Návrh čiastkového rozvrhu výťažku zo všeobecnej podstaty

v zmysle ust. § 96  a 98 ods. 2 zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „ZKR“)

JUDr. Oľga Kmeťová, CSc., správca podstaty úpadcu: Zel-Ko international, spol. s r.o., Jazerná 1, 040 12 Košice, IČO: 17 079 403, ustanovený uznesením Okresného súdu Košice I sp. zn. 26K/6/2014 zo dňa 07.07.2016, po čiastočnom speňažení majetku všeobecnej podstaty zverejňuje návrh konečného rozvrhu výťažku pre nezabezpečených veriteľov.

I.

Všeobecná časť

I.

Okresný súd Košice I (ďalej len „okresný súd“) uznesením sp. zn. 26K/6/2014 zo dňa 07.07.2014 v právnej veci navrhovateľa Slovenská republika - Daňový úrad Košice, Rozvojová 2, Košice, proti dlžníkovi Zel-Ko international, spol. s r.o., Jazerná 1, 040 12 Košice, IČO: 17 079 403 o návrhu na vyhlásenie konkurzu rozhodol tak, že vyhlásil konkurz na majetok dlžníka. Za správcu podstaty ustanovil JUDr. Vladimíra Lisáka, so sídlom kancelárie Sama Chalupku 1, 071 01 Michalovce, zn. správcu S1460.

Podľa ustanovenia § 23 ods. 1 ZKR konkurz sa považuje za vyhlásený zverejnením uznesenia o vyhlásení konkurzu v Obchodnom vestníku. V okolnostiach prípadu konkurz na majetok úpadcu bol vyhlásený 15.07.2014 (uznesenie okresného súdu sp. zn. 26K/6/2014 zo dňa 07.07.2014 bolo zverejnené v Obchodnom vestníku č. 133/2014 zo 14.07.2014 (§ 199 ods. 9 ZKR).

Okresný súd uznesením sp. zn. 26 K 6/2014 zo dňa 08.06.2016 odvolal správcu JUDr. Vladimíra Lisáka a uznesením sp. zn. 26 K 6/2014 zo dňa 07.07.2016 ustanovil nového správcu podstaty JUDr. Oľgu Kmeťovú, CSc., so sídlom kancelárie Mlynská 27, 040 01 Košice, značka správcu S762. Predmetné uznesenie bolo zverejnené v Obchodnom vestníku č. 135/2016 zo 14.07.2016 a právoplatnosť nadobudlo 15.07.2016.

Na základe ustanovenia za správcu úpadcu vyššie uvedeným uznesením som ako správca začala vykonávať svoju funkciu.

V Obchodnom vestníku č. 150/2016 zo 4.08.2016 som zverejnila oznam o tom, kedy možno nahliadnuť do správcovského spisu. 

Listom zo dňa 22.9.2016 som požiadala okresný súd o uznanie predmetného konkurzu vedeného na majetok úpadcu za malý. Okresný súd uznesením sp. zn. 26 K 6/2014 zo dňa 16.1.2017 uznal konkurz vyhlásený uznesením zo dňa 07.07.2014, č.k. 26K/6/2014-97, na majetok úpadcu Zel-Ko international, spol. s r.o., Jazerná 1, 040 12 Košice, IČO: 17 079 403 za malý. Predmetné uznesenie bolo zverejnené v Obchodnom vestníku č.15/2017 z 23.1.2017.

Vzhľadom k tomu, že z 3- členného veriteľského výboru zvoleného na prvej schôdzi veriteľov konanej dňa 21.10.2014, zvolanej ešte pôvodným správcom, zostali len dvaja členovia, a to Slovenská konsolidačná, a.s. a Sociálna poisťovňa Bratislava (okresný súd uznesením sp. zn. 26K/6/2014 zo dňa 8.6.2015 potvrdil prevod pohľadávok z pôvodného veriteľa Všeobecná zdravotná poisťovňa, a.s. na navrhovateľa Slovenská konsolidačná, a.s.) a vzhľadom na uznanie predmetného konkurzu za malý, som zvolala schôdzu veriteľov za účelom voľby zástupcu veriteľov na deň 28.2.2017 o 14.00 hod. v kancelárii správcu na ul. Mlynská 27, 040 01 Košice. Zvolanie schôdze veriteľov som zverejnila v Obchodnom vestníku č. 27/2017 z 08.02.2017.

