedlová strecha, drevený krov nad časťou podlažia

-Krytina strechy – škridľa Tondach

-Klampiarske konštrukcie - z poplastovaného plechu komplet strechy a parapety

-Úpravy vnútorných povrchov - odtrhované omietky

-Úpravy vonkajších povrchov - drevený obklad

-Vnútorné keramické obklady - v sociálnych zariadeniach, okolo baru, vo dvorane kamenný obklad sokla

-Schody - nie sú

-Dvere - drevené s obložkovými zárubňami

-Vráta - z parkoviska kované mreže ako vráta

-Okná - zdvojené plastové

-Povrchy podláh - kamenná vyškárovaná dlažba, v sociálnych zariadeniach, v bare a v sklade keramická dlažba

-Vykurovanie - lokálne v sociálnych zariadeniach

-Elektroinštalácia - svetelná aj motorická

-Bleskozvod - komplet

-Vnútorný vodovod - v bare a v sociálnych zaradeniach

-Vnútorná kanalizácia - v bare a v sociálnych zaradeniach

-Vnútorný plynovod - nie je

-Ohrev teplej vody - centrálny

-Vybavenie kuchýň - nie je, iba zariadenie baru s výčapom

-Hygienické zariadenia a WC - štandardné

-Výťahy - nie sú

-Najviac konštrukcie - nie sú

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné

Dispozične má podlažie z časti otvorenú, z časti prestrešenú letnú terasu, bar so skladom, jednu uzavretú miestnosť - salónik a sociálne zariadenie.

OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY

TECHNICKÝ STAV

Stavba v užívaní od r. 2016, v riadnej sezónnej prevádzke počas letného obdobia, s riadnou  údržbou, jej predpokladaná životnosť s ohľadom na vek, technický stav a použité stavebné konštrukcie stanovené odborným odhadom na 80 rokov.

Stavba: WELLNES HOTEL - Zelený dvor č.s. 2151 na parc. 1768/8

POPIS STAVBY

Stavba - WELLNESS HOTEL - Zelený dvor č.s. 2151 je osadený na rovinatom upravenom pozemku parc. č. 1768/8 v k.ú. Furča, obec Košice - Dargovských hrdinov v okrese Košice III. Situovaný je vedľa diaľničného privádzača z Košíc do Prešova, samostatne stojací na mieste pôvodného motorestu, prístupný z verejnej miestnej komunikácie pred stavbou, ktorá vedie do Krematória. V danej časti mesta je možnosť napojenia iba verejný vodovod a verejný rozvod elektro, verejná kanalizácia nie je.

Stavba má jedno podzemné podlažie a dve nadzemné podlažia. V podzemnom podlaží sa nachádza technické zázemie stavby a vitálny svet wellness, ktorý nie je v prevádzke z dôvodu nedokončenosti. Na I.NP sa nachádza vstupný priestor a reštaurácia s kompletným zázemím, ktorá v čase obhliadky bola v riadnej prevádzke. K reštaurácií je pristavaná letná dvorana, ktorá je v sezónnej prevádzke počas letného obdobia, ohodnotená samostatne. Podkrovie stavby nie je dokončené, je tam prevedená iba hrubá stavba bez priečok, bude obsahovať 18 izieb s príslušenstvom. Miera nedokončenosti jednotlivých konštrukcií a vybavenia je stanovená znalcom odborným odhadom a je zrejmá z tvorby koeficientu vybavenia.

Konštrukčný popis stavby:

• Základy vrát. zemných prác - stavba je osadená na železobetónovej základovej doske hr. 60 cm, osadená v teréne hĺbky nad 2 m so zvislou aj vodorovnou izoláciou
• Zvislé konštrukcie - v suteréne obvodové murivo murované z betónových tvárnic, ostatné podlažia murované z plynosilikátových tvárnic so zateplením a dreveným fasádnym obkladom
• Stropy - nad suterénom a I.NP železobetónový monolitický, nad podkrovím bude drevený s podhľadom
• Zastrešenie bez krytiny - sedlový drevený valbový krov s vikiermi, s rôznou výškou hrebeňov
• Krytina strechy - pálená škridla Tondach
• Klampiarske konštrukcie - z poplastovaného plechu komplet strechy, žľaby a zvody, parapety
• Úpravy vnútorných povrchov – vápenno cementové hladké omietky kombinované s dreveným a kamenným obkladom
• Úpravy vonkajších povrchov - na zateplení drevený obklad s impregnáciou
• Vnútorné keramické obklady - v sociálnych zariadenia, kuchyni a wellness vyššieho štandardu
• Schody - vedľajšie schodisko oceľové s provizórnymi nástupnicami z dosák, hlavné schodisko železobetónové monolitické bez povrchovej úpravy
• Dvere - drevené v obložkových zárubniach, vstupné plastové s izolačným dvojsklom
• Okná - plastové s izolačným dvojsklom
• Povrchy podláh - suterén a I.NP keramické dlažby vyššieho štandardu
• Vykurovanie - ústredné, kombinácia radiátorov a podlahového kúrenia, zdrojom tepla sú tri tepelné čerpadlá
• Elektroinštalácia - svetelná aj motorická
• Bleskozvod - komplet
• Vnútorný vodovod - z plastového potrubia teplej aj studenej vody
• Vnútorná kanalizácia - PVC
• Vnútorný plynovod - je do kuchyne z vonkajšieho zásobníka
• Ohrev teplej vody - kombinácia ústredného kúrenia a solárneho systému na streche
• Vybavenie kuchýň - kompletné vyššieho štandardu
• Hygienické zariadenia a WC - kompletné vyššieho štandardu, WC typu Geberit
• Výťah - nie je
• Naviac konštrukcie - rozvod požiarnej vody, EPS, vzduchotechnika, štrukturovaná kábeláž, v reštaurácií tri kozuby s vyhrievacou vložkou, jeden aj s pecou na pizzu, klimatizácia.

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné

Suterén má schodisko z kuchynskej časti, chodbu, kotolňu, strojovňa VZT, neužívaný nedokončený vitálny svet, bar, úpravňu vody, skladové priestory, práčovňu, šatne zamestnancov a hygienické zariadenia pre mužov a ženy.

1. Nadzemné

Dispozične má prízemie vstupný priestor do hotelovej časti, ktorý sa v čase obhliadky nepoužíval, hlavné schodisko do podkrovia, kanceláriu, sociálne zariadenie, tri miestnosti reštaurácie s barom, kuchyňu s kompletným zázemím, schodisko z kuchynskej časti do podkrovia a do suterénu, sociálne zariadenia pre mužov a ženy pre reštauráciu.

2. Podkrovné

Podkrovie nie je dokončené, plánované je tu 18 izieb s príslušenstvom.

OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY

TECHNICKÝ STAV

I.NP stavby a časť suterénu v užívaná od r. 2016, užívaná časť s riadnou údržbou, wellness v suteréne nie je v prevádzke, podkrovie nedokončené, jej predpokladaná životnosť s ohľadom na vek, technický stav a použité stavebné konštrukcie stanovená odborným odhadom na 100 rokov.

Drobná stavba: Prístrešok okolo stavby na parc. 1744/1

POPIS STAVBY

Prístrešok okolo hlavnej stavby z troch strán, jednoduchá drevená konštrukcia, zvislá nosná konštrukcia drevené stĺpy bez opláštenia, krov pultový drevený, krytina betónová škridla, z časti na južnej strane chýba, podlaha kamenná dlažba, drevo je opatrené impregnáciou, na streche sú klampiarske konštrukcie.

Technické riešenie v čase obhliadky v zmysle metodiky:

- Základy - betónové, podmurovka betónová

- Zvislé nosné konštrukcie - iba stĺpiky (drevené, kovové) alebo murované piliere

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové bez podhľadu

- Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - pálené ťažké korýtkové, vlnovky, francúzske, Holland, Portugal, obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)

- Úpravy vonkajších povrchov - napustenie impregnáciou

- Podlahy - keramická dlažba, umelý kameň

TECHNICKÝ STAV

Prístrešok okolo hlavnej stavby z troch strán, v užívaní od r. 2016, jeho predpokladaná životnosť stanovená spolu s hlavnou stavbou na 100 rokov.

Príslušenstvo k nehnuteľnosti

Plot: murovaný plot okolo stavby na parc. 1744/1

Plot na južnej strane stavby, murovaný z betónových prefabrikovaných tvárnic vyplnených monolitickým betónom, na betónovom základe bez podmurovky, rôznej výšky bez finálnej úpravy, celková dĺžka 134,55 bm, predpoklad zriadenia v r. 2016, jeho predpokladaná životnosť stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Plot: plot okolo zásobníka plynu na parc. 1744/1

Plot okolo zásobníka plynu na parc. č. 1744/1, strojové poplastované pletivo na oceľových stĺpikoch výšky 1,70 m, predpoklad zriadenia v r. 2016, jeho predpokladaná životnosť stanovená odborným odhadom na 40 rokov.