Vzhľadom k tomu, že odvolaný správca JUDr. Vladimír Lisák mi neodovzdal kompletné prihlášky veriteľov, z konkurzného spisu som si vyžiadala výpis zo zoznamu pohľadávok. Z výpisu zo zoznamu pohľadávok som zistila, že v zozname pohľadávok v predmetnom konkurznom konaní je evidovaných 14 veriteľov (pred postúpením pohľadávok 16 veriteľov) s celkovou výškou prihlásených pohľadávok 181 431,59 EUR, z toho 1 zabezpečený veriteľ s výškou zabezpečenej pohľadávky 28 939,02 EUR a, to

1. Colný úrad Košice, Národná trieda 27, 040 01 Košice,  22.08.2014

výška prihlásenej nezabezpečenej pohľadávky celkom 66,38 EUR

2. DÔVERA zdravotná poisťovňa, a.s., Einsteinova 25, 851 01 Bratislava 

výška prihlásenej nezabezpečenej pohľadávky celkom 8 928,83 EUR 

3. Komunálna poisťovňa, a.s. Vienna Insurance Group, Štefánikova 17, 811 05
    Bratislava, IČO: 31 595 545

výška prihlásených nezabezpečených pohľadávok celkom 1 168,94 EUR 

4. Mesto Rožňava, Šafárikova 29, 048 01 Rožňava, IČO: 00 328 758

výška prihlásenej nezabezpečenej pohľadávky celkom 29,07 EUR

5. PEMA SLOVAKIA, spol. s r.o., Pri prachárni 20, 040 01 Košice

výška prihlásenej nezabezpečenej pohľadávky celkom 50 000,10 EUR 

6. Pôdohospodárska platobná agentúra, Dobrovičova 12, 815 26 Bratislava, IČO: 30794323

výška prihlásenej nezabezpečenej pohľadávky celkom 16 262,31 EUR 

7. PRIMARGO s.r.o., Parchovany 166, 076 62 Parchovany

výška prihlásenej nezabezpečenej pohľadávky celkom 18 455,99 EUR 

8. Slovenská konsolidačná, a.s., Cintorínska 21, 814 99 Bratislava, IČO: 35 776 005

výška prihlásenej nezabezpečenej pohľadávky celkom 995,81 EUR 

pôvodný veriteľ: Úrad pre dohľad nad zdravotnou starostlivosťou, Žellova 2, 829 24

Bratislava, IČO: 30 7964 482

9. Slovenská konsolidačná, a.s., Cintorínska 21, 814 99 Bratislava, IČO: 35 776 005

výška prihlásenej nezabezpečenej pohľadávky celkom 4 242,88 EUR 

pôvodný veriteľ: Všeobecná zdravotná poisťovňa, a.s., Mamateyova 17, 850 05

Bratislava, IČO: 35 937 874

10. Slovenská konsolidačná, a.s., Cintorínska 21, 814 99 Bratislava, IČO: 35 776 005

výška prihlásenej nezabezpečenej pohľadávky celkom 298,32 EUR 

11. Slovenská republika – Daňový úrad Banská Bystrica, Nová 13, 974 04 Banská Bystrica

výška prihlásených nezabezpečených pohľadávok celkom 151,08 EUR 

12. Slovenská republika - Daňový úrad Košice, Železničná 1 (pôv. Rozvojová 2), 041 90 Košice  

výška prihlásených pohľadávok celkom 33 267,01 EUR

z toho 28 939,02 EUR zabezpečených

13. Slovenská republika – Krajský súd v Bratislave, Záhradnícka 10, 813 66 Bratislava, IČO: 215 759

výška prihlásených nezabezpečených pohľadávok celkom 4 237,53 EUR 

14. Sociálna poisťovňa – ústredie, 29. augusta 8-10, 813 63 Bratislava, IČO: 30 807 484

výška prihlásených nezabezpečených pohľadávok celkom 41 532,33 EUR 

15. Union zdravotná poisťovňa, a.s., Bajkalská 29/A, 821 08  Bratislava, IČO: 36 284 831

výška prihlásených nezabezpečených pohľadávok celkom 582,94 EUR  

16. Východoslovenská vodárenská spoločnosť, a.s., Komenského 50, 042 48 Košice, IČO: 36 570 460

výška prihlásených nezabezpečených pohľadávok celkom 1 212, 07 EUR 

Okresný súd uznesením sp. zn. 26 K 6/2014 zo dňa 8.6.2015 potvrdil prevod  pohľadávok z pôvodného veriteľa Všeobecná zdravotná poisťovňa, a.s. so sídlom Mamateyova č. 17, Bratislava, na navrhovateľa Slovenská konsolidačná, a.s., Cintorínska 21, Bratislava, IČO: 35 776 005.

Predmetné uznesenie bolo zverejnené v Obchodnom vestníku č. 113/2015 zo 16.6.2015. Oznámenie o právoplatnosti predmetného uznesenia dňa 03.07.2015 bolo zverejnené v Obchodnom vestníku č. 134/2015 z 15.7.2015.

Okresný súd uznesením sp. zn. 26 K 6/2014 zo dňa 17.5.2016 potvrdil prevod  pohľadávky z pôvodného veriteľa Úrad pre dohľad nad zdravotnou starostlivosťou, so sídlom Žellova 2,  829 24 Bratislava, na navrhovateľa Slovenská konsolidačná, a.s., Cintorínska 21, Bratislava, IČO: 35 776 005, vedenej v zozname pohľadávok pod č. 141.

Predmetné uznesenie bolo zverejnené v Obchodnom vestníku č. 74/2016 z 19.4.2016. Oznámenie o právoplatnosti predmetného uznesenia dňa 06.05.2016 bolo zverejnené v Obchodnom vestníku č. 100/2016 z  25.5.2016.

Schôdza veriteľov dňa 28.02.2017 zvolila za zástupcu veriteľov veriteľa Sociálna poisťovňa, ústredie Bratislava.

Zápisnicu zo schôdze veriteľov konanej dňa 28.02.2017 som doručila okresnému súdu 01.03.2017 a zverejnila ju v Obchodnom vestníku č. 46/2017 z 07.03.2017.                    

Ako novoustanovený správca v predmetnom konkurznom konaní som pri zisťovaní majetku úpadcu zistila, že:

- na LV č. 3608 vedeného Okresným úradom Košice-okolie, katastrálny odbor, obec Moldava nad Bodvou, katastrálne územie Moldava nad Bodvou, 

- na LV č. 3609 vedeného Okresným úradom Košice-okolie, katastrálny odbor, obec Moldava nad Bodvou, katastrálne územie Moldava nad Bodvou,  

- na LV č. 1980 vedeného Okresným úradom Košice-okolie, katastrálny odbor, obec Čečejovce, katastrálne územie Čečejovce,  

je k nehnuteľnostiam zapísaným na uvedených listoch vlastníctva zriadené záložné právo v prvom poradí na zabezpečenie pohľadávky záložného veriteľa HELVÉCIA PROTEIN TRADE  Termeló és Kereskedelmi Egyéni Cég., Tildy út.5, Szeghalom 5520, Maďarská republika

Podľa článku 40 Nariadenia Rady (ES) č. 1346/2000 z 29. mája 2000 o konkurznom konaní pôvodne ustanovený správca mal splniť oznamovaciu povinnosť voči veriteľovi HELVÉCIA PROTEIN TRADE Termeló és Kereskedelmi Egyéni Cég., Tildy út.5, Szeghalom 5520, Maďarská republika, keďže sa jedná o veriteľa, ktorý má registrované sídlo v inom členskom štáte, v Maďarskej republike.
 
Keďže odvolaný správca JUDr. Vladimír Lisák mi nepreukázal, že ako správca  oznamovaciu povinnosť voči veriteľovi HELVÉCIA PROTEIN TRADE Termeló és Kereskedelmi Egyéni Cég., Tildy út.5, Szeghalom 5520, Maďarská republika splnil, listom zo dňa 07.03.2017 a aj mailovou správou zo 14.03.2017 som ho vyzvala na preukázanie splnenia povinnosti informovať o vyhlásení konkurzu známych veriteľov dlžníka, ktorí majú trvalé bydlisko alebo registrované sídlo v iných členských štátoch Európskej únie ako v Slovenskej republike. Odvolaný správca na moju výzvu v uvedenej veci nereagoval.
 
Z uvedeného dôvodu v súlade s čl. 40 Nariadenia Rady (ES) č. 1346/2000 z 29. mája 2000 som oznámila zahraničnému veriteľovi HELVÉCIA PROTEIN TRADE Termeló és Kereskedelmi Egyéni Cég., Tildy út.5, Szeghalom 5520, Maďarská republika, že na majetok úpadcu bol vyhlásený konkurz a že si môže prihlásiť pohľadávku do konkurzu. 
 
Na základe vyššie uvedeného oznámenia zahraničnému veriteľovi sa dňa 05.04.2017 do kancelárie správcu dostavila JUDr. Alexandra Luptáková, advokátka, so sídlom Nemcovej 2, Košice, na základe plnej moci zo dňa 13.05.2014, ktorá uviedla, že je pravdou, že zahraničný veriteľ HELVÉCIA PROTEIN TRADE Termeló és Kereskedelmi Egyéni Cég., Tildy út.5, Szeghalom 5520, Maďarská republika, nebol informovaný o vyhlásení konkurzu na majetok úpadcu spôsobom, ktorý predpokladá čl. 40 Nariadenia Rady (ES) č. 1346/2000 z 29. mája 2000 o konkurznom konaní, o skutočnosti vyhlásenia konkurzu sa dozvedela z internetových zdrojov. Na základe uvedeného vypracovala prihlášku nezabezpečenej pohľadávky v celkovej výške 303 863,00 EUR na základe právneho titulu – právoplatného rozsudku Súdnej stolice v meste Gyula číslo 5.G.40. 050/2011/51 zo dňa 31.10.2012 v spojení s rozsudkom Tabuľového súdu v meste Szeged č. Gpkf.I.30.071/2014/2 zo dňa 16.5.2014 a doručila ju pôvodnému správcovi JUDr. Vladimírovi Lisákovi na adresu jeho kancelárie poštou dňa 04.09.2015. Právna zástupkyňa zahraničného veriteľa JUDr. Alexandra Luptáková mi dňa 11.5.2017 osobne doručila úradne overenú plnú moc tohto veriteľa zo dňa 11.05.2017.
 