Vonkajšia úprava: prípojka vody na parc. 1744/1

Prípojka vody z verejného vodovodu do stavby, trasa neidentifikovaná v teréne, celková predpokladaná dĺžka 150,00 bm, PE DN 80, v užívaní od r. 2016, jej predpokladaná životnosť stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: vodomerná šachta na parc. 1744/1

Vodomerná šachta na prípojke vody z verejného vodovodu do stavby, celkom cca. 5,00 m³ obstavaného priestoru, v užívaní od r. 2016, jej predpokladaná životnosť stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: prípojka kanalizácie na parc. 1744/1

Prípojka kanalizácie zo stavby do akumulačných nádrží, trasy neidentifikované v teréne, celková predpokladaná dĺžka 60,00 bm, PVC DN 300, v užívaní od r. 2016, jej predpokladaná životnosť stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: akumulačné nádrže na parc. 1744/1

Akumulačné nádrže splaškovej kanalizácie vo dvore, železobetónové monolitické 3*30 m³, celkom 90,00 m³ obstavaného priestoru, v užívaní od r. 2016, ich predpokladaná životnosť stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: spevnená plocha betónová na parc. 1744/1

Spevnené plochy z betónovej mazaniny hr. 200-250 mm okolo stavby - parkoviská, celková zameraná plocha cca. 2.390,00 m², predpoklad zriadenia v r. 2016, jej predpokladaná životnosť stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: vonkajšie schody na parc. 1744/1

Vonkajšie schody betónové s povrchom z lomového kameňa pri vstupe do objektu zo severnej strany, celkom dĺžka 13,20 bm stupňa, predpoklad zriadenia v r. 2016, ich predpokladaná životnosť stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: prípojka plynu na parc. 1744/1

Prípojka plynu z tlakovej nádoby do oj stavby, trasa identifikovaná v teréne, celková predpokladaná dĺžka od nádrže po objekt 21,50 bm, oceľová DN 50, zriadená v r. 2016, jej predpokladaná životnosť stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: oporné múry na parc. 1744/1

Oporné múry z lomového kameňa okolo stavby, celkom 9,27 m³ obstavaného priestoru, predpoklad zriadenia v r. 2016, jej predpokladaná životnosť stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: spevnená plocha z kamennej dlažby na parc. 1744/1

Spevnené plochy z kamennej dlažby okolo stavby, celkom 150,59 m², predpoklad zriadenia v r. 2016, jej predpokladanú životnosť stanovujem odborným odhadom na 40 rokov.

Vonkajšia úprava: spevnená plocha betónová na parc. 1744/1

Spevnené plochy z betónovej mazaniny pod vonkajšími jednotkami tepelných čerpadiel a pod nádržou plynu, celková predpokladaná plocha 90,20 m², predpoklad zriadenia v r. 2016, jej predpokladaná životnosť stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: spevnená plocha betónová na parc. 1744/1

Spevnené plochy z betónovej mazaniny pod vonkajšími jednotkami tepelných čerpadiel a pod nádržou plynu, celková predpokladaná plocha 90,20 m², predpoklad zriadenia v r. 2016, jej predpokladaná životnosť stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: elektrická prípojka na parc. 1744/1

Prípojka ELI k ohodnocovanej stavbe, celková predpokladaná dĺžka 40,00 m, AYKY 4*25,00 mm², zriadená v r. 2016, jej predpokladaná životnosť stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: kanalizačné šachty na parc. 1744/1

Kanalizačné vpuste na prípojke kanalizácie, celkom 7 ks, v užívaní od r. 2016, ich predpokladaná životnosť stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Lapač tukov na parc. 1744/1

Lapač tukov na prípojke kanalizácie, celkom 5,00 m³ obstavaného priestoru, v užívaní od r. 2016, jeho predpokladaná životnosť stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: obrubníky okolo spevnenej plochy na parc. 1744/1

Betónové cestné obrubníky okolo spevnených plôch, celková zameraná dĺžka 208,00 bm, predpoklad zriadenia v r. 2016, ich predpokladaná životnosť stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Opis stavu predmetu dražby:

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.