 Následne som v zmysle § 28 ods. 3 ZKR zverejnila zápis pohľadávky doručenej po základnej prihlasovacej lehote v Obchodnom vestníku č. 77/2017 z 21.04.2017

Prihlásené a zistené pohľadávky celkom 15 veriteľov úpadcu predstavujú celkovú výšku 485 294,59 EUR.

II.

Pôvodne ustanovený správca počas dvoch rokov od vyhlásenia konkurzu nevykonal žiadne úkony vedúce k spísaniu a speňaženiu majetku úpadcu. Zistila som, že v Obchodnom vestníku nebol zverejnený súpis majetku podstát. Na základe zisteného nehnutelného majetku prostredníctvom Úradu geodézie, kartografie a katastra SR som vyhotovila súpis všeobecnej podstaty a zverejnila som ho v Obchodnom vestníku  č. 195/2016.

Po zistení skutočnosti ohľadne existencie zabezpečeného veriteľa Slovenská republika - Daňový úrad Košice (na základe súčinnosti  a po odsúhlasení so Slovenskou konsolidačnou, a.s) som premietla uvedenú skutočnosť v súpise majetku úpadcu, keď som vypracovala zmenu súpisu majetku a preradenie troch súpisových zložiek majetku - nehnutelného majetku do oddelenej podstaty zabezpečeného veriteľa Slovenská republika - Daňový úrad Košice, ktorú som následne zverejnenila v Obchodnom vestníku č. 77/2017 z 21.04.2017.

1. Špecifikácia majetku zapísaného do všeobecnej podstaty úpadcu:

► súbor  nehnuteľností - pozemkov  vedených na LV č.  989,  č. 1008, k. ú. Janík, LV č. 698,

     č.703,  č. 704,  k. ú.  Rešica,  LV č. 5755  k. ú.  Rožňava,   LV č. 473  k. ú. Bohúňovo,  LV

     1266  k. ú. Čoltovo,  LV  č. 890,  č. 908,  č. 1168,  č. 1184,  č. 1185,  č. 1438, č. 1535, k. ú.

     Gemerská  Hôrka,  výlučné  vlastníctvo  aj  spoluvlastnícke  podiely  v  celkovej  súpisovej   

     súpisovej  hodnote 14 354,89 EUR

► nehnuteľnosť - stavba: dom služieb súp. č. 177 na parcele 1339/5 (bez pozemku) v obci

     Čečejovce, k. ú. Čečejovce, LV č. 1980; spoluvlastnícky podiel úpadcu: 1/1; súpisová

     hodnota majetku: 35 000,00 EUR

► nespotrebovaná časť preddavku v sume 734,39 EUR prevedená uznesením Okresného

     súdu Košice I sp. zn. 26K/6/2014 zo dňa 7.10.2016

► nájomné za stavbu (dom služieb) súp. č. 177 v obci Čečejovce za obdobie VIII/2016 až

     IV/2019 á 553,21/mesiac, celkom v sume 18 255,93 EUR

2. Špecifikácia  majetku  zapísaného  do  oddelenej  podstaty  zabezpečeného   veriteľa

    Slovenská republika - Daňový úrad Košice, Železničná 1, Košice

► nehnuteľnosť - stavba: rodinný dom súp. č. 719 na parcele 1268 (bez pozemku) v obci

     Moldava nad Bodvou, k. ú. Moldava nad Bodvou, LV č. 3608, spoluvlastnícky podiel

     úpadcu: ¾, súpisová hodnota majetku: 36 000,00 EUR

► nehnuteľnosť - stavba: dom súp. č. 361 na parcele 471 (bez pozemku) v obci Moldava nad

     Bodvou, k. ú. Moldava nad Bodvou, LV č. 3609, spoluvlastnícky podiel úpadcu: 1/1;

     súpisová hodnota majetku: 35 000,00 EUR

Šetrením na mieste samom som zistila , že stavba zapísaná v súpise oddelenej podstaty ako budova súp. č. 235 na parcele 655 (bez pozemku) v obci Moldava nad Bodvou, k. ú. Moldava nad Bodvou, LV č. 3609, spoluvlastnícky podiel úpadcu: 1/1, už neexistuje.  Na základe mojej žiadosti zo dňa 5.12.2017 Mesto Moldava nad Bodvou Oznámením č. 1876/13633/2017 zo dňa 28.12.2017 zrušilo stavbe postavenej v obci Moldava nad Bodvou, ulica Budulovská, súpisné číslo 235, orientačné číslo 1 na parcele číslo: 655.  Návrhom zo dňa 18.02.2019 som požiadala Okresný úrad Košice-okolie, katastrálny odbor, o výmaz údajov o predmetnej stavbe, ktorá zanikla a ktorú preto nemôžem speňažiť.

III.

Speňažovanie súboru nehnuteľného majetku (pozemkov) zapísaného do všeobecnej podstaty uplatnením predkupného práva podielovými spoluvlastníkmi

V súlade s § 84 ods. 1 ZKR som listom zo dňa 15.05.2017 požiadala zástupcu veriteľov Sociálnu poisťovňu so sídlom v Bratislave o uloženie záväzného pokynu vo veci speňažovania súboru nehnuteľného majetku patriaceho do všeobecnej podstaty v konkurznom konaní sp. zn. 26K/6/2014 vedenom na majetok úpadcu. Zástupca veriteľov listom zo dňa 31.05.2017 mi uložil záväzný pokyn na speňažovanie súboru nehnuteľného majetku všeobecnej podstaty.

V intenciách záväzného pokynu zástupcu veriteľov som vypracovala výzvu na uplatnenie predkupného práva ostatných spoluvlastníkov nehnuteľností v katastrálnom území Bohúňovo, Gemerská Hôrka a Rešica.

Podľa § 93 ods. 1 ZKR v prípade speňažovania majetku, ku ktorému sa viaže zákonné predkupné právo alebo predkupné právo zriadené ako vecné právo, správca písomne ponúkne  predmet predkupného práva za podmienok ustanovených osobitnými predpismi tomu, kto je z predkupného práva oprávnený; ak osobitný predpis neustanovuje kratšiu lehotu, správca nie je týmto predkupným právom viazaný, ak oprávnený predkupné právo nevyužije do 60 dní od doručenia písomnej ponuky.

V zmysle § 93 ods. 1 ZKR som ponúkla oprávneným z predkupného práva spoluvlastnícke podiely dlžníka k nehnuteľnostiam za kúpnu cenu, ktorá predstavovala 100 % všeobecnej hodnoty spoluvlastníckych podielov k nehnuteľnostiam úpadcu podľa znaleckého posudku č. 5/2017 zo dňa 9.8.2017 vypracovaného Ing. Ladislavom Toporčákom, Sadová 483/10, Poproč, znalcom v odbore poľnohospodárstvo, odhad hodnoty poľnohospodárskej pôdy a znaleckého posudku č. 11/2017 zo dňa 9.6.2017 vypracovaného Ing. Eduardom Luptákom, Štefánikova 44, Košice, znalcom z odboru lesné hospodárstvo.

Výzvu na uplatnenie predkupného práva ostatných spoluvlastníkov som zverejnila aj v Obchodnom vestníku č. 57/2018 z 21.03.2018.

Taktiež listami zo dňa 15.03.2018 som v intenciách § 75 ods. 1 ZKR požiadala Obec Rešicu a Obec Gemerská Hôrka o zverejnenie výzvy na uplatnenie predkupného práva ostatných spoluvlastníkov na úradnej tabuli obcí.  

Na základe výzvy na uplatnenie predkupného práva ostatných spoluvlastníkov k nehnuteľnostiam nachádzajúcim sa v katastrálnom území Gemerská Hôrka na LV č. 1185, č. 1438, č. 1168, č. 1184 a v katastrálnom území Bohúňovo na LV č. 473, listom zo dňa 07.05.2018, správcovi doručenému 09.05.2018, uplatnil predkupné právo podielový spoluvlastník Ing. Jozef Janek, PhD., Slepá ulica 663/3, 044 02 Turňa na Bodvou, za kúpnu cenu stanovenú podľa znaleckého posudku v celkovej sume 2 698,29 EUR.

Na základe výzvy na uplatnenie predkupného práva ostatných spoluvlastníkov k nehnuteľnostiam nachádzajúcim sa v katastrálnom území Gemerská Hôrka na LV č. 1535, listom zo dňa 22.03.2018, správcovi doručenému 23.03.2018, uplatnil predkupné právo podielový spoluvlastník Zoltán Benyüs a Katarína Benyüsová, r. Kövesdiová, 049 12 Meliata č. 75 za kúpnu cenu vyššiu ako znaleckú, v celkovej sume 159,20 EUR.

Na základe výzvy na uplatnenie predkupného práva ostatných spoluvlastníkov k nehnuteľnostiam nachádzajúcim sa v katastrálnom území Gemerská Hôrka na LV č. 890 listom zo dňa 27.03.2018, správcovi doručenému 27.03.2018, uplatnil predkupné právo podielový spoluvlastník Ján Szabó, 049 12 Gemerská Hôrka 371, za kúpnu cenu stanovenú podľa znaleckého posudku v celkovej sume 355,50 EUR EUR.

Na základe výzvy na uplatnenie predkupného práva ostatných spoluvlastníkov k nehnuteľnostiam nachádzajúcim sa v katastrálnom území Gemerská Hôrka na LV č. 1168 listom zo dňa 24.04.2018, správcovi doručenému 27.04.2018, uplatnil predkupné právo podielový spoluvlastník Helena Kissová, rod. Balcová, 049 12 Gemerská Hôrka 314, a to za navrhovanú kúpnu cenu spolu 544,36 EUR.

Dňa 25.05.2018 som v kancelárii správcu vyhodnotila uplatnené predkupné právo podielových spoluvlastníkov k speňažovaným podielom na nehnuteľnostiach úpadcu, o čom som vyhotovila úradný záznam.

Vzhľadom k tomu, že podielová spoluvlastníčka Helena Kissová ponúkla v rámci uplatneného predkupného práva za nehnuteľnosti na LV č. 1168 v kat. území Gemerská Hôrka vyššiu kúpnu cenu, ako za nehnuteľnosti na LV č. 1168 v kat. území Gemerská Hôrka ponúkol podielový spoluvlastník Ing. Jozef Janek, PhD. (387,26 EUR), predkupné právo svedčí podielovej spoluvlastníčke Helene Kissovej.

Následne som dňa 05.09.2018 vyhotovila kúpnu zmluvu o prevode vlastníckeho práva k podielom úpadcu na speňažovaných nehnuteľnostiach, ktorú postupne podpísali všetci kupujúci. Po zaplatení kúpnej ceny všetkými podielovými spoluvlastníkmi – kupujúcimi (celkom v sume 3 370,09 EUR), som doručila Okresnému úradu Rožňava, odboru katastrálnemu návrh na povolenie vkladu vlastníckeho práva k podielom úpadcu do katastra nehnuteľností v prospech kupujúcich.

Vklad vlastníckeho práva na LV č. 1185, č. 1184, č. 1438,  kat. úz. Gemerská Hôrka a č. LV 473 kat. úz. Bohúňovo v prospech Ing. Jozefa Janeka, na LV č. 1168, kat. úz. Gemerská Hôrka v prospech Heleny Kissovej, na LV č. 890 kat. úz. Gemerská Hôrka v prospech Jána Szabóa, na LV č. 1535 kat. úz. Gemerská Hôrka v prospech Zoltána Benyüsa a manželky Kataríny Benyüsovej, bol povolený pod V -2259/2018-107/18 (§ 93 ods. 2 ZKR).  

IV.

Speňažovanie nehnuteľného majetku (pozemkov) úpadcu zapísaného do všeobecnej podstaty dražbou

V intenciách záväzného pokynu zástupcu veriteľov som vypracovala oznámenie o dražbe a v zmysle zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o dobrovoľných dražbách“) ho zverejnila v Obchodnom vestníku č. 150/2018 zo 06.08.2018.

So žiadosťou o zverejnenie priloženého Oznámenia o dražbe nehnuteľného majetku vo vlastníctve resp. spoluvlastníctve úpadcu, som sa obrátila listami z 3.8.2018 na starostov obcí Rešica, Gemerská Hôrka, Janík a primátora Mesta Rožňava vyvesením na úradnej tabuli do dňa konania dražby.

Dňa 06.09.2018 o 14.00 hod. sa v sídle a v priestoroch Notárskeho úradu JUDr. Martina Mižikovej v Košiciach, Námestie osloboditeľov 20, konala dražba súboru nehnuteľného majetku vo výlučnom vlastníctve úpadcu a taktiež jeho podielov na nehnuteľnostiach, ku ktorým žiadny z podielových spoluvlastníkov neuplatnil v zákonnej lehote predkupné právo.

Hodnota predmetu dražby bola zistená podľa znaleckých posudkov č. 3/2017 a č. 5/2017, vypracovaných znalcom Ing. Ladislavom Toporčákom, Sadová 10, 044 24 Poproč, dňa 19.07.2017 a znaleckého posudku č. 11/2017, ktorý vypracoval znalec Ing. Eduard Lupták, Štefánikova 44, 040 01 Košice, dňa 01.07.2017. Najnižšie podanie bolo vo výške 100% znaleckej ceny nehnuteľností a činilo 10 984,42 EUR.

Vydražiteľom súboru nehnuteľného majetku – predmetu dražby sa stala obchodná spoločnosť BIOKON, spol. s r.o., so sídlom Južná trieda 74, 040 01 Košice, IČO: 36 470 325, zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Košice I, v odd. Sro, vo vložke č. 17110/V.

Cena dosiahnutá vydražením činí 42 000,00 EUR, ktorú vydražiteľ uhradil  10.10.2018.   

Následne som oznámenie o výsledku dobrovoľnej dražby zverejnila v Obchodnom vestníku č. 196/2018 z 10.10.2018.

Po zaplatení celej vydraženej sumy vydražiteľom som dňa 18.10.2018 vyhotovila zápisnicu o odovzdaní a prevzatí predmetu dražby, ako dôkaz o odovzdaní vydraženého nehnuteľného majetku vydražiteľovi.                

Listom zo dňa 19.10.2018 som podala návrh na zápis vydražiteľa ako vlastníka vydraženého predmetu dražby a výmaz poznámok a záložných práv Okresnému úradu Rožňava, katastrálny odbor, a Okresném úradu Košice – okolie, katastrálny odbor.

Okresný úrad Košice - okolie, odbor katastrálny, zapísal vlastnícke právo k nehnuteľnostiam v prospech vydražiteľa v katastri nehnuteľností na LV č. 989, kat. úz. Janík a na LV č. 698, 703, 704, kat. úz. Rešica, na základe záznamovej listiny Z 1471/2018. Okresný úrad Rožňava, odbor katastrálny, zapísal vlastnícke právo k nehnuteľnostiam v prospech vydražiteľa v katastri nehnuteľností na LV č. 908, č. 1614 kat. úz. Gemerská Hôrka na základe záznamovej listiny Z 2428/2018-94/2018.

V.

Podľa § 96 ods. 2 ZKR pred zostavením čiastkového rozvrhu správca zostavil zoznam pohľadávok proti všeobecnej podstate, ktoré boli alebo majú byť uspokojené z výťažku majetku zaradeného do všeobecnej podstaty. Zostavenie zoznamu pohľadávok proti všeobecnej podstate a zámer zostaviť čiastkový rozvrh výťažku zo všeobecnej podstaty správca zverejnil v Obchodnom vestníku č. 72/2019 z 11.04.2019 s poučením, že zástupca veriteľov a každý, kto tvrdí, že je veriteľom pohľadávky proti všeobecnej podstate, je oprávnený do 30 dní od zverejnenia oznamu o zostavení zoznamu pohľadávok proti podstate do neho nahliadnuť a podaním na predpísanom tlačive namietnuť u správcu poradie pohľadávky proti všeobecnej podstate.

V stanovenej lehote neboli správcovi podané námietky poradia pohľadávky proti všeobecnej podstate.

II.

Rozvrhová časť

Správca speňažil podstatnú časť majetku všeobecnej podstaty so značným peňažným výťažkom. Vo všeobecnej podstate už ostala nespeňažená len nehnuteľnosť vo výlučnom vlastníctve úpadcu - stavba: dom služieb súp. č. 177 na parcele 1339/5 (bez pozemku) v obci Čečejovce, k. ú. Čečejovce, LV č. 1980, ktorej hodnota bola zistená podľa znaleckého posudku č. 70/2018, vypracovaného znalcom Ing. Milanom Tomkom, CSc.,  Čingovská 5, 040 12 Košice, dňa 01.12.2018 na sumu 31 600,00 EUR. Prvé kolo dražby uskutočnené dňa 7.3.2019 za 100% ceny podľa znaleckého posudku bolo neúspešné. Ďalšie kolá v procese speňažovania tohto majetku si ešte vyžiadajú určitý čas. 

Z vyššie uvedeného dôvodu a vzhľadom k tomu, že to pripúšťa povaha veci, správca podľa § 98 ods. 2 ZKR pristúpil k zostaveniu čiastkového rozvrhu zo všeobecnej podstaty a predložil ho v súlade s § 96 ods. 5 ZKR zástupcovi veriteľov na schválenie nasledovne:

Celková suma výťažku z majetku všeobecnej podstaty: 64 360,41 EUR.

Celková suma pohľadávok proti všeobecnej podstate :   22 036,70 EUR

Výsledná suma výťažku na uspokojenie nezabezpečených veriteľov :  42 323,71 EUR

Návrh rozvrhu obsahuje v prehľadnom členení sumu výťažku priradenú k súpisovej zložke majetku, ktorý je predmetom čiastkového rozvrhu, spolu so sumami pohľadávok proti všeobecnej podstate, ktoré sú priradené k tejto súpisovej zložke majetku a výslednú sumu výťažku určenú na uspokojenie nezabezpečených veriteľov (v prílohe).

Náklady všeobecnej podstaty predstavujú k nákladom oddelenej podstaty zabezpečeného veriteľa pomer 65,50 % ku 34,50 % .

1. Špecifikácia speňaženia majetku zapísaného do všeobecnej podstaty úpadcu:

► nespotrebovaná časť preddavku v sume 734,39 EUR

► výťažok celkom v sume 45 370,09 EUR zo speňaženia súboru nehnuteľností - pozemkov 

     vedených na LV č.  989,  č. 1008, k. ú. Janík, LV č. 698,  č.703,  č. 704,  k. ú.  Rešica,  LV

     č. 5755  k. ú.  Rožňava,   LV č. 473  k. ú. Bohúňovo,  LV č. 1266  k. ú. Čoltovo,  LV č.

     890,  č. 908,  č. 1168,  č. 1184,  č. 1185,  č. 1438, č. 1535, k. ú. Gemerská  Hôrka,  výlučné

     vlastníctvo  aj  spoluvlastnícke  podiely 

► príjem z nájmu za stavbu (dom služieb) súp. č. 177 v obci Čečejovce za obdobie VIII/2016

     až  IV/2019 á 553,21/mesiac, celkom v sume 18 255,93 EUR

2. Špecifikácia pohľadávok proti všeobecnej podstate :

►  bankové poplatky SLSP, a.s. v sume 194,11 EUR

►  poštovné v sume 74,27 EUR

►  spracovanie účtovných závierok, daňových priznaní za 3 roky (účtovné obdobia) v sume

      1 205,20 EUR

►  kancelárske potreby v sume 70,22 EUR

►  daň z nehnuteľností v sume 473,60 EUR

►  daň z príjmu v sume 1 357,56 EUR

►  znalecké posudky v sume 1 440,06 EUR

►  notárske poplatky (náklady dražby, overovanie) v sume 840,00 EUR

►  kolky v sume 66,00 EUR

►  pokuta DÚ Košice za nepodanie daňových priznaní odvolaným správcom JUDr.

      Vladimírom Lisákom v sume 131,00 EUR

►  náhrada nákladov za vedenie kancelárie § 24b vyhl. 655/2005 Z. z. v sume 2 600,00 EUR

►  súdny poplatok za zápis do obchodného registra v sume 43,23 EUR

►  odmena správcu z čiastkového výťažku v sume 8 456,63 EUR

►  súdny poplatok vo výške 0,2 % v sume 84,82 EUR

► predpokladané náklady správcu do ukončenia konkurzu v sume 5 000,00 EUR (archívne

     služby, poštovné, bankové poplatky, náhrada za vedenie kancelárie, účtovníctvo)

Výpočet odmeny správcu z výťažku :

- podľa § 20 ods. 2 vyhlášky č. 655/2005 Z. z., za speňaženie peňažných prostriedkov v mene euro ich zabezpečením v sume 734,39 EUR patrí správcovi odmena 1 % z výťažku, t. j. 7,34 EUR (podľa § 13 ods. 2 vyhl. č. 665/2005 Z. z. účinnej od 1.1.2012 sa od sumy 734,39 EUR odpočítavajú náklady speňaženia v sume 0,00 EUR)

- podľa § 22 ods. 1 vyhlášky č. 665/2005 Z. z. za speňaženie súboru nehnuteľného majetku v sume celkom 45 370,09 EUR patrí správcovi odmena 16 % zo sumy výťažku do 330 EUR, čo činí 52,80 EUR + 15 % zo sumy výťažku nad 330 EUR do 3 330 EUR, čo činí 450,00 EUR + 14 % zo sumy výťažku nad 3330 EUR do 33 330 EUR, čo činí 4 200,00 EUR + 13 % zo sumy výťažku nad 33 330 EUR do 43 609,35 EUR, čo činí 1 336,32 EUR, spolu 6 039,12 EUR. Suma 43 609,35 EUR je vypočítaná ako rozdiel sumy výťažku 45 370,09  EUR a sumy 1 760,74 EUR (podľa § 13 ods. 2 vyhl. č. 665/2005 Z. z. účinnej od 1.1.2012 suma 1 760,74 EUR predstavuje náklady speňaženia – náklady dražby + notárske poplatky+ kolok+znalecké posudky)

- podľa § 19 v spojení s § 20 ods. 1 vyhlášky č. 665/2005 Z. z. za speňaženie - príjem z nájmu v sume celkom 18 255,93 EUR patrí správcovi odmena 16 % zo sumy výťažku do 30 EUR, čo činí 4,80 EUR + 15 % zo sumy výťažku nad 30 EUR do 330 EUR, čo činí 45,00 EUR + 14 % zo sumy výťažku nad 330 EUR do 3330 EUR, čo činí 420,00 EUR + 13 % zo sumy výťažku nad 3330 EUR do 18 255,93 EUR, čo činí 1 940,37 EUR, spolu  2 410,17 EUR. Suma 43 609,35 EUR je vypočítaná ako rozdiel sumy výťažku 45 370,09  EUR a sumy 1 760,74 EUR (podľa § 13 ods. 2 vyhl. č. 665/2005 Z. z. účinnej od 1.1.2012 sa od sumy 18 255,93 EUR odpočítavajú náklady speňaženia v sume 0,00 EUR)

Odmena správcu z výťažku činí celkom 8 456,63 EUR. V tejto súvislosti správca vyhlasuje, že ustanovenie § 16 vyhl. č. 655/2005 Z. z. – zníženie odmeny z výťažku pre pomalosť konania, nie je možné aplikovať, keďže Okresný súd Košice-okolie až 18.06 2018 rozhodol v konaní o náhradu škody o zastavení konania sp. zn. 10 Cb/2/2016 v právnej veci žalobcov 1/ BIOKON spol. s r.., 2/ BIO INVENT, s.r.o. a 3/ Zel-Ko international, spol. s r.o. proti žalovanému AT AGROCES, spol. s r.o., taktiež Okresný súd Košice II až 11.3.2019 zastavil konanie o zaplatenie 23 037,52 EUR s prísl. vo veci žalobcu PEMA SLOVAKIA, spol. s r.o. proti Zel-Ko international, spol. s r.o. 
 

V rámci tohto čiastkového rozvrhu výťažku všeobecnej podstaty budú všetky prihlásené a zistené pohľadávky nezabezpečených veriteľov uspokojené v rozsahu 9,274 % prihlásenej a zistenej sumy podľa prílohy.

JUDr. Oľga Kmeťová, CSc., správca podstaty